อุปทานมีมากมาย
ตลาดการเช่าสำนักงานในนคร โฮจิมินห์ ถือเป็นกลุ่มตลาดที่ดึงดูดลูกค้า นักลงทุน และสร้างมูลค่ากำไรมาเป็นเวลานานหลายปี
รายงานของ CBRE ระบุว่า ในปี 2566 นครโฮจิมินห์จะมีแหล่งอุปทานใหม่ๆ มากมายในกลุ่มสำนักงานระดับกลางและระดับไฮเอนด์... สำนักงานระดับ Class A จะปรากฏให้เห็นในอาคารสองแห่งแรกในย่าน Thu Thiem ได้แก่ The Hallmark (54,500 ตร.ม.) และ The Mett (30,333 ตร.ม.)
อุปทานสำนักงานในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา
ด้วยอุปทานใหม่นี้ พื้นที่สำนักงานทั้งหมดในนครโฮจิมินห์มีพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 1.6 ล้านตารางเมตร
รายงานล่าสุดจาก Dat Xanh Services (หน่วยวิจัยตลาด) แสดงให้เห็นว่าในแง่ของอุปทานพื้นที่สำนักงานในปี 2566 (โดยพิจารณาเฉพาะพื้นที่ที่มีให้ใช้งานจริง) ฮานอย มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 2,100,000 ตร.ม. และนครโฮจิมินห์มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 2,600,000 ตร.ม. เพิ่มขึ้นประมาณ 1% และ 2% ตามลำดับ เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565
ในด้านอัตราการครอบครองพื้นที่สำนักงานในนครโฮจิมินห์ อยู่ที่ 91% ลดลงเกือบ 2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2565 ตัวเลขนี้ถือว่าดีมากในบริบทของตลาดโดยรวมที่มีความท้าทายอย่างมาก
อาคารสำนักงานรอบศูนย์กลางเขต 1 ถูกสร้างขึ้นโดยธุรกิจหลายแห่ง
ราคาค่าเช่าสำนักงานบันทึกว่าค่อนข้างคงที่ โดยราคาค่าเช่าเฉลี่ยในนครโฮจิมินห์อยู่ที่เกือบ 32.5 USD/m2 ซึ่งราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3% - 5% ต่อปี
ตามบันทึก ปัจจุบันในนครโฮจิมินห์ ตลาดนี้ยังได้เห็นการมีส่วนร่วมของกลุ่มสำนักงานเชิงพาณิชย์จากองค์กรขนาดใหญ่ เช่น ธนาคารและบริษัทประกันภัยอีกด้วย
แทนที่จะเพียงแค่เช่าพื้นที่สำนักงานเหมือนเมื่อก่อน ธุรกิจเหล่านี้ได้หันมาใช้พื้นที่สำนักงานและพื้นที่เชิงพาณิชย์พร้อมๆ กันในทำเลทองหลายแห่งทั่วประเทศ
อุปทาน-อุปสงค์ไม่สมดุล
นับตั้งแต่เกิดการระบาดของโควิด-19 “คลื่น” ของการกลับมาเช่าอาคารในอาคารใจกลางเขต 1, 3... หรือในเขตชานเมืองอย่างโกวาป ฟูญวน เขต 2... เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง อาคารบนถนนสายหลักหลายสาย เช่น เหงียนถิมินห์ไค เตื่องดิ่ง เดีย นเบียน ฟู... ยังคงมีพื้นที่ว่างจำนวนมากและกำลังมองหาผู้เช่าอย่างต่อเนื่อง
ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในปี 2566 กลุ่มธุรกิจให้เช่าพื้นที่สำนักงานในเมืองใหญ่ เช่น นครโฮจิมินห์ จะเผชิญกับความเสี่ยงจากการให้เช่าพื้นที่สำนักงานเกินความจำเป็น เนื่องจากมีการเพิ่มพื้นที่สำนักงานคุณภาพใหม่ๆ จำนวนมาก ขณะที่อาคารสำนักงานเก่าไม่ได้รับการปรับปรุงและยกระดับอย่างจริงจัง
