สัญญาณการกลับตัวเริ่มชัดเจนมากขึ้น

ข้อมูลตลาดล่าสุดจาก Batdongsan.com.vn ให้ข้อมูลที่น่าสนใจมากมาย ดังนั้น หลังจากช่วงที่ผันผวน ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่วัฏจักรใหม่ โดยกลุ่มต่างๆ จำนวนมากเติบโตเป็นสองหลัก

เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023 ระดับความสนใจในที่ดินและที่อยู่อาศัยในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 เพิ่มขึ้น 49% บ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้น 25% อพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 24% และวิลล่าเพิ่มขึ้น 22% นอกจากนี้ ตามข้อมูลของ Batdongsan.com.vn ตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 จนถึงสิ้นปี 2024 สัญญาณการกลับตัวมีความชัดเจนมากขึ้นโดยมีการพัฒนาในเชิงบวกในหลายส่วน นี่ถือเป็นรากฐานที่สำคัญสำหรับตลาดที่จะเติบโตในปี 2025

รายงานตลาดไตรมาส 3/2024 ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามยังระบุด้วยว่าวัฏจักรตลาดใหม่กำลังเปิดขึ้น เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว จำนวนธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จทั้งหมดในตลาดในไตรมาสที่ 3 อยู่ที่ 10,400 รายการ เพิ่มขึ้น 80% อัตราการดูดซับของตลาดทั้งหมดอยู่ที่ 51% เพิ่มขึ้น 28% ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2024 ตลาดบันทึกธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ 30,589 รายการ เพิ่มขึ้น 2.5 เท่าจากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2023

ฮานอย 1.jpg
ศูนย์นิทรรศการและงานแสดงสินค้าแห่งชาติเปิดโอกาสการลงทุนในภูมิภาคตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอย ภาพถ่ายจากมุมมอง

การเติบโตและการเร่งตัวของอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้จากตัวชี้วัดการเติบโตเชิงบวกของ เศรษฐกิจ มหภาคและจุลภาค ยิ่งไปกว่านั้น ข้อเท็จจริงที่ว่าความร้อนแรงกำลังเพิ่มขึ้นแสดงให้เห็นว่าความเชื่อมั่นของผู้ซื้อและนักลงทุนที่แท้จริงได้กลับคืนสู่ตลาดแล้ว

ความเชื่อมั่นที่กลับมาอีกครั้งนั้นมาจากรากฐานที่มั่นคงของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 และกฎหมายที่ดินปี 2024 ซึ่งมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 โดยมีการแก้ไขและเพิ่มเติมกฎระเบียบใหม่ให้สอดคล้องกับความเป็นจริงทางเศรษฐกิจและสังคม ขจัดอุปสรรคในกรอบกฎหมายและนโยบาย ปลดบล็อกโครงสร้างผลิตภัณฑ์ และสร้างความคาดหวังสำหรับตลาดที่โปร่งใสและยั่งยืน ดังนั้นอำนาจการซื้อจึงได้รับการปรับปรุงเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

ฮานอยตะวันออกเฉียงเหนือ - จุดหมายปลายทางใหม่สำหรับนักลงทุน

บริบทตลาดใหม่ได้ตั้งชื่อจุดหมายปลายทางใหม่บนแผนที่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ในฮานอย พื้นที่ทางตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองหลวงซึ่งเน้นที่ด่งอันห์ ถือเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุนเพื่อการเติบโตอย่างยั่งยืน

การที่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือมีเสน่ห์ดึงดูดนักลงทุนที่ชาญฉลาดนั้นไม่ใช่เรื่องยากที่จะเข้าใจ เพราะนี่คือดินแดนมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์ที่มีโครงการสำคัญที่มีความสำคัญเชิงสัญลักษณ์ระดับชาติ

