ราคาอสังหาฯ และทองคำพุ่งสูง ชนชั้นกลางที่ถือเงินหลายพันล้านดองสับสน

ด้วยรายได้ที่ค่อนข้างสูงและมีทรัพย์สินสะสมมูลค่านับพันล้านดอง ทำให้คนจำนวนมากในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย กังวลว่าจะ "ยากจน" ทรัพย์สินของพวกเขาอาจเสื่อมค่าลงหากอัตราเงินเฟ้อสูง ราคาทองคำและอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้น... และความเสี่ยงที่จะสูญเสียงานและรายได้ก็ลดลง

หลายคนกำลังเร่งหาช่องทางการลงทุนเพื่อรักษาสินทรัพย์และสะสมไว้สำหรับอนาคต หนทางข้างหน้าจะเป็นอย่างไรในภาวะ เศรษฐกิจ ที่ต้องเผชิญกับความท้าทายมากมาย โลกเต็มไปด้วยความผันผวน และการหาช่องทางทำกำไรก็เป็นเรื่องยาก

ค้นหาช่องทางการลงทุนอย่างครอบคลุม

หลังจากล่าช้าไปหนึ่งเดือน ครอบครัวของนายดิงห์ดงในเมืองนามตูเลียม กรุง ฮานอย กำลังนั่งอยู่บนกองไฟร้อนระอุด้วยเงิน 2 พันล้านดองในมือ ขณะที่ราคาทองคำยังคงพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ทะลุ 100 ล้านดองต่อตำลึง และไม่มีทีท่าว่าจะลดน้อยลง ขณะเดียวกัน ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่ก็มีแนวโน้มสูงขึ้นหลังจากข่าวการควบรวมกิจการระหว่างจังหวัดและเมืองต่างๆ ยังไม่รวมถึงความกังวลเกี่ยวกับราคาสินค้าโภคภัณฑ์ที่พุ่งสูงขึ้น

“แค่ได้ยินก็รู้สึกแย่แล้ว! ราคาที่ดินขึ้นเร็วเกินไป ทองคำก็แพง เงินเดือนไม่พอกับพายุราคา” คุณตงกังวล

ครอบครัวของเขาเพิ่งพลาดโอกาสในการซื้อที่ดินในเขตชานเมืองฮานอย ซึ่งตั้งใจจะรักษาทรัพย์สินและออมเงินไว้สำหรับอนาคต เขากำลังพิจารณากู้ยืมเงินเพิ่มเติมเพื่อลงทุน เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยต่ำและค่าเงินมีความเสี่ยงที่จะสูญเสียมูลค่าอันเนื่องมาจากความไม่มั่นคงของโลก

ผู้คนจำนวนมากที่อาศัยอยู่ในเมืองใหญ่ก็อยู่ในสถานการณ์เดียวกันกับครอบครัวของตง

ชนชั้นกลางในเวียดนาม โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ กังวลว่ารายได้ของพวกเขาจะไม่เพิ่มขึ้นรวดเร็วเท่ากับราคาสินทรัพย์ขนาดใหญ่ เช่น อสังหาริมทรัพย์และทองคำ

ด้วยรายได้ 30-75 ล้านดองต่อเดือน คนในกลุ่มนี้เคยถูกมองว่ามั่นคง มีทรัพย์สินสะสมได้มากถึงหลายพันล้านดอง หากแต่ก่อนพวกเขาลงทุนในทองคำ อสังหาริมทรัพย์ หรือสินทรัพย์อื่นๆ... ตอนนี้กระเป๋าเงินของพวกเขาเต็มไปหมด

อสังหาฯ เป็นช่องทางที่ใครหลายคนเลือก ภาพ: CT

อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกคนที่จะคว้าโอกาสเช่นนี้ได้ บางคนไม่กล้ากู้ยืมเงินเพื่อลงทุนเมื่อรายได้ยังไม่มั่นคง ราคาอสังหาริมทรัพย์และทองคำที่พุ่งสูงขึ้นกำลังสร้างแรงกดดันอย่างมากต่อกลุ่มคนเหล่านี้ ทำให้การรักษาสถานะชนชั้นกลางเป็นเรื่องยากกว่าที่เคย

