ลูกค้าหลายรายของ Celadon City ฟ้องร้องนักลงทุน Gamuda Land

ล่าสุดหนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นสาธารณะ ยังคงได้รับข้อมูลจากผู้อ่านที่เป็นผู้ซื้อบ้านในโครงการ สนามกีฬา และที่พักอาศัย Tan Thang (แขวง Son Ky เขต Tan Phu นครโฮจิมินห์ ชื่อทางการค้า Celadon City) ด้วยเหตุดังกล่าว เนื่องจากไม่สามารถหาเสียงที่เป็นเอกฉันท์ในการจ่ายผลประโยชน์ให้แก่ลูกค้าตามเงื่อนไขในสัญญาซื้อขายได้ ลูกค้าจำนวนหนึ่งจึงได้ยื่นฟ้องบริษัท Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) ซึ่งเป็นผู้ลงทุน ณ ศาลประชาชนเขต Tan Phu

ตัวอย่างเช่น ในกรณีของนางสาว NNB (เมือง Tan Binh นครโฮจิมินห์) หลังจากการเจรจากับบริษัท Gamuda Land เป็นระยะเวลาหนึ่งโดยไม่มีผลลัพธ์ นางสาว B. ได้ยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อดำเนินการอนุญาโตตุลาการตามบทบัญญัติของกฎหมาย นางสาว บี ยื่นคำร้องต่อศาลให้วินิจฉัยให้ยกเลิกสัญญาซื้อขายระหว่างคู่สัญญา โดยให้บริษัท กามูด้า แลนด์ ชำระเงินดอกเบี้ยในสัญญาร้อยละ 18 ต่อปี จนกว่าคู่สัญญาจะปฏิบัติตามภาระผูกพันตามเนื้อหาของคำฟ้องจนครบถ้วน

คำร้องของลูกค้าบางรายถูกส่งไปยังศาลประชาชนเขตเตินฟู

พร้อมกันนี้ นางสาวบี ยังขอให้บริษัท กามูด้า แลนด์ ชดใช้ค่าเสียหายร้อยละ 30 ของมูลค่าการซื้อตามเงื่อนไขในสัญญาซื้อขายอีกด้วย เพื่อพิสูจน์การละเมิดสัญญาของบริษัท Gamuda Land นอกเหนือจากใบแจ้งหนี้และสัญญาซื้อขายแล้ว นางสาว B. ยังได้ส่งภาพถ่ายโครงการในเวลาที่มีการส่งมอบล่าช้าให้กับศาลอีกด้วย

นางสาวบี ยังกล่าวอีกว่า ขณะที่บริษัท Gamuda Land ส่งมอบบ้านให้แก่ผู้ซื้อนั้น ห้องชุดยังคงมีปัญหาอยู่มาก และภายนอกก็ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ชาวบ้านจำนวนมากที่ได้รับบ้านในช่วงนี้ ยังได้บันทึกไว้เป็นภาพถ่าย หรือแม้กระทั่งบันทึกไว้เป็นหลักฐานเพื่อพิสูจน์ว่าผู้ลงทุนได้ส่งมอบบ้านเมื่อไม่เป็นไปตามเงื่อนไข

ตามคำกล่าวของนาย พี.ดี.ที. ตัวแทนลูกค้าที่ซื้ออพาร์ทเม้นท์ย่านไดมอนด์ อัลนาตา (เซลาดอนซิตี้) ว่า หลังจากยื่นฟ้องแล้ว ศาลประชาชนเขตทานฟูได้เชิญเขาและตัวแทนของบริษัท กามูดา แลนด์ มาทำหน้าที่ไกล่เกลี่ยข้อพิพาท อย่างไรก็ตาม Gamuda Land ไม่ได้เข้าร่วมการประชุมไกล่เกลี่ยครั้งนี้

ในช่วงการประชุมเชิงปฏิบัติการบางครั้ง ผู้อยู่อาศัยได้ขอพบกับบุคคลที่มีอำนาจและหน้าที่เพื่อตอบคำถาม แต่ไม่ได้รับความพึงพอใจ

