เจ้าของโครงการ 'อพาร์ทเมนท์ท่องเที่ยว' จำนวนมากใน Khanh Hoa ไม่ได้ประกาศและจ่ายภาษี

ผลที่ตามมาอีกประการหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับ “ที่ดินที่อยู่อาศัยไม่จัดเป็นหน่วยที่พักอาศัย” ใน Khanh Hoa ก็คือ เจ้าของโครงการหลายรายที่มีวิลล่าและอพาร์ทเมนท์สำหรับนักท่องเที่ยวบนที่ดินปฏิเสธที่จะแจ้งความเพื่อการบริหารจัดการและการจัดเก็บภาษี

โรงแรมและอพาร์ตเมนต์ Muong Thanh Vien Trieu มีอพาร์ตเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยวหลายพันแห่งที่ขายให้กับลูกค้าเพื่อการอยู่อาศัยหรือธุรกิจมานานหลายปี แต่เจ้าของโครงการไม่ได้ให้ข้อมูลสำหรับการบริหารจัดการและการจัดเก็บภาษี - ภาพ: PHAN SONG NGAN

คณะกรรมการตรวจสอบกลางสรุปว่าจังหวัดคั๊ญฮหว่าได้จัดสรรที่ดินโดยผิดกฎหมาย ให้เช่าที่ดิน หรือเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็น "ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยโดยไม่จัดเป็นหน่วยที่พักอาศัย" เพื่อให้เจ้าของโครงการสร้างวิลล่าและอพาร์ทเมนท์สำหรับนักท่องเที่ยวเพื่อขาย ซึ่งพบว่าเป็นการละเมิดและจะต้องได้รับการแก้ไขตั้งแต่เดือนสิงหาคม พ.ศ. 2562

อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านไปมากกว่า 5 ปี ปัญหานี้ก็ไม่ได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์ เจ้าของโครงการจำนวนมากไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดการยื่นแบบภาษีและการชำระเงิน

เจ้าของโครงการที่ทำอพาร์ตเมนท์ท่องเที่ยวเพื่อธุรกิจไม่ได้ให้ข้อมูล

ตั้งแต่ปี 2555 เป็นต้นมา สถานประกอบการต่างๆ ได้รับการจัดสรรที่ดินและให้เช่าที่ดินเพื่อดำเนินโครงการที่มี “ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่ไม่จัดเป็นหน่วยที่อยู่อาศัย” โดยโครงการต่างๆ จำนวนมากมีการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินที่จัดสรรและให้เช่าอย่างถูกต้องตามกฎหมายเป็นประเภทที่ดินที่ขัดต่อกฎหมายที่ดิน ซึ่งเกิดขึ้นอย่างกว้างขวางตั้งแต่ปี 2557 จนถึงปี 2559

ดังนั้น จึงมีวิลล่าท่องเที่ยวและอพาร์ทเมนท์ท่องเที่ยวนับหมื่นแห่งในโครงการที่ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างบน “ที่ดินที่อยู่อาศัยที่ไม่เป็นหน่วยที่พักอาศัย” ใน Khanh Hoa มานานกว่าหรือเกือบ 10 ปีแล้ว

เจ้าของโครงการหลายรายเปิดกิจการวิลล่าและอพาร์ตเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยวหรือขายออกไปเพื่อเก็บเงินจากลูกค้ามาหลายปี อย่างไรก็ตาม ตามรายงานของกรมสรรพากรจังหวัดคานห์ฮวาเมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายน 2024 มีเพียง 22 โครงการเท่านั้นที่ดำเนินกิจการอพาร์ตเมนต์และวิลล่าสำหรับนักท่องเที่ยว

นอกจากนี้ เจ้าของโครงการหลายราย "ไม่ได้ประสานงานเพื่อจัดเตรียมข้อมูลให้กับหน่วยงานภาษี นักลงทุนบางรายให้ข้อมูลที่ไม่ครบถ้วนเกี่ยวกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์และวิลล่าท่องเที่ยว"