ปัจจุบันมีพื้นที่สำนักงานให้เช่าอยู่เป็นจำนวนมาก แต่ตามความเห็นของผู้เชี่ยวชาญ อัตราการเข้าใช้พื้นที่ไม่สูงนัก
ขณะเดียวกัน คลื่นธุรกิจที่กลับมาเปิดดำเนินการก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะช่วงปลายปีเนื่องจากประสบปัญหาทางการเงิน
หลังการระบาดใหญ่ เศรษฐกิจและสังคมเกิดการเปลี่ยนแปลงมากมาย... ธุรกิจบางแห่งเปลี่ยนกลยุทธ์ทางธุรกิจ ลดขนาดพื้นที่ หรือหันไปเช่าอาคารพาณิชย์แทนการเช่าสำนักงานในใจกลางเมืองเพื่อลดต้นทุน... สิ่งเหล่านี้ส่งผลกระทบอย่างมากต่อธุรกิจสำนักงาน อย่างไรก็ตาม นี่เป็นแนวโน้มทั่วไป และในแต่ละช่วงเวลา ธุรกิจต่างๆ ก็มีกลยุทธ์ที่แตกต่างกันในการปรับตัว" คุณเหงียน ฮอง ไห่ ประธานกลุ่มบริษัท วีเอ็นโอ กล่าว
พื้นที่สำนักงานขนาดกะทัดรัดและจัดเตรียมไว้ล่วงหน้าเพื่อให้เช่าต้อนรับผู้เช่า
คุณ Trinh Thi Kim Lien ผู้อำนวยการฝ่ายขายของ Dat Xanh Services ให้สัมภาษณ์กับ Nguoi Dua Tin ว่า “ตลาดสำนักงานให้เช่ามีความแตกต่างอย่างชัดเจนระหว่างอาคารสำนักงานเก่าและแหล่งจัดหาสำนักงานใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำนักงานเกรด A และ B+ ในย่านใจกลางเมืองใหญ่ๆ อย่างโฮจิมินห์ซิตี้ มักมีอุปทานไม่เพียงพอ ขณะที่ความต้องการจากลูกค้าต่างชาติและบริษัท FDI ก็มีจำนวนมาก”
นอกจากนี้ อัตราการเข้าพักยังไม่สม่ำเสมอในแต่ละกลุ่ม โดยสถานที่บางแห่งต้องลงทะเบียนเพื่อรอรายชื่อผู้เช่า แต่ก็มีสถานที่บางแห่งที่เปิดให้เช่ามาเป็นเวลานานแล้วแต่ยังไม่มีผู้เช่า
คุณเหลียนกล่าวว่า ปัจจุบันธนาคารและบริษัทขนาดใหญ่บางแห่งก็เริ่มใช้ประโยชน์จากทรัพยากรภายในของตนเอง โดยการสร้างอาคารสำนักงานขนาดใหญ่และนำพื้นที่ว่างมาให้เช่า ซึ่งเป็นหนึ่งในแหล่งอุปทานขนาดใหญ่ที่เกิดขึ้นเมื่อไม่นานมานี้
ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าหากผลตอบแทนจากพื้นที่สำนักงานยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ธุรกิจต่างๆ มีแนวโน้มที่จะเช่าพื้นที่และค่าเช่าจะลดลง โดยเฉพาะในอาคารสำนักงานเก่า ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์จะยังคงเกิดขึ้นต่อไป
ด้วยสถานการณ์เศรษฐกิจในปัจจุบัน ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าตลาดสำนักงานจะยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องให้ความสำคัญกับการกระจายพื้นที่อย่างเหมาะสม เพื่อลดแรงกดดันจากพื้นที่สำนักงานส่วนเกิน
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)