ผู้เล่นรายใหญ่รายใดเป็นผู้นำในการแข่งขันด้านการปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์?

การปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงครึ่งหลังของปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับต่ำ ประกอบกับแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษสำหรับคนหนุ่มสาว...

การปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงครึ่งหลังของปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับต่ำและมีการนำมาตรการสินเชื่อพิเศษสำหรับคนหนุ่มสาวมาใช้ อย่างไรก็ตาม เพื่อให้มั่นใจถึงการพัฒนาตลาดอย่างยั่งยืนและหลีกเลี่ยงการสร้างแรงกดดันต่อระบบการเงิน ธนาคารจำเป็นต้องกระชับการบริหารจัดการเงินทุนเพื่อป้องกันไม่ให้การเติบโตที่ร้อนแรงเกินไปนำไปสู่ความเสี่ยงด้านเครดิต

การปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เร่งตัวขึ้น

รายงานทางการเงินไตรมาสที่ 2 ปี 2025 เผยให้เห็นภาพที่สดใสของการปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ภายในระบบธนาคาร ในช่วงหกเดือนแรกของปี ธนาคารหลายแห่งบันทึกการเติบโตของสินเชื่อในเชิงบวก โดยบางแห่งเติบโตในระดับเลขสองหลัก เช่น Techcombank, MB, VPBank, HDBank, ACB , LPBank เป็นต้น

ที่น่าสังเกตคือ ปัจจุบัน เทคคอมแบงก์ เป็นผู้นำด้านสัดส่วนสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ โดยคิดเป็นประมาณ 64.17% ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมด ซึ่งรวมถึงลูกค้าทั้งภาคธุรกิจและบุคคลธรรมดา โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับลูกค้าบุคคลธรรมดา ส่วนใหญ่เป็นสินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน คิดเป็น 72% เพิ่มขึ้น 24% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์รวมของเทคคอมแบงก์มีมูลค่าเกิน 227,450 ล้านดอง ณ สิ้นไตรมาสที่ 2 ปี 2568

ที่ ธนาคาร HDBank ยอดสินเชื่อคงค้างในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สูงกว่า 83,125 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 21% ในเวลาเพียงครึ่งปี ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์ในการกระตุ้นการปล่อยสินเชื่อท่ามกลางสัญญาณการฟื้นตัวของตลาด

นอกจากนี้ HDBank ยังเน้นลงทุนในภาคการก่อสร้าง (60,600 ล้านดง) และภาคธุรกิจดั้งเดิม เช่น ธุรกิจค้าปลีกและซ่อมรถยนต์ (93,192 ล้านดง) ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับต้นปี

นอกจากนี้ MB ยังบันทึกการเพิ่มขึ้นของการปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เกือบ 20 ล้านล้านดง ทำให้ยอดสินเชื่อคงค้างในภาคส่วนนี้อยู่ที่ 85,534 ล้านดง คิดเป็นเกือบ 10% ของพอร์ตสินเชื่อทั้งหมดของธนาคาร

SHB เป็นอีกหนึ่งชื่อที่โดดเด่น โดยมีสินเชื่อคงค้างสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สูงถึง 163,754 พันล้านด่อง ณ สิ้นไตรมาสที่สอง เพิ่มขึ้น 28.4% เมื่อเทียบกับต้นปี

จากข้อมูลของธนาคารกลางเวียดนาม ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 ยอดสินเชื่อคงค้างในระบบทั้งหมดสูงกว่า 17.2 ล้านล้านด่อง เพิ่มขึ้นประมาณ 10% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2567 โดยในจำนวนนี้ สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คิดเป็นประมาณ 3.18 ล้านล้านด่อง หรือคิดเป็น 18.5% ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมด สูงกว่า ณ สิ้นปีที่แล้วถึง 2.4 เท่า ที่น่าสนใจคือ สินเชื่อเพื่อการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าสูงถึง 1.65 ล้านล้านด่อง คิดเป็น 52% ของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด แสดงให้เห็นถึงการเติบโตอย่างแข็งแกร่งทั้งในด้านความเร็วและขนาด

