กฎเกณฑ์การชดเชยกรณีรัฐทวงคืนที่ดินทำกิน

กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดไว้อย่างชัดเจนว่าเมื่อรัฐทวงคืนที่ดิน ทำการเกษตร ประชาชนจะได้รับการชดเชยเป็นเงินหรือที่อยู่อาศัย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งมาตรา 96 แห่งพระราชบัญญัตินี้ ระบุชัดเจนถึงกรณีการชดเชยที่ดินในกรณีที่รัฐเรียกคืนที่ดินทำกินจากครัวเรือนและบุคคล ดังนี้

ประการแรก ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินเกษตรกรรมเมื่อรัฐทวงคืนที่ดิน หากเข้าเงื่อนไขการชดเชยตามมาตรา 95 แห่งพระราชบัญญัตินี้ จะต้องได้รับการชดเชยด้วยที่ดินเกษตรกรรมหรือเงิน หรือที่ดินที่มีวัตถุประสงค์แตกต่างไปจากประเภทที่ดินทวงคืนหรือที่อยู่อาศัย

ประการที่สอง สำหรับครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินเกษตรกรรมเมื่อรัฐทวงคืนที่ดิน จะมีการชดเชยที่ดินเกษตรกรรมดังนี้

- เนื้อที่ดินทำกินที่ต้องชดเชยให้หมายความรวมถึงเนื้อที่ดินภายในขอบเขตที่กำหนดในมาตรา 176 และ 177 แห่งพระราชบัญญัตินี้ และพื้นที่ที่ดินที่ได้รับโดยทางมรดก

- สำหรับพื้นที่เกษตรกรรมอันเนื่องมาจากการโอนสิทธิการใช้ที่ดินเกินวงเงินก่อนวันที่ 1 ก.ค. 57 จะดำเนินการชดเชยและสนับสนุนตามระเบียบ ราชการ

ประการที่สาม สำหรับที่ดินทำการเกษตรที่ใช้ก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2547 ซึ่งผู้ใช้ที่ดินเป็นครัวเรือนหรือบุคคลที่ประกอบอาชีพเกษตรกรรมโดยตรง แต่ไม่เข้าเงื่อนไขในการขอรับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินตามกฎหมายนี้ ให้จ่ายค่าชดเชยตามระเบียบของทางราชการ

เมื่อรัฐทวงคืนที่ดินทำกิน ประชาชนจะได้รับเงินหรือที่อยู่อาศัยเป็นค่าตอบแทน (ภาพ: ข่านห์หง)

ส่วนประเด็นการชดเชยที่ดินกรณีรัฐทวงคืนที่ดินทำกินจากองค์กร เศรษฐกิจ ชุมชนที่อยู่อาศัย องค์กรศาสนา และองค์กรศาสนาที่เกี่ยวข้องนั้น มาตรา 97 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน บัญญัติให้แต่ละกรณีโดยเฉพาะ ดังนี้

ประการแรก องค์กรเศรษฐกิจที่ใช้ประโยชน์ที่ดินเกษตรกรรมที่รัฐจัดสรรให้โดยเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ที่ดินเช่าที่เรียกเก็บค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดอายุการเช่า หรือรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อรัฐทวงคืนที่ดิน หากเข้าเงื่อนไขการชดเชยตามมาตรา 95 แห่งพระราชบัญญัตินี้ จะต้องได้รับการชดเชยที่ดิน

ประการที่สอง ชุมชนที่อยู่อาศัย องค์กรศาสนา และองค์กรศาสนาที่เกี่ยวข้องที่เข้าใช้ที่ดินทำกินเมื่อรัฐทวงคืนที่ดิน หากเข้าเงื่อนไขการชดเชยตามมาตรา 95 แห่งพระราชบัญญัตินี้ จะได้รับการชดเชยที่ดิน

มาตรา ๙๕ แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน บัญญัติให้ครัวเรือนและบุคคลซึ่งใช้ที่ดินทำกินซึ่งมีที่ดินถูกเวนคืน จะได้รับการชดเชยที่ดินเมื่อเข้าเงื่อนไขดังต่อไปนี้

- การใช้ที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดินเช่าที่มีการชำระค่าเช่าที่ดินเป็นรายปี ;

- มีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน/หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน/หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดตรึงกับที่ดิน/หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดิน;

- มีมติการจัดสรรที่ดิน/การเช่าที่ดิน/การอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากหน่วยงานของรัฐที่รับผิดชอบ

- มีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินอย่างใดอย่างหนึ่งเป็นหลักฐานในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอันติดมากับที่ดิน;

- รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายจากบุคคลผู้มีสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมายแต่ยังไม่ดำเนินการจดทะเบียนที่ดิน

- การใช้ที่ดินตามที่ตกลงในสัญญาจำนองเพื่อชำระหนี้; เอกสารรับรองผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่ผู้ชนะการประมูลได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่กำหนด

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-quy-dinh-ve-boi-thuong-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-nong-nghiep-20240702083056737.htm