หลักการและเงื่อนไข 8 ประการสำหรับการแบ่งและรวมที่ดิน
ในปัจจุบัน พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2556 ยังไม่มีการกำหนดการแบ่งแปลงที่ดินไว้โดยเฉพาะ แต่ตามมาตรา 23 มาตรา 1 แห่งพระราชกฤษฎีกา 148/2563 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะใช้ผังเมือง แผนผังการใช้ที่ดิน แผนการก่อสร้างโดยละเอียด และเงื่อนไขเฉพาะในพื้นที่ เพื่อกำหนดเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน เงื่อนไขการรวมที่ดินตามประเภทที่ดินแต่ละประเภท และพื้นที่ขั้นต่ำที่อนุญาตให้แบ่งที่ดินสำหรับประเภทที่ดินแต่ละประเภทเป็นหลัก
อย่างไรก็ตาม พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งกำลังจะมีผลบังคับใช้ ได้กำหนดเงื่อนไขการแบ่งและรวมที่ดินไว้อย่างชัดเจน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มาตรา 220 วรรค 1 กำหนดให้การแบ่งและรวมที่ดินต้องเป็นไปตามหลักการและเงื่อนไข 8 ประการ
ประการแรก แปลงที่ดินนั้นต้องได้รับหนังสือรับรองประเภทใดประเภทหนึ่งดังต่อไปนี้ หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน, หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน, หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน, หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน, หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน, หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน
ประการที่สอง แปลงที่ดินยังอยู่ในระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดิน
ประการที่สาม ที่ดินนั้นไม่มีข้อพิพาท ไม่ได้ถูกยึดเพื่อให้มีการบังคับคดี ไม่ได้อยู่ภายใต้มาตรการฉุกเฉินชั่วคราวจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่
ประการที่สี่ การแบ่งแปลงที่ดินต้องมั่นใจว่ามีเส้นทางเชื่อมต่อไปยังเส้นทางขนส่งสาธารณะที่มีอยู่เดิม มีระบบน้ำประปา ระบบระบายน้ำ และสิ่งจำเป็นอื่นๆ อย่างเหมาะสม ในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินจองพื้นที่บางส่วนของแปลงที่อยู่อาศัย หรือแปลงที่ดินที่มีที่ดินที่อยู่อาศัยและที่ดินอื่นๆ ในแปลงเดียวกันไว้สำหรับเส้นทาง เมื่อแบ่งแปลงที่ดินแล้ว ไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของพื้นที่นั้นเพื่อทำเส้นทางนั้น
ประการที่ห้า ในกรณีที่มีการแบ่งที่ดินซึ่งมีข้อพิพาทเกิดขึ้น แต่สามารถกำหนดพื้นที่และเขตแดนที่ข้อพิพาทได้ ก็ให้แบ่งพื้นที่และเขตแดนที่เหลือของแปลงที่ดินนั้นออกไป
ประการที่หก ที่ดินที่แยกแล้วต้องจัดให้มีพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับประเภทที่ดินที่ใช้ตามระเบียบของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด หากพื้นที่ของที่ดินที่แยกแล้วมีขนาดเล็กกว่าพื้นที่ขั้นต่ำที่อนุญาตให้แบ่งแยก จะต้องรวมที่ดินนั้นเข้ากับที่ดินข้างเคียงในเวลาเดียวกัน
ประการที่เจ็ด ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินบางส่วน จะต้องแบ่งแปลงที่ดินนั้นออก โดยพื้นที่ขั้นต่ำของแปลงที่ดินหลังจากแยกแล้วต้องเท่ากับหรือมากกว่าพื้นที่ขั้นต่ำของประเภทที่ดินหลังจากเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน สำหรับที่ดินที่มีที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินอื่น ๆ ไม่จำเป็นต้องแบ่งแปลงที่ดินเมื่อเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินบางส่วน ยกเว้นในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินมีความจำเป็นต้องแบ่งแปลงที่ดิน
