ขจัดปัญหาส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม

วันนี้ (16 มีนาคม) นายกรัฐมนตรีฝ่าม มิญ จิญ เป็นประธานการประชุมออนไลน์ระดับชาติเพื่อขจัดปัญหาและส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม โดยมีรองนายกรัฐมนตรี เจิ่น ฮอง ฮา เข้าร่วมการประชุม และรองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ฮวง นาม เข้าร่วมการประชุม ณ สะพานจังหวัด กวางจิ

การดำเนินโครงการ “ลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564-2573” จนถึงปัจจุบัน มีแผนการสร้างที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยสังคมทั่วประเทศแล้ว 1,316 แปลง พื้นที่รวม 8,611 ไร่ ซึ่งเพิ่มขึ้น 5,252 ไร่ เมื่อเทียบกับปี 2563

จากสรุปรายงานจากหน่วยงานในพื้นที่ พบว่ามีการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรระดับประเทศแล้ว 499 โครงการ มีจำนวนหน่วยละ 411,250 หน่วย โดยเป็นโครงการที่สร้างแล้วเสร็จ 72 โครงการ มีจำนวนหน่วยละ 38,128 หน่วย เริ่มก่อสร้าง 129 โครงการ มีจำนวนหน่วยละ 114,934 หน่วย

หลังจากดำเนินโครงการบ้านจัดสรร 1 ล้านยูนิตมานานกว่า 1 ปี จนถึงปัจจุบัน เป้าหมายและความคืบหน้าของโครงการยังไม่เป็นไปตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ กระบวนการดำเนินงานต้องเผชิญกับความยากลำบากและปัญหามากมาย ทั้งจากกฎหมาย กลไกนโยบาย แหล่งทุน และองค์กรผู้ดำเนินงานในพื้นที่ ตั้งแต่การวางแผนที่ดิน การอนุมัติพื้นที่ และการอนุมัติการลงทุนสำหรับโครงการบ้านจัดสรร

ในจังหวัดกวางตรี ปัจจุบันทั้งจังหวัดมีโครงการลงทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่อยู่ระหว่างการดำเนินการเพียง 1 โครงการ ยังไม่มีการสร้างที่อยู่อาศัยใดๆ โดยใช้เงินทุนของบริษัทและกองทุนที่ดินร้อยละ 20 ของโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ คาดว่าจะมีประมาณ 142 ยูนิต หรือเทียบเท่ากับพื้นที่ ^{ใช้สอย} 19,880 ตร.ม.

จังหวัดนี้ไม่มีโครงการบ้านจัดสรรแบบอิสระในรูปแบบของอาคารชุด การพัฒนาที่อยู่อาศัยทั้งในรูปแบบโครงการที่จัดตั้งขึ้นแล้วและโครงการที่กำลังอยู่ในระหว่างการวิจัยและสำรวจนั้น ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเมืองดงฮา ขณะที่พื้นที่อื่นๆ มีจำนวนน้อยมากและอยู่ในขั้นตอนการวิจัยเช่นกัน กองทุนที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในจังหวัดนี้ประมาณการไว้ประมาณ 144 เฮกตาร์ ซึ่งโดยพื้นฐานแล้วสามารถตอบสนองความต้องการของกองทุนที่ดินสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในช่วงปี พ.ศ. 2568 และต้นปี พ.ศ. 2573 ได้

ในการประชุมครั้งนี้ ความเห็นจากภาคธุรกิจ นักวิจัย และท้องถิ่น ได้เสนอแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดปัญหาและส่งเสริมการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร เช่น การออกแบบกลไกและนโยบายที่ง่ายขึ้น การพัฒนาตามกฎหมายของ เศรษฐกิจ ตลาด รัฐต้องดูแลและมีนโยบายสนับสนุนให้ประชาชนซื้อ เช่า ให้เช่าบ้านจัดสรร เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย ควรมีนโยบายลดอัตราดอกเบี้ยธนาคารสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุนที่ดำเนินโครงการบ้านจัดสรร เนื่องจากปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยของโครงการสินเชื่อบ้านจัดสรรมูลค่า 120,000 พันล้านดอง สูงกว่าสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์บางโครงการ

