ตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ได้รับประโยชน์จากการเติบโตของ FDI

รายงาน ไตรมาส 3/2567 ของ Savills ระบุว่าราคาเช่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และอัตราการเข้าพักที่คงที่ และเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราการเข้าพักคงที่เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาสที่ 83% เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ให้บริการใน ฮานอย ณ ไตรมาส 3/2567 อยู่ที่ 588,000 ดองเวียดนาม/ตร.ม./เดือน ลดลงเฉลี่ย 2% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส เนื่องมาจากค่าเช่าคลาส A ลดลง 4% และค่าเช่าคลาส C ลดลง 2% แต่ยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2% เมื่อเทียบเป็นรายปี

อุปทานเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เกรดเอส่วนใหญ่ยังคงกระจุกตัวอยู่ในเขตเตยโฮ ขณะที่อุปทานในเขตไห่บ่าจุง เจียลัม และลองเบียนล้วนเป็นเกรดบี

Thị trường căn hộ dịch vụ hưởng lợi từ tăng trưởng FDI- Ảnh 1. — *ผลการดำเนินงานเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในไตรมาส 3/2567 (ที่มา: Savills Vietnam)*

คุณแมทธิว พาวเวลล์ ผู้อำนวยการ Savills Hanoi อธิบายว่า “เงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศจำนวนมหาศาลและการขยายตัวของเขตอุตสาหกรรมดึงดูดผู้เชี่ยวชาญต่างชาติจำนวนมากให้เข้ามาทำงานในเวียดนาม สิ่งนี้ช่วยสร้างความต้องการที่มั่นคงสำหรับกลุ่มเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์”

ตามที่ผู้นำกล่าวไว้ ในปัจจุบัน ธุรกิจจำนวนมากมีแนวโน้มที่จะกระจายห่วงโซ่อุปทานของตนหรือถอนสายการผลิตออกจากจีนทั้งหมด เนื่องจากแรงงานและต้นทุนการผลิตในประเทศนี้ไม่สามารถแข่งขันได้เหมือนแต่ก่อนอีกต่อไป

ในบริบทนี้ เวียดนามกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดเนื่องจากมีทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ใจกลางเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

ในขณะเดียวกัน เวียดนามยังมีข้อได้เปรียบด้านต้นทุนแรงงาน โดยมีรายได้เฉลี่ยของอุตสาหกรรมการผลิตอยู่ที่ 329 ดอลลาร์สหรัฐ/เดือน ซึ่งถือว่าต่ำที่สุดในภูมิภาค เมื่อเทียบกับประเทศเพื่อนบ้าน ตัวเลขนี้สูงกว่าอินโดนีเซียเพียงเท่านั้น และต่ำกว่าจีนประมาณ 3.4 เท่า

นอกจากนี้ รัฐบาล เวียดนามยังได้นำนโยบายภาษีเงินได้นิติบุคคลมาใช้ต่อเนื่องเพื่อเพิ่มความสามารถของเวียดนามในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ

สำนักงานสถิติแห่งชาติรายงานว่า ณ เดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเวียดนามมีมูลค่ารวม 20.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้นร้อยละ 7 เมื่อเทียบเป็นรายปี

มูลค่าการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) สูงถึง 14.2 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นร้อยละ 8 เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา

เฉพาะกรุงฮานอย มีเงินทุน FDI สูงถึง 1,476.3 ล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 71% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีโครงการใหม่ที่ได้รับใบอนุญาต 178 โครงการ

ไม่เพียงแต่จำกัดอยู่แต่ในเมืองหลวงเท่านั้น จังหวัดทางตอนเหนือที่อยู่ติดกันอย่างฮานอย เช่น บั๊กนิญ, ฟู้เถาะ, บั๊กซาง และไทเหงียน ก็มีเงินทุนไหลเวียนจำนวนมากเช่นกัน ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้นเนื่องจากดึงดูดผู้เชี่ยวชาญต่างชาติมากขึ้นเรื่อยๆ

โดยทั่วไป ตามข้อมูลจากกระทรวงการวางแผนและการลงทุน เมื่อเดือนกันยายน พ.ศ. 2567 จังหวัดบั๊กนิญเป็นผู้นำด้วยทุนจดทะเบียนการลงทุนรวมมากกว่า 4.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 18.2% ของทุนการลงทุนทั้งหมดของประเทศ สูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันถึง 3.47 เท่า

แม้ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยจากผู้เชี่ยวชาญต่างชาติจะเพิ่มขึ้น แต่อุปทานของอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการในจังหวัดเหล่านี้ยังคงจำกัด

ในขณะเดียวกัน คุณภาพของผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยยังไม่ถึงมาตรฐานระดับสูง ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญต่างชาติจึงยังคงเลือกฮานอยเป็นที่อยู่อาศัย เนื่องจากสามารถเข้าถึงระบบสาธารณูปโภคที่หลากหลายและที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงได้อย่างง่ายดาย

การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมโยงฮานอยและจังหวัดใกล้เคียงยังอำนวยความสะดวกให้ผู้เชี่ยวชาญต่างชาติสามารถเข้าถึงใจกลางเมืองได้ ตลอดจนการเดินทางไปยังจังหวัดใกล้เคียงของเมืองหลวงอีกด้วย

โครงการที่โดดเด่นบางส่วนได้แก่ ทางหลวงหมายเลข 1A ทางหลวงหมายเลข 18 ทางด่วนสายฮานอย-ท้ายเหงียน...

ด้วยความต้องการที่คงที่ อัตราการเข้าพักเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ใน ไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ยังคงอยู่ที่ 83% เพิ่มขึ้น 2 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีก่อน

ในไตรมาสที่ผ่านมา อุปทานเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์รวมในกรุงเทพฯ อยู่ที่ 6,246 ยูนิต และคาดว่าจะมี 2,372 ยูนิตเปิดดำเนินการในปี 2568 จาก 4 โครงการ อุปทานเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในอนาคตส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขตเมืองชั้นในและเขตตะวันตก โดย 83% อยู่ในเขตเมืองชั้นใน และ 17% อยู่ในเขตตะวันตก

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-huong-loi-tu-tang-truong-fdi-204241011195042126.htm