เพิ่มความเข้มงวดในการบริหารจัดการภาษีในการโอนอสังหาริมทรัพย์

การจัดการภาษีที่เข้มงวดยิ่งขึ้นในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการโอนไม่เพียงแต่มีส่วนช่วยในการรักษาเสถียรภาพและเพิ่มรายได้ให้กับงบประมาณแผ่นดินเท่านั้น แต่ยังส่งผลต่อการตระหนักรู้ถึงการปฏิบัติตามกฎหมายภาษีของพลเมืองแต่ละคนอีกด้วย สร้างความยุติธรรม การประชาสัมพันธ์ และความโปร่งใสในการปฏิบัติตามภาระผูกพันด้านภาษี

เจ้าหน้าที่กรมสรรพากรตรวจสอบกรณีโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินทำเลเดียวกันราคาที่ดินไม่เหมาะสม

เพื่อหลีกเลี่ยงการขาดทุนทางภาษีจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ กรมสรรพากรได้ขอให้หน่วยงานภาษีจัดทำฐานข้อมูลเกี่ยวกับราคาโอนและราคาประมูลอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ อัปเดตเป็นประจำเป็นระยะเพื่อใช้เป็นข้อมูลอ้างอิง และต่อสู้กับผู้เสียภาษีที่มีสัญญาโอนที่มีราคาโอนต่ำผิดปกติ

ตามสถิติของกรมสรรพากร ในปี 2566 จำนวนบันทึกการปรับราคาที่บันทึกโดยสำนักงานสรรพากรอยู่ที่ 9,177 บันทึก การจัดเก็บภาษีเพิ่มขึ้นมากกว่า 35,000 ล้านดอง หน่วยที่มีการเพิ่มภาษีสูง เช่น สำนักงานสรรพากรเมืองเวียดตรีเพิ่มขึ้น 11,000 ล้านดอง สำนักงานสรรพากรภูมิภาคลัมเทา-ฟูนิญเพิ่มขึ้น 6,600 ล้านดอง สำนักงานสรรพากรเมือง ฟูโธ เพิ่มขึ้น 6,900 ล้านดอง สำนักงานสรรพากรภูมิภาคทันห์บา-ฮาฮัวเพิ่มขึ้น 5,300 ล้านดอง สำนักงานสรรพากรภูมิภาคทันห์เซิน-เตินเซินเพิ่มขึ้น 3,400 ล้านดอง...

เมื่อเข้าสู่ปี 2567 หน่วยงานด้านภาษียังคงส่งเสริมการทำงานเพื่อป้องกันการสูญเสียรายได้จากกิจกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์ โดยในช่วง 6 เดือนแรกของปีเพียงปีเดียว คาดว่าการจัดเก็บภาษีเงินได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ การรับมรดก และของขวัญจากอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ที่ 72,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 12,000 ล้านดองจากช่วงเวลาเดียวกัน

นอกจากผลลัพธ์เชิงบวกที่ได้รับในช่วงต้นปีแล้ว ภาคภาษียังต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมาย เช่น ขาดฐานข้อมูลราคาซื้อขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทำให้หน่วยงานภาษีไม่สามารถกำหนดราคาโอนที่แท้จริงกับผู้เสียภาษีได้ การกำหนดราคาของรัฐไม่ได้ใกล้เคียงกับราคาตลาด ซึ่งถือเป็นช่องโหว่ให้บุคคลและองค์กรจำนวนมาก "หลีกเลี่ยง" ภาษีเมื่อประกาศราคาโอนที่ไม่ตรงกับราคาจริง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ประชาชนส่วนหนึ่งยังไม่ตระหนักในการปฏิบัติตามภาระผูกพันด้านภาษี การรับรู้ต่อกฎหมายยังต่ำ และพวกเขายังไม่ตระหนักถึงผลที่ตามมาของการประกาศภาษีในราคาที่ไม่ตรงกับราคาโอนที่แท้จริง

เมืองเวียดตรีเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีรายได้ภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์สูงที่สุดในจังหวัดเสมอ

นายโด ตรอง บอง รองอธิบดีกรมสรรพากร กล่าวว่า เพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียภาษีจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ กรมสรรพากรได้ขอให้กรมสรรพากรจัดทำฐานข้อมูลราคาโอนและราคาประมูลอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ โดยปรับปรุงข้อมูลเป็นระยะๆ เพื่อใช้อ้างอิงในการปราบปรามผู้เสียภาษีที่มีสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ในราคาโอนกรรมสิทธิ์ต่ำผิดปกติ ขณะเดียวกันกรมสรรพากรจำเป็นต้องเพิ่มการโฆษณาชวนเชื่อผ่านสื่อมวลชนเกี่ยวกับความรับผิดชอบของผู้ขายและผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ การหลีกเลี่ยงภาษีและบทลงโทษตามบทบัญญัติของกฎหมาย รวมถึงความเสี่ยงทางกฎหมายที่ผู้ซื้อและผู้ขายจะเผชิญเมื่อระบุราคาซื้อขายไม่ถูกต้องในสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ประชาสัมพันธ์ที่หน่วยงานเดียว เผยแพร่ผ่านสื่อมวลชน โซเชียลเน็ตเวิร์ก... เพื่อให้ประชาชนจำนวนมากทราบและนำไปปฏิบัติ

เพื่อดำเนินการแก้ไขและป้องกันผลกระทบเชิงลบในกิจกรรมการซื้อขายและโอนอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ล่าสุด รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง Ho Duc Phoc ได้สั่งให้กรมสรรพากรหารืออย่างเร่งด่วนเพื่อหาแนวทางแก้ไขเพื่อกำหนดราคาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างใกล้ชิดเพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียภาษี รัฐมนตรียังได้ขอให้กรมสรรพากรประสานงานอย่างใกล้ชิดกับองค์กรรับรองเอกสาร หน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง (กรมทะเบียนที่ดิน ตำรวจ หน่วยงานท้องถิ่น ฯลฯ) ต่อไป เพื่อนำมาตรการเพื่อป้องกันการสูญเสียภาษีในกิจกรรมการซื้อขายและโอนอสังหาริมทรัพย์ไปปฏิบัติอย่างมีประสิทธิภาพ

กรมสรรพากรจะเข้มงวดการตรวจสอบและดำเนินการอย่างเคร่งครัดในกรณีที่เจ้าหน้าที่กระทำผิด; รายงานผลงานทุกไตรมาสเพื่อปราบปรามการขาดทุนทางภาษีในกิจกรรมทางธุรกิจและการโอนอสังหาริมทรัพย์; และผลการตรวจสอบไฟล์ของผู้เสียภาษีที่ได้ทำการแจ้งรายการเพิ่มเติมแต่ไม่มีการเปลี่ยนแปลงราคาโอน

ตามที่กรมสรรพากรได้กล่าวไว้ ควบคู่ไปกับแนวทางแก้ไขข้างต้น ภาคภาษีจะให้คำแนะนำแก่หน่วยงานที่มีอำนาจในการแก้ไขและเสริมนโยบายทางกฎหมาย (เช่น การปรับรายการราคาที่ดินประจำปี) เพื่อปรับปรุงฐานทางกฎหมายให้สมบูรณ์แบบและเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการกิจกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์

ทานห์ ตรา

ที่มา: https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm