ตลาดเข้าสู่วัฏจักรการพัฒนาอย่างยั่งยืน
คุณเมาโร กาสปารอตติ ผู้อำนวยการโรงแรมซาวิลส์ กล่าวถึงการประเมินความล่าช้าของการเปลี่ยนแปลงอย่างยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า สาเหตุส่วนหนึ่งมาจากวงจรการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แต่ละโครงการต้องใช้เวลาในการวางแผนและก่อสร้างเป็นระยะเวลาหนึ่งก่อนที่จะสามารถนำไปใช้ได้จริง
ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าวว่าโครงการอสังหาริมทรัพย์และงานต่างๆ ที่กำลังดำเนินการอยู่ส่วนใหญ่ได้รับการวางแผนและออกแบบไว้ก่อนการระบาดของโควิด-19 ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่นักลงทุนส่วนใหญ่ในเวียดนามมุ่งเน้นไปที่ขนาดเป็นหลัก โดยไม่ได้ให้ความสำคัญกับความยั่งยืนและคุณภาพของประสบการณ์ในโครงการมากนัก
โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบันล้วนได้รับการวางแผนและออกแบบไว้ก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19 (ภาพ: DMY)
อย่างไรก็ตาม ในรอบอสังหาริมทรัพย์ครั้งถัดไป เราคาดว่าปัจจัยด้านความยั่งยืนในโครงการอสังหาริมทรัพย์จะมีความชัดเจนมากขึ้น เนื่องจากนักลงทุนหลายรายให้ความสำคัญกับการบูรณาการปัจจัยสีเขียวและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมตั้งแต่ขั้นตอนการวางแผนและดำเนินการโครงการมากขึ้น” นายเมาโร กัสปารอตติ กล่าว
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ความยั่งยืนมีรูปแบบและบทบาทที่แตกต่างกันในอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภท ยกตัวอย่างเช่น ในอุตสาหกรรมโรงแรม ความยั่งยืนกำลังกลายเป็นปัจจัยสำคัญที่ขาดไม่ได้ เนื่องจากนักท่องเที่ยวมีความตระหนักมากขึ้นถึงผลกระทบของกิจกรรม การท่องเที่ยว ที่มีต่อสิ่งแวดล้อม ซึ่งส่งเสริมความต้องการผลิตภัณฑ์ที่ยั่งยืนซึ่งช่วยลดผลกระทบด้านลบต่อสิ่งแวดล้อมให้น้อยที่สุด
นอกจากนี้ เรายังต้องให้ความสำคัญกับการพัฒนาอย่างยั่งยืนของท้องถิ่นด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ชายฝั่งอย่างฟูก๊วกและกามรานห์ ท้องถิ่นสามารถพัฒนากิจกรรมการท่องเที่ยวควบคู่ไปกับการรักษาคุณค่าของชุมชน ตลอดจนรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมและภูมิทัศน์” เขากล่าว
สำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ รวมถึงการเช่าพื้นที่สำนักงานและร้านค้าปลีก ผู้เช่าจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะบริษัทต่างชาติ กำลังต้องการอาคารที่เป็นไปตามเกณฑ์ด้านสิ่งแวดล้อมและความยั่งยืน เนื่องจากมีโครงการที่เป็นไปตามเกณฑ์ดังกล่าวอยู่อย่างจำกัด กลุ่มผู้เช่าเหล่านี้อาจยินดีจ่ายในราคาที่สูงกว่าสำหรับโครงการที่ได้รับการรับรองมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อม
ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย นักลงทุน โดยเฉพาะนักลงทุนต่างชาติ ต่างให้ความสนใจกับปัจจัยด้านการพัฒนาอย่างยั่งยืนมากขึ้น โดยเน้นที่ประสบการณ์ด้านสุขภาพในการวางแผนและพัฒนาโครงการ นี่ไม่ใช่แค่จุดเด่นทางการตลาดสำหรับยอดขาย แต่เราเชื่อว่าความยั่งยืนจะกลายเป็นเกณฑ์สำคัญที่ตลาดกำลังมองหา
คุณภาพชีวิตและสภาพแวดล้อมในการใช้ชีวิตเป็นปัจจัยที่ผู้ซื้อให้ความสนใจมากขึ้นเรื่อยๆ และโครงการต่างๆ สามารถพิจารณาและปรับปรุงปัจจัยเหล่านี้ได้ โดยการผสมผสานองค์ประกอบภูมิทัศน์ธรรมชาติหรือเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการดูแลสุขภาพ เขามองว่าสิ่งเหล่านี้เป็นสัญญาณเชิงบวกในวัฏจักรการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รอบต่อไป
