ทบทวนกฎระเบียบการเช่าอพาร์ทเม้นท์ระยะสั้น

ทบทวนกฎระเบียบการเช่าอพาร์ทเม้นท์ระยะสั้น

กรมการจัดหางานและบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) จะพิจารณาทบทวนหลักเกณฑ์การให้เช่าห้องชุดระยะสั้นในอาคารชุด เพื่อเสนอแก้ไขเพิ่มเติม นี่คือข้อมูลที่มีอยู่ในเอกสารตอบไปยังกรมตรวจสอบเอกสารและการจัดการการฝ่าฝืนทางปกครอง ( กระทรวงยุติธรรม ) เกี่ยวกับข้อบกพร่องบางประการในระเบียบการจัดการที่พักอาศัย

กฎหมายในปัจจุบันไม่มีกฎเกณฑ์เฉพาะใดๆ ที่กำหนดว่า "การเช่าระยะสั้น" คือกี่วัน และไม่ได้ห้ามเจ้าของปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์ของตนเองด้วย กรมตรวจสอบเอกสารแนะนำว่าแม้รูปแบบการเช่าระยะสั้นอาจก่อให้เกิดความไม่สะดวกแก่ผู้อยู่อาศัยรายอื่น แต่ควรมีกฎระเบียบเฉพาะเพื่อจัดการกับรูปแบบนี้แทนที่จะห้ามทำ นอกจากนี้ ทางการยังต้องพิจารณามาตรการลงโทษเพื่อยับยั้งการละเมิดด้วย เพื่อตอบสนองต่อข้อเสนอข้างต้น กรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าจะจดบันทึก ทบทวน และรายงานไปยังหน่วยงานที่มีอำนาจเพื่อแก้ไขเพิ่มเติมและเพิ่มเติมในอนาคตอันใกล้นี้

ตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 แนวทางการบังคับใช้และรายงานข่าวทางวิชาการฉบับที่ 4757 ของ กระทรวงก่อสร้าง กำหนดว่าห้ามใช้ตึกชุดเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัยโดยเด็ดขาด

โดยพื้นฐานแล้วบริการให้เช่า Airbnb (รูปแบบที่เชื่อมโยงผู้คนที่ต้องการเช่าบ้านหรือห้องกับผู้ที่มีห้องให้เช่า) ยังคงเป็นผู้เช่าที่ใช้อพาร์ตเมนต์เพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัย ในปัจจุบันกฎหมายยังไม่มีกฎเกณฑ์ใดๆ ที่กำหนดว่าการเช่าระยะสั้นคือจำนวนวันเท่าใด หรือห้ามเจ้าของปล่อยเช่าอพาร์ทเมนท์ของตน

ในความเป็นจริง ในปัจจุบัน เจ้าของธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนท์ระยะยาวไม่ได้ถูกห้าม แต่การให้เช่าระยะสั้น (น้อยกว่า 30 วัน) เป็นสิ่งไม่สมเหตุสมผล ดังนั้นการห้ามให้เช่าอพาร์ทเมนท์ผ่าน Airbnb ถือเป็นเรื่องที่ไม่สมเหตุสมผลและไม่มีการรับประกันทางกฎหมาย

เจ้าของห้องชุดที่ไม่ได้อาศัยอยู่ที่นั่นก็มีสิทธิที่จะให้เช่าได้ ซึ่งถือเป็นสิทธิในทรัพย์สินประการหนึ่งของเจ้าของตามที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่ง

ในความเป็นจริงโมเดลนี้อาจส่งผลกระทบต่อผู้อยู่อาศัยรายอื่นได้ แต่แทนที่จะห้ามโดยสิ้นเชิง ควรใช้แนวทางการจัดการที่เหมาะสมแทน ตัวอย่างเช่น เจ้าของบ้านจะต้องจดทะเบียนธุรกิจของตนเอง ปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยและป้องกันอัคคีภัย และไม่ส่งผลกระทบต่อชุมชนในอาคารอพาร์ตเมนต์

โดยสรุปนี้จะเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อแก้ไขสถานการณ์ข้างต้นโดยทั่วถึง ทางการต้องมีมาตรการที่ครอบคลุม เช่น การออกกฎระเบียบทางกฎหมายเฉพาะในการบริหารจัดการอาคารชุดที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมทางธุรกิจที่พักอาศัยระยะสั้น

“ในกรณีที่ยังคงห้ามดำเนินกิจกรรมธุรกิจที่พักอาศัยระยะสั้นในโครงการอพาร์ตเมนต์ต่อไป หน่วยงานบริหารจัดการของรัฐสามารถพิจารณาใช้มาตรการลงโทษเพื่อยับยั้งการละเมิดได้เช่นกัน” เอกสารดังกล่าวระบุ

เพื่อตอบสนองต่อเนื้อหาข้างต้น กรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า กรมจะบันทึก ค้นคว้า และตรวจสอบเพื่อรายงานไปยังหน่วยงานที่มีอำนาจเพื่อแก้ไขและเพิ่มเติมในเวลาต่อไป

ขณะเดียวกัน กรมเคหะและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์เน้นย้ำว่าการจัดการและการใช้ตึกอพาร์ทเมนท์จะดำเนินการให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของพระราชบัญญัติเคหะ พ.ศ. 2566 และเอกสารที่ชี้นำการบังคับใช้กฎหมายฉบับนี้

ตามรายงานของ VTV

ที่มา: https://baothanhhoa.vn/ra-soat-quy-dinh-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-249261.htm