ถึงเวลาที่นักลงทุนต่างชาติจะต้องปฏิบัติตามพันธกรณีของตน

ปี 2024 จะเป็นปีแห่งการจับมือกันระหว่างบริษัทต่างชาติและบริษัทในประเทศเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ และปี 2025 จะเป็นช่วงเวลาแห่งการสานสัมพันธ์นี้ให้เป็นจริง

ตลาดอสังหาฯ ปี 2568: ช่วงเวลาที่นักลงทุนต่างชาติตระหนักถึงภาระผูกพันของตน

ปี 2024 จะเป็นปีแห่งการจับมือกันระหว่างบริษัทต่างชาติและบริษัทในประเทศเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ และปี 2025 จะเป็นช่วงเวลาแห่งการสานสัมพันธ์นี้ให้เป็นจริง

ปี 2568 จะเป็นปีที่เต็มไปด้วยความคาดหวังสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ เมื่อมีการเบิกเงินทุนการลงทุนจากต่างชาติอย่างเป็นทางการ

การรุกรานของแบรนด์ต่างประเทศ

บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ CRBE ระบุว่า ปี 2567 ถือเป็นปีแห่ง "ชัยชนะครั้งยิ่งใหญ่" สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามโดยรวม และโดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดภาคใต้ ซึ่งสวนทางกับแนวโน้ม โลก ด้วยการดึงดูดเงินลงทุนจากต่างชาติจำนวนมาก ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2567 ภาคอสังหาริมทรัพย์ดึงดูดการลงทุนจากต่างชาติได้เป็นอันดับสอง ด้วยมูลค่าเกือบ 5.63 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็นประมาณ 18% ของเงินลงทุนจดทะเบียนทั้งหมด (ช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 อยู่ที่เพียง 5.2%)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง CBRE ได้อ้างถึงข้อตกลงมูลค่า 982 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งกลุ่มบริษัทในเวียดนามได้เข้าซื้อหุ้น 55% ของบริษัท SDI Investment and Trade Development Company ต่อมาคือข้อตกลงที่ Sycamore Limited ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ CapitaLand Group (สิงคโปร์) ได้เข้าซื้อโครงการที่อยู่อาศัยจาก Becamex IDC

บริษัท ทีที แคปิตอล อินเวสต์เมนต์ จอยท์สต็อค ก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2564 และประสบความสำเร็จในการระดมทุน 150 ล้านดอลลาร์สหรัฐจากบริษัทร่วมทุน คอนมอส อินิเทีย (ประเทศญี่ปุ่น) โดยความร่วมมือครั้งนี้จะลงทุนใน ทีที แคปิตอล เป็นจำนวนเงิน 150 ล้านดอลลาร์สหรัฐ เพื่อพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์หรูในจังหวัดทางภาคใต้ โครงการแรกคือโครงการอพาร์ตเมนต์ 2,000 ยูนิต ชื่อ ทีที อาวิโอ ในเมืองดีอาน จังหวัด บิ่ญเซือง และจะขยายโครงการอื่นๆ ต่อไปในปีต่อๆ ไป

กลุ่มบริษัทกิมอัญได้ลงนามร่วมกับพันธมิตรชั้นนำของญี่ปุ่น 4 ราย ได้แก่ Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT, AEON Vietnam เพื่อลงทุนในโครงการ The One World ในจังหวัดบิ่ญเซือง บนพื้นที่ 50 เฮกตาร์ ชื่อว่าโครงการ The One World โดยมีเงินลงทุนรวมกว่า 1 พันล้านเหรียญสหรัฐ โดยเป็นเงินลงทุนจากทั้ง 4 บริษัทเป็นจำนวน 350 ล้านเหรียญสหรัฐ

อีกหนึ่งความสำเร็จในการจับมือคือ Frasers (Singapore) ร่วมมือกับ Kim Oanh Group เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยขนาด 27 เฮกตาร์ในนครใหม่ Binh Duong นอกจากนี้ยังมีข้อตกลงอื่นๆ อีก เช่น Nha Khang Dien ที่ดึงดูดเงินทุนจาก Keppel Land (Singapore) เข้าสู่โครงการอสังหาริมทรัพย์ใน Thu Duc City นครโฮจิมินห์ และ Phuc Khang ได้รับการจับมือกับบริษัทญี่ปุ่นในโครงการที่จะเริ่มต้นใน Thu Duc City ในปี 2025...

