ตลาดมินิอพาร์ทเมนท์และบ้านเดี่ยวลดลงเพียงชั่วคราวเท่านั้น

ครั้งหนึ่งเคยเป็นทางเลือกอพาร์ตเมนต์ราคาถูก

ที่อยู่อาศัยประเภทนี้เคยได้รับความสนใจอย่างมากเนื่องจากมีข้อดีหลายประการ เช่น ราคาที่เอื้อมถึงและทำเลที่ตั้งใจกลางเมือง แต่หลังจากเกิดเพลิงไหม้หลายครั้ง อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กกลับไม่เป็นที่ต้องการของผู้คนจำนวนมากอีกต่อไป แม้แต่อพาร์ตเมนต์รวมเก่าๆ ที่ครั้งหนึ่งเคยเป็นที่ต้องการของผู้คนจำนวนมากที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ แม้จะมีราคาเท่ากับอพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมือง ก็ไม่น่าสนใจอีกต่อไป

คุณ Pham Thanh Tung นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขต 4 (โฮจิมินห์) กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ จำนวนลูกค้าที่ขอซื้ออพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยเก่าในย่านนี้ลดลง บางคนถึงกับต้องการขายขาดทุนเพื่อย้ายไปอยู่โครงการเชิงพาณิชย์ใหม่ที่อยู่ไกลจากใจกลางเมือง แม้ว่าเพิ่งซื้ออพาร์ตเมนต์ไปแล้วก็ตาม

ขณะเดียวกัน ในช่วงที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมประเภทนี้ถือเป็นจุดแข็งของบริษัทคุณตุง เนื่องจากมีตลาดเป็นของตัวเองและมีลูกค้าให้ความสนใจจำนวนมาก ผู้ซื้อส่วนใหญ่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง และมีบางส่วนเป็นนักลงทุนที่ซื้อเพื่อเช่าระหว่างรอการวางแผนและค่าตอบแทน

“ลูกค้าที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่มักเป็นครอบครัวที่มีฐานะทางการเงินจำกัด แต่ต้องการอยู่อาศัยใกล้ใจกลางเมือง ขณะเดียวกัน ผู้ขายมักอาศัยอยู่ที่นี่มานานหลายปี มีครอบครัวใหญ่ หรือผู้สูงอายุที่ต้องการหาสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่แตกต่างออกไป ดังนั้น สัญญาซื้อขายจึงมักเกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว…” คุณตุง กล่าว

ตลาดมินิอพาร์ทเมนท์และบ้านรวมลดลงเพียงเล็กน้อย รูปที่ 1 — อาคารอพาร์ทเมนท์เก่าๆ ยังคงเป็นที่ต้องการของหลายๆ คนด้วยเหตุผลหลายประการ

นายหน้ารายนี้อธิบายถึงความสนใจที่ลดลงอย่างรวดเร็วว่า บางทีหลังจากเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ ผู้คนอาจกังวลเกี่ยวกับความปลอดภัยจากอัคคีภัยของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กและอพาร์ตเมนต์รวม ซึ่งไม่เป็นไปตามข้อกำหนดเมื่อเกิดเหตุ ขณะเดียวกัน ทางการกำลังเพิ่มการตรวจสอบและลงโทษสถานที่ที่ไม่รับประกันความปลอดภัยจากอัคคีภัย ทำให้หลายคนแม้จะได้ศึกษาหาข้อมูลแล้ว แต่ก็ยังไม่ต้องการซื้อในเวลานี้

อย่างไรก็ตาม ความต้องการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในปัจจุบันยังคงสูงมาก ดังนั้นที่อยู่อาศัยประเภทอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กหรือที่อยู่อาศัยรวมแบบเก่าจะยังคงเป็นที่สนใจต่อไปแม้จะผ่านไปสักระยะหนึ่งเมื่อสถานการณ์เริ่มสงบลงแล้ว

