บ้านพักสังคมในนครโฮจิมินห์: อุปทานมีจำกัด ราคาเกิน 700 ล้าน

การจัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในนครโฮจิมินห์และจังหวัดภาคใต้ยังขาดแคลนอย่างมากเมื่อเทียบกับเป้าหมาย ในขณะที่ราคาขายที่สูงทำให้คนงานเข้าถึงได้ยาก

ตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในภาคใต้กำลังเผชิญกับปัญหาการขาดแคลนอุปทานอย่างรุนแรง เนื่องมาจากราคาที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ก่อให้เกิดความท้าทายครั้งสำคัญต่อเป้าหมายความมั่นคงด้านที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อย

ท้องถิ่นทางภาคใต้มีเป้าหมายที่จะสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมหลายหมื่นหน่วยในช่วงปี 2564-2568 แต่ความคืบหน้ายังคงอยู่ในระดับต่ำมาก

เป้าหมายกับความเป็นจริงนั้นห่างไกลกันมาก

ตามแผนพัฒนาปี 2564-2568 นครโฮจิมินห์ตั้งเป้าพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำนวน 35,000 หน่วย อย่างไรก็ตาม รายงานจากกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ระบุว่าอัตราการก่อสร้างแล้วเสร็จยังต่ำกว่า 25% ของเป้าหมาย สถานการณ์ที่คล้ายคลึงกันนี้ยังเกิดขึ้นในจังหวัดอุตสาหกรรมใกล้เคียง เช่น ด่งนาย และเตยนิญ ซึ่งโครงการจำนวนมากล่าช้ากว่ากำหนดแม้จะมีความต้องการสูงก็ตาม

ช่องว่างระหว่างการวางแผนและการดำเนินการได้สร้างช่องว่างขนาดใหญ่ในตลาด ส่งผลให้คนงานและคนงานหลายแสนคนมีโอกาสเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่มั่นคงได้ยาก

ราคาขายสูงเกินกว่าจะเอื้อมถึง

แม้ว่าโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมหลายแห่งในนครโฮจิมินห์จะมีราคาประเมินอยู่ที่ 12-15 ล้านดอง/ตร.ม. สำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาด 50 ตร.ม. ค่าใช้จ่ายรวมหลังหักภาษีและค่าธรรมเนียมอื่นๆ อาจสูงถึง 700 ล้านดอง ซึ่งถือเป็นตัวเลขที่สูงมากเมื่อเทียบกับรายได้เฉลี่ยของคนงานซึ่งอยู่ที่ 8-10 ล้านดอง/เดือน

ขณะเดียวกัน ราคาอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์หลักในนครโฮจิมินห์ก็พุ่งสูงถึง 60-70 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาวัสดุก่อสร้าง ค่าแรง และราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ ทำให้ช่องว่างระหว่างที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ค่อยๆ แคบลง

อุปสรรคสำคัญทางการตลาด

ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในสังคมมีสาเหตุหลักหลายประการ ได้แก่:

• ขาดแคลนที่ดินสะอาด: ในเมืองใหญ่ ที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรสังคมมีจำกัดมาก โครงการต่างๆ มากมายต้องย้ายออกไปไกลจากใจกลางเมือง ทำให้เกิดความไม่สะดวกแก่คนงาน
• ขั้นตอนทางกฎหมายที่ซับซ้อน: การอนุมัติโครงการ การชดเชยพื้นที่ และกระบวนการปรับเปลี่ยนการใช้ที่ดินนั้นใช้เวลานาน ทำให้ความคืบหน้าของโครงการต่างๆ มากมายล่าช้า
• ผลกำไรต่ำ: เนื่องจากเพดานกำไรจำกัดอยู่ที่ 10% ธุรกิจหลายแห่งจึงไม่สนใจที่จะลงทุนในส่วนนี้เนื่องจากมีความเสี่ยงสูงและมีเงินลงทุนจำนวนมาก
• นโยบายสนับสนุนที่ไม่สอดประสานกัน: แม้ว่า รัฐบาล จะประกาศแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองแล้วก็ตาม แต่ความเร็วในการเบิกจ่ายยังคงช้าเนื่องจากเงื่อนไขที่เข้มงวดในการเข้าถึงเงินทุน

ความพยายามของรัฐบาลในการถอดถอน

ด้วยสถานการณ์ดังกล่าว คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้เป็นประธานการประชุมหลายครั้งเพื่อแก้ไขปัญหาของโครงการต่างๆ นครโฮจิมินห์ได้แก้ไขปัญหาไปแล้ว 48 โครงการ และกำลังส่งเสริมการจัดสรรที่ดินร้อยละ 20 ในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม คาดว่าจะสามารถจัดสรรอพาร์ตเมนต์ได้ประมาณ 115,800 ยูนิต

นายบุย ซวน เกื่อง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ยืนยันว่านครโฮจิมินห์จะลดขั้นตอนการบริหารงานให้เหลือน้อยที่สุด สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อธุรกิจ และมุ่งมั่นที่จะบรรลุเป้าหมายการสร้างอพาร์ตเมนต์จำนวน 13,040 ยูนิตในช่วงปี 2568-2573

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งอนุมัติให้บริษัท IDICO Petroleum Construction Investment Joint Stock Company (IDICO-CONAC) เป็นผู้ลงทุนในโครงการบ้านจัดสรร My Xuan B1 ในเขต Phu My (เดิมคือเขต My Xuan เมือง Phu My จังหวัด Ba Ria-Vung Tau )

การแก้ไขปัญหาคอขวดทางกฎหมาย ทุน และกองทุนที่ดิน ถือเป็นปัจจัยสำคัญในการบรรลุเป้าหมายด้านความมั่นคงทางสังคมและการสร้างหลักประกันการพัฒนาที่ยั่งยืนสำหรับภูมิภาคเศรษฐกิจสำคัญทางภาคใต้

ที่มา: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-tphcm-nguon-cung-nho-giot-gia-vuot-700-trieu-400344.html