นักวิเคราะห์คาดการณ์ว่า หากการเติบโตของสินเชื่อในปีนี้บรรลุเป้าหมายที่ 16% และสัดส่วนของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างยังคงผันผวนอยู่ประมาณ 20% ขนาดของสินเชื่อในภาคส่วนนี้อาจสูงถึง 3.8 - 3.9 ล้านล้านดองภายในสิ้นปีนี้

เพื่อให้มั่นใจได้ถึงการพัฒนาตลาดอย่างยั่งยืนและหลีกเลี่ยงการสร้างแรงกดดันต่อระบบการเงิน ธนาคารจำเป็นต้องกระชับการบริหารจัดการเงินทุน เพื่อป้องกันไม่ให้การเติบโตที่ร้อนแรงเกินไปนำไปสู่ความเสี่ยงด้านเครดิต

การปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมาก แต่ก็ยังคงมีความเสี่ยงอยู่

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การเพิ่มขึ้นของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์สอดคล้องกับแนวโน้มการฟื้นตัวของตลาด แม้ว่าการฟื้นตัวจะไม่สม่ำเสมอ ธนาคารต่าง ๆ กำลังอัดฉีดเงินทุนอย่างแข็งขันท่ามกลางการเริ่มต้นโครงการใหม่หลายแห่ง อุปทานที่เพิ่มขึ้น และอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ต่ำ

อย่างไรก็ตาม ราคาบ้านยังคงสูงเมื่อเทียบกับรายได้ของประชาชน ทำให้หลายคนลังเลที่จะกู้ยืมเงิน นี่เป็นหนึ่งในอุปสรรคที่ขัดขวางไม่ให้ความต้องการสินเชื่อบ้านเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

ข้อมูลจากธนาคารกลางเวียดนามแสดงให้เห็นว่า ณ วันที่ 31 พฤษภาคม 2568 ยอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างสูงกว่า 1.64 ล้านล้านด่อง เพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ที่น่าสังเกตคือ สินเชื่อในภาคส่วนต่างๆ เช่น โรงแรม ร้านอาหาร และการซื้อสิทธิการใช้ที่ดินเพิ่มขึ้น ในขณะที่สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างและปรับปรุงบ้านเพื่อขายหรือให้เช่าลดลงเล็กน้อย

จากสถานการณ์ดังกล่าว ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้เปลี่ยนเส้นทางการปล่อยสินเชื่อไปยังกลุ่มที่มีความต้องการที่แท้จริง เช่น ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัด เพื่อจำกัดความเสี่ยงจากหนี้เสียและการเก็งกำไร ในขณะเดียวกัน ธนาคารที่มีสัดส่วนสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์สูงจำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบอย่างใกล้ชิดเพื่อให้มั่นใจในคุณภาพสินเชื่อ

นางเหงียน ถิ บิช ง็อก ผู้ก่อตั้งกลุ่มบริษัทเซนวัง กล่าวว่า ปัจจุบันเงินทุนส่วนใหญ่ไหลเข้าสู่สามกลุ่มหลัก ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่อยู่ใกล้โครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมขนส่ง อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม และโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน ในขณะเดียวกัน ที่ดินเปล่าและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจแทบไม่มีโอกาสเข้าถึงแหล่งเงินกู้เลย

ดร. เหงียน ตรี เหียว คาดการณ์ว่า อสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐานจะเป็นสองปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนการเติบโตของสินเชื่อในช่วงครึ่งหลังของปี 2025 และปี 2026 โดยธนาคารจะให้ความสำคัญกับการปล่อยสินเชื่อให้กับโครงการที่เกี่ยวข้องกับการขนส่งสาธารณะ เช่น รถไฟฟ้าใต้ดิน ถนนวงแหวน และพื้นที่รอบนอกเมือง

อย่างไรก็ตาม นายฮิ้วเตือนว่า หากสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วนมากเกินไป จะทำให้ทรัพยากรที่จัดสรรให้กับภาคส่วนสำคัญสำหรับการพัฒนาเศรษฐกิจลดลง ดังนั้นจึงจำเป็นต้องกระจายพอร์ตสินเชื่อ ควบคุมการปล่อยสินเชื่ออย่างเข้มงวด และสร้างความมั่นใจในความปลอดภัยของเงินทุน

ที่มา: https://baolamdong.vn/ong-lon-nao-dang-dan-dau-cuoc-dua-cho-vay-bat-dong-san-386335.html