เพิ่มความเข้มงวดในการบริหารจัดการภาษีในการโอนอสังหาริมทรัพย์

การจัดการภาษีที่เข้มงวดยิ่งขึ้นในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการโอนไม่เพียงแต่มีส่วนช่วยในการรักษาเสถียรภาพและเพิ่มรายได้ให้กับงบประมาณแผ่นดินเท่านั้น แต่ยังส่งผลต่อการตระหนักรู้ถึงการปฏิบัติตามกฎหมายภาษีของประชาชนแต่ละคนอีกด้วย ก่อให้เกิดความยุติธรรม การประชาสัมพันธ์ และความโปร่งใสในการปฏิบัติตามภาระผูกพันด้านภาษี

เจ้าหน้าที่กรมสรรพากร ตรวจสอบกรณีโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในพื้นที่เดียวกันราคาที่ดินไม่เหมาะสม

เพื่อหลีกเลี่ยงการขาดทุนทางภาษีในการโอนอสังหาริมทรัพย์ กรมสรรพากรได้ขอให้หน่วยงานภาษีจัดทำฐานข้อมูลเกี่ยวกับราคาโอนและราคาประมูลอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ อัปเดตเป็นประจำเพื่อใช้เป็นข้อมูลอ้างอิง และต่อสู้กับผู้เสียภาษีที่มีสัญญาโอนที่มีราคาโอนต่ำผิดปกติ

สถิติจากกรมสรรพากรจังหวัด ในปี พ.ศ. 2566 สำนักงานสรรพากรมีบันทึกการปรับราคาสินค้า 9,177 รายการ คิดเป็นมูลค่าการจัดเก็บภาษีเพิ่มขึ้นกว่า 35,000 ล้านดอง หน่วยงานที่มีการจัดเก็บภาษีเพิ่มขึ้นสูง เช่น สำนักงานสรรพากรเมืองเวียดจี เพิ่มขึ้น 11,000 ล้านดอง สำนักงานสรรพากรเขตลามเทา-ฟูนิญ เพิ่มขึ้น 6,600 ล้านดอง สำนักงานสรรพากรเมือง ฟูเถา เพิ่มขึ้น 6,900 ล้านดอง สำนักงานสรรพากรเขตทานห์บ่า-ห่าฮวา เพิ่มขึ้น 5,300 ล้านดอง สำนักงานสรรพากรเขตทานห์เซิน-เตินเซิน เพิ่มขึ้น 3,400 ล้านดอง...

เข้าสู่ปี 2567 หน่วยงานด้านภาษียังคงส่งเสริมการป้องกันการสูญเสียรายได้จากกิจกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง เฉพาะในช่วง 6 เดือนแรกของปี คาดว่าการจัดเก็บภาษีเงินได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ มรดก และของขวัญจากอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ที่ 7.2 หมื่นล้านดอง เพิ่มขึ้น 1.2 หมื่นล้านดองจากช่วงเวลาเดียวกัน

นอกจากผลลัพธ์เชิงบวกที่เกิดขึ้นในช่วงต้นปีแล้ว ภาคภาษียังคงเผชิญกับปัญหาหลายประการ เช่น การขาดฐานข้อมูลราคาซื้อขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทำให้หน่วยงานภาษีประเมินราคาโอนที่แท้จริงกับผู้เสียภาษีได้ยาก การกำหนดราคาของรัฐไม่ได้ใกล้เคียงกับราคาตลาด ซึ่งถือเป็นช่องโหว่สำหรับบุคคลและองค์กรจำนวนมากในการ "หลีกเลี่ยง" ภาษีเมื่อแสดงราคาโอนที่ไม่ตรงกับราคาจริง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ประชาชนบางส่วนยังไม่ตระหนักถึงความสำนึกในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางภาษี การรับรู้กฎหมายยังคงต่ำ และพวกเขายังไม่ตระหนักถึงผลที่ตามมาของการแสดงราคาภาษีที่ไม่ตรงกับราคาโอนที่แท้จริง

เมืองเวียดตรีเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีรายได้ภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์สูงที่สุดในจังหวัดเสมอมา

นายโด จ่อง บง รองอธิบดีกรมสรรพากรจังหวัด กล่าวว่า เพื่อหลีกเลี่ยงการขาดทุนทางภาษีจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ กรมสรรพากรจังหวัดได้ขอให้กรมสรรพากรจัดทำฐานข้อมูลราคาโอนและราคาประมูลอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ โดยปรับปรุงข้อมูลอย่างสม่ำเสมอเพื่อใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงในการต่อสู้กับผู้เสียภาษีที่มีสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ในราคาที่ต่ำกว่าปกติ ขณะเดียวกัน กรมสรรพากรจำเป็นต้องเพิ่มการเผยแพร่ข้อมูลผ่านสื่อมวลชนเกี่ยวกับความรับผิดชอบของผู้ขายและผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ การหลีกเลี่ยงภาษีและบทลงโทษตามกฎหมาย รวมถึงความเสี่ยงทางกฎหมายที่ผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องเผชิญเมื่อระบุราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ถูกต้อง ประชาสัมพันธ์ ณ หน่วยงานที่รับผิดชอบ เผยแพร่ผ่านสื่อมวลชน สื่อสังคมออนไลน์ ฯลฯ เพื่อให้ประชาชนได้รับรู้และนำไปปฏิบัติ

เพื่อดำเนินการแก้ไขและป้องกันผลกระทบเชิงลบในกิจกรรมการซื้อขายและการโอนอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ล่าสุด รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง โฮ ดึ๊ก ฝอ ได้สั่งการให้กรมสรรพากรเร่งหารือเพื่อหาแนวทางแก้ไขเพื่อกำหนดราคาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างใกล้ชิด เพื่อหลีกเลี่ยงการขาดทุนทางภาษี รัฐมนตรีว่าการฯ ยังขอให้กรมสรรพากรประสานงานอย่างใกล้ชิดกับหน่วยงานรับรองเอกสาร หน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง (กรมที่ดิน ตำรวจ หน่วยงานท้องถิ่น ฯลฯ) เพื่อดำเนินมาตรการป้องกันการขาดทุนทางภาษีในกิจกรรมการซื้อขายและการโอนอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพ

กรมสรรพากรจะเข้มงวดการตรวจสอบและจัดการอย่างเคร่งครัดกับการละเมิดของข้าราชการ รายงานผลการปฏิบัติงานเพื่อปราบปรามการขาดทุนทางภาษีในกิจกรรมทางธุรกิจและการโอนอสังหาริมทรัพย์ทุกไตรมาส และผลการตรวจสอบไฟล์ของผู้เสียภาษีที่ได้ทำการแจ้งรายการเพิ่มเติมแต่ไม่มีการเปลี่ยนแปลงราคาโอน

ตามที่กรมสรรพากรได้กำหนดไว้ ควบคู่ไปกับแนวทางแก้ไขข้างต้น ภาคภาษีจะให้คำแนะนำแก่หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ในการแก้ไขและเพิ่มเติมนโยบายทางกฎหมาย (เช่น การปรับรายการราคาที่ดินประจำปี) เพื่อปรับปรุงฐานทางกฎหมายให้สมบูรณ์แบบและเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการกิจกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์

ทันห์ ตรา

ที่มา: https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm