ล่าสุด หนังสือพิมพ์ผู้สื่อข่าวและความคิดเห็นสาธารณะ ยังคงได้รับข้อมูลจากผู้อ่านที่เป็นผู้ซื้อบ้านในโครงการ Tan Thang Sports and Residential Complex (แขวง Son Ky เขต Tan Phu นครโฮจิมินห์ ชื่อทางการค้าว่า Celadon City) อย่างต่อเนื่อง ด้วยเหตุนี้ เนื่องจากไม่มีเสียงที่ตรงกันในการจ่ายผลประโยชน์ให้แก่ลูกค้าตามเงื่อนไขในสัญญาซื้อขาย ลูกค้าจำนวนหนึ่งจึงได้ยื่นฟ้องบริษัท Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) ซึ่งเป็นนักลงทุนต่อศาลประชาชนเขต Tan Phu
ตัวอย่างเช่น ในกรณีของนางสาว NNB (เมือง Tan Binh นครโฮจิมินห์) หลังจากการเจรจากับบริษัท Gamuda Land ไม่ประสบผลสำเร็จเป็นระยะเวลาหนึ่ง นางสาว B. ได้ยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อดำเนินการชำระหนี้ตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย นางสาว B. ได้ยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอให้มีคำวินิจฉัยให้ยุติสัญญาซื้อขายระหว่างคู่สัญญา โดยให้บริษัท Gamuda Land ชำระดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 18 ต่อปี จนกว่าคู่สัญญาจะปฏิบัติตามภาระผูกพันครบถ้วนตามเนื้อหาของคำฟ้อง
คำร้องของลูกค้าบางรายถูกส่งไปยังศาลประชาชนอำเภอตันฟู
พร้อมกันนี้ คุณบี. ยังได้เรียกร้องให้บริษัท Gamuda Land ชดใช้ค่าเสียหาย 30% ของราคาซื้อตามเงื่อนไขในสัญญาซื้อขาย เพื่อพิสูจน์การผิดสัญญาของบริษัท Gamuda Land นอกเหนือจากใบแจ้งหนี้และสัญญาซื้อขายแล้ว คุณบี. ยังได้ส่งภาพถ่ายโครงการที่ศาล ณ เวลาส่งมอบล่าช้าออกไปด้วย
คุณบี. ยังกล่าวอีกว่า ในช่วงเวลาที่บริษัทกามูดาแลนด์ส่งมอบบ้านให้แก่ผู้ซื้อนั้น สภาพห้องชุดมีปัญหามากมาย และภายนอกยังสร้างไม่เสร็จ ผู้อยู่อาศัยหลายคนที่ได้รับบ้านหลังนี้ในขณะนั้นได้บันทึกภาพไว้เป็นหลักฐาน และถึงขั้นบันทึกไว้เป็นหลักฐานว่าผู้ลงทุนส่งมอบบ้านให้ผู้ซื้อเมื่อเงื่อนไขไม่เป็นไปตามที่กำหนด
นายพี.ดี.ที. ตัวแทนของลูกค้าที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการไดมอนด์ อัลนาตา (เซลาดอน ซิตี้) ระบุว่า หลังจากยื่นฟ้อง ศาลประชาชนเขตเตินฟูได้เชิญเขาและตัวแทนของบริษัทกามูดาแลนด์ให้มาไกล่เกลี่ย อย่างไรก็ตาม ในการไกล่เกลี่ยครั้งนี้ บริษัทกามูดาแลนด์ไม่ได้เข้าร่วม
ในระหว่างช่วงการทำงานบางช่วง ผู้อยู่อาศัยได้ขอเข้าพบบุคคลที่มีอำนาจและหน้าที่เพื่อตอบคำถามของพวกเขา แต่ไม่ได้รับความพึงพอใจ
“นั่นแสดงให้เห็นว่า Gamuda ขาดความเป็นธรรมในการเจรจากับลูกค้า ผมทราบว่ามีหลายคนในกลุ่มที่อยู่อาศัย A5 ยื่นฟ้องคดี นี่เป็นทางเลือกสุดท้ายของเราในการเรียกร้องสิทธิที่ควรได้รับ ก่อนหน้านี้ ศาลประชาชนเขต Tan Phu ก็เคยพิจารณาข้อพิพาทระหว่างลูกค้าและ Gamuda Land แต่ผลลัพธ์กลับไม่เป็นอย่างที่คาดหวัง…” คุณ T. กล่าวอย่างขุ่นเคือง
จนถึงขณะนี้ คุณที. ยังคงรอให้ศาลประชาชนเขตเตินฟูส่งหนังสือแจ้งเพื่อเปิดการพิจารณาคดี เพื่อที่เขาจะได้เจรจากับตัวแทนที่รับผิดชอบและได้รับอนุญาตจากบริษัทกามูดาแลนด์โดยตรง นี่เป็นความปรารถนาของนายที. และผู้อยู่อาศัยอีกหลายคนที่เคยซื้อบ้านในเซลาดอนซิตี้ แต่ความปรารถนานี้ยังไม่เป็นจริง
ตามที่ผู้สื่อข่าวและความคิดเห็นสาธารณะได้รายงานไว้ก่อนหน้านี้ เมื่อปลายเดือนมกราคม 2566 ลูกค้าบางรายที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการ A5 Apartment Complex ได้รับหนังสือแจ้งจาก Gamuda Land ให้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพื่อดำเนินการส่งมอบบ้าน ณ จุดนี้ นักลงทุนส่งมอบบ้านล่าช้าประมาณ 4 เดือน ซึ่งหมายความว่าพวกเขาต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการในสัญญา
ลูกค้าบางรายใช้ป้ายแบนเนอร์เรียกร้องให้ Gamuda Land จ่ายค่าปรับตามสัญญา
