(CLO) เมื่อวันที่ 13 กุมภาพันธ์ Savills ได้เผยแพร่รายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเน้นที่ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ในสองเมืองใหญ่ ได้แก่ ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ รายงานดังกล่าวแสดงให้เห็นถึงการพัฒนาของอุตสาหกรรมในบริบทที่ เศรษฐกิจ ของเวียดนามมีความแข็งแกร่งและฟื้นตัวได้ทันต่อความยากลำบากระดับโลก
การฟื้นตัวของอุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย
จากรายงานของ Savills ตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2568 จะมีจุดสว่างหลายประการ โดยเฉพาะเมื่อเข้าสู่ปีใหม่ คาดว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ในตลาด ฮานอย จะสูงถึง 25,200 ยูนิต โดยคลาส B ยังคงเป็นผู้นำ คิดเป็น 88% ของอุปทานในอนาคต และโครงการในเขตเมืองจะมีส่วนแบ่งตลาด 70% ตั้งแต่ปี 2569 เป็นต้นไป อพาร์ตเมนต์ประมาณ 70,000 ยูนิตจาก 91 โครงการจะเปิดขาย โดยคาดว่าดงอานห์ ฮ่วยดึ๊ก และฮวงมายจะมีส่วนแบ่งตลาด 52%
ในนครโฮจิมินห์ อุปทานหลักอยู่ที่ประมาณ 6,500 ยูนิตในไตรมาสที่ 4/2024 เพิ่มขึ้น 35% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส แต่ลดลง 13% เมื่อเทียบปีต่อปี ในปี 2024 อุปทานหลักเพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบปีต่อปีเป็นเกือบ 11,900 ยูนิต ยอดขายในไตรมาสที่ 4/2024 อยู่ที่ 2,700 ยูนิต เพิ่มขึ้น 43% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส แต่ลดลง 10% เมื่อเทียบปีต่อปี ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 91 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรสุทธิ เพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส และ 33% เมื่อเทียบปีต่อปี เนื่องมาจากอุปทานใหม่ที่มีราคาสูงและโครงการที่มีอยู่ทำให้ราคาขายเพิ่มขึ้น
อพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงมีไม่เพียงพอ ทำให้ผู้ซื้อที่คำนึงถึงงบประมาณหันไปซื้อในตลาดใกล้เคียง เช่น บินห์เซื อง ด่งนาย และลองอัน ความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไปส่งผลให้การซื้อขายอพาร์ตเมนต์ในบินห์เซืองเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ โดยเพิ่มขึ้นมากกว่า 200% เมื่อเทียบกับปีก่อน
คาดว่าในปี 2025 จะมีการเปิดตัวยูนิตใหม่มากกว่า 10,000 ยูนิต โดยคลาส B คิดเป็น 54% ของทั้งหมด สำหรับแนวโน้มและวิสัยทัศน์ในปี 2027 อุปทานในอนาคตของนครโฮจิมินห์จะสูงถึง 46,000 ยูนิตจาก 69 โครงการ คาดว่านครทูดึ๊กจะมีสัดส่วน 52% บิ่ญเติน 11% และเขต 7 10%
อุปทานอพาร์ทเมนท์จะฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในปี 2568
ในทำนองเดียวกัน กลุ่มวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ก็แสดงให้เห็นถึงการพัฒนาในเชิงบวกมากขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า ในฮานอย อุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2024 มีจำนวนถึง 4,655 ยูนิตจาก 11 โครงการ อุปทานหลักมีจำนวนถึง 5,002 ยูนิตจาก 18 โครงการ เพิ่มขึ้น 7 เท่าเมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาสและปีต่อปี จำนวนธุรกรรมในไตรมาสสุดท้ายของปี 2024 เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยมีจำนวนธุรกรรม 3,317 ธุรกรรม เพิ่มขึ้น 10 เท่าเมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส และ 52 เท่าเมื่อเทียบปีต่อปี อัตราการดูดซับในไตรมาสนี้เพิ่มขึ้น 18 จุดเปอร์เซ็นต์ แตะที่ 66%
ในนครโฮจิมินห์ อุปทานใหม่ในปี 2567 มีจำกัด โดยเปิดตัวเพียง 197 ยูนิตจาก 2 โครงการ อุปทานหลักลดลง 2% เมื่อเทียบกับปีที่แล้วเหลือ 970 ยูนิต ส่วนกลุ่มที่ราคาสูงกว่า 30,000 ล้านดองต่อยูนิตยังคงครองส่วนแบ่งตลาด 74% ในไตรมาส 4/2567 ปริมาณการซื้อขายลดลงอย่างรวดเร็ว 65% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนและ 6% เมื่อเทียบกับปีก่อน ราคาหลักในไตรมาส 4 เพิ่มขึ้น 20% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่ลดลง 10% เมื่อเทียบกับปีก่อน เหลือ 330 ล้านดองต่อตร.ม. ของที่ดิน