ในการปิดการประชุม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เน้นย้ำว่า การออกกลไก นโยบาย และการจัดการดำเนินการตามนโยบายเพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ล้วนกระทำโดยเจ้าหน้าที่ ข้าราชการ และพนักงานของรัฐ ดังนั้น หากมีปัญหาหรือความยากลำบากใดๆ เกิดขึ้น จะต้องได้รับการแก้ไข ไม่ควรมีใครต้องรอใคร

หน่วยงานที่เกี่ยวข้องทุกฝ่ายต้องปฏิบัติตามภาระหน้าที่และความสามารถ หาแนวทางที่เหมาะสมที่สุดในการบังคับใช้กฎหมายอย่างยืดหยุ่นเพื่อปฏิบัติตามประเพณีจริยธรรมทางสังคมในการแบ่งปันความสุขความทุกข์ ช่วยเหลือซึ่งกันและกันเพื่อให้ทุกคนมีที่อยู่อาศัยเท่าเทียมกัน และไม่มีใครถูกทิ้งไว้ข้างหลัง

มุมมองคือทรัพยากรเริ่มต้นจากการคิด แรงบันดาลใจมาจากนวัตกรรม ความแข็งแกร่งมาจากผู้คน ทำงานร่วมกัน เพิ่มพลังให้กับพายุ มุ่งมั่นที่จะนำเป้าหมายในการสร้างอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตไปปฏิบัติให้ได้ดีที่สุด

ในปี พ.ศ. 2567 ทั่วประเทศจะได้รับการจัดสรรอาคารชุดพักอาศัยสังคมจำนวน 130,000 ยูนิต ล่าสุด รัฐบาลได้เสนอร่างกฎหมายใหม่ 4 ฉบับ เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน และสถาบันการเงินสินเชื่อ ต่อสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ซึ่งช่วยลดอุปสรรคและความซ้ำซ้อนในกฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสังคม

นายกรัฐมนตรีฝ่าม มิญ จิ่ง เรียกร้องให้กระทรวงส่วนกลาง หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และหน่วยงานท้องถิ่น มุ่งมั่นพัฒนาและผลักดันกลไกและนโยบายด้านที่อยู่อาศัยสังคมให้แล้วเสร็จ เพื่อให้การดำเนินงานเป็นไปอย่างสอดคล้องและสอดคล้องกัน เพื่อแก้ไขปัญหาคอขวดในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคม โดยเห็นว่าการเข้าถึงที่ดินที่สวยงามควรสงวนไว้สำหรับการผลิตและธุรกิจ การก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมต้องรับประกันเงื่อนไขเช่นเดียวกับโครงการที่อยู่อาศัยอื่นๆ เพียงแต่มีความแตกต่างกันในด้านกลไกนโยบายสำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย เพื่อให้เกิดการเข้าถึงที่อยู่อาศัยอย่างเท่าเทียมกัน

รัฐส่งเสริมการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมตามกลไกตลาดที่เชื่อมโยงกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยนำนโยบายไปปฏิบัติอย่างยืดหยุ่นและสร้างสรรค์ ธนาคารแห่งรัฐกำลังศึกษามาตรการสินเชื่อที่ลดอัตราดอกเบี้ยลงเหลือประมาณ 3-5% เพื่อให้ผู้ซื้อบ้านเข้าถึงสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้ง่ายขึ้น

คณะกรรมการพรรคระดับท้องถิ่นจะต้องมีมติในการนำและกำกับดูแลการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม และหน่วยงานทุกระดับจะต้องนำนโยบายและกลไกต่างๆ มาใช้เพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างยืดหยุ่นและสร้างสรรค์เพื่อบรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้

ทันไฮ

แหล่งที่มา