ปรากฏการณ์ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นใน ฮานอย นคร โฮจิมินห์ และเมืองใหญ่บางแห่ง เกิดขึ้นในบางพื้นที่ บางประเภท และบางกลุ่ม ส่งผลให้ราคาทั่วไปปรับตัวสูงขึ้น
ราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยพุ่งสูงขึ้นมาเป็นเวลานานแล้ว และราคายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องแม้ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 - ภาพ: NAM TRAN
การประเมินข้างต้นนี้จัดทำ โดยกระทรวงก่อสร้าง ในรายงานประกาศข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ที่เพิ่งเผยแพร่
4 เหตุผลที่ทำให้ราคาอสังหาฯ พุ่งสูงขึ้น
ทั้งนี้ ในไตรมาสที่ 3 ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ เพิ่มขึ้น 4-6% จากไตรมาสก่อนหน้า เพิ่มขึ้น 22-25% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และบางพื้นที่ราคาเพิ่มขึ้น 35-40% จากไตรมาสก่อนหน้า
จากการวิเคราะห์ตลาด กระทรวงก่อสร้าง พบว่า ราคาอสังหาฯ ไตรมาส 3 ปี 61 ปรับตัวเพิ่มขึ้นจาก 4 สาเหตุ
นั่นคือการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์อันเนื่องมาจากต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่เพิ่มขึ้น ผลกระทบจากการใช้บัญชีราคาที่ดินใหม่ และวิธีการคำนวณราคาที่ดิน
ในบางพื้นที่ มีปรากฏการณ์การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่ผู้ชนะประมูลได้ราคาสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า การบริหารจัดการและการดำเนินการประมูลที่ดินยังไม่ดีนัก นักลงทุนมักรวมตัวกันเป็นสมาคมหรือกลุ่มเพื่อเข้าร่วมประมูล จ่ายเงินค่าที่ดินสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า แต่หลังจากชนะการประมูลแล้วกลับทิ้งเงินมัดจำไป โดยมีเป้าหมายเพื่อกำหนดระดับราคาเสมือนเพื่อทำกำไร
การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่มีผู้เสนอราคาสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า จะส่งผลให้ระดับราคาที่ดิน ราคาอสังหาริมทรัพย์ ราคาที่อยู่อาศัยในบริเวณใกล้เคียงสูงขึ้น ต้นทุนการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยสูงขึ้น ก่อให้เกิดความยุ่งยากแก่ธุรกิจ และลดอุปทานออกสู่ตลาด
ประการที่สอง คือ ปรากฏการณ์ของการ “สร้างราคาเสมือน” และ “เพิ่มราคา” โดยนักเก็งกำไรและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ประโยชน์จากความไม่รู้ของผู้คนและลงทุนตามจิตวิทยาของคนหมู่มากเพื่อแสวงหากำไร
บุคคลเหล่านี้คือบุคคลที่ทำงานเป็นนายหน้าอิสระ ไม่มีใบรับรองการเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ มีความเชี่ยวชาญน้อย มีความรู้ทางกฎหมายจำกัด และมีจริยธรรมทางธุรกิจที่อ่อนแอ ทำให้เกิดการทำธุรกิจแบบฉวยโอกาส สมรู้ร่วมคิดกันกำหนดราคา เพิ่มราคาให้สูงกว่ามูลค่าที่แท้จริง บิดเบือนตลาด ก่อให้เกิดความเสียหายต่อลูกค้า และลดความโปร่งใสของตลาด
ประการที่สาม เนื่องจากการขาดแคลนอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชนส่วนใหญ่ ผู้มีรายได้น้อย และปานกลางในเขตเมือง โดยเฉพาะในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 จำนวนโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างเสร็จสมบูรณ์อยู่ที่ 90.48% เมื่อเทียบกับช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566
ประการที่สี่ ความผันผวนของตลาดหุ้น พันธบัตร และทองคำ ส่งผลต่อจิตวิทยาของนักลงทุน ส่งผลให้กระแสเงินสดเปลี่ยนไปสู่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็น "แหล่งหลบภัย" และสะสมสินทรัพย์
