ตลาดอสังหาฯ ปลายปี 68 : ราคาที่ดินพุ่งสูง ตั้งแต่ปี 69 กระแสเงินสดจะไปทางไหน?

ไตรมาสที่ 4 ของปี 2568 จะเป็นช่วงเวลาสำคัญที่นโยบายทางกฎหมายและสินเชื่อจะกำหนดว่าตลาดจะเข้าสู่วิถีการฟื้นตัวอย่างรวดเร็วหรือรักษาสถานะการเติบโตอย่างระมัดระวังในปี 2569

Báo Nghệ An•13/11/2025

ตลาดปลายปีจะมีสถานการณ์อย่างไร?

ผู้เชี่ยวชาญประเมินว่าช่วงปลายปี 2568 เป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ “เร่งตัวขึ้นอย่างระมัดระวัง” สัญญาณการฟื้นตัวหลายอย่างเริ่มปรากฏชัดเจนขึ้น เนื่องจากมีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นเล็กน้อย การซื้อขายค่อยๆ ดีขึ้น และจิตวิทยาของผู้ซื้อเปลี่ยนจากการรอคอยมาเป็นมองหาโอกาส

อย่างไรก็ตาม ระดับราคายังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อย สะท้อนถึงความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน รวมถึงแรงกดดันต่อต้นทุนปัจจัยการผลิตของธุรกิจ ซึ่งทำให้ตลาดในไตรมาสที่ 4 และต้นปี 2569 มีความแตกต่างอย่างชัดเจนมากขึ้น โดยมีเพียงพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี สถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน และความต้องการที่แท้จริงสูงเท่านั้นที่จะเติบโตอย่างยั่งยืน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปลายปี 2568 จะมีการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกมากขึ้น เมื่อ "อุปทานเพิ่มขึ้น ราคาเพิ่มขึ้น" ที่มา: หนังสือพิมพ์ Vneconomy.vn

นางสาว Trinh Thi Kim Lien ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจผลิตภัณฑ์ สถาบันวิจัย เศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS-FERI) คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปี 2568 จะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น โดยมีอุปทานใหม่ปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3

เมื่อเข้าสู่ไตรมาสที่สี่ คุณเหลียนคาดการณ์ว่าตลาดจะเห็นแนวโน้มสำคัญ 3 ประการ ได้แก่ ราคาขายที่สูงขึ้น ความต้องการที่เพิ่มขึ้น และราคาเช่าที่สูงขึ้น ซึ่งเป็นสัญญาณบ่งชี้ถึงการเปลี่ยนแปลงทัศนคติจาก “การสังเกตการณ์” ไปสู่ “การมีส่วนร่วม” และในขณะเดียวกันก็แสดงให้เห็นว่าความต้องการที่แท้จริงกำลังกลับมา นอกจากนี้ เงินลงทุนยังคงเปลี่ยนจากภาคเหนือสู่ภาคใต้ โดยกระจุกตัวอยู่ในเมืองใหญ่และพื้นที่ที่ได้รับประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐาน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กลุ่มอพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยถือเป็นแรงขับเคลื่อนหลักของตลาด

อสังหาฯ ที่มีมูลค่าแท้จริงที่ทั้งรักษามูลค่าและดำเนินการให้มีกำไรได้ ถือเป็นทิศทางหลักของนักลงทุนระยะกลางและระยะยาว

นักลงทุนไม่ได้ไล่ตาม “กระแส” หรือข่าวลืออีกต่อไป แต่กำลังค่อยๆ เปลี่ยนไปใช้กลยุทธ์ที่ช้าและมั่นคง ซึ่งแตกต่างจากช่วงที่ตลาดผันผวนอย่างร้อนแรงในปี 2564-2565 นักลงทุนในปัจจุบันมีความระมัดระวังมากขึ้น โดยให้ความสำคัญกับผลิตภัณฑ์ที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนและมีโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมโยงกัน ซึ่งสามารถรักษามูลค่าและทำกำไรได้อย่างง่ายดาย

นักลงทุนหันมาใช้แนวทาง "เล่นอย่างปลอดภัย"

ตลาดปลายปีเข้าสู่ช่วงคัดกรองที่แข็งแกร่ง กระแสเงินไหลเข้าไม่ใช่ “คลื่นสั้น” อีกต่อไป แต่เคลื่อนตัวไปสู่มูลค่าที่แท้จริง หลังจากภาวะชะงักงันมายาวนาน นักลงทุนเริ่มตื่นตัวมากขึ้น ไม่ได้ “มองหาสินค้าขายดี” อีกต่อไป แต่ “เลือกสินค้าที่มีคุณภาพ” กระแสเงินทุนที่ไหลเวียนอย่างชาญฉลาดจะไหลเข้าสู่พื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่สอดประสานกัน สถานะทางกฎหมายที่โปร่งใส และความสามารถในการใช้ประโยชน์ที่แท้จริง

จากสถิติของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) พบว่าจำนวนการค้นหาที่ดินและทาวน์เฮาส์ในไตรมาสที่ 4 ปี 2568 เพิ่มขึ้นมากกว่า 40% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยส่วนใหญ่เน้นไปที่เขตเมืองที่มีโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัสและมีศักยภาพในการใช้ประโยชน์จริง เช่น บั๊กนิญ กว๋างนิญ เหงะอาน หรือ ด่งนาย ลองอาน ... ซึ่งปัจจุบันเป็นพื้นที่ที่สนใจมากที่สุด

กระแสเงินทุนกำลังเคลื่อนตัวไปสู่ดินแดนใหม่ ไม่เพียงเพื่อล่าหาสินค้าราคาถูกเท่านั้น แต่ยังเพื่อกระจายพอร์ตการลงทุน เพิ่มมูลค่าการใช้ประโยชน์จริง และประสิทธิภาพเงินทุนอีกด้วย

หากก่อนหน้านี้ตลาดต้องเผชิญกับ “การแข่งขันความเร็ว” มากมาย บัดนี้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้กลายเป็นการแข่งขันที่ต้องใช้ความอดทน นักลงทุนให้ความสนใจกับความสามารถในการรักษากระแสเงินสด ความมั่นคงของอุปสงค์ที่แท้จริง และศักยภาพของนักลงทุนมากขึ้น จาก “การโต้คลื่น” สู่ “การยึดโยงมูลค่า” ตะกร้าสินค้าที่สดใสไม่ได้ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีข้อมูลมากมายอีกต่อไป แต่อยู่ในพื้นที่ของการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานแบบประสานกัน ซึ่งมูลค่าถูกสร้างขึ้นจากความเป็นจริง ไม่ใช่จากความคาดหวัง

ผู้เชี่ยวชาญประเมินว่าปริมาณการซื้อขายในตลาดจะคึกคักในช่วงปลายปี ขณะที่ความต้องการซื้อบ้านในช่วงปลายปียังคงสูง ลูกค้าและนักลงทุนจำนวนมากต้องการเป็นเจ้าของบ้านก่อนเทศกาลเต๊ด ประการที่สอง กระแสเงินสดในช่วงปลายปีมักมีมากมายจากเงินออมตั้งแต่ต้นปีและโบนัส โดยเฉพาะอย่างยิ่งนักลงทุนจำนวนมากที่ทำงานไกลบ้านต้องการกลับบ้านในช่วงเทศกาลเต๊ดและตั้งรกราก

สถานะทางกฎหมายมาตรฐานและโครงสร้างพื้นฐานที่พร้อมใช้งาน เช่น Xo Viet Green City คือคำตอบสำหรับนักลงทุนที่ต้องการคาดการณ์อัตราการเติบโตในปี 2569

ถือเป็นช่วงเวลาที่ดีสำหรับนักลงทุนมืออาชีพหรือผู้ซื้อบ้านตัวจริงที่จะพิจารณาคำนวณเงินดาวน์ที่เหมาะสม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Xo Viet Green City ซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ริมชายฝั่งที่มีวิสัยทัศน์ระยะยาว ทำเลที่ตั้งเชิงกลยุทธ์ และสถานะทางกฎหมายที่โปร่งใส ถือเป็น "เกราะป้องกัน" สำหรับนักลงทุนที่ชาญฉลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนคาดการณ์ว่าราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ปี 2569 เป็นต้นไป

ด้วยรากฐานเศรษฐกิจมหภาคที่มั่นคง นโยบายที่ชัดเจน และความเชื่อมั่นที่ค่อยๆ ฟื้นตัว ปี 2569 จะเป็นปีแห่งการเริ่มต้นวงจรการเติบโตครั้งใหม่ ซึ่งผู้ที่แน่วแน่และเลือก "พิกัดคุณค่า" ที่ถูกต้องจะเป็นผู้ชนะ

ที่มา: https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-2025-gia-dat-tang-manh-tu-2026-dong-tien-dang-huong-ve-khu-vuc-nao-10311240.html