ศักยภาพและความท้าทายของอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมสำหรับอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์

ตลาดที่มีศักยภาพสำหรับภาคเซมิคอนดักเตอร์

อุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์กำลังได้รับแรงผลักดันท่ามกลางการเปลี่ยนแปลงของโลก การระบาดใหญ่ของโควิด-19 ทำให้ความต้องการเซมิคอนดักเตอร์เพิ่มสูงขึ้น เนื่องจากการพึ่งพาอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ที่เพิ่มขึ้นทั้งในช่วงและหลังการเว้นระยะห่างทางสังคม

อุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์ของเวียดนามกำลังเผชิญกับโอกาสมากมายจากการเปลี่ยนแปลงระดับโลก อินเทล หนึ่งในบริษัทยักษ์ใหญ่ในอุตสาหกรรม ได้ขยายโรงงานทดสอบชิปเฟสที่สองในนครโฮจิมินห์ ด้วยเงินลงทุนสูงถึง 4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ขณะเดียวกัน ซัมซุงยังได้ลงทุนในศูนย์พัฒนาผลิตภัณฑ์ที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ที่ กรุงฮานอย อีกด้วย

บริษัทชิปเซมิคอนดักเตอร์บางแห่งจากเนเธอร์แลนด์ก็เริ่มลงทุนในเวียดนามเช่นกัน ยกตัวอย่างเช่น บริษัท BE Semiconductor Industries NV ของเนเธอร์แลนด์ ได้รับใบรับรองการลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมไฮเทคนครโฮจิมินห์ ด้วยเงินทุนกว่า 115,000 ล้านดองเวียดนาม (เทียบเท่า 4.9 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) ในระยะแรก เพื่อลงทุนในการเช่าโรงงานและการผลิต คาดว่าโครงการนี้จะเริ่มดำเนินการได้ในไตรมาสแรกของปี พ.ศ. 2568

อุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์เป็นสาขาที่มีศักยภาพสำหรับอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในเวียดนาม

นายโทมัส รูนีย์ ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายให้เช่าอุตสาหกรรมของ Savills กล่าวว่า มีหลายสาเหตุที่ทำให้เวียดนามเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนด้านเซมิคอนดักเตอร์ ซึ่งทำให้อสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมมีข้อได้เปรียบในตลาดนี้

ในด้านที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ เวียดนามมีตำแหน่งเชิงยุทธศาสตร์ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เข้าถึงตลาดหลักในภูมิภาคได้ง่าย และมีสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติที่เอื้ออำนวยพร้อมด้วยแหล่งสำรองแร่ธาตุหายากจำนวนมาก ซึ่งเป็นวัตถุดิบสำคัญในการผลิตชิปเซมิคอนดักเตอร์

ในทางการเมือง เวียดนามมีระบบการเมืองที่มั่นคง ก่อให้เกิดสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อนักลงทุนต่างชาติ ขณะเดียวกัน รัฐบาลเวียดนามยังส่งเสริมอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์อย่างแข็งขันด้วยแรงจูงใจด้านการลงทุนและนโยบายสนับสนุนที่น่าสนใจ

อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม “ได้รับประโยชน์” จากการพัฒนาอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์

นายโทมัส รูนีย์ กล่าวถึงความต้องการลงทุนในการผลิตเซมิคอนดักเตอร์ในเวียดนามจากผู้ประกอบการต่างชาติว่า “ความต้องการลงทุนในการผลิตและประกอบเซมิคอนดักเตอร์ส่งผลให้มีการแสวงหาโรงงานและนิคมอุตสาหกรรมที่ตอบสนองความต้องการด้านโครงสร้างพื้นฐานและการบริการของอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์มากขึ้น ความต้องการพื้นฐานบางประการจากผู้ประกอบการ ได้แก่ แหล่งพลังงานที่มีเสถียรภาพ อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง และระบบบำบัดน้ำที่มีประสิทธิภาพ ดังนั้นจึงก่อให้เกิดความต้องการในการยกระดับคุณภาพและระบบโรงงานสำหรับนักลงทุนในเวียดนาม”

คาดการณ์ว่าเขต เศรษฐกิจ ภาคเหนือจะยังคงเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงสำหรับอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ท่ามกลางกระแสการลงทุนด้านเซมิคอนดักเตอร์ที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในปัจจุบัน ผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในภาคใต้ส่วนใหญ่อยู่ในอุตสาหกรรมแปรรูปยาง พลาสติก อาหารและเครื่องดื่ม ส่วนภาคเหนือ เงินลงทุนส่วนใหญ่มาจากอุตสาหกรรมที่มีมูลค่าเพิ่มสูง เช่น คอมพิวเตอร์ อิเล็กทรอนิกส์ หรือผลิตภัณฑ์ไฟฟ้า ดังนั้น เมื่อกระแสการลงทุนด้านเซมิคอนดักเตอร์เริ่มก่อตัวขึ้น จะช่วยสร้างแรงผลักดันในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในภาคเหนือให้เติบโตยิ่งขึ้น

