สาเหตุที่ราคาอสังหาฯ ไตรมาส 3 ปี 2567 ปรับเพิ่มขึ้น

ปรากฏการณ์ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับเพิ่มขึ้นในกรุงฮานอย นครโฮจิมินห์ และเมืองใหญ่บางเมือง เกิดขึ้นในบางพื้นที่ บางประเภท และบางกลุ่ม ส่งผลให้ราคาทั่วไปเพิ่มสูงขึ้น

ราคาบ้านในฮานอยพุ่งสูงมาเป็นเวลานานแล้ว และราคายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 - ภาพ: NAM TRAN

การประเมินข้างต้นได้ทำโดยกระทรวงก่อสร้างในรายงานประกาศข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ในไตรมาส 3 ปี 2567 ที่เพิ่งเผยแพร่

4 เหตุผลที่ราคาอสังหาฯ พุ่งสูงขึ้น

ทั้งนี้ ในไตรมาสที่ 3 ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ เพิ่มขึ้น 4-6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เพิ่มขึ้น 22-25% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และในบางพื้นที่ราคาเพิ่มขึ้น 35-40% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

จากการวิเคราะห์ตลาด กระทรวงก่อสร้าง พบว่า ราคาอสังหาฯ ไตรมาส 3 ปี 60 ปรับตัวเพิ่มขึ้น เนื่องมาจาก 4 สาเหตุ

นั่นคือการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์เนื่องมาจากต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่เพิ่มขึ้น ผลกระทบจากการใช้บัญชีราคาที่ดินใหม่ และวิธีการคำนวณราคาที่ดิน

ในบางพื้นที่มีปรากฏการณ์การประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน โดยผู้ชนะการเสนอราคาจะสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า การจัดการและดำเนินการประมูลที่ดินไม่ดี มีปรากฏการณ์ที่นักลงทุนรวมตัวกันเป็นสมาคมหรือกลุ่มเพื่อเข้าร่วมการประมูล โดยจ่ายราคาที่ดินที่สูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า จากนั้นก็ทิ้งเงินมัดจำหลังจากชนะการประมูลที่ดิน โดยมีจุดมุ่งหมายเพื่อกำหนดระดับราคาเสมือนจริงเพื่อทำกำไร

การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่มีผู้เสนอราคาสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า จะทำให้ระดับราคาที่ดิน ราคาอสังหาริมทรัพย์ ราคาที่อยู่อาศัยในบริเวณใกล้เคียงสูงขึ้น ต้นทุนในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยสูงขึ้น ก่อให้เกิดความยากลำบากแก่ธุรกิจ และอุปทานออกสู่ตลาดลดลง

ประการที่สอง คือ ปรากฏการณ์ของการ "สร้างราคาเสมือนจริง" และ "ปรับราคาให้พุ่งสูง" โดยนักเก็งกำไรและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่อาศัยความไม่รู้ของผู้คนและลงทุนตามหลักจิตวิทยาของคนหมู่มากเพื่อแสวงหากำไร

บุคคลเหล่านี้ทำงานเป็นนายหน้าอิสระ ไม่มีใบรับรองการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ขาดความเชี่ยวชาญ มีความรู้ทางกฎหมายที่จำกัด และมีจริยธรรมทางธุรกิจที่อ่อนแอ ซึ่งนำไปสู่การทำธุรกิจแบบฉวยโอกาส สมคบคิดในการกำหนดราคา ขึ้นราคาให้สูงกว่ามูลค่าที่แท้จริง บิดเบือนตลาด ก่อให้เกิดความเสียหายต่อลูกค้า และลดความโปร่งใสของตลาด

ประการที่สาม คือ ขาดแคลนอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการของคนส่วนใหญ่ ผู้มีรายได้น้อยและรายได้ปานกลางในเขตเมือง โดยเฉพาะในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 จำนวนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างเสร็จอยู่ที่ 90.48% เมื่อเทียบกับช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566

ประการที่สี่ ความผันผวนของตลาดหุ้น พันธบัตร และทองคำ ส่งผลต่อจิตวิทยาของนักลงทุน ส่งผลให้กระแสเงินสดเปลี่ยนไปสู่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็น "ที่หลบภัย" และสะสมสินทรัพย์

