ล่าสุด หนังสือพิมพ์ผู้สื่อข่าวและความคิดเห็นสาธารณะ ยังคงได้รับข้อมูลจากผู้อ่านที่เป็นผู้ซื้อบ้านในโครงการ Tan Thang Sports and Residential Complex (แขวง Son Ky เขต Tan Phu นครโฮจิมินห์ ชื่อทางการค้าว่า Celadon City) อย่างต่อเนื่อง ด้วยเหตุนี้ เนื่องจากไม่มีเสียงที่ตรงกันในการจ่ายผลประโยชน์ให้แก่ลูกค้าตามเงื่อนไขในสัญญาซื้อขาย ลูกค้าจำนวนหนึ่งจึงได้ยื่นฟ้องบริษัท Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) ต่อศาลประชาชนเขต Tan Phu
ตัวอย่างเช่น ในกรณีของนางสาว NNB (เมือง Tan Binh นครโฮจิมินห์) หลังจากการเจรจากับบริษัท Gamuda Land เป็นระยะเวลาหนึ่งแต่ไม่ประสบผลสำเร็จ นางสาว B. ได้ยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อดำเนินการอนุญาโตตุลาการตามบทบัญญัติของกฎหมาย นางสาว B. ได้ยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอให้มีคำวินิจฉัยให้ยุติสัญญาซื้อขายระหว่างคู่สัญญา โดยกำหนดให้บริษัท Gamuda Land ชำระดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 18 ต่อปี จนกว่าคู่สัญญาจะปฏิบัติตามภาระผูกพันครบถ้วนตามเนื้อหาของคำฟ้อง
คำร้องของลูกค้าบางรายถูกส่งไปยังศาลประชาชนอำเภอตันฟู
พร้อมกันนี้ คุณบี. ยังได้เรียกร้องให้บริษัทกามูดาแลนด์ชดใช้ค่าเสียหาย 30% ของราคาซื้อตามเงื่อนไขในสัญญาซื้อขาย เพื่อพิสูจน์การละเมิดสัญญาของบริษัทกามูดาแลนด์ นอกเหนือจากใบแจ้งหนี้และสัญญาซื้อขายแล้ว คุณบี. ยังได้ส่งภาพถ่ายโครงการ ณ เวลาส่งมอบล่าช้ามาให้ศาลด้วย
คุณบี. ยังกล่าวอีกว่า ในช่วงเวลาที่บริษัทกามูดาแลนด์ส่งมอบบ้านให้แก่ผู้ซื้อนั้น สภาพห้องชุดมีปัญหามากมาย และภายนอกยังสร้างไม่เสร็จ ผู้อยู่อาศัยหลายคนที่ได้รับบ้านหลังนี้ในขณะนั้นได้บันทึกภาพไว้เป็นหลักฐาน และถึงขั้นบันทึกไว้เป็นหลักฐานว่าผู้ลงทุนส่งมอบบ้านให้ผู้ซื้อเมื่อเงื่อนไขไม่เป็นไปตามที่กำหนด
นายพี.ดี.ที. ตัวแทนของลูกค้าที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการไดมอนด์ อัลนาตา (เซลาดอน ซิตี้) ระบุว่า หลังจากยื่นฟ้อง ศาลประชาชนเขตเตินฟูได้เชิญเขาและตัวแทนของบริษัทกามูดาแลนด์ให้มาไกล่เกลี่ย อย่างไรก็ตาม ในการไกล่เกลี่ยครั้งนี้ บริษัทกามูดาแลนด์ไม่ได้เข้าร่วม
ในระหว่างช่วงการทำงานบางช่วง ผู้อยู่อาศัยได้ขอเข้าพบบุคคลที่มีอำนาจและหน้าที่เพื่อตอบคำถามของพวกเขา แต่ไม่ได้รับความพึงพอใจ
