ความต้องการตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน Khanh Hoa ลดลงในเดือนเมษายน 2567

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่าในช่วงสองเดือนแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในคั้ญฮหว่า ยังคงเงียบสงบ โดยมีการซื้อขายน้อยมาก เนื่องจากสินค้าที่คึกคักก่อนหน้านี้ส่วนใหญ่เป็นที่ดินเปล่า อย่างไรก็ตาม ในเดือนมีนาคม 2567 ควบคู่ไปกับภาวะเศรษฐกิจโดยรวมที่ฟื้นตัว จำนวนประกาศขายและความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในคั้ญฮหว่าก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

เมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์ ระดับความสนใจและจำนวนรายการเพิ่มขึ้น 67% และ 60% ตามลำดับ ความต้องการค้นหาฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งหลังจากช่วงเทศกาลเต๊ด ซึ่งจำนวนความสนใจเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในทุกพื้นที่ พื้นที่ที่ดึงดูดนักลงทุน เช่น กามลัม และวันนิญ มีปริมาณการค้นหาเพิ่มขึ้นสูงสุด โดยอยู่ที่ 121% และ 104% ตามลำดับ พื้นที่อื่นๆ ก็มีปริมาณความสนใจเพิ่มขึ้นเช่นกันจาก 46% เป็น 80%

อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นดังกล่าวเกิดขึ้นเพียง 1 เดือนเท่านั้น เนื่องจากทันทีที่เดือนเมษายน 2567 มาถึง ความร้อนแรงของตลาดนี้ก็เริ่มลดลงเล็กน้อยในเกือบทุกพื้นที่ สองพื้นที่ที่มีความสนใจในการซื้อลดลงมากที่สุดคือ Cam Lam และ Khanh Son ซึ่งลดลงประมาณ 28% เมื่อจำแนกตามประเภท อพาร์ตเมนต์มีความสนใจในการซื้อลดลงมากที่สุดที่ 11% รองลงมาคือทาวน์เฮาส์ที่ 10% ขณะเดียวกัน ที่ดินและที่ดินสำหรับอยู่อาศัยลดลงเพียงประมาณ 4% และบ้านส่วนตัวลดลง 2%

ระดับความสนใจและจำนวนรายการในตลาด Khanh Hoa ในเดือนเมษายน 2567 (ภาพ: Batdongsan.com.vn)

เมื่อเทียบกับความต้องการค้นหา จำนวนประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ใน Khanh Hoa ยังคงเพิ่มขึ้นประมาณ 6% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ประเภทที่มีอัตราการเติบโตสูงสุดคือบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ ซึ่งเพิ่มขึ้น 15% และ 14% ตามลำดับ เฉพาะประเภทอพาร์ตเมนต์มีจำนวนประกาศขายลดลงประมาณ 8% ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการขาดแคลนอุปทานหลัก

ที่น่าสังเกตคือ ในเดือนมีนาคม บ้านประเภทติดถนน Khanh Hoa มีอัตราการสนใจเพิ่มขึ้นถึง 76% เมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์ แต่ในเดือนเมษายน ความต้องการค้นหาลดลง 10% ที่ดินเปล่าและที่ดินโครงการก็ลดลงเล็กน้อยจาก 4-6%

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า จำนวนการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าใน Khanh Hoa ในเดือนเมษายน 2567 ลดลงอย่างมากในเกือบทุกประเภท โดยบ้านติดถนนลดลงมากที่สุดที่ 16% รองลงมาคือบ้านพัก อพาร์ตเมนต์ และร้านค้าและแผงลอย ลดลง 13%, 12% และ 11% ตามลำดับ จำนวนประกาศให้เช่าก็ลดลงในหลายประเภทเช่นกัน โดยบ้านพักที่มีจำนวนมากที่สุดคือบ้านพักที่ 14% โดยเฉพาะอย่างยิ่งจำนวนประกาศให้เช่าวิลล่าเพิ่มขึ้น 14%

สำหรับสถานการณ์อุปทาน ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการที่กำลังจะเกิดขึ้นใน Khanh Hoa ถือเป็นที่สนใจอย่างมาก แต่ในช่วงต้นปีนี้ ตลาดยังไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้น สินค้าที่ขายส่วนใหญ่อยู่ในตะกร้าขายแบบเปิดเดิม

ตลาด Khanh Hoa ยังคงเป็นตลาดที่มีศักยภาพในระยะยาว

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดคั้ญฮหว่าจะปรับตัวลดลงในช่วงเดือนแรกของไตรมาสใหม่ เมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์และช่วงปลายปี แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดคั้ญฮหว่ายังคงทรงตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อมูลจากกรมก่อสร้างจังหวัดคั้ญฮหว่า ระบุว่า ในไตรมาสแรกของปี 2567 มูลค่าการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดคั้ญฮหว่าอยู่ที่ 7,630 พันล้านดองเวียดนาม ซึ่งประกอบด้วยการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ 5,941 รายการ แบ่งเป็นการซื้อขายที่ดิน 4,537 รายการ การซื้อขายที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล 1,193 รายการ และการซื้อขายอพาร์ตเมนต์ 211 รายการ

ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านเชื่อว่าจังหวัดคั๊ญฮหว่ายังคงเป็นตลาดที่มีศักยภาพในระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตชานเมืองที่ยังไม่ได้รับผลกระทบจากโรคที่ดินมากนัก นอกจากนี้ จังหวัดยังได้อนุมัตินโยบายการลงทุนในโครงการพัฒนาเมืองขนาดใหญ่อย่างต่อเนื่อง เช่น โครงการพื้นที่เมืองใหม่ระดับไฮเอนด์ตูบง (Tu Bong High-end New Urban Area) ที่มีพื้นที่รวมกว่า 2,581 เฮกตาร์ และโครงการพื้นที่เมืองใหม่ระดับไฮเอนด์ดัมมอญ (Dam Mon High-end New Urban Area) ที่มีพื้นที่รวมเกือบ 1,442 เฮกตาร์ ด้วยเหตุนี้ จังหวัดคั๊ญฮหว่าจึงได้สร้างแรงผลักดันในการพัฒนาและอุปทานที่อุดมสมบูรณ์ในอนาคตอันใกล้

ที่มา: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-khanh-hoa-sut-giam-luc-cau-khi-buoc-vao-quy-ii-2024-post296297.html