นครโฮจิมินห์เสนอขจัดอุปสรรคในการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะสำหรับโครงการเกือบ 100 โครงการ

นครโฮจิมินห์เสนอแก้ไขบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2567 เกี่ยวกับการประเมินราคาที่ดินโดยเฉพาะ เพื่อขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์เกือบ 100 โครงการในนครโฮจิมินห์

การกำหนดราคาที่ดินกำลังประสบปัญหาเนื่องจากวิธีการใช้ค่าสัมประสิทธิ์ K - ภาพ: MINH HOA

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งส่งเอกสารถึงรองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha และรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม โดยเสนอให้พิจารณาแก้ไขบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2567 ที่เกี่ยวข้องกับการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ เพื่อขจัดอุปสรรคต่อบันทึกที่ดินเกือบ 100 รายการในโครงการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์

ตามที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ มาตรา 63 แห่งพระราชกฤษฎีกา 102/2024 กำหนดให้มีการกำหนดราคาที่ดินตามวิธีการปรับราคาที่ดินแบบสัมประสิทธิ์ (สัมประสิทธิ์ K) สำหรับที่ดินที่รัฐจัดสรรหรือให้เช่าก่อนกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556

ในความเป็นจริงในการดำเนินงานการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะในนครโฮจิมินห์ยังคงมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 100 โครงการที่ใช้กฎระเบียบข้างต้น

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากในอดีตการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะเจาะจงนั้นมีระยะเวลานานเกินไป (ก่อนกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556) จึงทำให้การรวบรวมข้อมูลเก่าๆ มาใช้ประกอบการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะเจาะจงเป็นเรื่องยากมาก และแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะทำเช่นนั้น

ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จึงได้ส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการถึงกระทรวง เกษตร และสิ่งแวดล้อม เพื่อรายงานปัญหาเกี่ยวกับวิธีการใช้ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน เพื่อนำไปใช้กับกรณีข้างต้นตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกา 102

หลังจากนั้น กรมผังเมืองและพัฒนาทรัพยากรที่ดินได้ออกคำสั่งเกี่ยวกับการนำวิธีสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินมาใช้ในกรณีที่จำเป็นต้องกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ อย่างไรก็ตาม วิธีนี้ไม่สามารถนำไปใช้ได้ เนื่องจากไม่สามารถรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่มีลักษณะคล้ายคลึงกันในอดีตมาประยุกต์ใช้ได้

"ภาวะชะงักงันในการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะได้กลายเป็นคอขวดในกระบวนการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมของนครโฮจิมินห์โดยเฉพาะ และกระบวนการพัฒนาเมืองในประเทศโดยรวม"

จนถึงขณะนี้ โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายร้อยแห่งในเมืองอยู่ในภาวะหยุดชะงักหรือระงับขั้นตอนทางกฎหมายเพิ่มเติม ส่งผลให้เกิดผลที่ตามมามากมาย..." เอกสารของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ระบุ

เพื่อแก้ไขปัญหาและความยากลำบากดังกล่าวข้างต้น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ยังคงส่งหนังสือแจ้งไปยังรองนายกรัฐมนตรีและกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมต่อไป

เมื่อวันที่ 15 สิงหาคม รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 226/2025 เพื่อแก้ไขและเพิ่มเติมบทบัญญัติหลายมาตราในพระราชกฤษฎีกา ซึ่งให้รายละเอียดเกี่ยวกับการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 อย่างไรก็ตาม เนื้อหาในรายงานของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ และข้อเสนอให้แก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 63 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 102 ยังไม่ได้รับการแก้ไขหรือเพิ่มเติม

ดังนั้น เพื่อแก้ไขปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ได้อย่างทันท่วงที คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จึงได้ขอให้รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha มอบหมายให้กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม และกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้องแก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 63 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 102 เพื่อให้สามารถบังคับใช้ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดออกในปี 2558 ได้

เพื่อให้เป็นไปตามราคาตลาดและสอดประสานผลประโยชน์ของรัฐและผู้ลงทุน

กลับสู่หัวข้อ

คนรัก

ที่มา: https://tuoitre.vn/tp-hcm-kien-nghi-go-vuong-xac-dinh-gia-dat-cu-the-cho-gan-100-du-an-20250917191822075.htm