ช่วงเวลาที่นักลงทุนต่างชาติปฏิบัติตามข้อผูกพันของตน

ในปี 2024 มีการร่วมมือกันระหว่างธุรกิจต่างประเทศและในประเทศเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการ และปี 2025 คือปีแห่งการทำให้ความร่วมมือเหล่านี้เป็นจริง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2025: เวลาที่นักลงทุนต่างชาติควรปฏิบัติตามพันธสัญญาของตน

ในปี 2024 มีการร่วมมือกันระหว่างธุรกิจต่างประเทศและในประเทศเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการ และปี 2025 คือปีแห่งการทำให้ความร่วมมือเหล่านี้เป็นจริง

ปี 2025 เป็นปีแห่งความคาดหวังสูงสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ เนื่องจากเงินทุนจากต่างประเทศเริ่มทยอยไหลเข้ามาอย่างเป็นทางการ

การหลั่งไหลเข้ามาของแบรนด์ต่างประเทศ

จากข้อมูลของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ CRBE ปี 2024 จะเป็น "ปีที่ยอดเยี่ยม" สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามโดยรวม และโดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดภาคใต้ ซึ่งสวนทางกับแนวโน้ม ทั่วโลก ด้วยการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศจำนวนมาก ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2024 ภาคอสังหาริมทรัพย์อยู่ในอันดับที่สองในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ โดยมีมูลค่าเกือบ 5.63 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็นประมาณ 18% ของเงินทุนจดทะเบียนลงทุนทั้งหมด (เทียบกับเพียง 5.2% ในช่วงเวลาเดียวกันของปี 2023)

ตัวอย่างเช่น CBRE ยกตัวอย่างข้อตกลงมูลค่า 982 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ซึ่งกลุ่มบริษัทในเวียดนามเข้าซื้อหุ้น 55% ของบริษัท SDI Investment and Trading Development Company ตามมาด้วยข้อตกลงที่บริษัท Sycamore Limited ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ CapitaLand Group (Singapore) เข้าซื้อโครงการที่อยู่อาศัยจาก Becamex IDC

บริษัท ทีที แคปิตอล อินเวสต์เมนต์ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งขึ้นในปี 2021 ประสบความสำเร็จในการระดมทุน 150 ล้านดอลลาร์สหรัฐ จากบริษัทร่วมทุน คอนมอส อินิเทีย (ประเทศญี่ปุ่น) ภายใต้ความร่วมมือนี้ เงินจำนวน 150 ล้านดอลลาร์สหรัฐ จะถูกนำไปลงทุนในทีที แคปิตอล เพื่อพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ในจังหวัดทางภาคใต้ โครงการแรกคืออาคารชุด 2,000 ยูนิต ชื่อ ทีที อาวิโอ ในเมืองเดียน จังหวัดบิ่ญเดือง และจะมีโครงการอื่นๆ ตามมาในอีกหลายปีข้างหน้า

กลุ่มบริษัท Kim Oanh ได้ลงนามในข้อตกลงกับพันธมิตรชั้นนำของญี่ปุ่น 4 ราย ได้แก่ Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT และ AEON Vietnam เพื่อลงทุนในโครงการขนาด 50 เฮกเตอร์ในจังหวัดบิ่ญเดือง ชื่อโครงการว่า The One World โดยมีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งบริษัททั้งสี่แห่งนี้ร่วมลงทุน 350 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

ความร่วมมือที่ประสบความสำเร็จอีกประการหนึ่งคือ การที่ Frasers (Singapore) ร่วมมือกับ Kim Oanh Group ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยขนาด 27 เฮกเตอร์ในเมืองใหม่บิ่ญเดือง นอกจากนี้ ยังมีข้อตกลงต่างๆ เช่น Khang Dien ดึงดูดการลงทุนจาก Keppel Land (Singapore) สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเมืองทูเดือย นครโฮจิมินห์ และ Phuc Khang ได้ร่วมมือกับบริษัทญี่ปุ่นสำหรับโครงการที่กำหนดจะเปิดตัวในเมืองทูเดือยในปี 2025...