ปลายเดือนสิงหาคม ศูนย์นิทรรศการและการประชุมแห่งชาติซึ่งมีพื้นที่รวมกว่า 90 เฮกตาร์ ซึ่งติดอันดับศูนย์นิทรรศการที่ใหญ่ที่สุดในโลก 10 อันดับแรก ได้เริ่มดำเนินการแล้ว โครงการเชิงสัญลักษณ์ใหม่ของเมืองหลวงกำลังเร่งดำเนินการให้แล้วเสร็จในเดือนกรกฎาคม 2568 เพื่อเฉลิมฉลองวาระครบรอบ 80 ปีวันชาติเวียดนาม ขณะเดียวกัน สะพาน Tu Lien ที่เชื่อมระหว่างเขต Tay Ho กับ Dong Anh ได้รับการอนุมัติจากนายกรัฐมนตรีเมื่อไม่นานนี้ และสั่งให้เร่งดำเนินการลงทุน โดยสัญญาว่าจะสร้างแรงผลักดันที่ยิ่งใหญ่ให้กับทั้งภูมิภาค

ฮานอย 2.jpg
ภาคตะวันออกเฉียงเหนือเป็นจุดหมายปลายทางที่มีศักยภาพสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย ภาพโดย: Dai Doan Ket

นอกเหนือจากโครงการสำคัญดังกล่าวข้างต้นแล้ว รูปลักษณ์ของเมืองในภาคตะวันออกเฉียงเหนือยังได้รับการกำหนดรูปลักษณ์ด้วยโครงการด้านการจราจรที่สำคัญหลายโครงการ ซึ่งยืนยันถึงบทบาทของศูนย์กลางการจราจรที่สำคัญที่เชื่อมต่อเมืองหลวงกับจังหวัดทางภาคเหนือ ตอบสนองต่อการเติบโตอย่างต่อเนื่องของเสาหลักการเติบโตใหม่ เช่น ทางด่วน Thang Long - Noi Bai (ถนน Vo Van Kiet) ทางด่วน Nhat Tan - Noi Bai (ถนน Vo Nguyen Giap) ส่วนขยายทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 5 ซึ่งรวมถนน Truong Sa และถนน Hoang Sa ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 3 ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 3 ใหม่ (ทางด่วนฮานอย - Thai Nguyen) สะพาน Thang Long สะพาน Nhat Tan สะพาน Dong Tru...

การเปลี่ยนแปลงที่น่าตื่นตาตื่นใจในด้านการจราจรและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมได้สร้างรันเวย์ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือให้เฟื่องฟู ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์แห่กันมาที่นี่ด้วยโครงการขนาดใหญ่ที่มีสถานะเมืองระดับโลก ศูนย์กลางของจุดร้อนแรงในภาคตะวันออกเฉียงเหนือโดยเฉพาะและอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยโดยทั่วไปคือโครงการเมกะเออร์เบิน Vinhomes Global Gate ที่มีขนาด 385 เฮกตาร์ซึ่งมีผลิตภัณฑ์หลากหลายตั้งแต่อาคารเตี้ย อพาร์ตเมนต์ ไปจนถึงอาคารสำนักงานและเชิงพาณิชย์แบบผสมผสาน

โครงการพื้นที่ในเมือง Vinhomes Global Gate รวบรวมบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่ 3 แห่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม ได้แก่ Vingroup, Masterise และ MIK Group อุปทานจากพื้นที่ในเมืองแห่งนี้มีแนวโน้มที่จะเป็นผู้นำตลาดในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2024 และปีต่อๆ ไป การบรรจบกันของชื่อใหญ่ 3 ชื่อในโครงการขนาดใหญ่สัญญาว่าจะสร้างจุดหมายปลายทางที่เป็นสัญลักษณ์ ที่อยู่อาศัยหรูหรา และเปลี่ยนพื้นที่ในเมืองให้กลายเป็นภาพลักษณ์ทั่วไป สัญลักษณ์ของทั้งแผ่นดิน

ง็อกมินห์