ผลสำรวจล่าสุดโดย Batdongsan.com.vn ซึ่งสำรวจโดยผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และผู้บริโภค พบว่า “ความเงียบ” ของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กอาจเป็นเพียงชั่วคราวหลังจากได้รับผลกระทบจากเหตุเพลิงไหม้ ในระยะยาว ในเมืองใหญ่ ความต้องการที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องเร่งด่วนเสมอ หากโครงการบ้านพักอาศัยสังคม (NOXH) และที่อยู่อาศัยราคาประหยัดยังไม่ได้รับการแก้ไข อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กก็ยังคงเป็นตัวเลือกของผู้มีรายได้น้อยในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย หรือโฮจิมินห์

เพิ่มอุปทานบ้านพักอาศัยสังคมอย่างรวดเร็วเพื่อแก้ไขปัญหา

เมื่อถูกถามถึงตลาดอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กและบ้านรวมเก่า คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาประหยัดอย่างรุนแรงทำให้อพาร์ตเมนต์คุณภาพดีกลายเป็นความฝันที่ไกลเกินเอื้อมสำหรับใครหลายคน ในขณะนั้น อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจึงเป็นทางเลือกที่เหมาะสมในการตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลใจกลางเมืองและราคาถูก การควบคุมการก่อสร้างและการดำเนินงานของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กต้องดำเนินการอย่างเคร่งครัดและสม่ำเสมอ เพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยในการป้องกันอัคคีภัยและการดับเพลิง

นายดิงห์เชื่อว่าควรมีกฎระเบียบที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเกี่ยวกับการลงทุนและการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก หน่วยงานที่เกี่ยวข้องควรหลีกเลี่ยงการอนุมัติอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่ตั้งอยู่ในตรอกซอกซอยซึ่งเข้าถึงได้ยาก เช่นเดียวกับโครงการที่อยู่อาศัยอื่นๆ อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กก็จำเป็นต้องมีกฎระเบียบขั้นต่ำเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบเช่นกัน

ตลาดมินิอพาร์ตเมนต์และบ้านรวมลดลงเพียงชั่วคราว ภาพที่ 2 — การเพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยทางสังคมถือเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการจำกัดการปรากฏตัวของประเภทที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้มาตรฐาน

นอกจากนี้ การควบคุมการก่อสร้างและการดำเนินงานของมินิอพาร์ทเมนท์จะต้องดำเนินการอย่างเคร่งครัดและสม่ำเสมอ โดยปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยในการป้องกันและดับเพลิงอย่างครบถ้วน... ผู้ซื้อยังต้องพิจารณาเอกสารทางกฎหมายอย่างรอบคอบ เช่น ใบอนุญาตก่อสร้าง ว่ามินิอพาร์ทเมนท์ได้รับการอนุมัติด้านความปลอดภัยในการป้องกันและดับเพลิงจากหน่วยงานตำรวจและได้รับใบอนุญาตหรือไม่

อย่างไรก็ตาม เพื่อแก้ไขปัญหาหลัก ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงต้องแก้ไขปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง โดยเฉพาะในเขตเมืองใหญ่ เช่น ฮานอยและนครโฮจิมินห์ ที่อุปทานมีน้อยกว่าอุปสงค์มาก

นายดิงห์ ให้ความเห็นว่า หากตลาดมีโครงการบ้านจัดสรรสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดที่เหมาะสมกับศักยภาพทางการเงินของคนส่วนใหญ่เพียงพอ อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่ไม่ได้มาตรฐานก็จะมีโอกาสถูกครอบครองน้อยมาก หากมองในภาพรวม การแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับคนส่วนใหญ่คือประเด็นสำคัญ การแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยของคนส่วนใหญ่คือการแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดอย่างทั่วถึงคือกุญแจสำคัญในการแก้ไขปัญหาเหล่านี้อย่างทั่วถึง

แหล่งที่มา