หากผู้เช่านำบ้านไปใช้ในทางที่ผิด เจ้าของบ้านจะโดนดำเนินคดีหรือไม่?

ตามมาตรา 472 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง สัญญาเช่าทรัพย์สิน (รวมถึงสัญญาเช่าบ้าน) คือข้อตกลงระหว่างคู่สัญญา โดยผู้ให้เช่าจะส่งมอบทรัพย์สินให้แก่ผู้เช่าเพื่อใช้ภายในระยะเวลาที่กำหนด สัญญาเช่าทรัพย์สินสามารถแสดงได้หลายรูปแบบ เช่น สัญญาที่ทำโดยวาจา สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร และสัญญาที่รับรองโดยโนตารีหรือรับรองโดยผู้รับรอง

ดังนั้นการที่เจ้าของบ้านต้องร่วมรับผิดชอบในกรณีผู้เช่าใช้บ้านโดยผิดกฎหมายหรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับปัจจัยเชิงอัตนัยและเชิงวัตถุ 2 ประการ

ปัจจัยเชิงอัตนัย: หากเจ้าของบ้านรู้ว่าผู้เช่าใช้ทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ที่ผิดกฎหมายแต่ยังคงให้เช่า เจ้าของบ้านจะต้องรับผิดร่วมกัน

ตัวอย่างเช่น หากผู้เช่าใช้บ้านเป็นสถานที่ซื้อ ขาย หรือเสพยาเสพติด เจ้าของบ้านอาจถูกดำเนินคดีในข้อหา “รับและใช้ยาเสพติดผิดกฎหมาย” หรือหากผู้เช่าใช้บ้านเป็นสถานที่เล่นการพนัน เจ้าของบ้านอาจถูกดำเนินคดีในข้อหา “เล่นการพนัน”...

การให้เช่าบ้านเป็นธุรกิจที่ได้รับความนิยม

ปัจจัยวัตถุประสงค์: หากเจ้าของบ้านไม่ทราบว่าผู้เช่ากำลังใช้บ้านของตนกระทำการผิดกฎหมาย ผู้เช่าจะไม่ต้องรับผิดทางอาญา

ตัวอย่างเช่น หากผู้เช่าใช้บ้านเพื่อขายยาเสพติด ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบเต็มที่ เจ้าของบ้านไม่มีส่วนเกี่ยวข้อง

ควรสังเกตว่าในกรณีที่เจ้าของบ้านพบเห็นการกระทำผิดทางอาญาของผู้เช่าที่บ้านเช่าของเขา/เธอ เขา/เธอจะต้องประสานงานกับเจ้าหน้าที่อย่างจริงจังและกระตือรือร้นเพื่อดำเนินการป้องกันอย่างทันท่วงที

ดังนั้นเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีความรับผิดร่วมกัน เจ้าของบ้านจำเป็นต้องมีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรที่มีเงื่อนไขที่ชัดเจนกับผู้เช่า

เจาทู

ที่มา: https://vtcnews.vn/nguoi-thue-dung-nha-vao-viec-pham-phap-chu-nha-co-bi-lien-doi-ar901555.html