กรมโยธาธิการและผังเมือง แนะแนวทางการซื้อ เช่า และจ้างซื้อที่อยู่อาศัยสังคม

กรมโยธาธิการและผังเมืองเพิ่งออกเอกสารกำหนดหลักเกณฑ์ในการควบคุมการซื้อ การเช่า และการจ้างเหมาก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมที่ลงทุนและก่อสร้างตามโครงการโดยไม่ใช้เงินทุนภาครัฐหรือแหล่งเงินทุนสหภาพแรงงานในจังหวัด

ทั้งนี้ บุคคลที่มีสิทธิซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ภายในจังหวัด ระบุไว้ในมาตรา 76 วรรค 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 และ 11 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ได้แก่

(1) บุคคลผู้มีเงินสมทบปฏิวัติและญาติของวีรชนที่มีสิทธิได้รับเงินช่วยเหลือปรับปรุงที่อยู่อาศัยตามพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการปฏิบัติพิเศษแก่บุคคลผู้มีเงินสมทบปฏิวัติ

(2) ครัวเรือนยากจนและใกล้ยากจนในพื้นที่ชนบท

(3) ครัวเรือนที่ยากจนและเกือบยากจนในพื้นที่ชนบทมักได้รับผลกระทบจากภัยธรรมชาติและการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ

(4) ครัวเรือนที่ยากจนและใกล้ยากจนในเขตเมือง

(5) ผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง

(6) กรรมกรและกรรมกรที่ทำงานในสถานประกอบการ สหกรณ์ สหภาพแรงงานภายในและภายนอกนิคมอุตสาหกรรม

(7) นายทหาร ข้าราชการพลเรือน นายทหารชั้นประทวนประจำกองทัพประชาชน ตำรวจ ข้าราชการพลเรือน บุคลากรด้านกลาโหม และข้าราชการที่รับราชการในกองทัพ บุคคลทำงานด้านวิทยาการเข้ารหัสลับ บุคคลทำงานในตำแหน่งอื่นๆ ในองค์กรวิทยาการเข้ารหัสลับที่ได้รับเงินเดือนจากงบประมาณแผ่นดิน บุคคลเหล่านี้ยังไม่ได้รับการสนับสนุนด้านที่อยู่อาศัยสำหรับกองทัพประชาชน

(8) ผู้บังคับบัญชา ข้าราชการ และลูกจ้างของรัฐ ตามที่กฎหมายบัญญัติว่าด้วยผู้บังคับบัญชา ข้าราชการ และลูกจ้างของรัฐ

(9) ผู้นั้นได้คืนที่อยู่อาศัยประจำตำแหน่งตามบทบัญญัติแห่งมาตรา 125 วรรค 4 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 เว้นแต่ในกรณีที่ที่อยู่อาศัยประจำตำแหน่งถูกเพิกถอนเนื่องจากการฝ่าฝืนบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัตินี้

(10) ครัวเรือนและบุคคลซึ่งมีที่ดินที่ถูกเวนคืนและมีบ้านเรือนต้องถูกเคลียร์และรื้อถอนตามบทบัญญัติของกฎหมาย แต่ยังไม่ได้รับการชดเชยจากรัฐเป็นบ้านเรือนและที่ดินที่อยู่อาศัย

(11) นักศึกษาของมหาวิทยาลัย สถาบันการศึกษา วิทยาลัย โรงเรียนอาชีวศึกษา และโรงเรียนเฉพาะทางตามที่กฎหมายกำหนด นักศึกษาของโรงเรียนประจำสำหรับกลุ่มชาติพันธุ์ของรัฐ วิชาเหล่านี้ได้รับอนุญาตให้เช่าบ้านพักสังคมเฉพาะในระหว่างการศึกษาเท่านั้น

โครงการบ้านจัดสรรสังคมนำร่องระยะที่ 1 ในเขตทาคลินห์ (ปัจจุบันคือเขตทานห์เซน) เริ่มใช้งานในปี 2562

เรื่อง เงื่อนไขในการซื้อ เช่า หรือจ้างซื้อที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ :

บุคคลตาม (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9) และ (10) ข้างต้น ที่ต้องซื้อหรือเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคม จะต้องไม่มีถิ่นที่อยู่เป็นของตนเองในจังหวัด ไม่เคยซื้อหรือเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคม ไม่เคยได้รับนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยในจังหวัด หรือมีบ้านพักอาศัยแต่พื้นที่เฉลี่ยต่อหัวต่ำกว่า ^{15 ตร.ม.} /คน หรือมีบ้านพักอาศัยแต่อยู่ไกลจากสถานที่ทำงาน ในกรณีบุคคลตามที่กำหนดไว้ในข้อ ข, ค, ง, ว, จ และ ช วรรค 1 มาตรา 45 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ต้องไม่อยู่ในที่พักอาศัยของทางราชการ

โดยเฉพาะ:

- กรณีไม่มีบ้านเป็นของตนเอง วินิจฉัยเมื่อบุคคลตาม (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) และคู่สมรส (ถ้ามี) ของบุคคลดังกล่าวไม่มีชื่ออยู่ในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดที่ดินภายในจังหวัด ณ เวลายื่นคำขอซื้อหรือเช่าซื้ออาคารเคหะสงเคราะห์

- ผู้รับประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยสังคมตามบทบัญญัติของกฎหมายที่มีบ้านอยู่แล้ว ต้องมีพื้นที่ใช้สอยเฉลี่ยต่อหัวน้อยกว่า ^{15 ตารางเมตร} ต่อคน โดยพื้นที่เฉลี่ยต่อหัวจะพิจารณาจากข้อมูลต่อไปนี้: ผู้สมัคร คู่สมรส บิดา มารดา (ถ้ามี) และบุตร (ถ้ามี) ที่ลงทะเบียนเป็นผู้พำนักถาวรในบ้านหลังนั้น

- ผู้ที่มีสิทธิ์ได้รับนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยสังคมตามบทบัญญัติของกฎหมายมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง แต่สถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัยนั้นอยู่ไกลจากสถานที่ทำงาน เพื่อที่จะมีสิทธิ์ซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม ระยะทางจากที่ตั้งของที่อยู่อาศัยของตนเองไปยังสถานที่ทำงานต้องมีอย่างน้อย 30 กิโลเมตรขึ้นไป และระยะทางจากที่ตั้งของที่อยู่อาศัยสังคมที่ขายหรือเช่าซื้อไปยังสถานที่ทำงานต้องไม่เกิน 15 กิโลเมตร ระยะทางจะคำนวณตามเส้นทางถนนที่สั้นที่สุดโดยใช้ซอฟต์แวร์แผนที่อิเล็กทรอนิกส์ที่มีความน่าเชื่อถือสูง (Google Maps, Vietmap, ฯลฯ) โดยสถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัยและสถานที่ทำงานของผู้มีสิทธิ์จะถูกกำหนด ณ เวลาที่ยื่นคำขอซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม

สำหรับรายวิชา (5), (6) และ (8) ที่กล่าวถึงข้างต้น จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขรายได้ดังต่อไปนี้:

- กรณีผู้สมัครเป็นโสด รายได้จริงที่ได้รับต่อเดือนต้องไม่เกิน 15,000 บาท โดยคำนวณตามตารางเงินเดือนและค่าจ้างที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงาน หน่วยงาน หรือสถานประกอบการที่ผู้สมัครทำงานอยู่

- กรณีที่ผู้สมัครมีการสมรสตามกฎหมาย ผู้สมัครและคู่สมรสต้องมีรายได้รวมต่อเดือนไม่เกิน 30 ล้านบาท โดยคำนวณตามตารางเงินเดือนและค่าจ้างที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงาน หน่วยงาน หรือสถานประกอบการที่ผู้สมัครทำงานอยู่

- ระยะเวลาในการกำหนดเงื่อนไขรายได้ภายใน 1 ปีติดต่อกัน นับแต่วันที่ผู้ถูกกล่าวหาตามวรรคนี้ยื่นคำขอที่ถูกต้องต่อผู้ลงทุนเพื่อจดทะเบียนซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม

ข) ในกรณีที่ผู้ยื่นคำขอข้างต้น (5) ไม่มีสัญญาจ้างแรงงาน หากเป็นโสด รายได้ต่อเดือนจริงที่ได้รับต้องไม่เกิน 15 ล้านดอง หากสมรสตามบทบัญญัติของกฎหมาย ผู้ยื่นคำขอและคู่สมรสต้องมีรายได้ต่อเดือนจริงที่ได้รับรวมกันไม่เกิน 30 ล้านดอง ภายใน 7 วันนับจากวันที่ได้รับคำขอยืนยัน คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจะยืนยันเงื่อนไขรายได้เป็นเวลา 1 ปีติดต่อกัน นับจากวันที่ผู้ยื่นคำขอตามที่ระบุไว้ในข้อนี้ยื่นคำขอที่ถูกต้องต่อผู้ลงทุนเพื่อลงทะเบียนซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม

ค) สำหรับวิชา (2), (3), (4) ที่กล่าวถึงข้างต้น ต้องเป็นครัวเรือนที่ยากจนหรือเกือบยากจนตามมาตรฐานความยากจนของ รัฐบาล

ง) สำหรับเรื่องข้างต้น (7) ระเบียบปฏิบัติมีดังนี้

- กรณีผู้ยื่นคำขออยู่เป็นโสด รายได้ต่อเดือนจริงที่ได้รับต้องไม่เกินรายได้รวมของข้าราชการชั้นยศพันเอก (รวมเงินเดือนและเบี้ยเลี้ยงตามระเบียบ) ที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงานหรือหน่วยงานที่ผู้ยื่นคำขอทำงานหรือบริหารจัดการ

- กรณีผู้ยื่นคำขอจดทะเบียนสมรสตามกฎหมาย :

+ ผู้ยื่นคำขอและคู่สมรส ต่างมีสถานะตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 76 วรรค 7 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย และมีรายได้รวมต่อเดือนไม่เกินสองเท่าของรายได้รวมของข้าราชการชั้นสัญญาบัตรระดับพันเอก (รวมเงินเดือนและเบี้ยเลี้ยงตามระเบียบ) ที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงานหรือหน่วยงานที่ตนทำงานและบริหารจัดการ

+ คู่สมรสของผู้ยื่นคำขอไม่อยู่ภายใต้บังคับแห่งบทบัญญัติมาตรา 76 วรรค 7 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย และมีรายได้รวมต่อเดือนไม่เกิน 1.5 เท่าของรายได้รวมของนายทหารยศพันเอก (รวมเงินเดือนและเบี้ยเลี้ยงขั้นพื้นฐานตามระเบียบ) ที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงาน หน่วยงาน หรือสถานประกอบการที่ผู้ยื่นคำขอทำงานอยู่

+ กรณีคู่สมรสผู้ยื่นคำขอไม่มีสัญญาจ้างงาน คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจะพิจารณายืนยันเงื่อนไขรายได้

- ระยะเวลาการยืนยันฐานะรายได้ภายใน 1 ปีติดต่อกัน นับแต่เวลาที่ยื่นคำขอซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับกำลังพลทหาร

โครงการบ้านจัดสรรนำร่องในเขตทาคลินห์ (ปัจจุบันคือเขตทานห์เซน) ระยะที่ 2 เริ่มเมื่อวันที่ 19 สิงหาคม พ.ศ. 2568

เรื่องที่ (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) และ (11) ดังกล่าวข้างต้น หากเช่าบ้านพักสังคม ไม่ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่อยู่อาศัยและรายได้ที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566

จากข้อมูลโครงการบ้านจัดสรรในจังหวัดที่ประกาศไปแล้ว ครัวเรือนและบุคคลที่ต้องการยื่นคำขอซื้อบ้านจัดสรรโดยตรงกับผู้ลงทุนโครงการ ครัวเรือนและบุคคลที่มีคุณสมบัติและเป็นไปตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด สามารถยื่นเอกสารการจดทะเบียนได้เพียงโครงการเดียว และสามารถซื้อหรือเช่าบ้านจัดสรรได้เพียง 1 หลัง และในแต่ละครั้งสามารถเช่าบ้านจัดสรรได้เพียง 1 หลัง

ที่มา: https://baohatinh.vn/so-xay-dung-huong-dan-ve-mua-thue-thue-mua-nha-o-xa-hoi-post294468.html