คุณเคสุเกะ มูราโอกะ ตัวแทนจากบริษัทร่วมทุนคอสมอส อินิเทีย (ญี่ปุ่น) กล่าวว่า สำหรับนักลงทุนต่างชาติ การเข้ามาลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามนั้นเต็มไปด้วยความยากลำบาก ดังนั้น การเลือกธุรกิจและโครงการที่จะร่วมมือด้วยจึงต้องพิจารณาอย่างรอบคอบจากหลายแง่มุม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยที่สำคัญที่สุดคือความสามารถในการดึงดูดผู้ซื้อที่ต้องการอยู่อาศัยในโครงการนั้นอย่างแท้จริง แม้ว่าขั้นตอนทางกฎหมายจะเสร็จสมบูรณ์แล้ว โครงการก็อาจล้มเหลวได้หากไม่ตอบสนองความต้องการด้านการอยู่อาศัยของลูกค้า

“นอกเหนือจากการดำเนินการตามกฎหมายแล้ว เรายังให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับปัจจัยต่างๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก และสภาพแวดล้อมโดยรอบของโครงการ สำหรับพันธมิตร เรามองหาผู้ที่มีประสบการณ์มากมายในการพัฒนาที่อยู่อาศัยและมีชื่อเสียงที่ดีในตลาด เพราะเหตุนี้ความร่วมมือจึงจะประสบความสำเร็จในทางปฏิบัติ ไม่ใช่แค่ในสัญญาที่ลงนามไว้” เคสุเกะ มูราโอกะ กล่าว

คาดการณ์ว่าจะมีเงินทุนต่างประเทศไหลเข้าประเทศในปี 2025

จากข้อมูลของผู้สังเกตการณ์ตลาด การลงทุนจากต่างประเทศในภาคอสังหาริมทรัพย์กำลังเปลี่ยนแปลงไปอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธุรกิจต่างชาติที่ลงทุนในตลาดนี้กำลังมุ่งเน้นไปที่โครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดมากกว่าโครงการระดับไฮเอนด์ นี่เป็นสัญญาณที่ดี ซึ่งจะช่วยบรรเทาความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานในตลาดที่ปัจจุบันขาดแคลนโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

นอกจากนี้ ทิศทางการลงทุนจากต่างประเทศไม่ได้มุ่งเน้นอยู่ที่ตลาดนครโฮจิมินห์อีกต่อไป แต่ได้กระจายไปยังจังหวัดใกล้เคียงด้วย

เคสุเกะ มูราโอกะ ผู้มีประสบการณ์ด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กว่า 50 ปี กล่าวว่า Cosmos Initia มุ่งเน้นการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดรอบ ๆ นครโฮจิมินห์ผ่านโครงการแรกคือ TT Avio และตั้งใจที่จะมุ่งเน้นไปที่พื้นที่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ ซึ่งทางบริษัทร่วมทุนคาดการณ์ว่าจะมีการพัฒนาเมืองอย่างต่อเนื่องในอีกหลายปีข้างหน้า

แนวโน้มในปัจจุบันของพันธมิตรต่างชาติคือการมุ่งเน้นไปที่ตัวผลิตภัณฑ์จริง เนื่องจากผลิตภัณฑ์เหล่านี้เมื่อพัฒนาและวางจำหน่ายแล้ว จะมีอัตราการขายที่ดีและรวดเร็วกว่าผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์ การลงทุนก็ต่ำกว่า และอัตรากำไรก็สูงกว่าด้วย

- คุณดัง ถิ คิม อวน ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ กลุ่มบริษัทคิม อวน

นอกจากนี้ Cosmos Initia ยังดูแลประเด็นสำคัญต่างๆ ของโครงการเพื่อให้มั่นใจว่าผลิตภัณฑ์ขั้นสุดท้ายตรงตามความคาดหวังของลูกค้าทั้งในด้านคุณภาพและความสะดวกสบาย “กลุ่มผลิตภัณฑ์เป้าหมายของเราคือสินค้าระดับกลาง ราคาประมาณ 2 พันล้านดองต่อหน่วย ซึ่งเป็นกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ตลาดยังขาดแคลนและมีความต้องการสูงมาก” เคสุเกะ มูราโอกะ กล่าว

นางดัง ถิ คิม อวน ประธานและซีอีโอของกลุ่มบริษัทคิม อวน กล่าวว่า พันธมิตรจากญี่ปุ่นและสิงคโปร์ตกลงร่วมมือกับกลุ่มบริษัทคิม อวน เนื่องจากโครงการที่บริษัทพัฒนาล้วนเป็นโครงการบ้านเพื่อสังคมและบ้านระดับกลาง

