ภาษีอสังหาริมทรัพย์และกำไรหุ้น: ถูกต้องแต่ไม่ช็อก

Thuế lợi nhuận bất động sản, chứng khoán: Đúng nhưng đừng gây sốc- Ảnh 1. — กระทรวงการคลัง เสนอให้ใช้ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในการโอนอสังหาริมทรัพย์โดยบุคคลธรรมดา โดยนำรายได้ที่ต้องเสียภาษีคูณด้วยอัตราภาษี 20% ของการโอนแต่ละครั้ง - ภาพ: NGOC HIEN

กระทรวงการคลังของเวียดนามกำลังขอความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่แก้ไขใหม่ ซึ่งเสนอให้เก็บภาษี 20 เปอร์เซ็นต์จากกำไรจากการโอนอสังหาริมทรัพย์และหลักทรัพย์ของบุคคลธรรมดา

นโยบายนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อทดแทนวิธีการจัดเก็บภาษีในปัจจุบัน (2% ของราคาขายอสังหาริมทรัพย์ 0.1% ของราคาขายหลักทรัพย์ต่อรายการ)

วิธีนี้จะช่วยให้ผู้ขายที่ขาดทุนสามารถหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีได้ ขณะที่ผู้ขายที่มีกำไรมากจะต้องจ่ายภาษีมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ข้อเสนอนี้ยังทำให้เกิดความกังวลเกี่ยวกับผลกระทบต่อตลาดและความเป็นไปได้อีกด้วย

มุมมองนักลงทุนและแนวปฏิบัติระหว่างประเทศ

ตั้งแต่ต้นปี พ.ศ. 2568 เวียดนามได้ดำเนินนโยบายการเงินแบบขยายตัวเพื่อสนับสนุนการเติบโตทางเศรษฐกิจ ด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำและสินเชื่อจำนวนมาก แม้ว่าการอัดฉีดเงินจะช่วยกระตุ้น เศรษฐกิจ แต่ประวัติศาสตร์แสดงให้เห็นว่าไม่มี เศรษฐกิจ ใดที่สามารถเติบโตได้อย่างยั่งยืนโดยอาศัยเพียงเงินราคาถูกและฟองสบู่สินทรัพย์เพียงอย่างเดียว

ในความเป็นจริง เมื่อเงินไหลเข้าสู่ที่ดินและหุ้นมากเกินไป ราคาสินทรัพย์จะพุ่งสูงขึ้นเร็วกว่าเศรษฐกิจที่แท้จริง ทำให้เกิดความเสี่ยงต่อความไม่มั่นคงทางเศรษฐกิจมหภาค

ดังนั้น หลายประเทศจึงใช้เครื่องมือทางภาษีเพื่อเพิ่มต้นทุนและลดความน่าดึงดูดใจของการเก็งกำไรสินทรัพย์ ข้อเสนอของเวียดนามที่จะเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์และกำไรจากหุ้นในอัตรา 20% ถือเป็นมาตรการปรับสมดุลกระแสเงินสด โดยการนำเงินทุนออกจากช่องทางเก็งกำไรระยะสั้นไปสู่มูลค่าที่แท้จริง

อย่างไรก็ตาม อัตราภาษี 20% ถือว่าสูงเกินไปเมื่อเทียบกับระดับปัจจุบัน และอาจทำให้เกิดความตกใจได้หากใช้อย่างกะทันหัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากไม่มีการแยกความแตกต่างระหว่างระยะเวลาการถือครองและไม่มีการจัดสรรสำหรับการขาดทุนระหว่างปี ผลกระทบจะมีมหาศาล

นักลงทุนระยะสั้นอาจลดการซื้อขาย ถอนเงินทุนออกไปยังช่องทางอื่น หรือถูกบังคับให้ถือหุ้นนานขึ้นแทนที่จะซื้อและขายอย่างยืดหยุ่น

นอกจากนี้ ร่างกฎหมายไม่ได้ชี้แจงค่าใช้จ่ายที่สามารถหักลดหย่อนได้เมื่อคำนวณดอกเบี้ย ค่าใช้จ่ายจริงหลายรายการอาจไม่ได้ถูกนับรวม ทำให้ผู้ลงทุนมีความเสี่ยงที่จะถูกเก็บภาษีจากกำไรที่สูงกว่ากำไรจริง