คุณเคสุเกะ มุราโอกะ ตัวแทนจากบริษัทร่วมทุนคอสมอส อินิเทีย (ประเทศญี่ปุ่น) กล่าวว่า การเข้าร่วมลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามเป็นเรื่องยากสำหรับนักลงทุนต่างชาติ ดังนั้น การเลือกธุรกิจและโครงการที่จะร่วมมือจึงเป็นเรื่องที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบจากหลายแง่มุม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยที่สำคัญที่สุดคือความสามารถในการดึงดูดผู้ซื้อที่ต้องการอยู่อาศัยในโครงการอย่างแท้จริง แม้ว่าจะดำเนินกระบวนการทางกฎหมายเสร็จสิ้นแล้ว แต่โครงการก็ยังไม่ประสบความสำเร็จหากไม่สามารถตอบสนองความต้องการในการอยู่อาศัยของลูกค้าได้

นอกจากการรับประกันความคืบหน้าทางกฎหมายแล้ว เรายังให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับปัจจัยต่างๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก และสภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการ สำหรับพันธมิตร เรามองหายูนิตที่มีประสบการณ์สูงในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยและมีชื่อเสียงในตลาด ซึ่งการจับมือกันครั้งนี้จะประสบความสำเร็จอย่างแท้จริง ไม่ใช่แค่เพียงในสัญญาที่ลงนามเท่านั้น” คุณเคสุเกะ มุราโอกะ กล่าว

กระแสเงินทุนไหลเข้าจากต่างประเทศ คาดการณ์ปี 2568

ผู้สังเกตการณ์ตลาดระบุว่ากระแสการลงทุนจากต่างชาติในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังเปลี่ยนแปลงไป โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริษัทต่างชาติที่ลงทุนในตลาดนี้ล้วนมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ไม่ใช่ผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์ นี่เป็นสัญญาณเชิงบวกที่ช่วยแก้ไขความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาด เมื่อตลาดโดยรวมยังคงขาดแคลนโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

นอกจากนี้ทิศทางการพัฒนาของทุนต่างประเทศไม่ได้มุ่งเน้นไปที่ตลาดนครโฮจิมินห์อีกต่อไป แต่ได้ขยายไปยังจังหวัดใกล้เคียง

นายเคสุเกะ มุราโอกะ กล่าวว่า ด้วยประสบการณ์ด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กว่า 50 ปี Cosmos Initia มีเป้าหมายที่จะศึกษาวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดต่างๆ รอบๆ นครโฮจิมินห์ ผ่านโครงการแรก TT Avio และวางแผนที่จะมุ่งเน้นไปที่พื้นที่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ ซึ่งการร่วมทุนครั้งนี้คาดว่าจะมีการพัฒนาเมืองอย่างต่อเนื่องในปีต่อๆ ไป

แนวโน้มของพันธมิตรต่างชาติในปัจจุบันคือการมองหาผลิตภัณฑ์จริง เพราะเมื่อพัฒนาและวางจำหน่ายผลิตภัณฑ์เหล่านี้แล้ว อัตรากำไรจากการบริโภคจะดีและเร็วกว่าผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์ เงินลงทุนก็ต่ำกว่า และอัตรากำไรก็เร็วกว่าเช่นกัน

- นางสาว ดัง ถิ คิม อวนห์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่มบริษัท คิม อวนห์

Cosmos Initia ยังดูแลงานด้านสำคัญของโครงการ เพื่อให้มั่นใจว่าผลิตภัณฑ์ขั้นสุดท้ายจะตรงตามความคาดหวังของลูกค้าทั้งในด้านคุณภาพและความสะดวกสบาย “กลุ่มผลิตภัณฑ์ที่เรามุ่งเป้าคือผลิตภัณฑ์ระดับกลาง ราคาประมาณ 2 พันล้านดองต่อผลิตภัณฑ์ ซึ่งเป็นกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ตลาดยังขาดแคลนและมีความต้องการสูง” คุณเคสุเกะ มุราโอกะ กล่าว

นางสาวดัง ถิ กิม อวน ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่มบริษัทกิม อวน เปิดเผยว่า พันธมิตรจากประเทศญี่ปุ่นและสิงคโปร์ตกลงที่จะร่วมมือกับกลุ่มบริษัทกิม อวน เนื่องจากโครงการที่บริษัทพัฒนาทั้งหมดเป็นโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยระดับกลาง

คุณอัญ กล่าวว่า กิมอัญ กรุ๊ป เลือกที่จะร่วมมือกับบริษัทญี่ปุ่น เพราะมีความเป็นมืออาชีพ โปร่งใส มีวินัย และมีประสบการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์มายาวนานหลายร้อยปี การร่วมมือกับพันธมิตรเหล่านี้ช่วยให้ธุรกิจเรียนรู้วิธีการนำคุณภาพมาใช้แทนปริมาณ นอกจากนี้ พวกเขายังนำเสนอโซลูชั่นการวางแผนชั้นนำระดับโลกที่ผสานเข้ากับวัฒนธรรมท้องถิ่น

ความยากลำบากในการร่วมมือกับพันธมิตรญี่ปุ่น (ไม่ใช่แค่ 1 แต่ 4 พันธมิตร ยิ่งยากขึ้นไปอีก) คือต้องมีรายละเอียดงานจำนวนมาก ซึ่งเป็นข้อกำหนดที่ตลาดเวียดนามยังไม่มี Kim Oanh Group ต้องถอยออกมาเพื่อความร่วมมือครั้งนี้ พวกเขาเลือกทำเลที่ตั้งที่ดี มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน นักลงทุนยินดีจ่ายตามความคืบหน้าทางกฎหมาย ซึ่งธุรกิจต่างๆ ก็ต้องยอมรับในเรื่องนี้

“สัญญามีความเข้มงวดมาก หากไม่เป็นไปตามข้อตกลงจะมีบทลงโทษ แม้จะมีข้อกำหนดที่เข้มงวดมากมาย แต่เราขอประกาศอย่างภาคภูมิใจว่าเราได้เข้าสู่ขั้นตอนสุดท้ายของข้อตกลงความร่วมมือแล้ว ความคืบหน้าทางกฎหมายใกล้จะเสร็จสมบูรณ์แล้ว นอกจากข้อตกลงความร่วมมือนี้แล้ว เรายังมีโครงการอีกมากมายที่เราหวังว่าจะร่วมมือกับนักลงทุนอย่างเป็นประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่าย” คุณคิม อ๋านห์ กล่าว

คุณลี เลอง เซ็ง ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ บริษัท เคปเปล เวียดนาม กล่าวว่า ปัจจุบันนักลงทุนต่างชาติให้ความสำคัญกับโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนและพร้อมสำหรับการพัฒนา อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับอุปสรรคทางกฎหมายและการเงินหลายประการ ทำให้การเข้าสู่ตลาดผ่านการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) มีประสิทธิภาพมากกว่าการลงทุนในโครงการใหม่โดยตรง

ขณะเดียวกัน ด้วยการสำรวจตลาดอย่างละเอียดถี่ถ้วน บริษัทต่างชาติจึงมองเห็นทิศทางใหม่ นั่นคือ ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดรอบนครโฮจิมินห์ ความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่เหล่านี้มีสูงมาก และอัตรากำไรที่ "แน่นอน" ก็สูงขึ้น

คุณเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ระบุว่า กระแสการลงทุนจากต่างชาติที่หลั่งไหลเข้ามาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางตอนใต้ในปี 2567 แสดงให้เห็นถึงความน่าดึงดูดใจของตลาด เหตุผลก็คือ ด้วยจำนวนประชากรและการขยายตัวของเมืองที่มาก ทำให้นักลงทุนมองว่าอุปสงค์มีมากกว่าอุปทานในภาคส่วนสำคัญๆ เกือบทั้งหมด เช่น อุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ ที่อยู่อาศัย สำนักงาน และค้าปลีก

คุณเชา กล่าวว่า ปี 2568 จะเป็นปีที่เต็มไปด้วยความคาดหวังสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ เมื่อความร่วมมือระหว่างวิสาหกิจเวียดนามและต่างชาติได้รับการประกาศอย่างเป็นทางการ แนวโน้มการร่วมทุนและความร่วมมือกับนักลงทุนต่างชาติเพื่อการพัฒนาอย่างยั่งยืนในระยะยาวเป็นทางเลือกที่ชาญฉลาดสำหรับวิสาหกิจเวียดนาม ซึ่งไม่ใช่ทุกวิสาหกิจจะทำได้

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2568 จะเห็นข้อตกลงมากมายจากนักลงทุนต่างชาติที่หลั่งไหลเข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทางภาคใต้ บริษัทขนาดใหญ่อย่าง Hung Thinh, Novaland , Phat Dat, TTC Land... กำลังเจรจากับบริษัทต่างชาติ และอาจประกาศข้อตกลงในปี 2568

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-thoi-diem-nha-dau-tu-ngoai-hien-thuc-hoa-cam-ket-d237637.html