ในหนังสือเวียนร่วมที่ออกเมื่อปลายสัปดาห์ที่แล้ว ธนาคารประชาชนจีน (PBOC) และสำนักงานกำกับดูแลการเงินแห่งชาติจีน (NAFR) กล่าวว่าพวกเขาจะกระตุ้นอุปทานที่อยู่อาศัยให้เช่าในเมืองใหญ่ๆ ซึ่งราคาบ้านอยู่นอกเหนือความสามารถในการจ่ายของคนงานหนุ่มสาวส่วนใหญ่
ตามรายงานของ SCMP การเคลื่อนไหวครั้งนี้เกิดขึ้นในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยใน เศรษฐกิจ ที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลกยังคงร่วงลงอย่างต่อเนื่อง และความต้องการที่อยู่อาศัยก็ลดลงเช่นกัน
นอกจากนี้ หนังสือเวียนยังเน้นย้ำว่า หน่วยงานต่างๆ จำเป็นต้องอำนวยความสะดวกในการปฏิรูปโครงสร้างอุปทานที่อยู่อาศัยให้เช่าในตลาด เพื่อให้แน่ใจว่าจะมีอุปทานเพียงพอและราคาไม่แพง
“คนหนุ่มสาวต้องการการสนับสนุนทางการเงิน โดยเฉพาะในเมืองใหญ่” หนังสือเวียนระบุ เป้าหมายคือการฟื้นฟูอุปทานที่อยู่อาศัยที่มีอยู่เดิม และเพิ่มประสิทธิภาพของอุปทานที่อยู่อาศัยให้เช่าเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด
ขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยยังคงซบเซาโดยไม่มีสัญญาณการฟื้นตัว ปักกิ่งกำลังผลักดันรูปแบบโครงการสามโครงการ ซึ่งประกอบด้วยที่อยู่อาศัยราคาประหยัด การฟื้นฟูเมือง และสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะฉุกเฉิน รูปแบบนี้ถือเป็นรากฐานสำหรับการฟื้นตัวของตลาด
จีนจะกระตุ้นอุปทานที่อยู่อาศัยให้เช่าในเมืองใหญ่ๆ (ภาพ: AFR)
อย่างไรก็ตาม นักวิเคราะห์ยังคงสงสัยว่ารัฐบาลท้องถิ่นซึ่งมีภาระหนี้อยู่แล้วจะสามารถให้การสนับสนุนทางการเงินจำนวนมากขนาดนั้นได้หรือไม่ และผู้เชี่ยวชาญยังมีข้อสงสัยว่ารูปแบบดังกล่าวจะสามารถเติมเต็มช่องว่างในภาคอสังหาริมทรัพย์เอกชนได้หรือไม่
แม้ว่าครัวเรือนชาวจีนจะมีเงินออมสะสมมาตั้งแต่เกิดการระบาดของโควิด-19 แต่พวกเขาจะไม่จ่ายเงินหากไม่คาดหวังว่าตลาดจะฟื้นตัว ลาร์รี หู หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์จีนจากบริษัทบริการทางการเงิน Macquarie Group กล่าว
“ภาวะถดถอยของตลาดอสังหาริมทรัพย์ครั้งนี้ยาวนานที่สุดเท่าที่เคยมีมา” หูกล่าว “การที่ตลาดจะถึงจุดต่ำสุดจะขึ้นอยู่กับว่า รัฐบาล จะดำเนินนโยบายที่เด็ดขาดเมื่อใด”
หนังสือเวียนของธนาคารประชาชนจีน (PBOC) และ NAFR ถือเป็นการเปลี่ยนแปลงกลยุทธ์ของรัฐบาลจีน กิจกรรมการก่อสร้างกว่า 20 ปี ส่งผลให้เกิดภาวะว่างงานและหนี้สินสูงในตลาดที่อยู่อาศัย ขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าของประเทศยังคงล้าหลังกว่าตลาดพัฒนาแล้วอย่างมาก
ในหนังสือเวียน ทั้งสองหน่วยงานยังได้ขอให้ธนาคารพาณิชย์เพิ่มการสนับสนุนสินเชื่อสำหรับการก่อสร้างและพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า และให้สินเชื่อสำหรับโครงการก่อสร้างใหม่และการปรับปรุงที่อยู่อาศัยให้เช่าระยะยาวอีกด้วย
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)