ศักยภาพและความท้าทายของอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์

ตลาดที่มีศักยภาพสำหรับภาคเซมิคอนดักเตอร์

อุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์มีความน่าดึงดูดมากขึ้นเรื่อยๆ เมื่อเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงของโลก การระบาดใหญ่ของโควิด-19 ทำให้ความต้องการเซมิคอนดักเตอร์เพิ่มขึ้นเนื่องจากการพึ่งพาอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์เพิ่มมากขึ้นระหว่างและหลังการเว้นระยะห่างทางสังคม

อุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์ของเวียดนามได้รับประโยชน์จากการเปลี่ยนแปลงของโลก และเผชิญกับโอกาสต่างๆ มากมาย Intel หนึ่งในชื่อที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในอุตสาหกรรมได้ขยายโรงงานทดสอบชิประยะที่ 2 ในนครโฮจิมินห์ ด้วยการลงทุนมูลค่าสูงถึง 4 พันล้านเหรียญสหรัฐ ในเวลาเดียวกัน Samsung ยังได้ลงทุนในศูนย์พัฒนาผลิตภัณฑ์ที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ที่ กรุงฮานอย อีกด้วย

บริษัทชิปเซมิคอนดักเตอร์หลายแห่งจากเนเธอร์แลนด์ได้เริ่มลงทุนในเวียดนามด้วยเช่นกัน ตัวอย่างเช่น บริษัท BE Semiconductor Industries NV ของเนเธอร์แลนด์ได้รับใบรับรองการลงทุนในอุทยานเทคโนโลยีขั้นสูงนครโฮจิมินห์ โดยมีทุนจดทะเบียนมากกว่า 115,000 ล้านดองเวียดนาม (เทียบเท่ากับ 4.9 ล้านเหรียญสหรัฐฯ) ในระยะแรก เพื่อลงทุนในการเช่าโรงงานและการผลิต คาดว่าโครงการจะเริ่มดำเนินการได้ในไตรมาสแรกของปี 2568

อุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์เป็นสาขาที่มีศักยภาพสำหรับอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมในเวียดนาม

นายโทมัส รูนีย์ ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายให้เช่าพื้นที่อุตสาหกรรมของ Savills กล่าวว่า มีหลายสาเหตุที่ทำให้เวียดนามเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนด้านเซมิคอนดักเตอร์ ซึ่งทำให้ข้อได้เปรียบของอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมมาสู่ตลาดนี้

หากพิจารณาจากที่ตั้งทางภูมิศาสตร์แล้ว เวียดนามมีตำแหน่งที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ สามารถเข้าถึงตลาดหลักๆ ในภูมิภาคได้ง่าย และมีสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติที่เอื้ออำนวยพร้อมด้วยแหล่งสำรองแร่ธาตุหายากจำนวนมาก ซึ่งเป็นวัตถุดิบสำคัญในการผลิตชิปเซมิคอนดักเตอร์

ในทางการเมือง เวียดนามมีระบบการเมืองที่มั่นคง ก่อให้เกิดสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อนักลงทุนต่างชาติ ในเวลาเดียวกัน รัฐบาลเวียดนามยังส่งเสริมอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์อย่างแข็งขันด้วยแรงจูงใจการลงทุนที่น่าดึงดูดและนโยบายสนับสนุน

อสังหาฯภาคอุตสาหกรรม “ได้ประโยชน์” จากการพัฒนาอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์

นายโทมัส รูนีย์ ให้ความเห็นว่าความต้องการการลงทุนด้านการผลิตเซมิคอนดักเตอร์ในเวียดนามจากบริษัทต่างชาตินั้น “ความต้องการการลงทุนด้านการผลิตและประกอบเซมิคอนดักเตอร์ทำให้มีการค้นหาโรงงานและนิคมอุตสาหกรรมที่ตอบสนองความต้องการด้านโครงสร้างพื้นฐานและการบริการของอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์เพิ่มมากขึ้น โดยความต้องการพื้นฐานบางประการจากบริษัทต่างๆ ได้แก่ แหล่งพลังงานที่เสถียร อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง และระบบบำบัดน้ำที่มีประสิทธิภาพ จึงทำให้มีความต้องการในการยกระดับคุณภาพและระบบโรงงานสำหรับนักลงทุนในเวียดนาม”

คาดว่าเขต เศรษฐกิจ ภาคเหนือจะยังคงเป็นจุดร้อนแรงสำหรับอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม ท่ามกลางกระแสการลงทุนด้านเซมิคอนดักเตอร์ที่เพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งในปัจจุบัน ในขณะที่ผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในจังหวัดภาคใต้มักอยู่ในอุตสาหกรรมแปรรูปยาง พลาสติก อาหารและเครื่องดื่ม ส่วนในภาคเหนือ ทุนการลงทุนส่วนใหญ่มาจากธุรกิจที่ดำเนินการในอุตสาหกรรมที่มีมูลค่าเพิ่มสูง เช่น คอมพิวเตอร์ อิเล็กทรอนิกส์ หรือผลิตภัณฑ์ไฟฟ้า ดังนั้นเมื่อกระแสการลงทุนในเซมิคอนดักเตอร์พัฒนามากขึ้นก็จะสร้างแรงผลักดันให้กับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในภาคเหนือเพิ่มมากขึ้น

