หนังสือปกแดงที่ไม่มีผังแปลงที่ดินจะส่งผลต่อสิทธิในการใช้หรือไม่?

ข้อ c ข้อ 1 ข้อ 3 ของหนังสือเวียนหมายเลข 23/2014/TT-BTNMT ในแบบหนังสือรับรอง ดังนั้นผังแปลงที่ดินจึงถูกบันทึกไว้ในหน้าที่ 3 ของหนังสือเวียนสีแดง พร้อมกันนี้ ข้อ 1 ข้อ 12 ของหนังสือเวียนฉบับนี้ยังกำหนดให้แสดงผังแปลงที่ดินในหนังสือเวียนสีแดงโดยเฉพาะดังต่อไปนี้:

- ผังแปลงที่ดินในสมุดสีแดงแสดงข้อมูลต่อไปนี้:

+ รูปร่างแปลงที่ดินและความยาวขอบแปลงที่ดิน

+ เลขที่แปลงที่ดินหรือชื่อสิ่งก่อสร้าง ที่อยู่ติดกับแปลงที่ดิน และทิศทางทิศเหนือ-ใต้

+ ขอบเขตและจุดสังเกตการวางแผน ขอบเขตและจุดสังเกตทางเดินปลอดภัยสำหรับงานก่อสร้างบนแปลงที่ดิน

+ กรณีมีการรวมแปลงที่ดินจากหลายแปลงที่มีแหล่งที่มาและระยะเวลาการใช้ประโยชน์แตกต่างกัน หรือมีที่ดินส่วนหนึ่งที่ใช้โดยบุคคลหนึ่งส่วนบุคคลและส่วนหนึ่งที่ใช้โดยบุคคลหลายคนร่วมกัน จะแสดงเขตแดนระหว่างส่วนที่ดินต่าง ๆ เหล่านี้

+ กรณีเป็นอาคารชุด พื้นที่ส่วนกลางของเจ้าของห้องชุดจัดเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่แปลงที่ดิน ก็ให้แสดงขอบเขตพื้นที่ส่วนกลางนี้ให้ชัดเจนในหนังสือสีแดง

- กรณีผังแปลงที่ดินไม่ปรากฏอยู่ในสมุดที่ดิน :

+ ที่ดินเพื่อก่อสร้างสิ่งก่อสร้างริมเส้นทาง เช่น ถนนจราจร ท่อประปา ... ขององค์การลงทุนก่อสร้าง ธปท.

+ ฉบับที่ 01 หนังสือปกแดงทั่วไป สำหรับแปลงที่ดิน เกษตรกรรม หลายแห่ง

จึงได้แสดงสมุดเล่มแดงแปลงที่ดินไว้ในหน้าที่ 3 ของสมุดเล่มแดง ยกเว้นกรณีที่ดินเพื่อการก่อสร้างตามเส้นทางและมีการออกสมุดเล่มแดงกลางสำหรับแปลงเกษตรกรรมหลายแปลง

หนังสือสีแดงที่ไม่มีผังแปลงที่ดินไม่ส่งผลกระทบต่อสิทธิใช้ที่ดินของผู้ใช้ที่ดิน และจะไม่ถูกเพิกถอนตามกฎหมาย

ตามบทบัญญัติในข้อ 1 ข้อ 12 ของหนังสือเวียนที่ 23/2014/TT-BTNMT การไม่แสดงผังแปลงที่ดินในสมุดทะเบียนที่ดินอาจเกิดขึ้นในกรณีต่อไปนี้ ที่ดินเพื่อการก่อสร้างตามแนวเส้นทาง หรือการออกสมุดทะเบียนสีแดง 1 เล่มสำหรับแปลงเกษตรจำนวนมาก ในกรณีนี้ กฎหมายกำหนดว่าไม่จำเป็นต้องแสดงผังแปลงที่ดินในสมุดทะเบียนสีแดง ดังนั้นประชาชนจึงไม่ต้องกังวลเมื่อสมุดทะเบียนสีแดงของตนอยู่ในกรณีนี้

อย่างไรก็ตาม นอกเหนือไปจาก 2 กรณีข้างต้นแล้ว ยังมีเหตุผลอื่น ๆ ที่ทำให้หนังสือปกแดงไม่แสดงผังแปลงที่ดิน ดังนี้:

- เนื่องจากข้อบกพร่องของหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่: ตามระเบียบข้างต้น หนังสือปกแดงจะต้องแสดงผังแปลงที่ดิน การไม่มีผังแปลงที่ดินอาจเกิดจากข้อบกพร่องของหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ ในกรณีนี้ ผู้ใช้ที่ดินจะต้องติดต่อสำนักงานที่ดินสาขาที่ที่ดินตั้งอยู่เพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับผังแปลงที่ดินในหนังสือปกแดง

- เนื่องด้วยข้อมูลแปลงที่ดินมีไม่เพียงพอ : หนังสือรับรองบางฉบับที่ออกระหว่างวันที่ 15 สิงหาคม 2549 ถึงวันที่ 10 ธันวาคม 2552 ไม่ได้บันทึกข้อมูลในสมุดปกแดงอย่างครบถ้วน

ตามกฎหมายปัจจุบัน ในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินให้ข้อมูลไม่ครบถ้วนตามที่กำหนด ก็ยังคงออกหนังสือปกแดง แต่จะแสดงเฉพาะข้อมูลในแผนที่ทะเบียนที่ดินเท่านั้น และข้อมูลอื่นๆ ที่ไม่ได้ให้ไว้จะไม่แสดง

- สำหรับหนังสือปกแดงที่ออกก่อนวันที่ 1 ธันวาคม 2547 สำหรับหนังสือปกแดงที่ออกก่อนเวลาดังกล่าว แบบหนังสือปกแดงที่ออกนั้นไม่ต้องแสดงข้อมูลขนาดและผังแปลงที่ดิน ดังนั้น จึงมีหนังสือที่ดินเล่มใหม่ ๆ ที่ออกก่อนเวลาดังกล่าวที่ไม่มีผังแปลงที่ดิน

ดังนั้นหนังสือปกแดงที่ไม่มีผังแปลงที่ดินจึงไม่ส่งผลกระทบต่อสิทธิการใช้ที่ดินของผู้ใช้ที่ดิน และไม่ถูกเพิกถอนตามกฎหมาย นอกจากนี้ ผู้ใช้ที่ดินยังสามารถตรวจสอบหนังสือปกแดงได้โดยดำเนินการตามขั้นตอนการตรวจสอบหนังสือปกแดง ณ สถานที่ออกตามกฎหมาย

เป่าหุ่ง

แหล่งที่มา