เขตอุตสาหกรรมภาคเหนือกำลังกลายเป็นจุดสนใจและดึงดูดใจบริษัทเซมิคอนดักเตอร์จำนวนมาก

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าวไว้ เพื่อดึงดูดเงินทุนเข้าสู่ภาคอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์และอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรม ท้องถิ่นและธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องปรับปรุงกลไกนโยบาย โครงสร้างพื้นฐาน และทรัพยากรบุคคลให้สมบูรณ์แบบเพื่อตอบสนองความต้องการอันเข้มงวดของอุตสาหกรรมเฉพาะนี้ได้ดีที่สุด

ที่น่าสังเกตคือ โครงสร้างพื้นฐานในปัจจุบันของเวียดนามยังไม่สมบูรณ์ โดยเฉพาะสายส่งไฟฟ้าในช่วงที่มีความต้องการใช้ไฟฟ้าสูงสุด และระบบจ่ายไฟฟ้าในเวียดนามยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการได้อย่างแท้จริง อุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์ต้องการไฟฟ้าจำนวนมหาศาล ดังนั้น เพื่อตอบสนองความต้องการพลังงานมหาศาลจากอุตสาหกรรมขั้นสูง เช่น เซมิคอนดักเตอร์ เวียดนามจึงจำเป็นต้องเร่งดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านพลังงานขนาดใหญ่

ในด้านทรัพยากรบุคคล แม้ว่าเวียดนามจะมีประชากรวัยทำงานจำนวนมาก โดยมีแรงงานอายุ 15 ปีขึ้นไปจำนวน 52.4 ล้านคนในไตรมาสแรกของปี 2567 แต่ตามคำกล่าวของนายโทมัส ปัจจุบันเวียดนามยังขาดแคลนวิศวกรที่มีคุณสมบัติสูงเพื่อรองรับการพัฒนาอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์

อันที่จริง การขาดแคลนทรัพยากรบุคคลที่มีคุณภาพจะจำกัดการไหลเวียนของเงินทุนจากบริษัทขนาดใหญ่ ดังนั้น การแก้ไขปัญหาทรัพยากรบุคคลในสาขานี้จะยิ่งช่วยยกระดับสถานะของเวียดนามในฐานะจุดหมายปลายทางการลงทุน และดึงดูดบริษัทเทคโนโลยีขนาดใหญ่ให้เข้ามาลงทุนในด้านการวิจัย พัฒนา และการผลิตในเวียดนาม

กระทรวงการวางแผนและการลงทุน (MPI) ให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับการพัฒนาศักยภาพแรงงานเพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันของเวียดนามในภาคการผลิตเซมิคอนดักเตอร์ การผลิตเซมิคอนดักเตอร์มีสองส่วนหลัก คือ การวิจัยและพัฒนา (R&D) และการผลิต ซึ่งทั้งสองกระบวนการมีความต้องการแรงงานสูง รัฐบาลมอบหมายให้ MPI เป็นประธานและประสานงานกับกระทรวงสารสนเทศและการสื่อสาร กระทรวงศึกษาธิการและฝึกอบรม และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อวิจัยและพัฒนาโครงการพัฒนาทรัพยากรมนุษย์สำหรับอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์ โดยมีเป้าหมายในการฝึกอบรมและพัฒนาทรัพยากรมนุษย์ 50,000 คนภายในปี พ.ศ. 2573

“รัฐบาลและภาคธุรกิจจำเป็นต้องทำงานร่วมกันอย่างใกล้ชิดเพื่อส่งเสริมศักยภาพที่มีอยู่ ปรับปรุงสภาพแวดล้อมการลงทุน ยกระดับคุณภาพของโครงสร้างพื้นฐาน และฝึกอบรมบุคลากร เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์และอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในเวียดนามอย่างยั่งยืน ด้วยความพยายามเหล่านี้ เวียดนามจะสามารถก้าวขึ้นเป็นหนึ่งในศูนย์กลางการผลิตเซมิคอนดักเตอร์ที่สำคัญของโลก ส่งผลดีต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและยกระดับสถานะของเวียดนามในห่วงโซ่อุปทานโลก” นายโทมัสกล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/tiem-nang-va-thach-thuc-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-voi-su-phat-trien-cua-nganh-ban-dan-post297194.html