แนวปฏิบัติระหว่างประเทศแสดงให้เห็นว่าการเก็บภาษีรายได้จากการลงทุนเป็นเรื่องปกติ แต่อัตราและวิธีการนั้นแตกต่างกันอย่างมาก หลายประเทศมีแรงจูงใจทางภาษีสำหรับการลงทุนระยะยาว ตัวอย่างเช่น ญี่ปุ่นกำหนดอัตราภาษีคงที่ประมาณ 20% สำหรับกำไรจากหุ้น สหรัฐอเมริกาอนุญาตให้นักลงทุนนำผลขาดทุนไปหักลดหย่อนภาษีได้ บางประเทศจัดเก็บภาษีในอัตราต่ำมากสำหรับแต่ละธุรกรรม หรือไม่เก็บภาษีกำไรจากหุ้นเลย เพื่อจูงใจนักลงทุนรายย่อย (เช่น สิงคโปร์)

ในตลาด คาดว่าภาษีใหม่นี้จะเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของนักลงทุน ในระยะสั้น หลายคนอาจ "ตกใจ" กับการขึ้นภาษีอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองไม่ถึง 2 ปี ซึ่งจะต้องเสียภาษีสูงสุด 10% ของราคาขาย (หากไม่สามารถพิสูจน์ต้นทุนได้)

ในบริบทของภาวะชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องมีแผนงานที่สมเหตุสมผลเพื่อหลีกเลี่ยงภาวะชะงักงันด้านสภาพคล่อง ในระยะยาว ภาษีกำไร 20% จะช่วยคัดกรองนักลงทุน โดยนักเก็งกำไรระยะสั้นจะลดลง ขณะที่นักลงทุนระยะยาวจะพิจารณาอย่างรอบคอบมากขึ้น

Thuế lợi nhuận bất động sản, chứng khoán: Đúng nhưng đừng gây sốc- Ảnh 2. — ภาษี 20% อาจช่วยลดการซื้อขายระยะสั้น แต่จะช่วยส่งเสริมให้ถือหุ้นนานขึ้นและโอนเงินบางส่วนไปยังช่องทางการลงทุนระยะยาว - ภาพ: QUANG DINH

หลายคนกังวลว่าผู้ขายจะเพิ่มภาษีให้กับราคาบ้าน ส่งผลให้ราคาบ้านสูงขึ้น และสุดท้ายผู้ซื้อก็ต้องจ่ายภาษี แต่ในความเป็นจริง ตลาดปรับตัวตามอุปสงค์และอุปทาน และไม่อนุญาตให้ผู้ขายขึ้นราคาตามอำเภอใจ

สำหรับหุ้น ภาษี 20 เปอร์เซ็นต์อาจช่วยลดการซื้อขายในระยะสั้น แต่จะช่วยส่งเสริมให้ถือหุ้นนานขึ้นและนำเงินทุนบางส่วนไปลงทุนในระยะยาว

อย่างไรก็ตาม เราควรพิจารณาเพิ่มแรงจูงใจสำหรับการลงทุนระยะยาว (เช่น การยกเว้น/ลดหย่อนภาษีสำหรับหุ้นที่ถือครองเกิน 1 ปี) นโยบายใหม่นี้จะช่วยรักษาเสถียรภาพของตลาดในระยะยาว

หน่วยงานภาษีต้องมีฐานข้อมูลธุรกรรมที่สมบูรณ์

วิธีการเก็บภาษี 2% ของราคาขายอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีข้อบกพร่องหลายประการ เนื่องจากไม่ได้คำนึงถึงกำไรและขาดทุน วิธีการคำนวณแบบคงที่นี้จึงสร้างแรงจูงใจให้ผู้ขายประกาศราคาที่ต่ำกว่าในสัญญาเพื่อหลีกเลี่ยงภาษี

การเก็บภาษีจากกำไรเป็นแรงจูงใจให้ประชาชนแจ้งราคาซื้อที่ถูกต้องและเก็บใบเสร็จค่าใช้จ่ายไว้เพื่อขอลดหย่อนภาษี เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นอย่างรวดเร็ว รัฐบาลก็สามารถเก็บภาษีได้มากขึ้นเช่นกัน

การจัดเก็บภาษีอย่างถูกต้องและครบถ้วนโดยใช้วิธีการใหม่นี้ จำเป็นต้องมีศักยภาพในการบริหารจัดการและโครงสร้างพื้นฐานข้อมูลที่เหมาะสม หน่วยงานภาษีจำเป็นต้องมีฐานข้อมูลธุรกรรมที่สมบูรณ์ เพื่อประเมินต้นทุนและค่าใช้จ่ายของแต่ละธุรกรรมได้อย่างแม่นยำ ซึ่งจะทำให้การจัดเก็บภาษีมีประสิทธิภาพ

