เงินมัดจำสำหรับการซื้อบ้านบนกระดาษสูงสุด 5% ของราคาขาย

ผู้ลงทุนสามารถเรียกเก็บเงินมัดจำเพื่อซื้อบ้านในรูปแบบกระดาษ (อสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นในอนาคต) ได้สูงสุด 5% ของราคาขาย ส่วนโครงการที่เช่าซื้อและเข้าเงื่อนไขสามารถเปิดขายได้เท่านั้น

เนื้อหานี้ระบุไว้ในพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) ซึ่ง รัฐสภา ได้ผ่านความเห็นชอบในเช้าวันที่ 28 พฤศจิกายน โดยมีผู้แทนมากกว่า 94% เห็นด้วย พระราชบัญญัตินี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568

กฎหมายปัจจุบันไม่ได้กำหนดกฎระเบียบเฉพาะเกี่ยวกับการวางเงินมัดจำสำหรับการขายและเช่าอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต กฎระเบียบใหม่ที่รัฐสภาผ่านในวันนี้ได้กำหนดให้การวางเงินมัดจำสำหรับการขายและซื้อบ้านผ่านระบบกระดาษมีความเข้มงวดมากขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์จะได้รับอนุญาตให้เรียกเก็บเงินมัดจำได้ไม่เกินร้อยละ 5 ของราคาขาย ราคาเช่าซื้อบ้านและงานก่อสร้างในอนาคตเมื่อพวกเขาตรงตามเงื่อนไขในการดำเนินกิจการ

สัญญาวางเงินมัดจำระบุราคาขาย ราคาเช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง และพื้นที่ใช้สอยของโครงการอย่างชัดเจน โครงการอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบเอกสารจะดำเนินกิจการได้ก็ต่อเมื่อมีเอกสารเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินอย่างใดอย่างหนึ่ง เช่น มติการจัดสรรที่ดิน ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์บ้าน และสิทธิการใช้ที่ดิน...

คณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (National Assembly Standing Committee) ระบุว่า การดำเนินการนี้ช่วยให้มั่นใจได้ว่าลักษณะของเงินมัดจำได้รับการสะท้อนอย่างเหมาะสม ในขณะเดียวกันก็ช่วยจำกัดความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อและผู้เช่า ซึ่งมักเป็นฝ่ายที่อ่อนแอกว่าในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากเงินมัดจำเป็นขั้นตอนแรกของกระบวนการซื้อขาย ซึ่งดำเนินการก่อนการลงนามในสัญญา จึงจำเป็นต้องมีการตรวจสอบเพื่อหลีกเลี่ยงการเรียกเก็บเงินมัดจำจำนวนมากเกินไป ซึ่งอาจนำไปสู่พฤติกรรมฉ้อโกงที่สร้างความเสียหายแก่ผู้ซื้อ

อสังหาริมทรัพย์ทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์ บริเวณคาบสมุทร Thu Thiem เมือง Thu Duc กรกฎาคม 2566 ภาพโดย: Quynh Tran

อย่างไรก็ตาม โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิ์ขายทอดตลาดได้ตามกฎหมาย แต่ยังไม่ได้ลงนามในสัญญาซื้อขายหรือเช่าซื้อภายในวันที่กฎหมายมีผลบังคับใช้ (1 มกราคม 2568) จะยังคงดำเนินการตามขั้นตอนการซื้อขายหรือเช่าซื้อตามระเบียบข้อบังคับปัจจุบัน นักลงทุนต้องเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายฉบับใหม่ต่อสาธารณะก่อนลงนามในสัญญา

ในส่วนของการชำระเงินเมื่อทำธุรกรรมที่อยู่อาศัยในอนาคต นายหวู่ ฮ่อง ถันห์ ประธานคณะกรรมการ เศรษฐกิจ กล่าวว่า หลังจากที่คณะกรรมการถาวรของสภาแห่งชาติพิจารณาแล้ว ก็ได้สรุปแผนการให้ลูกค้าชำระเงิน 95% ของมูลค่าสัญญา ส่วนที่เหลือจะชำระเมื่อได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและความเป็นเจ้าของบ้าน

ดังนั้น ลูกค้าจะต้องเก็บมูลค่าสัญญาส่วนหนึ่งไว้ในขณะที่รอการออกใบรับรอง

นายหวู่ ฮ่อง ถัน ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ นำเสนอรายงานเพื่ออธิบายและรับความคิดเห็นก่อนที่รัฐสภาจะผ่านกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) เมื่อวันที่ 28 พฤศจิกายน ภาพโดย: ฮวง ฟอง

นักลงทุนจะต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน (ค่าเช่าที่ดิน ภาษี ค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน) ก่อนที่จะโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดหรือบางส่วน

นอกจากนี้ ผู้ลงทุนจะต้องมีการตัดสินใจที่จะมอบหมาย เช่า หรืออนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน แต่ไม่จำเป็นต้องมีใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงการที่โอนทั้งหมดหรือบางส่วน

นายหวู่ ฮ่อง ถัน ประธานคณะกรรมการ กล่าวว่า กฎระเบียบฉบับนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อป้องกันการคัดเลือกนักลงทุนที่ไม่มีคุณสมบัติในการโอนโครงการ และเพื่อให้แน่ใจว่ามีหลักการในการขายและโอนเฉพาะสิ่งที่ผู้ขายหรือผู้โอนมีเท่านั้น

การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ระหว่างบุคคลธรรมดาและองค์กรขนาดเล็กจะขึ้นอยู่กับการที่คู่สัญญาตกลงกันเกี่ยวกับรูปแบบการชำระเงินตามสัญญาซื้อขาย อย่างไรก็ตาม นักลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องชำระเงินผ่านธนาคาร คุณ Thanh กล่าวว่า กฎระเบียบนี้มีไว้เพื่อควบคุมกระแสเงินสดจากธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุนโครงการและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

คุณมินห์

ลิงค์ที่มา: https://vnexpress.net/tien-coc-mua-nha-tren-giay-toi-da-5-gia-ban-4682071.html