สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ผ่านร่างกฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติม 4 ฉบับ โดย 3 ฉบับจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567

กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567

กฎหมายฉบับนี้ประกอบด้วย 5 มาตรา และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 โดยกำหนดการแก้ไขเพิ่มเติมและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน ฉบับที่ 31/2024/QH15 เช่น การแก้ไขเพิ่มเติมและเพิ่มเติมมาตรา 251 ข้อ 2 ที่ว่า “ให้ยกเลิกมติที่ 132/2020/QH14 ลงวันที่ 17 พฤศจิกายน 2563 ของรัฐสภา ซึ่งนำร่องนโยบายหลายประการเพื่อขจัดปัญหาและปัญหาค้างคาในการบริหารจัดการและการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง ควบคู่ไปกับกิจกรรมการผลิตแรงงานและการก่อสร้างทาง เศรษฐกิจ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568” แก้ไขเพิ่มเติมและเพิ่มเติมมาตรา 252 ข้อ 1 “กฎหมายฉบับนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในมาตรา 2 และ 3 ของมาตรานี้”

สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ผ่านร่างกฎหมายแก้ไขเพิ่มเติม 4 ฉบับ โดย 3 ฉบับจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป — รองประธาน สภานิติบัญญัติแห่งชาติ เหงียน ดึ๊ก ไห่ เป็นประธานการประชุม ภาพโดย: โฮ ลอง

นอกจากนี้ ให้แก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 255 วรรค 10 ว่า “โครงการลงทุนกรณีการจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดินที่ไม่ได้ดำเนินการผ่านระบบการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ฉบับที่ 45/2556 กฎหมายที่เกี่ยวข้อง และตามผังเมืองและผังเมืองการใช้ที่ดิน แต่ยังไม่ได้จัดสรรหรือให้เช่าที่ดิน ให้ดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปตามลำดับและขั้นตอนการจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดิน เพื่อจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดินให้แก่นักลงทุนและเจ้าของโครงการตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัตินี้ หากเข้าข่ายกรณีใดกรณีหนึ่งดังต่อไปนี้”

ก) โครงการได้คัดเลือกผู้ลงทุนและเจ้าของโครงการให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย และกฎหมายว่าด้วยการประมูล ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2557 ถึงวันที่ 1 สิงหาคม 2567

ข) โครงการที่ผู้ลงทุนได้ยื่นเอกสารหลักฐานที่ถูกต้องเพื่อดำเนินการคัดเลือกผู้ลงทุนและเจ้าของโครงการก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567 และเลือกผู้ลงทุนและเจ้าของโครงการก่อนวันที่ 1 มกราคม 2568

สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ผ่านร่างกฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติม 4 ฉบับ โดย 3 ฉบับจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 -1 — *มุมมองของเซสชั่น ภาพ: โฮลอง*

การคัดเลือกผู้ลงทุนและเจ้าของโครงการสำหรับโครงการที่ระบุไว้ในข้อนี้ ให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย และกฎหมายว่าด้วยการประมูลที่มีผลใช้บังคับในขณะที่ยื่นเอกสาร

พร้อมกันนี้ กฎหมายยังแก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 197 มาตรา 197 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย ฉบับที่ 27/2023/QH15 แก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 1 มาตรา 82 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฉบับที่ 29/2023/QH15 และแก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 209 แห่งพระราชบัญญัติสถาบันสินเชื่อ ฉบับที่ 32/2024/QH15 โดยจะมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป

อย่าปล่อยให้ปัญหาเกิดขึ้นจากการขาดแคลนหรือล่าช้าในการออกเอกสาร

ก่อนหน้านี้ ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ Vu Hong Thanh ได้นำเสนอรายงานการรับ การแก้ไข และการอธิบายร่างกฎหมายที่แก้ไขและเพิ่มเติมบทความจำนวนหนึ่งของกฎหมายที่ดินหมายเลข 31/2024/QH15 กฎหมายที่อยู่อาศัยหมายเลข 27/2023/QH15 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หมายเลข 29/2023/QH15 กฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อหมายเลข 32/2024/QH15 โดยระบุว่ามีความคิดเห็นจำนวนมากที่เห็นด้วยกับความจำเป็นในการประกาศใช้กฎหมายเพื่อปรับประสิทธิผลของกฎหมายทั้งสี่ฉบับ อย่างไรก็ตาม พวกเขากังวลเกี่ยวกับการประกันเงื่อนไขในการบังคับใช้กฎหมาย

มีความเห็นแนะนำให้คงความมีผลบังคับใช้ของกฎหมายตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 โดยตั้งแต่บัดนี้จนถึงวันที่ 1 มกราคม 2568 หน่วยงานต่างๆ ควรมุ่งเน้นการพัฒนาพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนอย่างรอบคอบและมีคุณภาพ และท้องถิ่นสามารถเข้าถึงพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนเหล่านั้นเพื่อพัฒนาเอกสารแนวทางท้องถิ่นได้