เขตอุตสาหกรรมภาคเหนือกำลังกลายเป็นจุดสนใจและดึงดูดความสนใจของบริษัทเซมิคอนดักเตอร์จำนวนมาก

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ได้กล่าวไว้ เพื่อดึงดูดเงินทุนเข้าสู่ภาคอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์และอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรม ท้องถิ่นและธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องปรับปรุงกลไกนโยบาย โครงสร้างพื้นฐาน และทรัพยากรบุคคลให้สมบูรณ์แบบ เพื่อให้สามารถตอบสนองความต้องการอันเข้มงวดของอุตสาหกรรมเฉพาะนี้ได้ดีที่สุด

ที่น่าสังเกตคือโครงสร้างพื้นฐานในเวียดนามในปัจจุบันยังไม่สมบูรณ์นัก โดยเฉพาะสายส่งไฟฟ้าในช่วงเดือนที่มีความต้องการไฟฟ้าสูงสุด และระบบจ่ายไฟฟ้าในเวียดนามยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการได้อย่างแท้จริง อุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์ต้องใช้ไฟฟ้าจำนวนมหาศาล ดังนั้น เพื่อตอบสนองความต้องการพลังงานจำนวนมหาศาลจากอุตสาหกรรมขั้นสูง เช่น เซมิคอนดักเตอร์ เวียดนามจำเป็นต้องเร่งดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านพลังงานขนาดใหญ่

ในด้านทรัพยากรบุคคล แม้ว่าเวียดนามจะมีประชากรวัยทำงานจำนวนมาก โดยมีแรงงานอายุ 15 ปีขึ้นไปจำนวน 52.4 ล้านคนในไตรมาสแรกของปี 2567 แต่ตามข้อมูลของนายโทมัส ปัจจุบันเวียดนามยังขาดแคลนวิศวกรที่มีคุณสมบัติสูงเพื่อรองรับการพัฒนาอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์

ในความเป็นจริงการที่ไม่มีทรัพยากรบุคคลที่มีคุณภาพจะทำให้กระแสเงินลงทุนจากบริษัทขนาดใหญ่ไหลออกจำกัด ดังนั้น การแก้ไขปัญหาทรัพยากรบุคคลในสาขานี้จะส่งเสริมสถานะของเวียดนามในฐานะจุดหมายปลายทางการลงทุน และดึงดูดบริษัทเทคโนโลยีขนาดใหญ่ให้เข้ามาลงทุนในการค้นคว้า พัฒนา และผลิตในเวียดนาม

กระทรวงการวางแผนและการลงทุน (MPI) ให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับการพัฒนาศักยภาพแรงงานเพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันของเวียดนามในภาคการผลิตเซมิคอนดักเตอร์ การผลิตเซมิคอนดักเตอร์มีสองด้านหลัก: การวิจัยและพัฒนา (R&D) และการผลิต ทั้งสองกระบวนการนี้ต้องใช้แรงงานมาก รัฐบาลได้มอบหมายให้กระทรวงการวางแผนและการลงทุนเป็นประธานและประสานงานกับกระทรวงสารสนเทศและการสื่อสาร กระทรวงศึกษาธิการและการฝึกอบรม และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อวิจัยและพัฒนาโครงการพัฒนาบุคลากรด้านอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์ โดยมีเป้าหมายในการฝึกอบรมและพัฒนาบุคลากรด้านอุตสาหกรรม 50,000 คนภายในปี 2573

“รัฐบาลและธุรกิจต้องทำงานอย่างใกล้ชิดเพื่อส่งเสริมศักยภาพที่มีอยู่ ปรับปรุงสภาพแวดล้อมการลงทุน ยกระดับคุณภาพโครงสร้างพื้นฐาน และฝึกอบรมทรัพยากรบุคคล เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์และอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในเวียดนามอย่างยั่งยืน ด้วยความพยายามเหล่านี้ เวียดนามจะสามารถกลายเป็นศูนย์กลางการผลิตเซมิคอนดักเตอร์ที่สำคัญแห่งหนึ่งของโลก มีส่วนสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจในเชิงบวกและเสริมสร้างตำแหน่งของเวียดนามในห่วงโซ่อุปทานโลก” นายโธมัสกล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/tiem-nang-va-thach-thuc-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-voi-su-phat-trien-cua-nganh-ban-dan-post297194.html