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามสัญญาซื้อขายที่ลงนามโดย Gamuda Land กับลูกค้า ข้อ 11.7a ว่าด้วย "ค่าปรับสำหรับการส่งมอบล่าช้า" กำหนดไว้ด้วยว่า หากผู้ซื้อได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันการชำระเงินตามที่กำหนด แต่ผู้ขายไม่ส่งมอบห้องชุดให้แก่ผู้ซื้อ ผู้ขายจะต้องชำระดอกเบี้ยในอัตรา 18% ต่อปี โดยคำนวณจากมูลค่ารวมของการชำระเงินราคาซื้อที่ผู้ขายได้รับจริงจากผู้ซื้อสำหรับแต่ละวันของการส่งมอบล่าช้า โดยคำนวณจากวันสิ้นสุดระยะเวลาการส่งมอบล่าช้าที่อนุญาตจนถึงวันที่แจ้งการส่งมอบเมื่อห้องชุดได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขสำหรับการส่งมอบตามที่กำหนด
นอกจากนี้ ตามข้อ 11.7b ของสัญญา หากผู้ขายยังคงไม่ส่งมอบอพาร์ตเมนต์นับจากวันที่สิ้นสุดระยะเวลาการส่งมอบล่าช้าที่อนุญาต ทั้งสองฝ่ายสามารถตกลงกันกำหนดวันส่งมอบใหม่ได้ โดยผู้ขายจะยังคงชำระดอกเบี้ยสำหรับการส่งมอบล่าช้าในช่วงเวลาดังกล่าว หรืออีกทางเลือกหนึ่งคือ ผู้ซื้อสามารถบอกเลิกสัญญาโดยฝ่ายเดียว และข้อ 18.4 ของสัญญาจะถูกนำมาใช้
ข้อ 18.4 ของสัญญาซื้อขายฉบับนี้กำหนดว่า Gamuda Land ต้องคืนเงินที่ได้รับจากลูกค้า (โดยไม่มีดอกเบี้ย) และชำระดอกเบี้ยสำหรับการส่งมอบล่าช้า ซึ่งคำนวณจากยอดรวมที่ได้รับ โดยคำนวณจากเวลาที่สิ้นสุดระยะเวลาการส่งมอบล่าช้าที่อนุญาต จนถึงวันที่หนังสือบอกเลิกสัญญามีผลบังคับใช้ นอกจากนี้ Gamuda Land ยังต้องจ่ายค่าปรับคิดเป็นร้อยละ 30 ของราคาซื้อสำหรับการผิดสัญญา และชดใช้ค่าเสียหายที่เกิดขึ้นจริงทั้งหมดที่ผู้ซื้อได้รับอันเนื่องมาจากการผิดสัญญาของผู้ขาย
ด้วยเงื่อนไขที่ชัดเจนข้างต้น กลุ่มลูกค้ารายหนึ่งจึงไม่ยอมส่งมอบงานล่าช้า และขอยกเลิกสัญญาตามมาตรา 11.7b และดำเนินการตามความรับผิดชอบของผู้ลงทุนตามมาตรา 18.4 นอกจากนี้ ลูกค้าบางรายยังขอให้ Gamuda Land ชำระดอกเบี้ยปรับ 18% ต่อปี ของจำนวนเงินที่ชำระตามเงื่อนไขสัญญาอีกด้วย
เมื่อวันที่ 13 เมษายน 2566 ณ โครงการอาคารชุด A5 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้สั่งปรับบริษัท Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดอง ในข้อหา "การระดมทุนผิดกฎหมาย" พร้อมกันนี้ คณะกรรมการยังได้ยื่นคำร้องขอให้มีการคืนเงินที่ระดมทุนผิดกฎหมาย ระยะเวลาในการดำเนินการตามมาตรการแก้ไขคือ 10 วัน นับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการจัดทำมาตรการแก้ไขเป็นความรับผิดชอบของบริษัท
นักข่าวและหนังสือพิมพ์ประชามติจะรายงานข่าวเกี่ยวกับเหตุการณ์นี้ต่อไป
Gamuda Land เป็นแผนกพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของ Gamuda Berhad ซึ่งเป็นกลุ่มบริษัทก่อสร้างและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานชั้นนำของมาเลเซีย Gamuda Land เข้าสู่ตลาดเวียดนามในปี พ.ศ. 2550 และปัจจุบันกำลังลงทุนในสองพื้นที่ในเมือง ได้แก่ Gamuda City ขนาด 274 เฮกตาร์ ในเขตฮวงมาย กรุง ฮานอย และ Celadon City ขนาด 82 เฮกตาร์ ในเขตเตินฟู นครโฮจิมินห์
เซลาดอน ซิตี้ เป็นโครงการที่สร้างขึ้นบนพื้นที่ 82 เฮกตาร์ ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมสูงถึง 1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ปัจจุบันเขตเมืองนี้กำลังดำเนินการพัฒนาโครงการย่อยต่างๆ มากมาย ได้แก่ Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery และ The Glen (Condo Villa)
นอกจากนี้ เมื่อเร็วๆ นี้ โครงการ Elysian ที่ 170 ถนน Lo Lu (Truong Thanh เขต 9 Thu Duc นครโฮจิมินห์) ได้รับการส่งเสริมจาก Gamuda Land ให้เป็นโครงการที่สองของนักลงทุนรายนี้ในนครโฮจิมินห์ โครงการนี้เป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ที่จัดตั้งขึ้นเพื่อรองรับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรในพื้นที่นี้ มีพื้นที่ 3 เฮกตาร์ และมีอพาร์ตเมนต์เกือบ 1,400 ยูนิต
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)