ความต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเดือนที่แล้ว

ตามข้อมูลการวิจัยตลาดประจำเดือนมีนาคม 2024 โดย Batdongsan.com.vn ในเดือนมีนาคม ความต้องการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 66% จำนวนรายการประกาศขายเพิ่มขึ้น 82% โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความต้องการค้นหาและจำนวนรายการประกาศขายอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 68% และ 76% ตามลำดับ

เมื่อจำแนกตามภูมิภาค ความต้องการอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในเขต 9 (เพิ่มขึ้น 71%) บิ่ญจัน (เพิ่มขึ้น 71%) บิ่ญเติน (เพิ่มขึ้น 69%) และเขตบิ่ญทาน (เพิ่มขึ้น 63%) ในทำนองเดียวกัน ในเขตอื่นๆ ความต้องการอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 55-60% ในเดือนที่ผ่านมา

แม้ว่าความต้องการซื้อและขายจะเติบโตขึ้น แต่ในตลาดโดยรวมแล้ว อพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ยังคงมีรายการประกาศขายน้อยที่สุด เนื่องจากอพาร์ตเมนต์ประเภทอื่นมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในช่วงเดือนที่ผ่านมา เช่น บ้านส่วนตัว (เพิ่มขึ้น 114%) ที่ดิน (เพิ่มขึ้น 114%) และทาวน์เฮาส์ (เพิ่มขึ้น 93%)

ความต้องการอพาร์ตเมนท์ยังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้สภาพคล่องจะไม่ดีขึ้น

สาเหตุมาจากอุปทานของประเภทอพาร์ตเมนต์มีไม่เพียงพอ โดยในไตรมาสแรกของปี 2567 มีอพาร์ตเมนต์เปิดขายเพียงกว่า 1,100 ยูนิตเท่านั้น และอุปทานใหม่ส่วนใหญ่มาจากโครงการในกลุ่มไฮเอนด์ ขณะเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มราคาปานกลางและราคาไม่แพง

ด้วยเหตุผลดังกล่าว ธุรกรรมส่วนใหญ่ในช่วงหลังจึงมุ่งเน้นไปที่โครงการระดับกลางที่ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเรียบร้อยแล้ว การก่อสร้างมีความคืบหน้าอย่างรวดเร็ว มีการเชื่อมต่อกับใจกลางเมืองได้อย่างสะดวก และมีราคาตั้งแต่ 45 - 55 ล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาขายเบื้องต้นของอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในบางโครงการก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 2% - 5% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2566 อย่างไรก็ตาม นักลงทุนยังคงใช้มาตรการการขายต่างๆ มากมายพร้อมทั้งมีแรงจูงใจมากมาย เช่น อัตราดอกเบี้ย ส่วนลด...

คาดการณ์ว่าในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์จะมีสินค้าใหม่เข้ามาราว 2,000 รายการ โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในภาคใต้และภาคตะวันออก กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์จะยังคงครองตำแหน่งผู้นำ ในขณะที่กลุ่มระดับกลางจะยังคงมีน้อยและแทบจะไม่มีโครงการราคาประหยัดใหม่ๆ เกิดขึ้น ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญหลายคนจึงเชื่อว่าตลาดอพาร์ตเมนต์จะคึกคักขึ้น แต่ก็ไม่มีการพัฒนาใดๆ มากนัก

ในขณะเดียวกัน คาดว่าระดับราคาหลักจะยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากแรงกดดันด้านต้นทุนปัจจัยการผลิต สภาพคล่องของตลาดอพาร์ตเมนต์รองรวมถึงราคาขายได้ปรับตัวดีขึ้นหลายประการ แรงผลักดันในการลดการสูญเสียจะค่อยๆ หายไปเมื่อกำลังซื้อดีขึ้น

ที่มา: https://www.congluan.vn/th ...