บ้านที่มีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของจำกัดจะได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน

การเปิดตลาด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ซึ่งเพิ่งผ่านการอนุมัติจาก สภาแห่งชาติ กำหนดไว้ว่า ในกรณีการซื้อขายบ้านที่มีระยะเวลาการครอบครองจำกัด ผู้ซื้อจะได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์ (โฉนดที่ดิน) สำหรับระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ เมื่อครบกำหนดระยะเวลาการครอบครอง กรรมสิทธิ์จะถูกโอนกลับคืนให้แก่เจ้าของเดิมตามที่ตกลงกันไว้ในสัญญา หากผู้ขายไม่มาขอรับบ้านคืนเมื่อครบกำหนดระยะเวลาการครอบครอง เรื่องดังกล่าวจะได้รับการแก้ไขตามมาตรา 166 ของกฎหมายฉบับนี้และบทบัญญัติทางกฎหมายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง นอกจากนี้ กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ยังกำหนดไว้ว่า คู่สัญญาอาจตกลงกันให้ผู้ขายขายบ้านให้แก่ผู้ซื้อภายในระยะเวลาที่กำหนด หากธุรกรรมการซื้อขายบ้านรวมถึงข้อตกลงเกี่ยวกับระยะเวลาการครอบครอง หน่วยงานที่ออกโฉนดที่ดินต้องระบุระยะเวลาการครอบครองไว้ในโฉนดอย่างชัดเจน

ตามระเบียบใหม่ของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยปี 2023 ไม่เพียงแต่คอนโดเทลเท่านั้น แต่ยังรวมถึงออฟฟิศเทลและเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ด้วยที่จะได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์

นายเหงียน เทียน ดุง กรรมการผู้จัดการบริษัทซาวิสต้า กล่าวว่า ในเดือนเมษายน 2566 พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10 อนุญาตให้คอนโดมิเนียมเทลทั่วประเทศได้รับใบอนุญาตการเป็นเจ้าของ อย่างไรก็ตาม นับตั้งแต่นั้นมา มีโครงการเพียงไม่กี่โครงการที่ได้รับใบอนุญาตเหล่านี้ ในขณะเดียวกัน คอนโดมิเนียมแบบออฟฟิศเทลและเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ยังไม่ได้รับสิทธิ์ดังกล่าว แต่ปัจจุบัน ด้วยกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยปี 2566 ที่ผ่านการอนุมัติจากรัฐสภา ครอบคลุมโครงการอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท พร้อมกำหนดระยะเวลาในการรับใบอนุญาตการเป็นเจ้าของ ซึ่งช่วยแก้ไขปัญหาคอขวดในตลาด ก่อนหน้านี้ ลูกค้าที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ไม่ได้รับใบอนุญาตการเป็นเจ้าของ ทำให้การทำธุรกรรมหยุดชะงัก “นี่เป็นพัฒนาการใหม่ที่น่ายินดีอย่างยิ่ง เพราะช่วยแก้ไขปัญหาคอขวดหลายอย่างในตลาด ขณะเดียวกันก็รับรองสิทธิ์ของเจ้าของในการทำธุรกรรมต่างๆ เช่น การซื้อ การขาย การโอน การจำนอง และการให้เช่าอพาร์ทเมนต์ โดยไม่ต้องผ่านผู้พัฒนาโครงการ... เมื่อกฎระเบียบนี้ได้รับการนำไปใช้ จะช่วยปลดล็อกและกระตุ้นการทำธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท ออฟฟิศอพาร์ทเมนต์ และเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์” นายดุงกล่าว

ผู้บริหารบริษัทอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทใน จังหวัดบิ่ญถวน แสดงความยินดีที่การออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน (ใบรับรองสีชมพู) สำหรับอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้นกำลังได้รับการอนุมัติอย่างถูกกฎหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท ซึ่งดึงดูดการลงทุนจำนวนมากจากธุรกิจต่างๆ ทั่วประเทศเวียดนาม เป็นเวลานานแล้วที่อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทถูกมองว่าเป็น "ตลาดลูกผสม" – รัฐอนุญาตให้ธุรกิจลงทุนและซื้อ/ขาย แต่ไม่ได้ออก "ใบสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์" ในรูปแบบของใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน สิ่งนี้ส่งผลกระทบไม่เพียงแต่ธุรกิจเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้ซื้อบ้านด้วย หากไม่มีใบรับรอง อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งไม่สามารถใช้เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อจากธนาคารได้ และรัฐก็สูญเสียรายได้จากภาษีด้วย "ปัจจุบัน ตลาดกำลังเผชิญกับความยากลำบาก และอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยิ่งมีความท้าทายมากขึ้น ดังนั้น เราหวังว่านโยบายใหม่นี้จะช่วยให้ลูกค้ารู้สึกมั่นใจมากขึ้นเมื่อซื้อบ้าน ซึ่งอาจช่วยให้ตลาดฟื้นตัวได้เร็วกว่าที่คาดไว้" เขากล่าว