มีข้อเสนอแนะให้ชี้แจงวันบังคับใช้กฎหมาย คือ วันที่ 1 สิงหาคม 2567

มีข้อเห็นว่า รัฐบาล ได้ยื่นข้อเสนอแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายสถาบันการเงิน ดังนั้น รัฐบาลจึงต้องรับผิดชอบข้อเสนอดังกล่าว

คณะกรรมาธิการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติระบุว่า กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ได้สถาปนาแนวนโยบายและแนวปฏิบัติใหม่ๆ มากมายของพรรคและรัฐ โดยเอาชนะข้อจำกัดและความยากลำบากของกฎหมายฉบับก่อนหน้า

สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ผ่านร่างกฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติม 4 ฉบับ โดย 3 ฉบับจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 -2 — *ผู้แทนที่เข้าร่วมประชุม ภาพโดย: โฮลอง*

ขณะเดียวกัน ยังมีกฎระเบียบที่เป็นนวัตกรรมและก้าวหน้ามากมายที่ประชาชนและสังคมคาดหวังให้สร้างแรงผลักดันให้กับการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในยุคใหม่ ขณะเดียวกัน กฎระเบียบต่างๆ ในกฎหมายต่างๆ สามารถนำไปบังคับใช้ได้ทันทีโดยไม่จำเป็นต้องจัดทำเอกสารแนะนำอย่างละเอียด

การบังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 โดยเร็ว ไม่เพียงแต่เป็นความปรารถนาเท่านั้น แต่ยังเป็นข้อกำหนดของรัฐสภาในการลงคะแนนเสียงเพื่อให้ผ่านกฎหมายเหล่านี้ด้วย

มีความเห็นบางประการที่แนะนำให้ใช้ความระมัดระวังและคำนวณระยะเวลาที่เหมาะสมในการบังคับใช้กฎหมาย เนื่องจากมีความกังวลเกี่ยวกับความคืบหน้าและแผนงานในการพัฒนาและประกาศใช้เอกสารแนวทางโดยละเอียดสำหรับการบังคับใช้กฎหมายซึ่งเป็นความรับผิดชอบของท้องถิ่น ปริมาณเอกสารที่มอบหมายให้ท้องถิ่นจัดทำประกาศใช้มีจำนวนมาก เอกสารจำนวนมากต้องอิงตามพระราชกฤษฎีกาหรือหนังสือเวียนของกระทรวงและสาขาในขณะที่เอกสารเหล่านี้ยังไม่ได้เผยแพร่ ขณะเดียวกัน เอกสารท้องถิ่นยังต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประกาศใช้เอกสารทางกฎหมายอีกด้วย

หากกฎหมายนี้ผ่าน เวลาที่ท้องถิ่นต่างๆ จะต้องออกเอกสารภายใต้อำนาจของตนจะเป็นเรื่องเร่งด่วนมาก เราขอให้รัฐบาลระบุและประเมินความเสี่ยง ความท้าทาย ความยากลำบาก และปัญหาที่อาจเกิดขึ้นอย่างชัดเจน และหาแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม

คณะกรรมาธิการสามัญประจำรัฐสภาเห็นว่าความเห็นของสมาชิกรัฐสภาถูกต้องสมบูรณ์ ดังนั้นจึงขอแนะนำให้รัฐบาลกำกับดูแลการออกระเบียบและคำสั่งปฏิบัติโดยละเอียดของกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นอย่างใกล้ชิด เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาการขาดหรือความล่าช้าในการออกเอกสารเฉพาะ และหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่หนังสือเวียน “รอ” พระราชกฤษฎีกา และเอกสารท้องถิ่น “รอ” ระเบียบและคำสั่งโดยละเอียดจากรัฐบาลกลาง

จัดเตรียมเงื่อนไขให้ครบถ้วนสำหรับการบังคับใช้กฎหมายตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เมื่อกฎหมายนี้ผ่านโดยรัฐสภา รับผิดชอบตามบทบัญญัติของรัฐธรรมนูญและกฎหมายในการจัดระเบียบการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายสถาบันสินเชื่อ พ.ศ. 2567 เพื่อให้เกิดประสิทธิผลและประสิทธิภาพ

นอกจากนี้ คณะกรรมการถาวรของรัฐสภาจะสั่งการให้สภาชาติและคณะกรรมการรัฐสภาตามหน้าที่และภารกิจที่ได้รับมอบหมาย กำกับดูแลการเผยแพร่เอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับเนื้อหาของกฎหมายเหล่านี้

ที่มา: https://daibieunhandan.vn/thoi-su-quoc-hoi/quoc-hoi-thong-qua-luat-sua-doi-bo-sung-4-luat-3-luat-se-cung-co-hieu-luc-tu-1-8-2024-i377402/