ตลาดสำนักงานกำลังพัฒนาไปพร้อมกับแนวโน้มใหม่ๆ

ตลาดสำนักงานมีความหลากหลายเพิ่มมากขึ้น

ในช่วงปีที่ผ่านมา ตลาดสำนักงานในนครโฮจิมินห์ได้เห็นอาคารเกรด A จำนวนมากที่มีมาตรฐานเป็นเลิศเกิดขึ้น และดึงดูดผู้เช่ารายใหม่ได้อย่างรวดเร็ว ทำให้มีอัตราการเข้าใช้พื้นที่สูง

จากการสังเกตของ Savills พบว่าธุรกิจให้เช่าสำนักงานกำลังให้ความสำคัญกับโครงการที่ได้มาตรฐานสีเขียว ขณะเดียวกัน ตลาดยังเปิดรับอุปทานใหม่ทั้งในใจกลางเมืองและย่านใกล้เคียงในราคาที่เอื้อมถึง

คุณไล ถิ นู กวีญ รองผู้อำนวยการฝ่ายบริการเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ Savills HCMC กล่าวว่า "อุปทานสำนักงานใหม่ในปี 2567 จะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่สำนักงานเกรดเอในใจกลางเมืองเขต 1 เป็นหลัก นอกจากนี้ ยังต้องกล่าวถึงการเติบโตใหม่ด้วยพื้นที่สำนักงานเกรดบีขนาด 60,000 ตารางเมตร จากโครงการใหม่ 3 โครงการ ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่นอกใจกลางเมือง ได้แก่ เมืองทูดึ๊ก, เตินบิ่ญ, ฟูญวน และโกวาป การจัดตั้งคลัสเตอร์สำนักงานย่อยหลายแห่งช่วยลดแรงกดดันต่อพื้นที่ส่วนกลาง ทำให้การจัดสรรทรัพยากรทั่วเมืองเป็นไปอย่างเหมาะสมมากขึ้น"

โครงการสำนักงานที่โดดเด่นนอกศูนย์กลางเมือง ได้แก่ E.town 6, OfficeHaus ทางตะวันตก หรืออาคาร Phu My Hung, Cobi, UOA ในเขต 7 ในพื้นที่เมืองใหม่ของ Thu Thiem ยังมีโครงการที่โดดเด่นอีก 2 โครงการที่ผู้เช่าเลือกอย่างรวดเร็ว ได้แก่ The METT และ Hallmark

นางสาว ไล ถิ นู กวีญ รองผู้อำนวยการฝ่ายบริการให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills HCMC

“โครงการสำนักงานนอกใจกลางเมืองกำลังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ด้วยข้อได้เปรียบที่โดดเด่น เช่น พื้นที่สำนักงานขนาดใหญ่ เพดานสูง พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย นอกจากนี้ การก่อสร้างที่มีคุณภาพสูงและสภาพแวดล้อมการทำงานที่เป็นมืออาชีพก็เป็นปัจจัยที่ดึงดูดธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งธุรกิจที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ทำงานที่สะดวกสบายและมีประสิทธิภาพ” คุณควินห์วิเคราะห์

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ยังกล่าวอีกว่า เพื่อตอบสนองความต้องการในการขยายตัวและการปรับโครงสร้างใหม่ของบริษัทข้ามชาติ โปรเจ็กต์สำนักงานในเขตชานเมืองจึงกลายมาเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด

นางสาวควินห์ กล่าวว่าด้วยกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ ต้นทุนที่มีการแข่งขัน และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย ​​โครงการเหล่านี้ไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการด้านพื้นที่เท่านั้น แต่ยังมอบสภาพแวดล้อมการทำงานที่เป็นมืออาชีพและมีประสิทธิภาพ ช่วยให้ธุรกิจต่างๆ ปรับปรุงประสิทธิภาพการผลิตและภาพลักษณ์ของแบรนด์ได้อีกด้วย

