จากการสำรวจพบว่า บ้านริมถนนหลายหลังในย่านใจกลางเมือง เขต 1 นครโฮจิมินห์ เช่น ถนนลีตู่ตรอง ถนนมักดิงชี ถนนดงคอย ถนนเลอลอย ถนนไฮบาจุง ถนนเหงียนเว้ เป็นต้น ยังคงว่างเปล่า ราคาค่าเช่ารายเดือนมีตั้งแต่หลายสิบล้านไปจนถึงหลายร้อยล้านดง ขึ้นอยู่กับขนาดและพื้นที่ใช้สอยของบ้าน
บนถนนดงคอย ราคาค่าเช่าส่วนใหญ่สูงกว่า 100 ล้านดง/ตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาด และเจ้าของบ้านให้เช่าเพียงหนึ่งปีเท่านั้น ถนนสายนี้มีราคาค่าเช่าแพงเป็นอันดับที่ 13 ของโลก ตามการสำรวจของ Cushman & Wakefield เมื่อปลายปี 2023 และราคาค่าเช่าที่นี่ก็เพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว
บนถนนเลอลอย มีพื้นที่เชิงพาณิชย์ประมาณสิบกว่าแห่งที่รอผู้เช่า ซึ่งหลายแห่งว่างมานานหลายเดือนแล้ว ราคาค่าเช่าสูงกว่า 100 ล้านดงต่อเดือน และในบางกรณีอาจสูงกว่านั้น 2-3 เท่า ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง
อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าว่างบนถนน Nguyen Dinh Chieu เขต 1 (ภาพ: Nam Anh)
คุณโว ฮง ถัง ผู้อำนวยการฝ่ายบริการให้คำปรึกษาและพัฒนาโครงการของกลุ่มบริษัท DKRA กล่าวว่า เมื่อประมาณสามเดือนก่อน บริษัทของเขาได้ทำการสำรวจและพบว่า ราคาค่าเช่าบนถนนสายหลักในนครโฮจิมินห์ลดลง 10-15% แต่ในขณะเดียวกัน อัตราการเข้าพักก็ลดลง 20-25% อย่างไรก็ตาม ราคาค่าเช่าพื้นที่ในซอยเล็กซอยลดลงไม่มากนัก และอัตราการเข้าพักกลับเพิ่มขึ้น
แทนที่จะทุ่มเงินก้อนโตไปกับทำเลทอง พวกเขาเลือกทำเลที่ราคาประหยัดกว่า ดังนั้น ในระยะสั้น ตัวแทนจากกลุ่มบริษัท DKRA เชื่อว่าพื้นที่ให้เช่าบนถนนสายหลักจะหาผู้เช่าได้ยากและจะมีผู้เช่าน้อยลง
คุณไม โว รองผู้อำนวยการฝ่ายบริการค้าปลีกทั่วประเทศของ CBRE เวียดนาม กล่าวว่า พื้นที่ค้าปลีกทำเลดีหลายแห่งในใจกลางเมืองตามถนนดงคอย ถนนเลอลอย และถนนเหงียนเว้ กำลังว่างอยู่ สาเหตุมาจากผลกระทบจากความต้องการหลังสถานการณ์โควิด-19 และบางพื้นที่ยังประสบปัญหาทางกฎหมายที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข ทำให้ผู้เช่าที่มีศักยภาพลังเล
นอกจากนี้ ผู้เช่าในพื้นที่ใจกลางเมืองส่วนใหญ่เป็นแบรนด์หรูหน้าใหม่ที่ต้องการขยายธุรกิจและมองหาสัญญาเช่าระยะ 3-5 ปี แต่บางแห่งมีให้เช่าเพียง 1 ปี ซึ่งมีความเสี่ยงสูง และแบรนด์ต่างๆ มักปฏิเสธที่จะเช่า
คุณไมกล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ในทำเลดีและใจกลางเมืองมีมูลค่าสูงมาก เจ้าของที่ดินเข้าใจเรื่องนี้และเลือกที่จะปล่อยให้ว่างไว้มากกว่าที่จะลดราคาหรือปล่อยเช่าโดยไม่ได้รับผลตอบแทนที่คาดหวัง ตัวแทนจาก CBRE เวียดนามคาดการณ์ว่าตลาดค้าปลีกจะคึกคักมากขึ้นในปี 2025 เนื่องจากมีแบรนด์ใหม่ ๆ เข้ามาในเวียดนามและเปิดร้านใหม่มากขึ้น
สถานการณ์เศรษฐกิจ ที่ยากลำบากและเจ้าของบ้านที่เรียกร้องราคาที่สูงมาก เป็นความเห็นของนางสาวตรัง บุย กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Cushman & Wakefield ที่กล่าวถึงอสังหาริมทรัพย์ว่างเปล่าจำนวนมากในนครโฮจิมินห์เมื่อเร็ว ๆ นี้
นอกจากนี้ คุณตรังยังชี้ให้เห็นว่า บนถนนสายหลักอย่างถนนลีตู่ตรองและถนนมักถีบุ่ย พื้นที่เช่ามีความกว้างเพียง 4 เมตรเท่านั้น แบรนด์ที่เช่าพื้นที่เหล่านี้จึงสามารถดำเนินธุรกิจได้เฉพาะชั้นล่าง ส่วนชั้นบนใช้เป็นโกดังเก็บสินค้า ดังนั้น ค่าเช่าที่สูงจึงทำให้ผู้เช่าจำเป็นต้องมีฐานะทางการเงินที่มั่นคงและการดำเนินธุรกิจที่เป็นระบบ
จากสถานการณ์เศรษฐกิจในปัจจุบัน การหาแหล่งเงินทุนไม่ใช่เรื่องยากสำหรับแบรนด์ต่างๆ แต่การรักษาสถานะทางธุรกิจให้มั่นคงนั้นเป็นเรื่องที่ท้าทายกว่า “พวกเขาต้องพิจารณาแง่มุมนั้น โดยชั่งน้ำหนักต้นทุนและผลกำไรอย่างรอบคอบมากกว่าการมุ่งเน้นเฉพาะการส่งเสริมแบรนด์ผ่านพื้นที่ทางกายภาพเพียงอย่างเดียว” นางสาวตรังกล่าว
จากแหล่งข้อมูลนี้ ผังพื้นทั่วไปในปัจจุบันมีความกว้าง 4 เมตร และลึก 20 เมตร โดยมีบันไดอยู่ตรงกลาง ทำให้มีพื้นที่ใช้งานได้ประมาณ 60 ตารางเมตร แบรนด์หลายแห่งมองว่าพื้นที่นี้ไม่เหมาะสม... พวกเขาต้องการพื้นที่ที่ใหญ่กว่าและประสบการณ์ที่เหนือกว่า ดังนั้น พื้นที่เหล่านี้จึงจำเป็นต้องได้รับการปรับโครงสร้างและปรับปรุงใหม่ให้มีขนาดใหญ่ขึ้น และพัฒนาเป็นอาคารหลายชั้น
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)