นครโฮจิมินห์คาดว่าจะเก็บเงินได้กว่า 100,000 พันล้านดองจากการประมูลที่ดิน 85 แปลง

ในช่วงปี 2569-2573 นครโฮจิมินห์มีแผนจะประมูลที่ดินจำนวน 85 แปลง รวมพื้นที่ประมาณ 435 เฮกตาร์ สร้างรายได้กว่า 100,000 พันล้านดอง

ตามข้อมูลของศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินนครโฮจิมินห์ ในช่วงปี 2569 - 2573 การจัดการใช้ประโยชน์จากทรัพยากรที่ดินจะต้องถือเป็นเสาหลักในแผนการเงินและการลงทุนระยะกลางของเมือง

หน่วยงานจะนำแนวทางแก้ไขหลัก 4 ประการไปดำเนินการเพื่อระดมทรัพยากรงบประมาณ โดยวางแผนประมูลที่ดิน 85 แปลง รวมพื้นที่ประมาณ 435 เฮกตาร์ นำเงินเข้างบประมาณกว่า 100,000 ล้านดอง

หน่วยงานนี้ขอแนะนำให้เมืองออกกลไกเฉพาะสำหรับการประมูลและการใช้ประโยชน์จากกองทุนที่ดินสาธารณะหลังจากการควบรวมกิจการโดยเร็ว เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการประเมินมูลค่า การประมูล และการจัดสรรรายได้ พร้อมกันนี้ ควรเพิ่มอัตราการควบคุมรายได้จากการประมูลที่ดินสาธารณะเพื่อการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในเขตชานเมือง ซึ่งเป็นเมืองบริวารที่เพิ่งก่อตั้งขึ้นหลังจากการควบรวมกิจการ...

นครโฮจิมินห์บรรลุเป้าหมายรายได้งบประมาณภายใน 10 เดือนเป็นครั้งแรก โดยรายได้จากที่ดินพุ่งสูงขึ้นกว่า 366% ในช่วงเวลาเดียวกัน (ภาพประกอบ)

เพื่อเพิ่มรายได้จากที่ดิน ตามคำแนะนำของสถาบันการศึกษาด้านการพัฒนานครโฮจิมินห์ จำเป็นต้องแก้ไขข้อบกพร่องในการประมูลที่ดินสาธารณะ

เมืองจำเป็นต้องส่งเสริมการใช้วิธีการประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนในพื้นที่ที่รัฐบริหารจัดการ ซึ่งเป็นไปตามเงื่อนไขของมติที่ 98 เพื่อลดระยะเวลาในการดำเนินการ เนื่องจากวิธีการเหล่านี้ไม่จำเป็นต้องมีขั้นตอนในการจัดเรียงและจัดการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการจัดการและการใช้ทรัพย์สินสาธารณะ จึงช่วยเร่งการคืนทุนงบประมาณและเพิ่มรายได้

นอกจากนี้ ให้เร่งปรับผังเมืองโฮจิมินห์ในช่วงปี 2569-2573 อย่างเร่งด่วน เพื่อสร้างพื้นฐานทางกฎหมายในการจัดสรรและประมูลที่ดิน

นายแมคร โรบินสัน ที่ปรึกษาด้านนโยบายการคลังและการลงทุนสาธารณะของ ธนาคารโลก กล่าวว่า นครโฮจิมินห์จะต้องใช้รายได้จากที่ดินให้เกิดประโยชน์สูงสุดในการดำเนินโครงการลงทุนสาธารณะ ปรับปรุงโครงข่ายถนน สะพาน... สิ่งนี้จะนำมาซึ่งมูลค่ามหาศาล แต่จะต้องมีเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพในการฟื้นฟูมูลค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้นจากโครงการโครงสร้างพื้นฐาน

เพื่อให้แน่ใจว่าจะมีรายได้จากที่ดินในอนาคตอันใกล้นี้ กรม เกษตร และสิ่งแวดล้อมได้เสนอให้พัฒนาบัญชีราคาที่ดินรายปี เริ่มตั้งแต่ปี 2569 เป็นต้นไป ถือเป็นนวัตกรรมพื้นฐานของกฎหมายที่ดินปี 2567 ที่เข้ามาแทนที่กรอบราคาที่ดินโดยสมบูรณ์ เพื่อให้แน่ใจว่าราคาที่ดินของรัฐจะใกล้เคียงกับราคาที่ดินในท้องตลาด

เมื่อรายการราคาที่ดินถูกสร้างขึ้นอย่างสอดประสานกัน รายได้จากภาษี ค่าธรรมเนียม ค่าปรับ ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และค่าเช่าที่ดินจะเพิ่มขึ้นอย่างเป็นธรรมชาติ โดยไม่ก่อให้เกิดการบิดเบือนตลาด

พร้อมกันนี้ จะนำวิธีการประเมินราคาที่ดินที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 มาปรับใช้ได้อย่างยืดหยุ่นและเต็มที่ โดยเฉพาะวิธีส่วนเกิน ซึ่งเป็นวิธีการที่สามารถสะท้อนมูลค่าที่ดินหลังการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานได้อย่างถูกต้องแม่นยำ

นครโฮจิมินห์ตั้งเป้ากวาดรายได้กว่า 100,000 ล้านดองจากการประมูลที่ดิน 85 แปลงในช่วงปี 2569-2573 (ภาพประกอบ)