ส่งเสริมการทำงานสังคมในพื้นที่สำนักงาน

การศึกษาวิจัยโดย Savills Impacts แสดงให้เห็นว่าเทรนด์ใหม่ในการออกแบบสำนักงานยุคใหม่กำลังมุ่งไปสู่การสร้างพื้นที่ทำงานที่ไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการด้านการใช้งานเท่านั้น แต่ยังมีบทบาทสำคัญในการสร้างชุมชนและการพัฒนาที่ยั่งยืนอีกด้วย

สำนักงานไม่ได้เป็นเพียงแค่สถานที่ทำงานอีกต่อไป แต่ได้กลายเป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรมที่ส่งเสริมความคิดสร้างสรรค์ การเชื่อมโยงชุมชน และการอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม ด้วยการผสมผสานองค์ประกอบต่างๆ เช่น พื้นที่สีเขียว สิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย และกิจกรรมชุมชน สำนักงานสมัยใหม่กำลังยกระดับคุณภาพชีวิตของพนักงาน ยกระดับคุณภาพของสภาพแวดล้อมในเมือง และส่งเสริมการพัฒนาเมืองอย่างยั่งยืน

แนวโน้มตลาดใหม่ต้องการให้ตลาดนี้ได้รับการอัพเกรดและพัฒนาเพื่อส่งเสริมการทำงานทางสังคมภายในพื้นที่ทำงาน

ตัวอย่างที่โดดเด่นคือโครงการ White City Place ในลอนดอน (สหราชอาณาจักร) ซึ่งเพิ่มมูลค่าให้กับชุมชนด้วยการส่งเสริมกิจกรรมทางสังคม วัฒนธรรม และ เศรษฐกิจ ของพื้นที่ โครงการนี้ดึงดูดธุรกิจต่างๆ ที่มีส่วนร่วมในการสร้างงานและการเติบโตทางเศรษฐกิจ ด้วยการมอบพื้นที่สำนักงาน

นอกจากนี้ ไวท์ซิตี้เพลสยังได้รับการออกแบบเพื่อมอบสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการที่หลากหลาย สร้างสภาพแวดล้อมที่มีชีวิตชีวาให้ผู้คนสามารถอยู่อาศัย ทำงาน และพักผ่อนหย่อนใจ โครงการนี้ยังทำหน้าที่เป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรม จัดกิจกรรมและการแสดงที่เชิดชูศิลปะและส่งเสริมการแลกเปลี่ยนทางวัฒนธรรม ดึงดูดนักท่องเที่ยว และปลูกฝังอัตลักษณ์และจิตวิญญาณชุมชน

ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญด้านการวิจัยของ Savills จึงแนะนำว่าในอนาคต การออกแบบสำนักงานสมัยใหม่ควรก้าวข้ามฟังก์ชันการใช้งานที่เรียบง่าย เพื่อส่งเสริมคุณค่าทางสังคมและชุมชน ควรลงทุนในพื้นที่ส่วนกลางเพื่อการสื่อสารและการเชื่อมต่อ เพื่อสร้างเงื่อนไขสำหรับความร่วมมือกับมหาวิทยาลัย องค์กรวิจัย และระบบนิเวศสตาร์ทอัพในเมือง

นอกจากผลกระทบทางสังคมแล้ว พื้นที่สำนักงานสมัยใหม่ยังสามารถสนับสนุนความพยายามของเมืองต่างๆ ในการบรรเทาการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศและยกระดับความยั่งยืนได้ ด้วยการผสานรวมโซลูชันอาคารสีเขียว ระบบประหยัดพลังงาน และทางเลือกการขนส่งที่ยั่งยืน สำนักงานสามารถกลายเป็นต้นแบบของความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม สร้างแรงบันดาลใจให้ธุรกิจและบุคคลอื่นๆ ปรับใช้พฤติกรรมที่ยั่งยืนและลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

ที่มา: https://www.congluan.vn/mo-rong-chuc-nang-xa-hoi-cua-khong-gian-lam-viec-xu-huong-moi-cua-thi-truong-van-phong-post313187.html