“นั่นแสดงให้เห็นว่า Gamuda ไม่มีเจตนาดีในการเจรจากับลูกค้า ฉันรู้ว่าคนจำนวนมากในกลุ่มที่อยู่อาศัย A5 ยื่นฟ้อง นี่เป็นทางเลือกสุดท้ายของเราในการเรียกร้องสิทธิ์ที่เราควรมี ก่อนหน้านี้ ศาลประชาชนเขต Tan Phu ก็ได้พยายามโต้แย้งระหว่างลูกค้ากับ Gamuda Land แต่ผลลัพธ์ไม่เป็นไปตามที่คาดไว้…” นาย T กล่าวด้วยความขุ่นเคือง

จนถึงขณะนี้ นาย ที ยังคงรอให้ศาลประชาชนเขตทันฟูส่งหนังสือแจ้งเปิดการพิจารณาคดี เพื่อที่เขาจะได้เจรจากับตัวแทนที่รับผิดชอบและได้รับอนุญาตของ Gamuda Land โดยตรง นี่ก็เป็นความปรารถนาของนายที และลูกบ้านอีกหลายๆ คนที่ซื้อบ้านที่เซลาดอนซิตี้ แต่ความปรารถนานี้ยังไม่เกิดขึ้นจริง

ตามที่หนังสือพิมพ์นักข่าวและความเห็นสาธารณะรายงานไว้ก่อนหน้านี้ ในช่วงปลายเดือนมกราคม 2566 ลูกค้าบางรายที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ใน A5 Apartment Complex ได้รับหนังสือแจ้งจาก Gamuda Land โดยขอให้พวกเขาทำตามภาระผูกพันทางการเงินเพื่อดำเนินการส่งมอบบ้าน ณ จุดนี้ ผู้ลงทุนได้ชะลอการส่งมอบบ้านเป็นเวลาประมาณ 4 เดือน ซึ่งหมายความว่าจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการในสัญญา

ลูกค้าบางรายใช้ป้ายเรียกร้องให้บริษัท Gamuda Land จ่ายค่าปรับตามสัญญา

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามสัญญาซื้อขายที่ลงนามโดย Gamuda Land กับลูกค้า ข้อ 11.7a ว่าด้วย "ค่าปรับสำหรับการส่งมอบล่าช้า" กำหนดไว้ด้วยว่า หากผู้ซื้อได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระเงินตามที่กำหนด แต่ผู้ขายไม่ส่งมอบอพาร์ตเมนต์ให้แก่ผู้ซื้อ ผู้ขายจะต้องจ่ายดอกเบี้ยในอัตรา 18% ต่อปี ซึ่งคำนวณจากมูลค่ารวมของการชำระเงินราคาซื้อที่ผู้ขายได้รับจริงจากผู้ซื้อสำหรับแต่ละวันของการส่งมอบล่าช้า โดยคำนวณจากวันสิ้นสุดระยะเวลาการส่งมอบล่าช้าที่อนุญาต จนถึงวันที่แจ้งการส่งมอบเมื่ออพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ได้รับการส่งมอบตามที่กำหนด

นอกจากนี้ ตามมาตรา 11.7b ของสัญญา หากผู้ขายยังคงไม่ส่งมอบอพาร์ทเมนท์จากวันที่สิ้นสุดระยะเวลาส่งมอบล่าช้าที่อนุญาต ทั้งสองฝ่ายสามารถตกลงกันในวันที่ส่งมอบอื่น ผู้ขายจะยังคงรับผิดชอบดอกเบี้ยในการส่งมอบล่าช้าในช่วงเวลาดังกล่าว หรืออีกวิธีหนึ่ง ผู้ซื้อสามารถยุติสัญญาโดยฝ่ายเดียวได้ และต้องปฏิบัติตามข้อ 18.4 ของสัญญา

