จากข้อมูลของ Savills Vietnam ตลาดทาวน์เฮาส์ในโฮจิมินห์ซิตี้กำลังอยู่ในช่วงขาลงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา โดยปริมาณการซื้อขายและอัตราการดูดซับลดลงอย่างต่อเนื่อง สาเหตุหลักมาจากอุปทานที่จำกัด เงินทุนพันธบัตรที่ถูกบล็อก และสถานการณ์ ทางเศรษฐกิจ ที่ยากลำบากซึ่งส่งผลกระทบต่อฐานะการเงินของประชาชน
ในปี 2566 อุปทานหลักทั้งหมดมีเพียง 993 ยูนิต ซึ่งต่ำที่สุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา โดยมียอดขาย 286 ยูนิต คิดเป็นอัตราการดูดซับ 29% ราคาขายส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มราคาสูงกว่า 3 หมื่นล้านดองต่อยูนิต ซึ่งเกินความสามารถในการซื้อของคนส่วนใหญ่
คาดการณ์ว่าอุปทานในนครโฮจิมินห์จะเพิ่มขึ้นตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2569 ด้วยเหตุนี้ ทาวน์เฮาส์จะมีจำนวนเกือบ 5,500 ยูนิต โดย 75% ของจำนวนยูนิตจะกระจุกตัวอยู่ในเขตชานเมือง และ 25% อยู่ในเมืองทูดึ๊ก
โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่ดีช่วยให้โครงการต่างๆ มากมายในเขตชานเมืองนครโฮจิมินห์ได้รับการพัฒนา
ตามรายงานของ Savills Vietnam ที่ดินในเขตใจกลางเมืองโฮจิมินห์มีปริมาณน้อย ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้ผู้ซื้อไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้
ดังนั้น เนื่องจากมีอุปทานจำกัดและนักลงทุนทยอยย้ายเข้ามาอยู่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ ผู้ซื้อเป้าหมายจึงลดลงอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ และอัตราการดูดซับก็ลดลงอย่างมาก
Savills Vietnam Research คาดการณ์ว่าในปี 2567 ตลาดจะมีทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้นอีก 1,400 ยูนิต โดยสินค้าราคา 20,000-30,000 ล้านดองคิดเป็นประมาณ 65% ราคาขายที่สูงในขณะที่ตลาดกำลังถดถอยยังคงเป็นความท้าทายสำคัญในการดูดซับอุปทานใหม่นี้
ที่น่าสังเกตคือ อุปทานใหม่มีแนวโน้มที่จะย้ายไปยังพื้นที่ใกล้เคียง ตัวอย่างเช่น จังหวัด บิ่ญเซือง จะมีหน่วยใหม่มากกว่า 3,400 หน่วย ซึ่งมากกว่า 90% มีราคาต่ำกว่า 1 หมื่นล้านดอง ส่วนจังหวัดด่งนายจะมีหน่วยเพิ่มขึ้นอีก 2,900 หน่วย ซึ่ง 41% มีราคา 5,000-1 หมื่นล้านดอง และ 29% มีราคา 1,000-2 หมื่นล้านดอง
Savills Vietnam ประเมิน ว่าจังหวัดด่งนาย และจังหวัดบิ่ญเซืองมีข้อได้เปรียบในการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทชั้นต่ำเพื่อจำหน่ายให้กับตลาดนครโฮจิมินห์ โดยมีโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการอัพเกรดพร้อมกัน ซึ่งช่วยลดระยะเวลาในการเดินทาง
ที่มา: https://nld.com.vn/tp-hcm-se-co-them-1400-can-biet-thu-nha-pho-gia-len-den-hang-chuc-ti-dong-196240304173016657.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)