ประการที่แปด กรณีการแบ่งแยกสิทธิการใช้ที่ดินตามคำพิพากษาและคำวินิจฉัยของศาล หากการแบ่งแยกไม่ได้กำหนดเงื่อนไข เนื้อที่ และขนาดของการแบ่งแยกแปลงที่ดินให้เป็นไปตามระเบียบ การแบ่งแยกแปลงที่ดินจะไม่เกิดขึ้น
การแบ่งแยกที่ดินต้องจัดให้มีพื้นที่ขั้นต่ำและประเภทที่ดินที่ใช้ตามระเบียบของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด (ภาพ: Duong Tam)
เงื่อนไขในการแบ่งที่ดิน
นอกเหนือจากการประกันให้เป็นไปตามหลักการข้างต้นแล้ว การแบ่งที่ดินยังต้องประกันให้เป็นไปตามเงื่อนไขต่อไปนี้ด้วย:
ประการแรก ที่ดินที่แยกแล้วจะต้องกำหนดพื้นที่ขั้นต่ำให้สอดคล้องกับประเภทที่ดินที่ใช้งานจริงตามระเบียบของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด หากพื้นที่ของที่ดินที่แยกแล้วมีขนาดเล็กกว่าพื้นที่ขั้นต่ำที่อนุญาตให้แบ่งแยก จะต้องรวมที่ดินนั้นเข้ากับที่ดินข้างเคียงในเวลาเดียวกัน
ประการที่สอง ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินบางส่วน จะต้องแบ่งแปลงที่ดินนั้นออก โดยพื้นที่ขั้นต่ำของแปลงที่ดินหลังจากแบ่งแล้วต้องเท่ากับหรือมากกว่าพื้นที่ขั้นต่ำของประเภทที่ดินหลังจากการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน สำหรับที่ดินที่มีที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินอื่นๆ ไม่จำเป็นต้องแบ่งแปลงที่ดินเมื่อเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินบางส่วน ยกเว้นในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินมีความจำเป็นต้องแบ่งแปลงที่ดิน
ประการที่สาม กรณีการแบ่งแยกสิทธิการใช้ที่ดินตามคำพิพากษาหรือคำสั่งศาล หากการแบ่งแยกไม่ได้กำหนดเงื่อนไข เนื้อที่ และขนาดของการแบ่งแยกแปลงที่ดินให้เป็นไปตามระเบียบ การแบ่งแยกแปลงที่ดินจะไม่เกิดขึ้น
ในส่วนของการรวมที่ดิน นอกจากหลักการในมาตรา 220 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดินแล้ว ยังต้องกำหนดเงื่อนไขเพิ่มเติมอีกสองประการ กล่าวคือ การรวมที่ดินต้องมีวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ระยะเวลาการใช้ที่ดิน และวิธีการชำระค่าเช่าที่ดินเหมือนกัน ยกเว้นในกรณีที่รวมที่ดินทั้งหมดหรือบางส่วนเข้ากับที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินอื่นในแปลงเดียวกัน และในกรณีที่รวมที่ดินกับที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินอื่นในแปลงเดียวกันกับที่ดินสำหรับอยู่อาศัย
นอกจากนี้ ในกรณีที่แปลงที่ดินมีวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ระยะเวลาการใช้ที่ดิน และวิธีการชำระค่าเช่าที่ดินแตกต่างกัน จะต้องดำเนินการพร้อมกันกับขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การปรับระยะเวลาการใช้ที่ดิน และการเปลี่ยนแปลงวิธีการชำระค่าเช่าที่ดินให้สอดคล้องกันตามวัตถุประสงค์หนึ่ง ระยะเวลาการใช้ที่ดินหนึ่ง และวิธีการชำระค่าเช่าที่ดินหนึ่ง ตามบทบัญญัติของกฎหมาย
นอกจากนี้ มาตรา 220 วรรค 4 แห่งพระราชบัญญัติที่ดินยังระบุด้วยว่า คณะกรรมการประชาชนจังหวัดต้องยึดถือบทบัญญัติของวรรค 1 วรรค 2 และวรรค 3 แห่งพระราชบัญญัตินี้ ตลอดจนบทบัญญัติทางกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง และประเพณีและธรรมเนียมปฏิบัติของท้องถิ่น เพื่อกำหนดเงื่อนไขและพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทโดยเฉพาะ
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-theo-luat-dat-dai-2024-sap-co-hieu-luc-20240627075543993.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)