จากข้อมูลการวิจัยของ DKRA Group ณ เดือนมิถุนายน 2566 พบว่ามีอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในฟูก๊วกมากกว่า 17,600 รายการ ทำให้ฟูก๊วกเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทที่ใหญ่เป็นอันดับสามของประเทศ คิดเป็น 24% ของอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในประเทศ รองจากบิ่ญถ่วนและ บ่าเหรียะ-หวุงเต่า
อุปทานส่วนเกินยังเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในฟูก๊วกตกอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบาก ปัจจุบันฟูก๊วกมีโครงการลงทุน ด้านการท่องเที่ยว เกือบ 300 โครงการ แต่มีเพียง 47 โครงการเท่านั้นที่เริ่มดำเนินการ ซึ่งอาจส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อตลาดในพื้นที่เนื่องจากอุปทานส่วนเกิน ทำให้หลายโครงการต้องทรุดโทรมลง
ยิ่งไปกว่านั้น นักลงทุนจำนวนมากได้เข้าสู่ตลาดอย่างเร่งรีบโดยไม่พิจารณาถึงการดำเนินธุรกิจในระยะยาว มุ่งเน้นไปที่การพัฒนาที่พักระดับหรู ทำให้ตลาดนี้ตกอยู่ในภาวะขาดทุน ปัจจุบันมีห้องพักโรงแรมระดับกลางถึงระดับสูงในฟูก๊วกประมาณ 14,000 ห้อง คิดเป็นเกือบ 50% ของจำนวนห้องพักทั้งหมด อย่างไรก็ตาม จำนวนห้องพักสำหรับโรงแรมระดับประหยัดยังไม่เพียงพอ ขณะที่ความต้องการในตลาดนี้ยังคงค่อนข้างสูง
นักลงทุนจำนวนมากที่ซื้อบ้านในฟูก๊วกเพื่อทำธุรกิจให้เช่าต้องขายขาดทุนเพราะประสบปัญหาในการดำเนินการ
การแข่งขันในตลาดเดียวกันทำให้ประสิทธิภาพการใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในฟูก๊วกต่ำมาก DKRA Group ระบุว่า แม้ในช่วงฤดูท่องเที่ยว โรงแรมบูติก วิลล่ารีสอร์ท และโรงแรมขนาดเล็กก็มีอัตราการเข้าพักอยู่ที่ 28-32% ซึ่งส่วนใหญ่เป็นนักท่องเที่ยวภายในประเทศ ด้วยอัตราการเข้าพักที่ต่ำกว่า 30% อัตรากำไรจึงอยู่ที่เพียง 0.5-1% เท่านั้น
อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยของโรงแรมระดับไฮเอนด์ในตลาดนี้ปัจจุบันผันผวนอยู่ระหว่าง 100-120 ดอลลาร์สหรัฐ/คืน และอัตราการเข้าพักอยู่ที่เพียง 30-35% เท่านั้น เนื่องจากมีการแข่งขันกันสูงเกินไปในระดับราคาเดียวกัน อย่างไรก็ตาม ดูเหมือนว่าจะไม่มีทางออกสำหรับปัญหานี้ เพราะการลดราคาให้สอดคล้องกับความต้องการนั้น เป็นการยากที่จะทำกำไรให้สมกับการลงทุน
นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ปัจจัยหนึ่งที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในฟูก๊วกไม่น่าดึงดูดใจนักท่องเที่ยวคือการขาดเอกลักษณ์เฉพาะตัว ซึ่งถือเป็นผลเสียจากการเพิกเฉยต่อการวิจัยตลาดและวัฒนธรรมท้องถิ่น ในทางกลับกัน กลับมีรูปแบบเหมารวมที่ลอกเลียนแบบมาจากวัฒนธรรมอื่น ปัญหานี้ส่งผลกระทบต่อประสบการณ์ของนักท่องเที่ยวที่มาเยือน แต่กลับไม่รู้สึกถึงจิตวิญญาณของวัฒนธรรมท้องถิ่น นี่เป็นจุดอ่อนที่ยากจะแก้ไขในอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในฟูก๊วก เมื่อนักลงทุนไม่ได้ให้ความสำคัญกับปัจจัยการท่องเที่ยวอย่างยั่งยืน
ด้วยข้อดีมากมายในการใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท นักลงทุนจำนวนมากกลับต้องเผชิญกับความยากลำบากเนื่องจากปัญหาอุปทานล้นตลาด
เมื่อเทียบกับแหล่งท่องเที่ยวอื่นๆ ในเวียดนาม ฟูก๊วกมีข้อได้เปรียบทางการแข่งขันในแง่ของนโยบายยกเว้นวีซ่าสำหรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ ตามนโยบายนี้ นักท่องเที่ยวทุกสัญชาติจะได้รับการยกเว้นวีซ่าโดยมีเงื่อนไขว่าต้องเดินทางเข้าฟูก๊วกโดยตรงและห้ามเดินทางไปยังพื้นที่อื่น
อย่างไรก็ตาม จำนวนเส้นทางและความถี่ของเที่ยวบินเป็นอุปสรรคต่อการส่งเสริมนโยบายการแข่งขันดังกล่าวข้างต้นสำหรับเกาะฟูก๊วก ยกตัวอย่างเช่น ในสถานที่ท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงอื่นๆ ทั่วเวียดนาม เช่น ภูเก็ต (ประเทศไทย) และบาหลี (อินโดนีเซีย) เที่ยวบินที่เชื่อมต่อไปยังสถานที่ท่องเที่ยวเหล่านี้มีความหลากหลายและมาจากหลายภูมิภาคหลักของ โลก เที่ยวบินไปยังสองสถานที่นี้คิดเป็น 150% และ 430% เมื่อเทียบกับเกาะฟูก๊วก ยังไม่รวมถึงเที่ยวบินเชื่อมต่อภายในประเทศของทั้งสองประเทศที่กล่าวถึงข้างต้น
หลายฝ่ายมองว่า เพื่อพัฒนาสถานการณ์ปัจจุบันและช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในฟูก๊วกเติบโต จำเป็นต้องให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การเชื่อมโยงการจราจร และการส่งเสริมภาพลักษณ์เพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยว ขณะเดียวกัน ควรมุ่งเน้นการพัฒนาปัจจัยการท่องเที่ยวอย่างยั่งยืนควบคู่ไปกับวัฒนธรรมพื้นเมือง เพื่อยกระดับประสบการณ์การท่องเที่ยวให้กับนักท่องเที่ยว โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มีศักยภาพ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)