คุณโออันกล่าวว่า กลุ่มบริษัทคิมโออันเลือกที่จะร่วมมือกับบริษัทญี่ปุ่นเพราะบริษัทเหล่านั้นมีความเป็นมืออาชีพ โปร่งใส มีระเบียบวินัย และมีประสบการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์มานานหลายร้อยปี การร่วมมือกับพันธมิตรเหล่านี้ทำให้บริษัทเรียนรู้ที่จะให้ความสำคัญกับคุณภาพมากกว่าปริมาณ นอกจากนี้ยังนำเสนอโซลูชันการวางแผนชั้นนำระดับโลกที่บูรณาการการวางแผนเข้ากับวัฒนธรรมท้องถิ่นอีกด้วย

ความยากลำบากในการร่วมมือกับพันธมิตรชาวญี่ปุ่น (ไม่ใช่แค่หนึ่ง แต่มีถึงสี่ราย ทำให้ยิ่งท้าทายมากขึ้น) อยู่ที่ข้อกำหนดที่ละเอียดมากของพวกเขา ซึ่งเป็นความต้องการที่ยังไม่มีในตลาดเวียดนาม กลุ่มบริษัทคิม โออันห์ ต้องถอยหลังไปหนึ่งก้าวเพื่อให้ได้มาซึ่งความร่วมมือนี้ พวกเขาเลือกทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยม มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน และนักลงทุนจะจ่ายเงินตามความคืบหน้าทางกฎหมาย ซึ่งเป็นเงื่อนไขที่บริษัทต้องยอมรับ

“สัญญาฉบับนี้มีผลผูกพันอย่างมาก และจะมีบทลงโทษหากความคืบหน้าไม่เป็นไปตามเป้าหมาย มีข้อกำหนดที่เข้มงวดหลายข้อ แต่เราสามารถกล่าวได้อย่างภาคภูมิใจว่าเราได้มาถึงขั้นตอนสุดท้ายของข้อตกลงความร่วมมือแล้ว และขั้นตอนทางกฎหมายก็เกือบเสร็จสมบูรณ์ นอกจากข้อตกลงความร่วมมือนี้แล้ว เรายังมีโครงการอื่นๆ อีกมากมายที่เราต้องการร่วมมือกับนักลงทุนบนพื้นฐานผลประโยชน์ร่วมกัน” นางคิม อวน กล่าว

นายลี เลอง เซง ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย แผนกอสังหาริมทรัพย์ บริษัท เคปเปล เวียดนาม กล่าวว่า ปัจจุบันนักลงทุนต่างชาติให้ความสำคัญกับโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนและพร้อมสำหรับการพัฒนา ภาคอสังหาริมทรัพย์เผชิญกับอุปสรรคทางกฎหมายและการเงินหลายประการ ทำให้การเข้าสู่ตลาดผ่านการควบรวมกิจการ (M&A) มีประสิทธิภาพมากกว่าการลงทุนโดยตรงในโครงการใหม่

ในขณะเดียวกัน จากการสังเกตตลาดอย่างรอบคอบ ธุรกิจต่างชาติได้มองเห็นทิศทางใหม่ นั่นคือ ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในบริเวณรอบนครโฮจิมินห์ ความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่เหล่านี้สูงมาก และโอกาสประสบความสำเร็จก็สูงกว่า

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า การไหลเข้าของเงินลงทุนจากต่างประเทศอย่างแข็งแกร่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ในปี 2024 แสดงให้เห็นถึงความน่าดึงดูดของตลาด โดยมีเหตุผลมาจากจำนวนประชากรและการขยายตัวของเมืองที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว นักลงทุนมองเห็นว่าความต้องการมีมากกว่าอุปทานในภาคส่วนสำคัญส่วนใหญ่ เช่น อุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ ที่อยู่อาศัย สำนักงาน และค้าปลีก

นายเชา กล่าวว่า ปี 2025 จะเป็นปีที่เต็มไปด้วยความคาดหวังสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ เนื่องจากความร่วมมือระหว่างธุรกิจเวียดนามและต่างประเทศเริ่มเป็นรูปธรรมมากขึ้น แนวโน้มการร่วมทุนและความร่วมมือกับนักลงทุนต่างชาติ โดยมุ่งเน้นความยั่งยืนในระยะยาว เป็นทางเลือกที่ชาญฉลาดสำหรับธุรกิจเวียดนาม ซึ่งไม่ใช่ทุกบริษัทจะสามารถทำได้

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2025 จะเห็นการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของการลงทุนจากต่างประเทศในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ บริษัทขนาดใหญ่ เช่น Hung Thinh, Novaland , Phat Dat, TTC Land เป็นต้น กำลังเจรจากับธุรกิจต่างชาติและอาจประกาศข้อตกลงในปี 2025

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-thoi-diem-nha-dau-tu-ngoai-hien-thuc-hoa-cam-ket-d237637.html