ความต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเดือนที่แล้ว

จากข้อมูลการวิจัยตลาดประจำเดือนมีนาคม 2567 โดย Batdongsan.com.vn พบว่าในเดือนมีนาคม ความต้องการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้น 66% และจำนวนประกาศขายเพิ่มขึ้น 82% โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความต้องการค้นหาและจำนวนประกาศขายอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้น 68% และ 76% ตามลำดับ

เมื่อจำแนกตามภูมิภาค ความต้องการอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในเขต 9 (เพิ่มขึ้น 71%) เขตบิ่ญจัน (เพิ่มขึ้น 71%) เขตบิ่ญเติน (เพิ่มขึ้น 69%) และเขตบิ่ญถั่น (เพิ่มขึ้น 63%) เช่นเดียวกัน ในเขตอื่นๆ ความต้องการอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 55-60% ในเดือนที่ผ่านมา

แม้ว่าความต้องการซื้อและขายจะเติบโตขึ้น แต่ตลาดโดยรวมแล้ว อพาร์ตเมนต์ประเภทต่างๆ ในโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงมีจำนวนประกาศขายน้อยที่สุด เนื่องจากอพาร์ตเมนต์ประเภทอื่นๆ มีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในช่วงเดือนที่ผ่านมา เช่น บ้านส่วนตัว (เพิ่มขึ้น 114%) ที่ดิน (เพิ่มขึ้น 114%) และทาวน์เฮาส์ (เพิ่มขึ้น 93%)

ความต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงเดือนที่ผ่านมา ภาพที่ 1 — ความต้องการอพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้นแม้ว่าสภาพคล่องจะไม่ดีขึ้น

สาเหตุมาจากภาวะขาดแคลนอุปทานของอพาร์ตเมนต์ประเภทดังกล่าว ในไตรมาสแรกของปี 2567 มีอพาร์ตเมนต์เปิดขายเพียงกว่า 1,100 ยูนิต และอุปทานใหม่ส่วนใหญ่มาจากโครงการในกลุ่มไฮเอนด์ ขณะเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มราคาปานกลางและระดับราคาที่เอื้อมถึง

ด้วยเหตุผลดังกล่าวข้างต้น ธุรกรรมส่วนใหญ่ในช่วงที่ผ่านมาจึงมุ่งเน้นไปที่โครงการระดับกลางที่ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเรียบร้อยแล้ว การก่อสร้างมีความคืบหน้าอย่างรวดเร็ว เชื่อมต่อกับใจกลางเมืองได้สะดวก และมีราคาตั้งแต่ 45 - 55 ล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาขายเบื้องต้นของอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในบางโครงการก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2% - 5% เมื่อเทียบกับปลายปี 2566 อย่างไรก็ตาม นักลงทุนยังคงใช้มาตรการการขายต่างๆ มากมาย พร้อมแรงจูงใจมากมาย ทั้งอัตราดอกเบี้ย ส่วนลด...

คาดการณ์ว่าในไตรมาสที่สองของปี 2567 ตลาดอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์จะมีสินค้าใหม่เกิดขึ้นประมาณ 2,000 รายการ โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภาคใต้และภาคตะวันออก กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์จะยังคงครองตลาดหลัก ขณะที่กลุ่มระดับกลางจะยังคงมีน้อย และแทบจะไม่มีโครงการราคาประหยัดใหม่ๆ เกิดขึ้น ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านจึงเชื่อว่าตลาดอพาร์ตเมนต์จะคึกคักขึ้น แต่ยังไม่มีการพัฒนาใดๆ มากนัก

ในขณะเดียวกัน คาดการณ์ว่าระดับราคาหลักจะยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากแรงกดดันด้านต้นทุนปัจจัยการผลิต สภาพคล่องของตลาดอพาร์ตเมนต์มือสองและราคาขายปรับตัวดีขึ้นอย่างมาก แรงผลักดันในการลดความสูญเสียจะค่อยๆ หายไปเมื่อกำลังซื้อปรับตัวดีขึ้น

ที่มา: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-mua-chung-cu-tai-tp-hcm-tang-manh-trong-thang-vua-qua-post291859.html