หนี้เสียในสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น

สินเชื่อบ้านลดลง

คุณห่า ทู เกียง กล่าวในการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง “การเสริมสร้างความสามารถในการเข้าถึงและดูดซับเงินทุนของภาคธุรกิจ: ความยากลำบาก ความท้าทาย และความมุ่งมั่น” ซึ่งจัดโดยสถาบันกลยุทธ์การธนาคาร เมื่อวันที่ 22 สิงหาคม ณ กรุงฮานอย ว่า สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คิดเป็นประมาณ 20% ของสินเชื่อรวมของ ระบบเศรษฐกิจ ดังนั้น เมื่อสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น ก็จะนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของสินเชื่อทั้งระบบ และในทางกลับกัน

Nợ xấu trong tín dụng bất động sản có chiều hướng tăng - Ảnh 1. — นางสาวฮา ทู เซียง ผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อภาคเศรษฐกิจ กล่าวว่า หนี้เสียในภาคอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น

ปัจจุบันการเติบโตของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ต่ำกว่าการเติบโตของสินเชื่อทั่วไป โดยสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คงค้างในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2562 เติบโต 17.41% สูงกว่าอัตราการเติบโตทั้งปี 2565 ที่ 10.73% อย่างไรก็ตาม สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่เกิดจากความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนมากที่สุด (65% ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมด) ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2562 ลดลง 1.12% นับเป็นปีแรกในรอบ 3 ปีที่มีแนวโน้มลดลง

คุณเกียง กล่าวว่า ปัจจัยดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าเงินทุนสินเชื่อกำลังมุ่งเน้นไปที่ด้านอุปทานของตลาด ขณะเดียวกัน ความต้องการสินเชื่อเพื่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการบริโภคในตลาดกำลังลดลง

พัฒนาการดังกล่าวข้างต้นแสดงให้เห็นว่าแนวทางแก้ไขปัญหาล่าสุดเพื่อขจัดปัญหาในตลาดได้เริ่มมีผลบังคับใช้แล้ว ปัญหาทางกฎหมายของโครงการอสังหาริมทรัพย์กำลังได้รับการแก้ไขอย่างค่อยเป็นค่อยไป ส่งผลให้นักลงทุนโครงการสามารถเข้าถึงสินเชื่อได้มากขึ้น

อย่างไรก็ตาม ในบริบทของปัญหาทั่วไป ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยไม่ใช่สิ่งที่ลูกค้าให้ความสำคัญในปัจจุบัน โครงสร้างผลิตภัณฑ์ไม่สมเหตุสมผล มีสินค้าระดับไฮเอนด์มากเกินไป ขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่ตอบโจทย์ความต้องการของประชาชน โครงการอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาทางกฎหมาย ทำให้ไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขสินเชื่อได้ นำไปสู่ความยากลำบากในการเข้าถึงแหล่งเงินทุน” คุณเกียงอธิบาย

Nợ xấu trong tín dụng bất động sản có chiều hướng tăng - Ảnh 2. — สินเชื่อที่เกิดจากสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลง

คุณเกียง เปิดเผยว่า อัตราหนี้เสียของภาคอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (มิ.ย. 2565 อยู่ที่ 1.53% มิ.ย. 2566 อยู่ที่ 2.47%)

การเติบโตของสินเชื่อในช่วง 7 เดือนแรกของปียังอยู่ในระดับต่ำ

ในส่วนของสินเชื่อทั่วไป นางสาวเกียง กล่าวว่า สินเชื่อเศรษฐกิจในช่วง 7 เดือนแรกของปียังคงเพิ่มขึ้นต่ำกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนๆ โดยอยู่ที่ประมาณ 12.47 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 4.56% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565 ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความยากลำบากโดยทั่วไปในความสามารถในการดูดซับทุนของระบบเศรษฐกิจในบริบทเชิงวัตถุที่มีปัจจัยที่มีอิทธิพลหลายประการ