กลุ่มสินค้าระดับไฮเอนด์จะยังคงครองตลาดในนครโฮจิมินห์ต่อไป เนื่องจากกองทุนที่ดินมีจำกัดและต้นทุนการผลิตสูง ในขณะที่อุปทานราคาไม่แพงจะขยายไปยังจังหวัดใกล้เคียงด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาเพิ่มมากขึ้น ในปี 2568 ในตลาดนครโฮจิมินห์ จะมีการเปิดตัวยูนิตมากกว่า 700 ยูนิตเพื่อขาย โดย 55% มาจากโครงการที่มีอยู่ในระยะต่อไป สินค้าที่มีราคาสูงกว่า 2 หมื่นล้านดองจะมีสัดส่วน 70%
อสังหาฯเชิงพาณิชย์ยังคงมีความต้องการสูง
ตามรายงานของ Saivlls อุปทานของพื้นที่ค้าปลีกในตลาดฮานอยยังคงมีเสถียรภาพในแต่ละไตรมาสและเพิ่มขึ้น 2% ต่อปี โดยได้รับความช่วยเหลือจากพื้นที่ค้าปลีกใหม่ 3 แห่งของโครงการ Heritage West Lake, Taisei Square และ Grand Terra ค่าเช่าพื้นที่ชั้นล่างในฮานอยเพิ่มขึ้น 2% ต่อปีและ 5% ต่อปี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในพื้นที่ใจกลางเมือง ค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเพิ่มขึ้น 33% ต่อปีและ 40% ต่อปี แตะที่ 4.5 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรต่อเดือน ขณะที่อัตราการเข้าใช้พื้นที่ลดลง 3 เปอร์เซ็นต์ต่อปี แตะที่ 85%
จากแนวโน้ม คาดว่าภายในสิ้นปี 2568 ตลาดค้าปลีกในฮานอยจะขยายตัว โดยมีอุปทานค้าปลีกใหม่ 140,700 ตร.ม. จากศูนย์การค้า 4 แห่งและแท่นขายปลีก 3 แห่ง ในปี 2569 และ 2570 อุปทานจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องอีก 174,100 ตร.ม. จาก 7 โครงการ
นางสาวฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi ให้ความเห็นว่า “กลุ่มค้าปลีกระหว่างประเทศยังคงขยายตัวในฮานอย และความต้องการพื้นที่ค้าปลีกระดับไฮเอนด์ยังคงสูงเนื่องจากอุปทานที่เหมาะสมมีจำกัด”
Hoang Nguyet Minh ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายการเช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi
ในขณะเดียวกัน ในตลาดนครโฮจิมินห์ อุปทานค้าปลีกทั้งหมดเพิ่มขึ้น 1% ในไตรมาสต่อไตรมาส และ 6% เมื่อเทียบกับปีก่อน อยู่ที่ 1.6 ล้านตารางเมตร อุปทานใหม่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่นอกใจกลางเมือง เนื่องมาจากกองทุนที่ดินขนาดใหญ่และการขยายตัวของเมือง
จากสัญญาเช่าพื้นที่ค้าปลีกในปี 2024 ในนครโฮจิมินห์ 88% เป็นการขยายแบรนด์ โดยแบรนด์ใหม่คิดเป็นเพียง 12% ของพื้นที่เช่าทั้งหมด ผู้เช่าอาหารและเครื่องดื่ม (F&B) เป็นผู้นำ โดยคิดเป็นเกือบหนึ่งในสามของพื้นที่เช่า รองลงมาคือผู้เช่าแฟชั่นซึ่งมีส่วนแบ่งการตลาด 24% และความบันเทิงซึ่งมีส่วนแบ่งการตลาด 17%
ค่าเช่าชั้นล่างเฉลี่ยอยู่ที่ 1.4 ล้านดองต่อตารางเมตรต่อเดือน เพิ่มขึ้นทุกปีในทั้งสามพื้นที่ นโยบายปรับขึ้นราคาประจำปี ค่าเช่าที่สูงในโครงการใหม่และโครงการในใจกลางเมืองเป็นแรงผลักดันการเติบโต ตามการคาดการณ์ ด้วยความต้องการของผู้บริโภคที่เพิ่มขึ้นและการเติบโตของชนชั้นสูง นครโฮจิมินห์ยังคงดึงดูดแบรนด์ระดับนานาชาติ โดยเฉพาะในกลุ่มสินค้าหรูหรา
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ประเภทต่างๆ ก็มีจุดสว่างหลายจุดในปี 2568 เช่นกัน
ในภาคส่วนโรงแรม ศักยภาพยังชัดเจนยิ่งขึ้นด้วยการเติบโตของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว Savills เชื่อว่าอุปทานในอนาคตคาดว่าจะปรับเปลี่ยนตลาดฮานอย โดยคาดว่าโครงการ 68 โครงการจะมีห้องพัก 12,065 ห้องตั้งแต่ปี 2025 แบรนด์ดังที่กำลังจะมาเยือนฮานอย ได้แก่ Hilton, Fusion, Accor และ Four Seasons
ในนครโฮจิมินห์ ทุกกลุ่มมีการปรับปรุงทั้งเมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาสและเมื่อเทียบปีต่อปี โดยอัตราเข้าพักเพิ่มขึ้น 10 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส และ 4 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบปีต่อปี เป็น 71% อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 10 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาสและ 6 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบปีต่อปี เป็น 2.1 ล้านดองเวียดนามต่อห้องต่อคืน
นายนีล แม็คเกรเกอร์ กรรมการผู้จัดการทั่วไป Savills Vietnam ให้ความเห็นว่า “คาดว่ากลุ่มโรงแรมในโฮจิมินห์ซิตี้จะฟื้นตัวอย่างเต็มที่ภายในปี 2568 โดยได้รับแรงหนุนจากนักท่องเที่ยวต่างชาติที่กลับมาเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะจากตลาดสำคัญต่างๆ”
ที่มา: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html
การแสดงความคิดเห็น (0)