“นั่นแสดงให้เห็นว่า Gamuda ไม่มีเจตนาดีในการเจรจากับลูกค้า ผมทราบว่ามีหลายคนในกลุ่มที่อยู่อาศัย A5 ยื่นฟ้องคดี นี่เป็นทางเลือกสุดท้ายของเราในการเรียกร้องสิทธิที่ควรได้รับ ก่อนหน้านี้ ศาลประชาชนเขต Tan Phu ก็เคยพิจารณาข้อพิพาทระหว่างลูกค้าและ Gamuda Land แต่ผลลัพธ์ไม่เป็นไปตามที่คาดไว้…” คุณ T. กล่าวอย่างขุ่นเคือง
จนถึงขณะนี้ คุณที ยังคงรอให้ศาลประชาชนเขตเตินฟูส่งหนังสือแจ้งเพื่อเปิดการพิจารณาคดี เพื่อที่เขาจะได้เจรจากับตัวแทนที่รับผิดชอบและได้รับอนุญาตจากบริษัทกามูดาแลนด์โดยตรง นี่เป็นความปรารถนาของนายทีและผู้อยู่อาศัยอีกหลายคนที่เคยซื้อบ้านในเซลาดอนซิตี้ แต่ความปรารถนานี้ยังไม่เป็นจริง
ตามที่ผู้สื่อข่าวและความคิดเห็นสาธารณะได้รายงานไว้ก่อนหน้านี้ เมื่อปลายเดือนมกราคม 2566 ลูกค้าบางรายที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการ A5 Apartment Complex ได้รับหนังสือแจ้งจาก Gamuda Land ให้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพื่อดำเนินการส่งมอบบ้าน ณ จุดนี้ นักลงทุนได้เลื่อนการส่งมอบบ้านออกไปประมาณ 4 เดือน ซึ่งหมายความว่าลูกค้าต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการในสัญญา
ลูกค้าบางรายใช้ป้ายแบนเนอร์เรียกร้องให้บริษัท Gamuda Land จ่ายค่าปรับตามสัญญา
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามสัญญาซื้อขายที่ลงนามโดย Gamuda Land กับลูกค้า ข้อ 11.7a ว่าด้วย "ค่าปรับสำหรับการส่งมอบล่าช้า" กำหนดไว้ด้วยว่า หากผู้ซื้อได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันการชำระเงินตามที่กำหนด แต่ผู้ขายไม่ส่งมอบห้องชุดให้แก่ผู้ซื้อ ผู้ขายจะต้องชำระดอกเบี้ยในอัตรา 18% ต่อปี ซึ่งคำนวณจากมูลค่ารวมของการชำระเงินราคาซื้อที่ผู้ขายได้รับจริงจากผู้ซื้อสำหรับแต่ละวันของการส่งมอบล่าช้า โดยคำนวณจากวันสิ้นสุดระยะเวลาการส่งมอบล่าช้าที่อนุญาตจนถึงวันที่แจ้งการส่งมอบเมื่อห้องชุดมีสิทธิที่จะส่งมอบตามที่กำหนด
นอกจากนี้ ตามข้อ 11.7b ของสัญญา หากผู้ขายยังคงไม่ส่งมอบอพาร์ตเมนต์นับจากวันที่สิ้นสุดระยะเวลาการส่งมอบล่าช้าที่ได้รับอนุญาต ทั้งสองฝ่ายสามารถตกลงกันกำหนดวันส่งมอบใหม่ได้ โดยผู้ขายจะยังคงเป็นผู้รับผิดชอบดอกเบี้ยที่เกิดจากการส่งมอบล่าช้าในช่วงเวลาดังกล่าว หรืออีกทางเลือกหนึ่งคือ ผู้ซื้อสามารถบอกเลิกสัญญาโดยฝ่ายเดียว และข้อ 18.4 ของสัญญาจะถูกนำมาใช้
ข้อ 18.4 ของสัญญาซื้อขายฉบับนี้กำหนดว่า Gamuda Land ต้องคืนเงินที่ได้รับจากลูกค้า (โดยไม่มีดอกเบี้ย) และชำระดอกเบี้ยสำหรับการส่งมอบล่าช้า ซึ่งคำนวณจากยอดรวมที่ได้รับ โดยคำนวณจากเวลาที่สิ้นสุดระยะเวลาการส่งมอบล่าช้าที่อนุญาต จนถึงวันที่หนังสือบอกเลิกสัญญามีผลบังคับใช้ นอกจากนี้ Gamuda Land ยังต้องจ่ายค่าปรับคิดเป็นร้อยละ 30 ของราคาซื้อสำหรับการผิดสัญญา และชดใช้ค่าเสียหายที่เกิดขึ้นจริงกับผู้ซื้ออันเนื่องมาจากการผิดสัญญาของผู้ขาย
