ความต้องการตลาดอสังหาฯ ในจังหวัดคานห์ฮัวลดลงในเดือนเมษายน 2567

ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ในช่วงสองเดือนแรกของปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ใน Khanh Hoa ยังคงเงียบสงบ โดยมีธุรกรรมเพียงเล็กน้อย เนื่องจากผลิตภัณฑ์ที่คึกคักมาก่อนนั้นเป็นที่ดินเปล่าเป็นหลัก อย่างไรก็ตาม ในเดือนมีนาคม 2024 จำนวนรายการและความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ Khanh Hoa ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วควบคู่ไปกับการฟื้นตัวโดยทั่วไป

เมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์ ความสนใจและรายการเพิ่มขึ้น 67% และ 60% ตามลำดับ ความต้องการในการค้นหาฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งหลังจากช่วงวันหยุดเทศกาลเต๊ต ซึ่งจำนวนความสนใจเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในทุกสถานที่ พื้นที่ที่ดึงดูดนักลงทุน เช่น Cam Lam และ Van Ninh มีอัตราการเพิ่มขึ้นของการค้นหาสูงสุด โดยอยู่ที่ 121% และ 104% ตามลำดับ พื้นที่ที่เหลือก็มีการบันทึกการเพิ่มขึ้นของความสนใจจาก 46-80%

อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นดังกล่าวเกิดขึ้นเพียง 1 เดือนเท่านั้น เนื่องจากเมื่อถึงเดือนเมษายน 2024 ความร้อนแรงของตลาดนี้ก็เริ่มลดลงเล็กน้อยในหลายๆ พื้นที่ สองพื้นที่ที่มีความสนใจในการซื้อลดลงมากที่สุดคือ Cam Lam และ Khanh Son ซึ่งลดลงประมาณ 28% เมื่อจำแนกตามประเภท อพาร์ตเมนต์มีการค้นหาลดลงสูงสุดที่ 11% รองลงมาคือทาวน์เฮาส์ที่ 10% ในขณะเดียวกัน ที่ดินและที่ดินที่อยู่อาศัยลดลงเพียงประมาณร้อยละ 4 และบ้านส่วนตัวลดลงร้อยละ 2

ระดับความสนใจและจำนวนรายการในตลาด Khanh Hoa ในเดือนเมษายน 2024 (ภาพถ่าย: Batdongsan.com.vn)

แม้จะตรงกันข้ามกับความต้องการในการค้นหา จำนวนรายการอสังหาริมทรัพย์ใน Khanh Hoa ยังคงเพิ่มขึ้นประมาณ 6% เมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว ประเภทที่เพิ่มสูงที่สุดคือบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ ซึ่งเพิ่ม 15% และ 14% ตามลำดับ จำนวนรายการอพาร์ทเมนท์ที่ขายได้ลดลงประมาณ 8% ซึ่งสาเหตุหลักมาจากการขาดแคลนอุปทานหลักสำหรับการขาย

ที่น่าสังเกตคือ หากในเดือนมีนาคม ประเภททาวน์เฮาส์ใน Khanh Hoa มีอัตราการสนใจเพิ่มขึ้นถึง 76% เมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์ ในเดือนเมษายน ความต้องการค้นหาก็ลดลง 10% ที่ดินและที่ดินโครงการก็ค้นหาลดลงเล็กน้อยจาก 4-6%

ในตลาดการให้เช่า จำนวนการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าใน Khanh Hoa ในเดือนเมษายน 2024 ลดลงอย่างรวดเร็วในประเภทต่างๆ ส่วนใหญ่ โดยบ้านติดถนนมียอดลดลงมากที่สุด คือ ร้อยละ 16 รองลงมาคือ หอพัก อพาร์ทเม้นท์ ร้านค้า และแผงขายของ ลดลงร้อยละ 13, 12 และ 11 ตามลำดับ จำนวนรายการให้เช่าลดลงในหลายประเภท โดยประเภทหอพักลดลงมากที่สุดที่ 14% เฉพาะวิลล่าให้เช่าก็มีรายการประกาศเพิ่มขึ้นถึง 14%

ในส่วนของสถานการณ์การจัดหา ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการที่จะเกิดขึ้นใน Khanh Hoa ถือเป็นเรื่องที่น่าสนใจอย่างมาก แต่ตลาดไม่ได้มีการบันทึกโครงการใหม่ใดๆ ในช่วงต้นปีนี้ สินค้าจะถูกโพสต์ขายอยู่ในรถเข็นช้อปปิ้งแบบเปิดเก่าเป็นหลัก

Khanh Hoa ยังคงเป็นตลาดที่มีศักยภาพในระยะยาว

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน Khanh Hoa จะยังคงมีเสถียรภาพในเดือนแรกของไตรมาสใหม่เมื่อเปรียบเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์และช่วงสิ้นปี ที่น่าสังเกตคือ ตามข้อมูลจากกรมก่อสร้างจังหวัด Khanh Hoa ในไตรมาสแรกของปี 2567 มูลค่าการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใน Khanh Hoa สูงถึง 7,630 พันล้านดอง โดยมีการบันทึกธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ 5,941 รายการ เป็นธุรกรรมที่ดิน 4,537 รายการ ธุรกรรมที่พักอาศัยส่วนบุคคลจำนวน 1,193 รายการ ธุรกรรมอพาร์ตเมนท์ 211 รายการ

ผู้เชี่ยวชาญหลายรายระบุว่า Khanh Hoa ยังคงเป็นตลาดที่มีศักยภาพในระยะยาว โดยเฉพาะในเขตชานเมืองซึ่งไม่ได้รับผลกระทบจากโรคที่ดินมากนัก นอกจากนี้ จังหวัดยังอนุมัตินโยบายลงทุนโครงการเขตเมืองขนาดใหญ่อย่างต่อเนื่อง อาทิ โครงการเขตเมืองระดับไฮเอนด์ใหม่ตูบง ขนาดพื้นที่รวมกว่า 2,581 ไร่ และโครงการเขตเมืองระดับไฮเอนด์ใหม่เขื่อนม่อน ขนาดพื้นที่รวมเกือบ 1,442 ไร่ ด้วยเหตุนี้ Khanh Hoa จึงได้สร้างโมเมนตัมการพัฒนาเพิ่มเติมพร้อมกับอุปทานที่อุดมสมบูรณ์ในอนาคตอันใกล้นี้

ที่มา: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-khanh-hoa-sut-giam-luc-cau-khi-buoc-vao-quy-ii-2024-post296297.html