เสนอแนวทางแก้ไขเพื่อสร้างเสถียรภาพให้ตลาด

เพื่อจำกัดความเป็นไปได้ที่ตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะสมคบคิดและก่อกวนตลาด กระทรวงก่อสร้างกล่าวว่ากำลังประสานงานกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพื่อวิจัยและเสนออำนาจในการนำร่องรูปแบบศูนย์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่บริหารจัดการโดยรัฐ

และประสานงานกับกระทรวงและสาขาต่าง ๆ เพื่อให้คำแนะนำและกระตุ้นให้ท้องถิ่นและสถานประกอบการดำเนินโครงการลงทุนสร้างอพาร์ทเมนต์สงเคราะห์สำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564-2573 เพื่อเพิ่มอุปทานในตลาด

เรียกร้องให้หน่วยงานในพื้นที่เร่งดำเนินการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า

กระทรวงการก่อสร้างยังได้แนะนำให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมทบทวนและตรวจพบข้อบกพร่องในระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินโดยเร็ว เพื่อให้คำแนะนำและเสนอหน่วยงานที่มีอำนาจแก้ไขให้เหมาะสม เพื่อป้องกันการทุจริตในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจนก่อให้เกิดการหยุดชะงักของตลาด

ตรวจสอบกิจกรรมประมูลที่ดินว่ามีกรณีพบสิ่งผิดปกติหรือไม่ และดำเนินการตามกรณีที่มีการฝ่าฝืนกฎข้อบังคับการประมูลที่ดินตามที่ทางการกำหนด

ติดตามและสังเคราะห์ข้อมูลการออกบัญชีราคาที่ดินรายท้องถิ่น ตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ.2567 เพื่อประเมินผลกระทบต่อราคาที่ดิน เสนอแนวทางแก้ไขอย่างทันท่วงทีเพื่อจำกัดผลกระทบเชิงลบต่อราคาที่ดิน ราคาที่อยู่อาศัย และอุปทานและอุปสงค์ของตลาด เมื่อมีการออกบัญชีราคาที่ดินใหม่

ในเวลาเดียวกันขอแนะนำให้กระทรวงการคลังวิจัย เสนอ และให้คำแนะนำแก่หน่วยงานที่มีอำนาจเกี่ยวกับนโยบายภาษีเพื่อจำกัดกิจกรรมเก็งกำไรและการซื้อขายระยะสั้นเพื่อแสวงหากำไร

วิจัยเกี่ยวกับนโยบายภาษีสำหรับบ้านหลังที่สอง ที่ดิน บ้านและที่ดินที่ถูกทิ้งร้างและไม่ได้ใช้งาน

สำหรับพื้นที่ในท้องถิ่น กระทรวงก่อสร้างแนะนำให้มีการตรวจสอบและทบทวนกิจกรรมการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท นักลงทุน ผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่

ควบคุมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีการเปลี่ยนมือหลายครั้งโดยเฉพาะในพื้นที่ โครงการ หรือกลุ่มอาคารชุดที่มีการขึ้นราคาผิดปกติ

ดำเนินการตรวจสอบ ตรวจเช็ค และดำเนินมาตรการเพื่อแก้ไขการกระทำที่ก่อให้เกิดภาวะราคาพุ่งสูง การจัดการราคา การเก็งกำไร และจัดการกับการละเมิดกฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง (ถ้ามี) ภายในเขตอำนาจศาล

ท้องถิ่นต้องมีมาตรการบริหารจัดการการจัดสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชนในโครงการธุรกิจการใช้ที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในรูปแบบการแบ่งแปลงและขายที่ดินตามที่กฎหมายกำหนดอย่างเคร่งครัด หลีกเลี่ยงไม่ให้ผู้คนทิ้งที่ดินว่างเปล่า เก็งกำไร ซื้อขาย "ราคาพุ่งสูง" และรบกวนข้อมูลตลาด

จัดทำประกาศและเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้เกิดความโปร่งใส และป้องกันการฉ้อโกง การหลอกลวง และการฉ้อโกง

ที่มา: https://tuoitre.vn/nguyen-nhan-khien-gia-bat-dong-san-tang-trong-quy-3-2024-20241030154932064.htm