ในจำนวนนั้นมีโครงการที่ดึงดูดความสนใจของประชาชนเนื่องจากการละเมิดและการฝ่าฝืนกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับกรณี เช่น โครงการโรงแรมและอพาร์ตเมนต์หรูหรา Oceanus (ของบริษัท Vien Trieu Nha Trang Investment Joint Stock Company) โครงการโรงแรม Muong Thanh Khanh Hoa (ของบริษัท Dien Bien Construction Private Enterprise No. 1) ที่มีขนาดอพาร์ตเมนต์หลายพันห้อง เจ้าของโครงการได้ขายให้กับลูกค้าเพื่ออยู่อาศัยหรือประกอบธุรกิจมานานหลายปี แต่ไม่ได้ให้ข้อมูลกับหน่วยงานภาษีเพื่อการจัดเก็บภาษี

ปัญหาและความยากลำบากในการบริหารจัดการจัดเก็บภาษีสำหรับธุรกิจอพาร์ตเมนท์ท่องเที่ยว

ตามที่กรมสรรพากรจังหวัดคานห์ฮัว ระบุว่า ความยุ่งยากและปัญหาในการบริหารจัดการการจัดเก็บภาษีในโครงการดังกล่าวข้างต้นมีสาเหตุมาจากกิจกรรมทางธุรกิจที่หลากหลายของอพาร์ทเมนท์และวิลล่าท่องเที่ยวที่มีรูปแบบธุรกิจมากมาย

กลุ่มนี้คือเจ้าของอพาร์ทเมนท์สำหรับนักท่องเที่ยวที่ลงนามในสัญญาความร่วมมือทางธุรกิจ ให้เช่าเพื่อใช้เป็นที่พักอาศัย หรือเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ทำธุรกิจของตนเองแต่ไม่ได้จดทะเบียนธุรกิจ ไม่ได้ประกาศ หรือไม่ได้ชำระภาษี

ในทางกลับกัน เจ้าของอพาร์ตเมนท์ท่องเที่ยวในโครงการ “ส่วนใหญ่เป็นบุคคลธรรมดาที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในพื้นที่ ดังนั้น การเข้าถึงและรวบรวมข้อมูลเพื่อขอจดทะเบียนภาษี แจ้งรายการภาษี และชำระภาษีตามกฎหมายจึงเป็นเรื่องยากยิ่ง”

สำหรับลูกค้าที่เช่าอพาร์ตเมนท์ท่องเที่ยว “ส่วนใหญ่เป็นบุคคลธรรมดาที่ชำระเป็นเงินสดหรือโอนเงินเข้าบัญชีส่วนตัวและไม่ต้องการใบแจ้งหนี้ เจ้าของอพาร์ตเมนท์จะไม่แจ้งหรือจ่ายภาษี” เจ้าของโครงการจำนวนมากไม่ปฏิบัติตามหรือ “ไม่ให้ความร่วมมือ” ให้ข้อมูลกับหน่วยงานภาษี

ดังนั้น ตามคำแนะนำและข้อเสนอของกรมสรรพากรจังหวัด คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์โฮอาจึงเพิ่งออกเอกสารสั่งการและขอร้องให้ตำรวจจังหวัดและคณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเทศบาล พิจารณาข้อเสนอของกรมสรรพากรจังหวัดในการประสานงานกับภาคภาษีในการติดตามและบริหารจัดการภาษีสำหรับวิสาหกิจที่ดำเนินการในอพาร์ทเมนต์และวิลล่าท่องเที่ยวในจังหวัดตามหน้าที่และอำนาจที่ได้รับมอบหมาย

ในความเป็นจริง จนถึงขณะนี้ ทางการยังไม่สามารถบริหารจัดการและจัดเก็บภาษีในโครงการวิลล่าท่องเที่ยวและอพาร์ทเมนท์ท่องเที่ยวใน "โครงการที่ดินที่อยู่อาศัยที่ไม่จัดเป็นหน่วยที่พักอาศัย" จำนวนมากใน Khanh Hoa ได้

สิ่งเหล่านี้เป็นผลที่ตามมาใหม่ ๆ ของโครงการต่างๆ มากมายใน Khanh Hoa ที่หน่วยงานกลางได้ตรวจสอบและค้นพบการละเมิด และสรุปว่าจะต้องมีการจัดการ และผลที่ตามมาจะต้องได้รับการแก้ไขในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา

ที่มา: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-du-an-can-ho-du-lich-o-khanh-hoa-khong-khai-nop-thue-2024122621342439.htm