เสนอแนวทางแก้ไขเพื่อสร้างเสถียรภาพให้กับตลาด
เพื่อจำกัดความเป็นไปได้ที่ตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะสมรู้ร่วมคิดและก่อกวนตลาด กระทรวงการก่อสร้างกล่าวว่ากำลังประสานงานกับ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เพื่อวิจัยและเสนออำนาจในการนำร่องรูปแบบศูนย์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่บริหารจัดการโดยรัฐ
และประสานงานกับกระทรวงและหน่วยงานต่างๆ เพื่อชี้แนะและกระตุ้นให้ท้องถิ่นและสถานประกอบการดำเนินโครงการลงทุนสร้างอาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564-2573 เพื่อเพิ่มอุปทานในตลาด
เรียกร้องให้หน่วยงานท้องถิ่นเร่งดำเนินการปรับปรุงอาคารชุดเก่า
กระทรวงการก่อสร้างยังได้แนะนำให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมทบทวนและตรวจสอบข้อบกพร่องในกฎระเบียบการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินโดยเร็วเพื่อให้คำแนะนำและเสนอหน่วยงานที่มีอำนาจแก้ไขอย่างเหมาะสม เพื่อป้องกันการทุจริตในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจนก่อให้เกิดการหยุดชะงักของตลาด
ตรวจสอบกิจกรรมการประมูลที่ดินว่ามีกรณีใดพบเห็นสิ่งผิดปกติหรือไม่ และดำเนินการตามอำนาจหน้าที่กรณีฝ่าฝืนกฎระเบียบการประมูลที่ดิน
ติดตามและสังเคราะห์ข้อมูลเกี่ยวกับการออกบัญชีราคาที่ดินของแต่ละท้องถิ่นตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 เพื่อประเมินผลกระทบต่อราคาที่ดิน เสนอแนวทางแก้ไขอย่างทันท่วงทีเพื่อจำกัดผลกระทบด้านลบต่อราคาที่ดิน ราคาที่อยู่อาศัย และอุปสงค์และอุปทานของตลาดเมื่อมีการออกบัญชีราคาที่ดินใหม่
พร้อมกันนี้ขอแนะนำให้กระทรวงการคลังค้นคว้า เสนอ และให้คำแนะนำแก่หน่วยงานที่มีอำนาจเกี่ยวกับนโยบายภาษีเพื่อจำกัดกิจกรรมเก็งกำไรและการซื้อขายระยะสั้นเพื่อแสวงหากำไร
การวิจัยเกี่ยวกับนโยบายภาษีสำหรับบ้านหลังที่สอง ที่ดิน บ้านร้างและไม่ได้ใช้งาน และที่ดิน
สำหรับพื้นที่ในท้องถิ่น กระทรวงการก่อสร้างแนะนำให้มีการตรวจสอบและทบทวนกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท นักลงทุน ผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่
ควบคุมการซื้อขายอสังหาฯ ที่มีการเปลี่ยนมือหลายครั้ง โดยเฉพาะในพื้นที่ โครงการ หรืออาคารชุดที่มีการขึ้นราคาผิดปกติ
ดำเนินการตรวจสอบ ตรวจตรา และดำเนินมาตรการเพื่อแก้ไขการกระทำที่ก่อให้เกิดภาวะราคาพุ่งสูง การจัดการราคา การเก็งกำไร และจัดการกับการละเมิดกฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง (ถ้ามี) ภายในเขตอำนาจ
ท้องถิ่นต้องมีมาตรการจัดการการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชนอย่างเคร่งครัดในโครงการธุรกิจสิทธิการใช้ที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในรูปแบบของการแบ่งแปลงและการขายที่ดินให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย หลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ประชาชนปล่อยที่ดินว่างเปล่า เก็งกำไร ซื้อขาย "ราคาสูงเกินจริง" และก่อให้เกิดการรบกวนข้อมูลตลาด
จัดให้มีการประกาศและเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เกิดความโปร่งใสและป้องกันการฉ้อโกง การหลอกลวง และการฉ้อโกง
ที่มา: https://tuoitre.vn/nguyen-nhan-khien-gia-bat-dong-san-tang-trong-quy-3-2024-20241030154932064.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)