คุณเหงียน วัน ฮุง ในฮานอยมีรายได้ค่อนข้างคงที่อยู่ที่ 45 ล้านดองต่อเดือน และมีเงินออมเกือบ 3 พันล้านดอง เขาวางแผนที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ในย่านลองเบียนเพื่อปล่อยเช่า

แต่เขาสงสัยว่าการลงทุนเงินจำนวนมากขนาดนั้นบวกกับการกู้ยืมเพิ่มในขณะที่ราคาค่าเช่าไม่สูงขึ้นนั้นไม่สมเหตุสมผล และหากราคาค่าเช่าสูงก็จะหาผู้เช่าได้ยาก หากเขาฝากเงินไว้ในธนาคาร ดอกเบี้ยก็จะต่ำและอาจหมดลงเรื่อยๆ

นอกจากนี้ ราคาอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยในฮานอยยังเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 4 พันล้านดอง ซึ่งสูงกว่านี้มากหากอยู่ในทำเลที่ดี

ในทำนองเดียวกัน คุณเจิ่น ถิ ไม (อายุ 42 ปี อาศัยอยู่ในบั๊กซาง) ก็กำลังปวดหัวกับการหาทิศทางการลงทุนเช่นกัน เธอเล่าว่า “ฉันสะสมเงินไว้มากกว่า 2 พันล้านดองหลังจากผ่านไปหลายปี ตอนนี้ทองคำเพิ่มขึ้นเป็นหลายร้อยล้านดองต่อตำลึง ฉันกลัวว่าการซื้อมันคงไม่เพิ่มขึ้นมากนัก และทองคำก็จะไม่ทำกำไร อสังหาริมทรัพย์หาได้ยาก และการฝากเงินในธนาคารก็ไม่ได้สร้างกำไรมากนัก ฉันกังวลมากว่าหากหาทางทำกำไรไม่ได้ เมื่อลูกๆ โตขึ้น ครอบครัวจะลำบากมากขึ้น”

ชนชั้นกลางมีความกังวล

สาเหตุเบื้องหลังความกังวลนี้น่าจะมาจากช่องว่างระหว่างรายได้และค่าครองชีพที่เพิ่มสูงขึ้น ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้น เฉลี่ยหลายสิบเปอร์เซ็นต์ต่อปี และอาจเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าภายในไม่กี่ปี ซึ่งสูงกว่าอัตราการเติบโตของรายได้ของชนชั้นกลางซึ่งอยู่ที่ประมาณ 5-10 เปอร์เซ็นต์ต่อปีเท่านั้น ราคาทองคำก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว อัตราดอกเบี้ยธนาคารอยู่ในระดับต่ำ และอัตราเงินเฟ้อก็สูงเช่นกัน

ไม่เพียงเท่านั้น ความกังวลยังมาจากกระแสการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ของโลก โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากเทคโนโลยีปัญญาประดิษฐ์ (AI) ที่เปลี่ยนแปลงแนวโน้มการจ้างงานและการลงทุน AI และระบบอัตโนมัติกำลังค่อยๆ เข้ามาแทนที่งานแบบดั้งเดิม... ส่งผลให้ชนชั้นกลางต้องปรับกลยุทธ์การสะสมและการลงทุนเพื่อปรับตัว

ทองคำและอสังหาริมทรัพย์ ยังคงเป็นช่องทางที่หลายคนสนใจแต่ก็ไม่ได้น่าดึงดูดมากนัก

ประการแรก แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่องในระยะยาว แต่อาจไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุนระยะสั้นอีกต่อไป เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นมากเกินไป สภาพคล่องลดลง และความเสี่ยงด้านนโยบายภาษีที่เพิ่มขึ้น... การ "เล่น" เพื่อทำกำไรจึงมีความเสี่ยง

