บ้านเช่าราคาหลายร้อยล้านดองต่อเดือนในนครโฮจิมินห์ยังขายไม่ออก

จากการสำรวจพบว่าบ้านเรือนริมถนนบนถนนสายหลักของเขต 1 นครโฮจิมินห์ เช่น ถนนลี ตู จ่อง, ถนนมัก ดิ่ง ชี, ถนนด่ง คอย, ถนนเล โลย, ถนนไฮ บา จุง, ถนนเหงียน เว้... ยังคงว่างเปล่า ค่าเช่ารายเดือนมีตั้งแต่หลายสิบล้านดองไปจนถึงหลายร้อยล้านดอง ขึ้นอยู่กับพื้นที่และพื้นที่ใช้สอย

บนถนนดงข่อย ราคาเช่าส่วนใหญ่สูงกว่า 100 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับพื้นที่ เจ้าของบ้านเช่าจะเช่าเพียง 1 ปี จากการสำรวจของ Cushman & Wakefield ณ สิ้นปี 2566 ถนนสายนี้มีราคาเช่าแพงที่สุดเป็นอันดับ 13ของโลก ราคาเช่าที่นี่ก็เพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

บนถนนเลอโลย มีอาคารประมาณสิบแห่งรอผู้เช่าอยู่ ซึ่งหลายรายว่างมานานหลายเดือนแล้ว ราคาเช่าก็สูงกว่า 100 ล้านดองต่อเดือน หรือสูงกว่าถึง 2-3 เท่า ขึ้นอยู่กับทำเล

บ้านว่างให้เช่าบนถนน Nguyen Dinh Chieu เขต 1 (ภาพ: Nam Anh)

คุณโว ฮอง ทัง ผู้อำนวยการฝ่ายบริการที่ปรึกษาและพัฒนาโครงการ กลุ่มบริษัท DKRA กล่าวว่า เมื่อประมาณ 3 เดือนที่แล้ว หน่วยงานนี้ได้ทำการสำรวจและพบว่าราคาค่าเช่าอาคารบนถนนสายหลักในนครโฮจิมินห์ลดลง 10-15% แต่อัตราการเช่าก็ลดลง 20-25% เช่นกัน อย่างไรก็ตาม ราคาค่าเช่าอาคารในซอยกลับลดลงน้อยกว่า และอัตราการเช่าก็เพิ่มขึ้น

แทนที่จะทุ่มเงินมหาศาลเพื่อเช่าทำเลทอง พวกเขากลับเปลี่ยนใจและมองหาทำเลระดับกลางๆ ในราคาที่สมเหตุสมผล ดังนั้น ในระยะสั้น ตัวแทนของ DKRA Group กล่าวว่าพื้นที่เช่าริมถนนจะหาผู้เช่าได้ยากและจะเลือกผู้เช่าอย่างพิถีพิถัน

คุณไม โว รองผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายบริการค้าปลีกแห่งชาติ CBRE เวียดนาม ระบุว่า พื้นที่ค้าปลีกหลักในทาวน์เฮาส์หลายแห่งในย่านดงคอย เลเลย และเหงียนเว้ ว่างเปล่า สาเหตุมาจากผลกระทบต่อความต้องการหลังสถานการณ์โควิด-19 โดยพื้นที่บางแห่งยังไม่ชัดเจนในประเด็นทางกฎหมาย ทำให้ผู้เช่ายังคงลังเล

นอกจากนี้ ผู้เช่าในย่านใจกลางเมืองส่วนใหญ่เป็นแบรนด์ใหม่ๆ แบรนด์หรูที่ต้องการขยายธุรกิจและต้องการเช่าพื้นที่ 3-5 ปี แต่บางพื้นที่ให้เช่าเพียง 1 ปีเท่านั้น ซึ่งถือเป็นความเสี่ยงเกินไป และแบรนด์ต่างๆ ก็ปฏิเสธที่จะให้เช่าพื้นที่เช่นกัน

คุณไม กล่าวว่า ทำเลทองและทำเลใจกลางเมืองก็มีมูลค่าสูงเช่นกัน เจ้าของพื้นที่เช่าเข้าใจเรื่องนี้ดี จึงเลือกที่จะปล่อยเช่าพื้นที่ว่างไว้ดีกว่าจะลดราคาแล้วปล่อยเช่าโดยไม่ได้ผลลัพธ์ตามที่คาดหวัง ตัวแทนจาก CBRE เวียดนามคาดการณ์ว่าตลาดค้าปลีกจะคึกคักมากขึ้นในปี 2568 ซึ่งจะมีแบรนด์ใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมายในเวียดนามและเปิดสาขาใหม่

ปัญหา เศรษฐกิจ และเจ้าของที่ดินที่เรียกเก็บราคาสูงมากก็เป็นความคิดเห็นของนางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Cushman & Wakefield เมื่อพูดถึงพื้นที่ว่างเปล่าจำนวนมากในนครโฮจิมินห์เมื่อเร็วๆ นี้

นอกจากนี้ คุณตรังยังชี้ว่าบนถนนสายหลักอย่างถนนลี ตู่ จ่อง และถนนมัก ทิ บวยอย พื้นที่อาคารมีความกว้างเพียง 4 เมตรเท่านั้น แบรนด์ที่ให้เช่าสามารถดำเนินธุรกิจได้เฉพาะชั้นล่างเท่านั้น ชั้นบนใช้เป็นโกดังสินค้า ดังนั้น ต้นทุนของอาคารจึงจำเป็นต้องให้ผู้เช่ามีฐานะทางการเงินที่มั่นคงและดำเนินธุรกิจต่อไป

ด้วยสถานการณ์เศรษฐกิจในปัจจุบัน การหาแหล่งเงินทุนสำหรับแบรนด์ต่างๆ ไม่ใช่เรื่องยาก แต่การทำธุรกิจให้มั่นคงนั้นยากยิ่งกว่า “พวกเขาต้องพิจารณาปัญหานี้ ชั่งน้ำหนักต้นทุนและกำไร แทนที่จะโปรโมตแบรนด์ตั้งแต่ต้นทาง” คุณตรังกล่าว

จากความเห็นของเจ้าของร้านท่านนี้ ปกติแล้วอาคารปัจจุบันจะกว้าง 4 เมตร ลึก 20 เมตร มีบันไดตรงกลาง พื้นที่ใช้สอยประมาณ 60 ตารางเมตร หลายแบรนด์มองว่าไม่เหมาะสมแล้ว... พวกเขาต้องการพื้นที่ที่ใหญ่ขึ้น พื้นที่สำหรับประสบการณ์ที่ดีขึ้น ดังนั้น อาคารจึงจำเป็นต้องปรับโครงสร้าง ปรับปรุงพื้นที่ให้ใหญ่ขึ้น และพัฒนาเป็นชั้นสูง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm