ตลาดอสังหาฯ อยู่ในมือผู้ซื้อ

ลูกค้ามีความต้องการเพิ่มมากขึ้นทั้งในด้านคุณภาพ ความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ และชื่อเสียงของนักลงทุน

คาดว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้จะปรับตัวดีขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ซึ่งหลายธุรกิจประกาศเปิดตัวตะกร้าสินค้าใหม่ พร้อมนโยบายการขายที่แข่งขันกันอย่างดุเดือด ยกตัวอย่างเช่น นัมลอง กรุ๊ป กำลังปรับกลยุทธ์การขายสำหรับโครงการฟลอร่า พาโนรามา ระยะต่อไปในเขตเมืองมิซูกิ พาร์ค ในเมืองบิ่ญ จันห์ และเมืองอะการิ ในเมืองบิ่ญ เติน พร้อมนโยบายที่ปรับปรุงใหม่หลายรายการ

ดังนั้น โครงการฟลอร่า พาโนรามา จึงมีราคาขายเริ่มต้นที่ 46 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยชำระ 30% ของมูลค่าห้องชุด ส่วนที่เหลือแบ่งชำระเป็นงวดๆ จนถึงรับบ้านในเดือนธันวาคม ธนาคารให้วงเงินกู้สูงสุด 70% ระยะเวลาปลอดหนี้เงินต้น 2 ปี อัตราดอกเบี้ยคงที่ 2% ต่อปี นาน 24 เดือน คิดเป็นเงิน 4 ล้านดองต่อเดือน แทนที่จะเป็น 6% จากราคาขายครั้งก่อน นอกจากนี้ ผู้ลงทุนยังได้รับทองคำ แพ็คเกจตกแต่งภายในมูลค่า 500 ล้านดอง พร้อมสิทธิประโยชน์มากมาย

โครงการอาคาริซิตี้เพิ่งปรับนโยบายการขายเช่นกัน โดยปรับอัตราผ่อนชำระเริ่มต้นจาก 300 ล้านดอง อัตราดอกเบี้ยคงที่ 5% ต่อปี ลงมาเหลือ 150 ล้านดอง อัตราดอกเบี้ยคงที่เพียง 1% หรือ 2 ล้านดองต่อเดือน หากไม่มีสินเชื่อ จะได้รับส่วนลดผ่อนชำระ 7-10%

นอกจากอุปทานจากโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างแล้ว ตลาดยังยินดีต้อนรับโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่ๆ อีกหลายโครงการที่จะเปิดดำเนินการในปีนี้ ยกตัวอย่างเช่น บริษัท Gamuda Land Group และผู้รับเหมาหลัก Fountech ได้จัดพิธีวางศิลาฤกษ์โครงการ Eaton Park Apartment Complex ในเมือง Thu Duc ในเดือนธันวาคม 2566 โครงการนี้มีพื้นที่ 3.5 เฮกตาร์ ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ประมาณ 2,000 ยูนิต คาดว่าจะเปิดขายตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2567 โดยมีราคาขายตั้งแต่ 110 - 140 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร

ในทำนองเดียวกัน Masterise Homes ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับหรู จะเริ่มก่อสร้างโครงการอาคารสูงสามแห่งในย่าน The Global City (Thu Duc City) โดยคาดว่าโครงการอาคารสูงนี้จะได้รับคำสั่งซื้อล่วงหน้าตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2567 และเริ่มเปิดขายตั้งแต่ไตรมาสที่สามของปี 2567

ในช่วงปลายเดือนมกราคม 2567 บริษัท Phat Dat ได้เริ่มก่อสร้างโครงการที่พักอาศัยสูง 2,700 ยูนิต ที่เมืองบิ่ญเซือง โครงการนี้เร่งดำเนินการก่อสร้างหลังจากได้รับใบอนุญาตเพียง 3 สัปดาห์ และคาดว่าจะเร่งยอดขายในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 ขณะเดียวกัน กลุ่มบริษัทฟู่ดงเพิ่งเริ่มก่อสร้างโครงการอพาร์ตเมนต์ฟู่ดงสกายวันในเมืองดีอาน หลังจากเตรียมการมาหลายปี โครงการนี้ประกอบด้วยยูนิต 800 ยูนิต ราคาขาย 32-35 ล้านดอง/ตร.ม. และคาดว่าจะเปิดขายอย่างเป็นทางการในไตรมาสแรกของปี 2567