นอกจากนี้ การวางแผนการใช้ที่ดินอย่างเหมาะสมยังมีความจำเป็นต่อการประเมินการใช้ที่ดินที่เหมาะสม และให้ความสนใจอย่างรอบคอบว่าด้านใดของการพัฒนาที่ทั้งทำกำไรและยั่งยืน
จิตวิทยาลูกค้าต่อผลิตภัณฑ์ “สีเขียว”
ผู้เชี่ยวชาญของ Savills เชื่อว่าอาคารสีเขียวที่มีองค์ประกอบที่ยั่งยืนไม่เพียงแต่เป็นเครื่องมือสื่อสารทางการตลาดและผลิตภัณฑ์เท่านั้น แต่ยังค่อยๆ กลายเป็นเกณฑ์สำคัญสำหรับนักลงทุนในการเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันของโครงการต่างๆ ในตลาดอีกด้วย
ผู้ซื้อในปัจจุบันมีความต้องการที่สูงขึ้นและมีตัวเลือกที่มากขึ้น ดังนั้นเพื่อรักษาและเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขัน นักลงทุนจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่ปัจจัยสีเขียว มุ่งเป้าไปที่คุณค่าที่ยั่งยืนในกระบวนการวางแผน และถ่ายทอดคุณค่าที่มุ่งมั่นอย่างเหมาะสมเมื่อดำเนินโครงการ
เมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ จำนวนอาคารสีเขียวในเวียดนามยังค่อนข้างจำกัด (ภาพ: MP)
ตลาดยังคงมีการเปลี่ยนแปลง นักลงทุนจำเป็นต้องยอมรับการเปลี่ยนแปลงและแนวโน้มใหม่ๆ เพื่อรักษาความสามารถในการแข่งขัน ตลาดมีการแข่งขันด้านราคาขายที่เพิ่มมากขึ้น นักลงทุนจึงจำเป็นต้องมองหาแนวทางใหม่ๆ และพัฒนาผลิตภัณฑ์ให้สอดคล้องกับบริบทปัจจุบันอยู่เสมอ ปัจจัยด้านอาคารสีเขียวที่มุ่งเน้นคุณค่าที่ยั่งยืนกำลังค่อยๆ กลายเป็นปัจจัยสำคัญในการวางแผนและพัฒนาโครงการ
ในอดีต เมื่อตลาดยังไม่เข้าใจคุณค่าของอาคารสีเขียวอย่างถ่องแท้ ผู้ซื้อมักพบว่าเป็นเรื่องยากที่จะโน้มน้าวใจให้ยอมจ่ายเงินมากขึ้นเพื่อคุณค่าที่ “มองไม่เห็น” เหล่านี้ แต่ปัจจุบันบริบทของตลาดเปลี่ยนไป ผู้ซื้อมีความต้องการและเต็มใจที่จะจ่ายเงินมากขึ้นเพื่อผลิตภัณฑ์ที่ได้รับการพัฒนาอย่างพิถีพิถันและเป็นไปตามเกณฑ์ความยั่งยืน ซึ่งจะช่วยให้นักลงทุนเพิ่มอัตรากำไรได้ เมื่อโครงการสามารถนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมและตรงใจผู้ซื้อได้” เขากล่าวเสริม
ในเวลาเดียวกัน หากนำไปปฏิบัติได้ดี โครงการอาคารสีเขียวสามารถช่วยปรับปรุงต้นทุนการดำเนินงานหลังจากเริ่มดำเนินการได้
ดังนั้น จึงกล่าวได้ว่าประโยชน์ของอาคารสีเขียวเป็นผลมาจากปัจจัยสองประการ คือ ช่วยให้ผลิตภัณฑ์มีราคาขายที่ดีขึ้น และยังช่วยเพิ่มประสิทธิภาพต้นทุนการดำเนินงานเมื่อเทียบกับผลิตภัณฑ์แบบดั้งเดิม ดังนั้น เมื่อพิจารณาการพัฒนาอาคารสีเขียว นักลงทุนจึงจำเป็นต้องพิจารณาไม่เพียงแต่ประโยชน์ของการตลาดและการสื่อสารโครงการเท่านั้น แต่ยังรวมถึงประสิทธิภาพทางการเงินของการดำเนินโครงการในระยะยาวด้วย
การส่งเสริมการพัฒนาอย่างยั่งยืนจำเป็นต้องมีแผนงานเพราะต้องอาศัยการเปลี่ยนแปลงความตระหนักรู้ในชุมชน ไม่ใช่แค่จากแคมเปญเดียว
ในประเทศยุโรป แต่ละครัวเรือนจะคัดแยกขยะที่บ้านก่อนเก็บและกำจัดขยะ ซึ่งแตกต่างจากในเวียดนาม การกระทำเล็กๆ น้อยๆ เหล่านี้จำเป็นต่อการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่
“จากมุมมองนี้ เวียดนามจำเป็นต้องใช้เวลาและทรัพยากรเพิ่มเติมเพื่อสร้างนิสัยในการมุ่งสู่เส้นทางการพัฒนาที่ยั่งยืน” นายเมาโร กัสปารอตติ กล่าว
ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญจึงแนะนำให้เวียดนามพิจารณาจัดสรรทรัพยากรเพิ่มเติมเพื่อเพิ่มการสื่อสารเกี่ยวกับความเร่งด่วนของเส้นทางการพัฒนาที่ยั่งยืน เพื่อสร้างความตระหนักรู้แก่สาธารณชนเกี่ยวกับปัญหานี้ เวียดนามสามารถเริ่มต้นจากบางด้านได้ เช่น การส่งเสริมกิจกรรมเพื่อการพัฒนาที่ยั่งยืน เพื่อให้เวียดนามกลายเป็นตัวอย่างที่ดีสำหรับจุดหมายปลายทางอื่นๆ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)