กรมฯ ยังได้เสนอให้เทศบาลเมืองใช้ประโยชน์จากรูปแบบการจัดเก็บมูลค่าเพิ่มจากที่ดินอย่างจริงจัง โดยเฉพาะรูปแบบการพัฒนาเมืองตามทิศทางการจราจร (TOD) ขณะเดียวกัน เสริมสร้างศักยภาพขององค์กรพัฒนากองทุนที่ดิน (Land Fund Development) ให้สามารถจัดตั้งกองทุนที่ดินสะอาด (Clean Land Fund) เชิงรุกเพื่อเตรียมการประมูลและเสนอราคา เพื่อคัดเลือกนักลงทุนที่จะดำเนินโครงการโดยใช้ที่ดิน

นอกจากรายได้ที่เพิ่มขึ้นแล้ว ยังต้องให้ความสำคัญกับการแก้ไขปัญหาการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐาน เมื่อประชาชนได้รับการย้ายถิ่นฐานไปสู่สภาพความเป็นอยู่ที่ดีขึ้นกว่าเดิม จะทำให้เกิดเงื่อนไขในการบรรลุฉันทามติเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินอย่างรวดเร็ว เร่งรัดโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ ซึ่งจะทำให้มั่นใจได้ว่ารายได้จากที่ดินจะเพียงพอต่อแผนการลงทุนภาครัฐระยะกลาง

หากนำไปใช้ประโยชน์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ รายได้จากที่ดินในช่วงปี พ.ศ. 2569-2573 จะบรรลุเป้าหมาย 500,000 พันล้านดองได้อย่างสมบูรณ์ นับเป็นทรัพยากรสำคัญสำหรับนครโฮจิมินห์ในการสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัย ​​ก่อให้เกิดความก้าวหน้าในการพัฒนา และนำไปสู่การบรรลุวิสัยทัศน์การพัฒนาอย่างยั่งยืนของภูมิภาคในทศวรรษหน้า

กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ระบุว่า นครโฮจิมินห์กำลังบริหารจัดการกองทุนทรัพย์สินสาธารณะขนาดใหญ่ ซึ่งประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์และที่ดินเปล่าจำนวน 4,982 แปลง เพื่อจัดสรรพื้นที่สำหรับโครงการสำคัญหลายโครงการ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา รายได้จากการขายอพาร์ตเมนต์เพื่อจัดสรรพื้นที่มีการเติบโตอย่างน่าประทับใจ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงศักยภาพอันยิ่งใหญ่ของทรัพยากรนี้

นายเหงียน วัน ดุง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า นครโฮจิมินห์ได้ดำเนินการตามภารกิจการจัดเก็บงบประมาณที่ได้รับมอบหมายจาก รัฐบาล และสภาประชาชนนครโฮจิมินห์ในปี 2568 สำเร็จแล้ว อย่างไรก็ตาม เป้าหมายดังกล่าวยังต้องมุ่งมั่นให้เพิ่มขึ้นร้อยละ 25 จากเป้าหมายที่กำหนดไว้

เมืองนี้กำลังมุ่งมั่นที่จะจัดเก็บรายได้งบประมาณประมาณ 800,000 พันล้านดองภายในสิ้นปีนี้

เพื่อบรรลุภารกิจอันยากลำบากนี้ นายเหงียน วัน ซุง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้ขอให้กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ดำเนินการตรวจสอบแหล่งที่มาของรายได้และอัตราภาษีอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้มั่นใจว่าเป็นไปตามกฎระเบียบและสร้างแรงจูงใจในการพัฒนาธุรกิจ ขณะเดียวกัน ให้ประสานงานอย่างใกล้ชิดกับกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมเพื่อสร้างรายได้จากที่ดิน

สถิติจากกรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ระบุว่า รายได้งบประมาณรวมในพื้นที่นี้สูงถึง 657,154 พันล้านดอง รายได้จากที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมาก คิดเป็น 366.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

โครงการต่างๆ มากมายมีมูลค่ารายได้สูง เช่น โครงการพื้นที่เมืองชายฝั่งทะเล Can Gio ที่มีรายได้ 27,317 พันล้านดอง โครงการเมืองอัจฉริยะ Thu Thiem Eco Smart City ที่มีรายได้ 16,190 พันล้านดอง โครงการหอสังเกตการณ์ Thu Thiem ที่มีรายได้ 5,300 พันล้านดอง...

นอกจากนี้ ตามข้อมูลของกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม ในช่วง 10 เดือนที่ผ่านมา เมืองได้กำหนดราคาที่ดินเฉพาะสำหรับโครงการ 62 โครงการ โดยมีรายได้รวมที่คาดว่าจะได้รับมากกว่า 64,200 พันล้านดอง ซึ่งพื้นที่ใจกลางเมืองคิดเป็นกว่า 80%

เมืองกำลังเร่งดำเนินการประมูลที่ดินสามแปลงใน Thu Thiem และอพาร์ตเมนต์เกือบ 3,800 ยูนิต และเตรียมประมูลที่ดินอีกเจ็ดแปลง คาดว่าจะทำเงินได้ประมาณ 23,000 พันล้านดอง

ฮาลินห์

ที่มา: https://vtcnews.vn/tp-hcm-du-kien-thu-tren-100-000-ty-dong-tu-dau-gia-85-khu-dat-ar987816.html