ใน เมืองลองอัน Seaholdings กำลังเตรียมเปิดตัวโครงการ Destino Centro ซึ่งตั้งอยู่ด้านหน้าทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1A โดยมีผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดให้เลือกกว่า 2,000 รายการ พร้อมทั้งนำเสนอโซลูชั่นทางการเงินเพื่อเพิ่มจุดสัมผัสต่างๆ มากมายในการตอบสนองความต้องการของลูกค้า

รายงานล่าสุดที่คาดการณ์อุปทานที่อยู่อาศัยในปี 2567 ของ Savills Vietnam ระบุว่า ตลาดในโฮจิมินห์ซิตี้จะมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 16,000 ยูนิต และบ้านแนวราบ 2,000 ยูนิตสำหรับขาย ส่วนจังหวัดใกล้เคียงอย่างจังหวัดบิ่ญเซืองและ จังหวัดด่งนาย จะมีบ้านแนวราบมากกว่า 6,000 ยูนิต และอพาร์ตเมนต์ 9,000 ยูนิตสำหรับขาย อย่างไรก็ตาม ตัวเลขข้างต้นจะเป็นไปได้ก็ต่อเมื่อกระบวนการทางกฎหมายสำหรับโครงการของนักลงทุนเสร็จสิ้นตามกำหนดเวลาเท่านั้น

จะเห็นได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวในเชิงบวกในแง่ของอุปทาน หลายธุรกิจให้ความเห็นว่าโอกาสของตลาดอยู่ที่ผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง ตอบโจทย์ความต้องการเป็นเจ้าของบ้านหลังแรก โครงการส่วนใหญ่ที่ประกาศขายมาพร้อมกับนโยบายการขายที่น่าสนใจ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษที่ขยายระยะเวลาให้นานถึง 2-5 ปีหลังจากรับบ้าน ความคืบหน้าในการผ่อนชำระรวดเร็ว เพียงประมาณ 1.5-2% ต่อเดือน อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นอยู่ที่ 5-10%...

คุณเกียง ฮวีญ รองผู้อำนวยการบริษัทซาวิลส์ โฮจิมินห์ซิตี้ กล่าวว่า ผลิตภัณฑ์ที่รองรับความต้องการที่อยู่อาศัยจริง เช่น อพาร์ตเมนต์ จะถูกจัดลำดับความสำคัญในพอร์ตการลงทุนของนักลงทุน เนื่องจากสามารถสร้างกระแสเงินสดได้อย่างสม่ำเสมอและรักษาระดับราคาให้คงที่ อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี 2567 เป็นต้นไป แนวโน้มการซื้อบ้านของลูกค้าจะเปลี่ยนไป นอกจากข้อกำหนดที่เข้มงวดขึ้นเกี่ยวกับคุณภาพและความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการแล้ว ผู้ซื้อยังให้ความสำคัญกับชื่อเสียงของนักลงทุน นโยบายการขาย และพิจารณาแรงจูงใจในการชำระเงิน ราคาขาย และศักยภาพในระยะยาวของโครงการก่อนตัดสินใจซื้อ

คุณเหงียน นัท เจือง ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดและบริการลูกค้าของบริษัท Seaholdings มีมุมมองเดียวกัน เชื่อว่าปี 2567 จะเป็นปีแห่งการวาง “รากฐาน” ให้กับวัฏจักรการพัฒนาครั้งใหม่ อย่างไรก็ตาม เราไม่สามารถคาดหวังแรงกระตุ้นใดๆ ในเวลานี้ แต่ตลาดจะค่อยๆ เสริมสร้างความเชื่อมั่นเพื่อเร่งตัวขึ้นในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจกลับมาเติบโตอีกครั้งและนโยบายการบริหารจัดการระดับมหภาคได้รับการตอบรับ

แหล่งที่มา