ข้อ 18.4 ของสัญญาซื้อขายฉบับนี้กำหนดด้วยว่า Gamuda Land จะต้องคืนเงินที่ได้รับจากลูกค้า (โดยไม่มีดอกเบี้ย) และจ่ายดอกเบี้ยสำหรับการจัดส่งล่าช้าซึ่งคำนวณจากยอดเงินทั้งหมดที่ได้รับ โดยคำนวณจากเวลาที่สิ้นสุดระยะเวลาจัดส่งล่าช้าที่อนุญาต จนถึงวันที่มีผลบังคับใช้ของการแจ้งยกเลิกสัญญา นอกจากนี้ Gamuda Land ยังต้องชำระค่าปรับเป็นจำนวนเงิน 30% ของราคาซื้อสำหรับการผิดสัญญาและชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงกับผู้ซื้ออันเนื่องมาจากการผิดสัญญาของผู้ขาย

ภายใต้เงื่อนไขที่ชัดเจนข้างต้น กลุ่มลูกค้าจึงไม่ยอมรับการจัดส่งล่าช้าและขอยกเลิกสัญญาภายใต้มาตรา 11.7b และปฏิบัติตามความรับผิดชอบของผู้ลงทุนภายใต้มาตรา 18.4 นอกจากนี้ ลูกค้าบางรายอาจกำหนดให้ Gamuda Land จ่ายค่าปรับเพียงดอกเบี้ย 18% ต่อปีของจำนวนเงินที่ชำระตามเงื่อนไขสัญญาเท่านั้น

นอกจากนี้ที่โครงการอพาร์ตเมนต์ A5 เมื่อวันที่ 13 เมษายน 2023 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ปรับบริษัท Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดองในข้อหา "ระดมเงินทุนผิดกฎหมาย" พร้อมกันนี้ ต้องมีมาตรการแก้ไขเพื่อคืนเงินทุนที่ระดมได้มาโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบ ระยะเวลาดำเนินการแก้ไขคือ 10 วัน นับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน ต้นทุนในการดำเนินการแก้ไขทั้งหมดจะต้องเป็นความรับผิดชอบของบริษัทเอง

นักข่าวและหนังสือพิมพ์มติมหาชนจะรายงานข่าวเกี่ยวกับเหตุการณ์นี้ต่อไป

Gamuda Land เป็นสาขาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของ Gamuda Berhad ซึ่งเป็นกลุ่มการก่อสร้างและโครงสร้างพื้นฐานชั้นนำของมาเลเซีย Gamuda Land เข้าสู่ตลาดเวียดนามมาตั้งแต่ปี 2550 ปัจจุบันลงทุนในพื้นที่เมืองสองแห่ง ได้แก่ Gamuda City บนพื้นที่ 274 ไร่ ในเขตฮวงมาย เมืองฮานอย และ Celadon City บนพื้นที่ 82 ไร่ ในเขตเตินฟู เมืองโฮจิมินห์

Celadon City เป็นโครงการที่สร้างขึ้นบนพื้นที่ 82 ไร่ มูลค่าการลงทุนสูงถึง 1 พันล้านเหรียญสหรัฐ ปัจจุบันพื้นที่เขตเมืองนี้ได้มีการพัฒนาโครงการย่อยต่างๆ ขึ้นหลายแห่ง เช่น Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery และ The Glen (Condo Villa)

นอกจากนี้ ล่าสุดโครงการ Elysian ที่ 170 ถนน Lo Lu (Truong Thanh เขต 9 Thu Duc นครโฮจิมินห์) ยังได้รับการส่งเสริมจาก Gamuda Land อีกด้วย โดยถือเป็นโครงการที่สองของผู้ลงทุนรายนี้ในนครโฮจิมินห์ โครงการนี้เป็นโครงการอพาร์ทเม้นท์ที่จัดทำเพื่อรองรับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรในพื้นที่นี้ โดยมีขนาดพื้นที่ 3 ไร่ และมีอพาร์ทเม้นท์เกือบ 1,400 ยูนิต

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-hang-cua-celadon-city-da-tien-hanh-khoi-kien-chu-dau-tu-gamuda-land-post249906.html