ปัจจุบัน การเปลี่ยนแปลงการโอนอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดได้รับการอัปเดตที่สำนักงานภาษีแล้ว ซึ่งถือเป็นข้อได้เปรียบเบื้องต้น แต่ระบบข้อมูลยังคงต้องได้รับการอัปเดตพร้อมกันก่อนที่จะนำภาษีดอกเบี้ยมาใช้ นโยบายนี้ควรได้รับการบังคับใช้อย่างระมัดระวังและค่อยเป็นค่อยไป

Thuế lợi nhuận bất động sản, chứng khoán: Đúng nhưng đừng gây sốc- Ảnh 3. — นักธุรกิจ Dinh Hong Ky ปัจจุบันดำรงตำแหน่งประธานบริษัท Secoin Joint Stock Company ประธานสมาคมก่อสร้างและวัสดุก่อสร้างนครโฮจิมินห์ (SACA) ประธานสมาคมธุรกิจสีเขียวนครโฮจิมินห์ (HGBA) และรองประธานสมาคมธุรกิจนครโฮจิมินห์ (HUBA)

คำนึงถึง เส้นทาง หลีกเลี่ยงความตกใจ

ข้อเสนอการจัดเก็บภาษี 20% จากกำไรจากอสังหาริมทรัพย์และหลักทรัพย์ แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของหน่วยงานบริหารจัดการที่จะกำกับดูแลตลาดให้โปร่งใสและมีแนวปฏิบัติสากล การจะนำไปปฏิบัติได้อย่างมีประสิทธิภาพ จำเป็นต้องออกแบบอย่างรอบคอบ ยืดหยุ่น และสอดคล้องกัน

ประการแรก จำเป็นต้องมีการพัฒนาแผนงานการดำเนินงานที่ชัดเจน การกำหนดอัตราภาษีที่สูงทันทีในตลาดที่อ่อนแออาจสร้างผลกระทบอย่างกะทันหัน ดังนั้น อาจพิจารณาใช้มาตรการเปลี่ยนผ่านหรือโครงการนำร่องในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ โดยค่อยๆ เพิ่มมาตรการคว่ำบาตรเมื่อระบบมีความพร้อม

ประการที่สอง หน่วยงานที่เกี่ยวข้องควรจัดทำฐานข้อมูลที่ดินให้เสร็จสมบูรณ์โดยเร็ว เชื่อมโยงข้อมูลภาษี ธนาคาร และสำนักงานทนายความ... เพื่อสร้างรากฐานสำหรับการกำหนดราคาซื้อขายเดิม ต้นทุน และการติดตามธุรกรรมต่างๆ การทำเช่นนี้ไม่เพียงแต่ช่วยให้การจัดเก็บภาษีถูกต้องแม่นยำเท่านั้น แต่ยังช่วยให้ตลาดดำเนินงานได้อย่างโปร่งใสและมีประสิทธิภาพมากขึ้นอีกด้วย

ประการที่สาม นโยบายภาษีต้องมีความยืดหยุ่นและมีมนุษยธรรม หน่วยงานนิติบัญญัติสามารถเพิ่มข้อยกเว้นสำหรับกรณีที่ถูกต้องตามกฎหมาย เช่น การยกเว้นหรือลดหย่อนภาษีสำหรับธุรกรรมที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ (การขายบ้านเนื่องจากสถานการณ์ที่ยากลำบาก) หรือกำไรต่ำเพื่อช่วยเหลือประชาชน

ประการที่สี่ ภาษีนี้ค่อนข้างซับซ้อน โดยผู้เสียภาษีต้องเก็บเอกสารและยื่นแบบแสดงรายการภาษีอย่างละเอียด หน่วยงานภาษีควรมีคำแนะนำเฉพาะเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่หักลดหย่อนได้ตามสมควร วิธีการคำนวณกำไรและขาดทุน และวิธีการยื่นแบบแสดงรายการภาษีอย่างสะดวกที่สุด...

กลับสู่หัวข้อ

ดินห์ ฮอง กี

ที่มา: https://tuoitre.vn/thue-loi-nhuan-bat-dong-san-chung-khoan-dung-nhung-dung-gay-soc-20250727175217981.htm