รองนายกฯ สั่งนำร่องโครงการบ้านพักอาศัยพาณิชย์ผ่านสิทธิใช้ที่ดิน

(NLDO) - รอง นายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ร้องขอให้มีการรับรองความเป็นไปได้ในการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์โดยรับสิทธิการใช้ที่ดิน

บ่ายวันที่ 18 กุมภาพันธ์ รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เป็นประธานการประชุมโดยตรงควบคู่ไปกับการประชุมออนไลน์กับกระทรวง สาขา และท้องถิ่นต่างๆ เพื่อให้ความเห็นเกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับการปฏิบัติตามมติของ รัฐสภา เกี่ยวกับโครงการนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ (โครงการนำร่อง) ผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดิน

รองนายกรัฐมนตรี เจิ่น ฮอง ฮา เป็นประธานการประชุม ภาพ: VGP

ตามรายงานของ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ร่างพระราชกฤษฎีกานี้ประกอบด้วย 3 บท 8 มาตรา ใช้บังคับกับ: หน่วยงานของรัฐ องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผู้ใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน

ทั้งนี้ องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าเงื่อนไขการดำเนินโครงการนำร่อง สามารถรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินและเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินได้หนึ่งประเภทหรือบางส่วนหรือประเภทที่ดินดังต่อไปนี้ เพื่อดำเนินโครงการนำร่อง ได้แก่ ที่ดินทำกิน ที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ที่ดินทำกิน และที่ดินอื่นในแปลงที่ดินเดียวกันได้ ในกรณีที่มีข้อตกลงในการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน

จากนั้นขยายเงื่อนไขให้องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการบ้านจัดสรร ช่วยลดข้อร้องเรียนจากประชาชน สร้างความเป็นธรรมในการเข้าถึงที่ดินระหว่างนักลงทุนและท้องถิ่น รักษาเสถียรภาพของอุปทานบ้านจัดสรรให้คงที่ ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้โปร่งใสและมีสุขภาพดี

รองนายกรัฐมนตรี ขอให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่น มีส่วนร่วมในการแสดงความคิดเห็นที่ชัดเจน เพื่อกำหนดขอบเขต วัตถุประสงค์ และขนาดของโครงการนำร่องให้ชัดเจน รวมถึงการดำเนินงานด้านความเหมาะสมและการเตรียมการของท้องถิ่นภายหลังที่ออกพระราชกฤษฎีกา

ผู้นำจากกระทรวง ภาคส่วน ท้องถิ่น และสมาคมอสังหาริมทรัพย์บางแห่งเสนอให้เพิ่มเติมกฎระเบียบเกี่ยวกับการจัดการประเด็นการเปลี่ยนผ่านสำหรับโครงการนำร่องที่ได้รับอนุมัติให้มีนโยบายการลงทุน กำหนดภาระผูกพันทางการเงิน ขยายระยะเวลาการดำเนินการ ฯลฯ ชี้แจงขั้นตอนสำหรับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิใช้ที่ดิน กำลังได้รับสิทธิใช้ที่ดิน หรือทั้งสองอย่าง ขั้นตอน ระยะเวลาในการดำเนินการและหน่วยงานหลักในการรับข้อเสนอ การจัดทำรายชื่อโครงการนำร่อง หลักการจัดลำดับความสำคัญของโครงการนำร่อง การแก้ไขเอกสารทางเทคนิค ฯลฯ

เมื่อสรุปการประชุม รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha กล่าวว่ามติของรัฐสภาได้กำหนดพื้นที่ ขอบข่าย ขนาด และระยะเวลาการดำเนินการของโครงการนำร่องไว้อย่างชัดเจน พร้อมทั้งกลไกและนโยบายที่เฉพาะเจาะจง

ดังนั้น พระราชกฤษฎีกาจึงจำเป็นต้องกำหนดลำดับ ขั้นตอน และจัดระบบขั้นตอนการดำเนินการตามหลักวิทยาศาสตร์และชัดเจนในการดำเนินโครงการนำร่อง

หน่วยงานร่างยังคงดำเนินการชี้แจงกฎระเบียบเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินที่มีการชำระค่าเช่ารายปีและครั้งเดียวในการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์; ขั้นตอนสำหรับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์นำร่องแต่ละประเภท (มีสิทธิการใช้ที่ดิน ได้รับสิทธิการใช้ที่ดิน หรือไม่มีสิทธิการใช้ที่ดิน ฯลฯ); พัฒนาเกณฑ์และหลักการในการกำหนดโครงการนำร่องที่มีความสำคัญ (การปรับปรุงภูมิทัศน์เมือง การวางแผนโดยละเอียด การขออนุญาตย้ายถิ่นฐาน การย้ายถิ่นฐาน ฯลฯ)

รองนายกรัฐมนตรีขอให้หน่วยงานจัดทำร่างรับฟังความคิดเห็นจากกระทรวง สาขา ท้องถิ่น สมาคม และวิสาหกิจต่างๆ ให้ครบถ้วน และดำเนินการร่างพระราชกฤษฎีกาให้แล้วเสร็จโดยเร็ว

ที่มา: https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-chi-dao-ve-thi-diem-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-nhan-quyen-su-dung-dat-196250218182042777.htm