อย่างไรก็ตาม ความคิดเห็นบางส่วนระบุว่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองหรือในต่างจังหวัดซึ่งราคายังต่ำและโครงสร้างพื้นฐานกำลังพัฒนา อาจเป็นโอกาสสำหรับผู้ที่มีวิสัยทัศน์ 5-10 ปี

ในส่วนของทองคำ ถือเป็นช่องทางการลงทุนแบบดั้งเดิม แต่ความน่าดึงดูดใจของทองคำกำลังลดลงเรื่อยๆ เนื่องจากราคาทองคำพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในปี 2567 และต้นปี 2568 โดยหลังจากแตะระดับ 98-100 ล้านดองต่อตำลึงในช่วงต้นปี 2568 การคาดการณ์ระบุว่าราคาทองคำอาจทรงตัวหรือมีการปรับตัว หากความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ลดลง

การลงทุนในทองคำอาจไม่ได้ให้ผลตอบแทนสูงนัก ถือเป็นสินทรัพย์ป้องกันความเสี่ยง โดยมีสัดส่วนการลงทุนเพียงเล็กน้อยในพอร์ตการลงทุน

ประการที่สาม ตลาดหุ้นเวียดนามคาดว่าจะเติบโต 14-15% ในปี 2568 ซึ่งถือเป็นช่องทางที่มีศักยภาพสำหรับชนชั้นกลาง บริษัทหลักทรัพย์บางแห่งระบุว่า หุ้นในกลุ่มเทคโนโลยี ธนาคาร ค้าปลีก และอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมมีแนวโน้มสดใส

อย่างไรก็ตามการลงทุนในหุ้นต้องอาศัยความรู้และความสามารถในการยอมรับความเสี่ยง เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเรียนรู้และติดตามอย่างใกล้ชิด

สุดท้ายนี้ การออมเงินจากธนาคารยังคงเป็นทางเลือกที่ปลอดภัย แต่ไม่ได้ให้ผลกำไรมหาศาล ด้วยอัตราดอกเบี้ย 3-6% ต่อปี นี่จึงเป็นทางเลือกที่ดีในการรักษาเงินทุนในระยะสั้น

หลักการที่แนะนำโดยทั่วไปคือการกระจายพอร์ตการลงทุน อย่าลงทุนเงินทั้งหมดในช่องทางเดียว ลงทุนกับตัวเอง เรียนรู้ทักษะใหม่ๆ เช่น เทคโนโลยีและการเงิน เพื่อปรับตัวให้เข้ากับเทรนด์การทำงานสมัยใหม่ ซึ่งจะช่วยเพิ่มรายได้ของคุณ หลีกเลี่ยงความคิดแบบ "เล่นเซิร์ฟ" เพื่อทำกำไรอย่างรวดเร็วในสภาวะตลาดที่ผันผวน

คุณสามารถให้ความสำคัญกับช่องทางที่มีศักยภาพในการเติบโตอย่างมั่นคง เช่น หุ้นเทคโนโลยีขั้นสูงหรืออสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง แต่คุณจะต้องถือครองในระยะยาว

ราคาทองคำวันนี้ 27 มีนาคม 2568 พุ่งสูงขึ้น แหวนเรียบๆ ค่อยๆ ไต่ระดับขึ้นไปใกล้จุดสูงสุดที่ 100 ล้าน ราคาทองคำวันนี้ 27 มีนาคม 2568 พุ่งสูงขึ้นอีกครั้งในตลาดต่างประเทศ ทองคำและแหวนเรียบของ SJC ในประเทศพุ่งสูงขึ้นกว่าครึ่งล้านดองต่อตำลึง โดยบางแบรนด์ตั้งราคาแหวนเรียบไว้ที่ 99.5 ล้านดองต่อตำลึง

ที่มา: https://vietnamnet.vn/nha-dat-va-vang-tang-dung-dung-gioi-trung-luu-cam-tien-ty-boi-roi-2385582.html