ด้วยเงื่อนไขที่ชัดเจนข้างต้น กลุ่มลูกค้ารายหนึ่งจึงไม่ยอมส่งมอบงานล่าช้า และขอยกเลิกสัญญาตามมาตรา 11.7b และดำเนินการตามความรับผิดชอบของผู้ลงทุนตามมาตรา 18.4 นอกจากนี้ ลูกค้าบางรายยังขอให้ Gamuda Land ชำระดอกเบี้ยปรับ 18% ต่อปี ของจำนวนเงินที่ชำระตามเงื่อนไขสัญญาอีกด้วย
เมื่อวันที่ 13 เมษายน 2566 ณ โครงการอาคารชุด A5 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้สั่งปรับบริษัท Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดอง ในข้อหา "การระดมทุนผิดกฎหมาย" พร้อมกันนี้ คณะกรรมการยังได้ยื่นคำร้องขอให้มีการคืนเงินที่ระดมทุนผิดกฎหมาย ระยะเวลาในการดำเนินการตามมาตรการแก้ไขคือ 10 วัน นับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการจัดทำมาตรการแก้ไขเป็นความรับผิดชอบของบริษัท
นักข่าวและหนังสือพิมพ์ประชามติจะรายงานข่าวเกี่ยวกับเหตุการณ์นี้ต่อไป
Gamuda Land เป็นแผนกพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของ Gamuda Berhad ซึ่งเป็นกลุ่มบริษัทโครงสร้างพื้นฐานและการก่อสร้างชั้นนำของมาเลเซีย Gamuda Land เข้าสู่ตลาดเวียดนามในปี พ.ศ. 2550 และปัจจุบันกำลังลงทุนในสองพื้นที่ในเมือง ได้แก่ Gamuda City ครอบคลุมพื้นที่ 274 เฮกตาร์ในเขตฮวงมาย กรุง ฮานอย และ Celadon City ครอบคลุมพื้นที่ 82 เฮกตาร์ในเขตเตินฟู นครโฮจิมินห์
เซลาดอน ซิตี้ เป็นโครงการที่สร้างขึ้นบนพื้นที่ 82 เฮกตาร์ ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมสูงถึง 1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ปัจจุบันเขตเมืองนี้อยู่ระหว่างการพัฒนาโครงการย่อยหลายโครงการ ได้แก่ รูบี้, เอเมอรัลด์, ไดมอนด์ อัลนาตา, ไดมอนด์ อัลนาตา พลัส, ไดมอนด์ บริลเลียนท์, ไดมอนด์ เซ็นเตอร์รี และเดอะ เกลน (คอนโด วิลล่า)
นอกจากนี้ เมื่อเร็วๆ นี้ โครงการ Elysian ที่ 170 ถนน Lo Lu (Truong Thanh เขต 9 Thu Duc นครโฮจิมินห์) ได้รับการส่งเสริมจาก Gamuda Land ให้เป็นโครงการที่สองของนักลงทุนรายนี้ในนครโฮจิมินห์ โครงการนี้เป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ที่จัดตั้งขึ้นเพื่อรองรับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรในพื้นที่นี้ มีพื้นที่ 3 เฮกตาร์ และมีอพาร์ตเมนต์เกือบ 1,400 ยูนิต
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)