ความคาดหวังช่วยลดราคาได้

ตามที่สถาปนิก Tran Tuan กล่าว การแพร่หลายของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์การเป็นเจ้าของที่ถูกต้อง ได้นำไปสู่การเกิดขึ้นของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในรูปแบบที่บิดเบือนในตลาด โดยพื้นฐานแล้วเหล่านี้คืออพาร์ตเมนต์แบบมีบริการ ซึ่งเจ้าของมักขายหรือให้เช่าระยะยาวผ่านสัญญาที่ไม่เป็นทางการซึ่งเขียนด้วยลายมือ หลายคนเต็มใจที่จะซื้อเพราะรายได้น้อยทำให้พวกเขาไม่สามารถซื้อทาวน์เฮาส์หรืออพาร์ตเมนต์ได้ การขาดกฎระเบียบที่เข้มงวดได้นำไปสู่ผลกระทบเชิงลบมากมาย ล่าสุดคือเหตุไฟไหม้อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กใน ฮานอย ในปัจจุบันที่อพาร์ตเมนต์ประเภทนี้ได้รับการยอมรับและมีกฎระเบียบแล้ว มันจะกลับคืนสู่สภาพที่แท้จริง ทำให้ผู้มีรายได้น้อยสามารถซื้อที่อยู่อาศัยที่ราคาไม่แพงและปลอดภัยได้

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวต้อนรับกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ที่สืบทอดข้อกำหนดเกี่ยวกับการถือครองกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในระยะเวลาจำกัดจากกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 ซึ่งตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคกลุ่มที่ต้องการซื้อและเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในระยะเวลาที่กำหนดเท่านั้น ข้อกำหนดเกี่ยวกับการถือครองกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในระยะเวลาจำกัดนี้ยังส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ เช่น เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ที่สร้างบนที่ดินที่มีระยะเวลาการใช้ประโยชน์สูงสุด 50 ปี ซึ่งมีราคาขายต่ำกว่าอพาร์ทเมนต์ที่มีกรรมสิทธิ์ไม่จำกัด นายเลอ ฮว่าง เชา ยกตัวอย่างโครงการ บี บนถนนเหงียน ฮู คานห์ (เขตบิ่ญถั่ญ นครโฮจิมินห์) ซึ่งประกอบด้วยโซน 1 คอมเพล็กซ์อพาร์ทเมนต์ระดับไฮเอนด์ที่สร้างบนที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์มั่นคงในระยะยาว โดยผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์มีกรรมสิทธิ์ไม่จำกัด และโซน 2 ประกอบด้วยพื้นที่สำนักงานให้เช่าและเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ที่สร้างบนที่ดินที่มีสัญญาเช่า 50 ปี ผู้ซื้อเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์มีระยะเวลาการเป็นเจ้าของ 50 ปี และราคาขายต่ำกว่าในโซน 1 ซึ่งทำให้ลูกค้ามีทางเลือกและความอุ่นใจมากขึ้น เนื่องจากอพาร์ทเมนต์ที่พวกเขาซื้อ ไม่ว่าจะเพื่อการเป็นเจ้าของระยะยาวหรือระยะสั้น จะได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของและได้รับการคุ้มครองโดยกฎหมาย

ตัวอย่างเช่น นาย A ให้เช่าที่ดินแก่นาย B เป็นเวลา 20 ปี นาย B ได้รับอนุญาตให้ลงทุนสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อขายห้องชุดให้กับลูกค้าโดยมีระยะเวลาการเป็นเจ้าของที่จำกัด นาย B ใช้เวลาหนึ่งปีในการก่อสร้างและขายห้องชุดให้กับลูกค้า ซึ่งเป็นเจ้าของห้องชุดเป็นเวลา 19 ปี ในราคาที่ต่ำกว่าห้องชุดที่คล้ายกันซึ่งมีระยะเวลาการเป็นเจ้าของไม่จำกัด หลังจาก 20 ปี ลูกค้าจะคืนห้องชุดให้กับนาย B และนาย B จะรื้อถอนอาคารเพื่อคืนที่ดินให้กับนาย A อีกตัวอย่างหนึ่งคือ นาย C ขายบ้านของตนให้กับนาย D ซึ่งเป็นเจ้าของบ้านเป็นเวลา 20 ปี ในราคาที่ต่ำกว่าการขายขาดเช่นกัน “กรณีการซื้อบ้านโดยมีระยะเวลาการเป็นเจ้าของที่จำกัดเหล่านี้ ล้วนได้รับการอนุมัติใบรับรองการเป็นเจ้าของแบบจำกัดระยะเวลา และดำเนินการตามระเบียบของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย ซึ่งจะส่งเสริมการพัฒนาที่แข็งแกร่ง มีสุขภาพดี และปลอดภัยของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหลายภาคส่วน นอกจากนี้ยังจะสร้างการแข่งขันและช่วยลดราคาอสังหาริมทรัพย์” นายชอว์วิเคราะห์

เมื่อได้รับการอนุมัติอย่างถูกกฎหมายแล้ว ธุรกิจต่างๆ ก็มีความมั่นใจมากขึ้นในการลงทุนในกลุ่มนี้ ซึ่งจะช่วยให้ตลาดมีอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น แข่งขันกับอพาร์ตเมนต์สำหรับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว และอาจก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงราคาครั้งใหญ่ได้

สถาปนิก ตรัน ตวน

ลิงก์แหล่งที่มา: https://thanhnien.vn/nha-o-co-thoi-han-se-duoc-cap-so-hong-185231203222450442.htm