ตัวอย่างเช่น เนื่องมาจากผลกระทบจากการลงทุน การผลิต และความต้องการของธุรกิจ ธุรกิจต่างๆ ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่จากการระบาดของโควิด-19 ประกอบกับผลกระทบเชิงลบจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำทั่วโลก ทำให้ความต้องการสินเชื่อและความสามารถในการดูดซับเงินทุนลดลง

นอกจากนี้ กลุ่มลูกค้าบางกลุ่มมีความต้องการแต่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการกู้ยืม โดยเฉพาะวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมและสหกรณ์ เนื่องด้วยมีขนาดทุนต่ำ เงินทุนและศักยภาพทางการเงินจำกัด การบริหารจัดการมีจำกัด ขาดแผนธุรกิจที่เป็นไปได้ และขาดความโปร่งใสในสถานะทางการเงินของวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม...

นอกจากนี้ หลังจากช่วงเศรษฐกิจตกต่ำ ระดับความเสี่ยงจะถูกประเมินสูงขึ้นเมื่อพิสูจน์ประสิทธิผลของการดำเนินธุรกิจได้ยาก (เช่น ต้นทุนปัจจัยการผลิตสูง วัตถุดิบนำเข้า ตลาดผลผลิต คำสั่งซื้อลดลง และรายได้ลดลง ฯลฯ) สถาบันสินเชื่อประสบปัญหาอย่างมากในการตัดสินใจปล่อยสินเชื่อ เนื่องจากไม่สามารถลดมาตรฐานสินเชื่อเพื่อให้มั่นใจถึงความปลอดภัยของระบบได้

ธนาคารพาณิชย์จำเป็นต้องลดอัตราดอกเบี้ยลงอย่างต่อเนื่อง

ดาว มินห์ ตู รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐ กล่าวในการประชุมเชิงปฏิบัติการว่า ในบริบทของปัญหาที่ยืดเยื้อและไม่รู้ว่าสถานการณ์นี้จะยืดเยื้อไปอีกนานเท่าใด จำเป็นต้องมีการดำเนินนโยบายเพื่อสนับสนุนภาคธุรกิจอย่างสอดประสานกัน ยกตัวอย่างเช่น ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปัญหากว่า 90% เป็นเรื่องทางกฎหมาย จึงจำเป็นต้องมีมาตรการเพื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับภาคส่วนนี้โดยเร็ว

Nợ xấu trong tín dụng bất động sản có chiều hướng tăng - Ảnh 4. — รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐ Dao Minh Tu เน้นย้ำถึงความจำเป็นในการปรับลดอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่องตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี

ในส่วนของนโยบายการเงิน แม้ว่าจำเป็นต้องบรรลุเป้าหมายหลายข้อพร้อมกัน แต่ในอนาคตยังต้องกำหนดเป้าหมายการเติบโตของสินเชื่อต่อไป แนวทางในการสนับสนุนการเพิ่มขีดความสามารถในการดูดซับเงินทุนได้ดำเนินการไปได้ด้วยดีและจำเป็นต้องได้รับการปรับปรุง ธนาคารพาณิชย์จำเป็นต้องลดอัตราดอกเบี้ย ลดค่าธรรมเนียม แสดงความรับผิดชอบต่อสังคมมากขึ้น และต้องสร้างหลักประกันความปลอดภัย เพื่อไม่ให้ตกอยู่ในภาวะอ่อนแอทางการเงิน

นอกจากนี้ ธนาคารพาณิชย์ยังคงลดขั้นตอนการเข้าถึงสินเชื่อ กระตุ้นให้ธุรกิจกู้ยืมเงินทุน แต่ยังคงต้องดูแลความปลอดภัยของเงินทุนและสภาพคล่องของระบบ

ในช่วงเวลาต่อไปนี้ ธนาคารแห่งรัฐจะยังคงดำเนินนโยบายการเงินอย่างยืดหยุ่น สมเหตุสมผล และเหมาะสม พร้อมกันนั้นก็ผสมผสานนโยบายการปรับโครงสร้างหนี้และการพักชำระหนี้เพื่อช่วยเหลือภาคธุรกิจและประชาชนให้สามารถผ่านพ้นความยากลำบากไปได้

ลิงค์ที่มา