กรมโยธาธิการและผังเมืองว่าอย่างไร กรณีเจ้าของ Cocobay Da Nang ยกเลิกสัญญาฝ่ายเดียว?

เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Stock Company ซึ่งเป็นผู้ลงทุนโครงการ The Empire Luxury Resort and Housing หรือที่รู้จักกันในชื่อ Cocobay Da Nang ได้ออกหนังสือแจ้งการยกเลิกสัญญากับลูกค้าในโครงการโดยฝ่ายเดียว

ตามประกาศดังกล่าว บริษัทฯ อยู่ระหว่างการปรับโครงสร้างและจัดเตรียมทรัพยากรเพื่อเปิดตัวโครงการ The Empire ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ดังนั้น การต่อสัญญาการขายกับลูกค้าในอดีตจึงเป็นสิ่งที่ไม่น่าพึงปรารถนา

อสังหาฯ - กรมโยธาธิการและผังเมืองว่าอย่างไร กรณีนักลงทุน Cocobay Da Nang ยกเลิกสัญญากับลูกค้าฝ่ายเดียว? — ประกาศยกเลิกสัญญาโดยฝ่ายเดียวกับลูกค้าโครงการ The Empire Luxury Resort and Residences หรือที่เรียกอีกอย่างว่า Cocobay Da Nang

บริษัทฯ แจ้งว่า หลังจากที่บริษัทฯ ยุติสัญญาซื้อขายโดยฝ่ายเดียวแล้ว ลูกค้าจะต้องส่งมอบเอกสารทางกฎหมายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาฯ และสถานะปัจจุบันของทรัพย์สินที่ได้รับตามบันทึกการส่งมอบให้แก่บริษัทฯ ภายใน 15 วัน นับจากวันที่ได้รับแจ้ง พร้อมทั้งประสานงานเพื่อดำเนินการชำระสัญญาซื้อขาย

เกี่ยวกับเรื่องนี้ เมื่อวันที่ 20 มีนาคม นายเล วัน ตวน รองผู้อำนวยการกรมก่อสร้างนครดานัง กล่าวว่า จนถึงขณะนี้ กรมยังไม่ได้รับแจ้งจากบริษัท Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Stock Company เกี่ยวกับการยกเลิกสัญญากับลูกค้าในโครงการนี้ฝ่ายเดียว

คุณตวน กล่าวว่า กรมก่อสร้างได้อนุญาตให้นักลงทุนขายที่อยู่อาศัยในอนาคตของโครงการนี้ โดยนักลงทุนได้ลงนามในสัญญาซื้อขายที่อยู่อาศัยในอนาคตสำหรับลูกค้ารายบุคคล

อสังหาริมทรัพย์ - กรมก่อสร้างว่าอย่างไรเกี่ยวกับการที่นักลงทุนของ Cocobay Da Nang ยกเลิกสัญญากับลูกค้าฝ่ายเดียว (ภาพที่ 2) — นายเล วัน ตวน รองอธิบดีกรมก่อสร้างเมืองดานัง

ตามกฎระเบียบ นักลงทุนต้องรายงานผลการดำเนินการทุกไตรมาส อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน กรมก่อสร้างยังไม่ได้รับรายงานจากนักลงทุนเกี่ยวกับเรื่องนี้

“สัญญานี้มีลักษณะทางแพ่งระหว่างทั้งสองฝ่าย ข้อพิพาทเกี่ยวกับสัญญานี้อยู่ระหว่างผู้ลงทุนและลูกค้าที่เกี่ยวข้อง ในกรณีที่มีเนื้อหาเกี่ยวข้องกับบทบาทการบริหารจัดการของรัฐ กรมการก่อสร้างจะเข้ามามีส่วนร่วม” นายตวนกล่าวเสริม

โครงการ Cocobay Da Nang ประกอบด้วยโครงการย่อย Q1 จำนวน 2 โครงการ พื้นที่ 300,797 ตร.ม. และโครงการย่อย Q2 จำนวน 212,529 ตร.ม.

คณะกรรมการประชาชนนครดานังได้อนุมัติให้แบ่งย่อยโครงการทั้งสองนี้เพื่อทำการวางแผนรายละเอียด และโครงการได้เริ่มดำเนินการและนำไปใช้งานบางส่วนแล้ว

เกี่ยวกับการแบ่งย่อย Q1 ตามมติที่ 593 ลงวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2562 ของคณะกรรมการประชาชนเมืองที่อนุมัติการปรับปรุงผังรายละเอียด โดยมีเนื้อหาหลักคือการแปลงอาคารอพาร์ทเมนท์โรงแรม 50% (ที่ไม่เป็นหน่วยที่พักอาศัย) ที่กำลังก่อสร้างในกลุ่ม HH2, HH3, HH5 ให้เป็นอาคารอพาร์ทเมนท์ (เป็นหน่วยที่พักอาศัย)

โครงการอพาร์ตเมนต์-โรงแรมสูงที่ยังไม่ได้ก่อสร้างในกลุ่ม HH4, HH6 และ HH7 จะถูกแปลงเป็นอพาร์ตเมนต์ วิลล่า วิลล่ากึ่งเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ ส่วนโครงการอาคารสูง HH1 จะลดความสูงจาก 50 ชั้นเหลือ 40 ชั้น และ 50% จะถูกแปลงเป็นอพาร์ตเมนต์

ในปี 2565 ผู้ลงทุนได้เสนอให้ปรับปรุงพื้นที่ HH2 และ HH3 โดยเปลี่ยนพื้นที่ HH2 ให้เป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ และพื้นที่ HH3 ให้เป็นโรงแรมอพาร์ตเมนต์ (คอนโดเทล)

กรมก่อสร้างจึงได้สั่งให้นักลงทุนดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2565 จนถึงปัจจุบัน นักลงทุนยังไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง

อสังหาริมทรัพย์ - กรมก่อสร้างว่าอย่างไรเกี่ยวกับผู้ลงทุนของ Cocobay Da Nang ที่ยกเลิกสัญญากับลูกค้าฝ่ายเดียว (ภาพที่ 3) — มุมหนึ่งของโคโค่เบย์ ดานัง

โครงการนี้เริ่มต้นในเดือนมิถุนายน 2559 ในพื้นที่ชายฝั่งทะเลถนน Truong Sa แขวง Hoa Hai เขต Ngu Hanh Son เมืองดานัง

โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวม 11,000 พันล้านดอง สร้างขึ้นบนพื้นที่ประมาณ 31 เฮกตาร์

ที่นี่จะเป็นศูนย์รวม การท่องเที่ยว และความบันเทิงที่มีรายการต่างๆ มากมาย เช่น เวทีการแสดงในร่ม เวทีการแสดงกลางแจ้ง จัตุรัสนักท่องเที่ยว ถนนคนเดิน พร้อมระบบที่พักแบบคอนโดเทล และโรงแรมบูทีค

โครงการนี้เสร็จสมบูรณ์บางส่วนแล้ว ซึ่งรวมถึงอพาร์ตเมนต์โรงแรม (คอนโดเทล) และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับความบันเทิงและรีสอร์ทอีกมากมาย เริ่มดำเนินการตั้งแต่ปี 2560 และในปี 2562 โครงการซูเปอร์โปรเจกต์ก็ "ล่มสลาย" ในส่วนของคอนโดเทล หลังจากประกาศยุติการจ่ายผลกำไรที่ตกลงไว้สูงสุด 12% ต่อปี ตามที่ได้ทำสัญญาไว้กับลูกค้า

แหล่งที่มา