สัญญาณการกลับตัวเริ่มชัดเจนขึ้นเรื่อยๆ

ข้อมูลตลาดล่าสุดจาก Batdongsan.com.vn นำเสนอข้อมูลที่น่าสนใจ ดังนั้น หลังจากช่วงผันผวน ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่วัฏจักรใหม่ โดยหลายกลุ่มธุรกิจเติบโตในอัตราสองหลัก

เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 ระดับความสนใจในที่ดินและที่อยู่อาศัยในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 เพิ่มขึ้น 49% บ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้น 25% อพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 24% และวิลล่าเพิ่มขึ้น 22% นอกจากนี้ Batdongsan.com.vn ระบุว่า ตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 จนถึงสิ้นปี 2567 สัญญาณการกลับตัวของตลาดมีความชัดเจนมากขึ้น โดยมีพัฒนาการเชิงบวกในหลายภาคส่วน ซึ่งถือเป็นรากฐานสำคัญสำหรับตลาดที่จะเติบโตในปี 2568

รายงานตลาดประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ระบุว่า วัฏจักรตลาดใหม่กำลังเปิดกว้างขึ้น เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน จำนวนธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จในตลาดในไตรมาสที่ 3 อยู่ที่ 10,400 ธุรกรรม เพิ่มขึ้น 80% ขณะที่อัตราการดูดซับของตลาดโดยรวมอยู่ที่ 51% เพิ่มขึ้น 28% ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดมีธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ 30,589 ธุรกรรม เพิ่มขึ้น 2.5 เท่าจากช่วงเดียวกันของปี 2566

ฮานอย 1.jpg
ศูนย์นิทรรศการและการประชุมแห่งชาติเปิดโอกาสการลงทุนในภูมิภาคตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอย ภาพมุมมอง

การเติบโตและการเร่งตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้จากตัวชี้วัดการเติบโตเชิงบวกของ เศรษฐกิจ มหภาคและจุลภาค ยิ่งไปกว่านั้น ความจริงที่ว่าภาวะเศรษฐกิจที่ร้อนแรงขึ้นเรื่อยๆ แสดงให้เห็นว่าความเชื่อมั่นของผู้ซื้อและนักลงทุนที่แท้จริงได้กลับคืนสู่ตลาดแล้ว

ความเชื่อมั่นที่กลับมาอีกครั้งนี้เกิดจากรากฐานที่มั่นคงของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 โดยมีการปรับปรุงแก้ไขและเพิ่มเติมกฎระเบียบใหม่ให้สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจและสังคม ขจัดอุปสรรคทางกฎหมายและนโยบาย ประสานโครงสร้างผลิตภัณฑ์ให้เป็นหนึ่งเดียวกัน และสร้างความคาดหวังต่อตลาดที่โปร่งใสและยั่งยืน ส่งผลให้กำลังซื้อได้รับการปรับปรุงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ภาคตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอย – จุดหมายปลายทางใหม่สำหรับนักลงทุน

บริบทตลาดใหม่ได้กำหนดจุดหมายปลายทางใหม่ ๆ บนแผนที่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ฮานอย พื้นที่ทางตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองหลวง โดยเน้นที่ด่งอันห์ ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจที่สุดสำหรับการลงทุนเพื่อการเติบโตอย่างยั่งยืน

แรงดึงดูดอันแข็งแกร่งของภาคตะวันออกเฉียงเหนือต่อนักลงทุนที่ชาญฉลาดนั้นไม่ใช่เรื่องยากที่จะเข้าใจ เนื่องจากนี่คือดินแดน "พันล้านเหรียญ" พร้อมด้วยโครงการสำคัญที่มีความสำคัญเชิงสัญลักษณ์ระดับชาติ

ปลายเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ศูนย์แสดงสินค้าแห่งชาติ (National Exhibition Center) ซึ่งมีพื้นที่รวมสูงสุดถึง 90 เฮกตาร์ ติดอันดับศูนย์แสดงสินค้าที่ใหญ่ที่สุด ในโลก 10 อันดับแรก ได้เริ่มดำเนินการแล้ว โครงการเชิงสัญลักษณ์แห่งใหม่ของกรุงฮานอยกำลังเร่งดำเนินการให้แล้วเสร็จในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2568 เพื่อเฉลิมฉลองวาระครบรอบ 80 ปีวันชาติเวียดนาม ขณะเดียวกัน สะพานตูเหลียนที่เชื่อมระหว่างเขตเตยโฮกับเขตด่งอันห์เพิ่งได้รับการอนุมัติจากนายกรัฐมนตรี และมีเป้าหมายเพื่อเร่งความก้าวหน้าด้านการลงทุน พร้อมสัญญาว่าจะสร้างแรงผลักดันอันยิ่งใหญ่ให้กับภูมิภาคทั้งหมด

ฮานอย 2.jpg
ภาคตะวันออกเฉียงเหนือเป็นจุดหมายปลายทางที่มีศักยภาพสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย ภาพ: Dai Doan Ket

นอกเหนือจากโครงการสำคัญดังกล่าวข้างต้นแล้ว รูปลักษณ์ของเมืองในภาคตะวันออกเฉียงเหนือยังได้รับการกำหนดขึ้นด้วยโครงการด้านการจราจรที่สำคัญชุดหนึ่ง ซึ่งยืนยันถึงบทบาทของศูนย์กลางการจราจรที่สำคัญที่เชื่อมต่อเมืองหลวงกับจังหวัดทางภาคเหนือ ตอบสนองต่อการเติบโตอย่างต่อเนื่องของเสาหลักการเติบโตใหม่ เช่น ทางด่วน Thang Long - Noi Bai (ถนน Vo Van Kiet), ทางด่วน Nhat Tan - Noi Bai (ถนน Vo Nguyen Giap), ส่วนต่อขยายทางหลวงหมายเลข 5 รวมถึงถนน Truong Sa และถนน Hoang Sa, ทางหลวงหมายเลข 3, ทางหลวงหมายเลข 3 ใหม่ (ทางด่วน Hanoi - Thai Nguyen), สะพาน Thang Long, สะพาน Nhat Tan, สะพาน Dong Tru...

การเปลี่ยนแปลงอันน่าทึ่งของการจราจรและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมได้สร้างรันเวย์ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือให้เฟื่องฟู ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์หลั่งไหลเข้ามาที่นี่ด้วยโครงการขนาดใหญ่ระดับเมืองระดับโลก ศูนย์กลางของพื้นที่ยอดนิยมทางตะวันออกเฉียงเหนือและอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยโดยรวมคือโครงการเมกะเออร์เบิน Vinhomes Global Gate ขนาด 385 เฮกตาร์ ครอบคลุมพื้นที่หลากหลาย ตั้งแต่อาคารชุด อพาร์ทเมนต์ ไปจนถึงอาคารสำนักงานและพาณิชย์แบบผสมผสาน

โครงการอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมือง Vinhomes Global Gate เป็นการรวมตัวกันของสามบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่แห่งตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ได้แก่ Vingroup, Masterise และ MIK Group อุปทานจากเขตเมืองนี้คาดว่าจะเป็นผู้นำตลาดในช่วงปลายปี 2567 และปีต่อๆ ไป การรวมตัวกันของสามบริษัทยักษ์ใหญ่ในโครงการขนาดใหญ่นี้สัญญาว่าจะสร้างสัญลักษณ์แห่งจุดหมายปลายทาง ที่อยู่อาศัยหรูหรา และเปลี่ยนเขตเมืองให้กลายเป็นภาพลักษณ์ที่โดดเด่น สัญลักษณ์ของทั้งแผ่นดิน

หง็อกมินห์