ตามคำกล่าวของทนายความเหงียน หุ่ง ฉวน จากสมาคมทนายความนคร โฮจิมินห์ ความเข้าใจดังกล่าวไม่ถูกต้องอย่างสิ้นเชิง และก่อให้เกิดความเสี่ยงอย่างร้ายแรงหากประชาชนไม่เข้าใจกฎหมายปัจจุบันอย่างถ่องแท้
ที่มาของความเข้าใจผิดนี้เริ่มต้นจากประกาศหมายเลข 171/TB-VPCP ลงวันที่ 11 เมษายน 2025 ของ สำนักงานรัฐบาล ประกาศฉบับนี้กล่าวถึงการปรับปรุงขั้นตอนการบริหารโดยอนุญาตให้ใช้เอกสารอิเล็กทรอนิกส์ที่รวมอยู่ในบัญชีประจำตัว (VNeID) แทนเอกสารแบบดั้งเดิมในขั้นตอนบางอย่างเพื่อส่งเสริมการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล
อย่างไรก็ตาม หลายคนรีบสรุปว่าเอกสารทุกประเภท รวมถึงสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ จะไม่จำเป็นต้องรับรองโดยสำนักงานทนายความอีกต่อไป ซึ่งไม่สอดคล้องกับกฎหมายปัจจุบัน และจะมีผลร้ายแรงตามมาหากนำไปใช้ไม่ถูกต้อง
ทนายความเหงียน หุ่ง กวน ได้วิเคราะห์ไว้ว่า ก่อนอื่น จำเป็นต้องแยกความแตกต่างระหว่างแนวคิดสองแนวคิด คือ การรับรองเอกสารและการยืนยันตัวตนอย่างชัดเจน ซึ่งการยืนยันตัวตนคือการยืนยันว่าสำเนาเป็นความจริงเหมือนกับต้นฉบับ หรือเป็นการยืนยันเหตุการณ์หรือการกระทำ แต่ผู้ขอเอกสารต้องรับผิดชอบต่อเนื้อหา เช่น การรับรองเอกสารแสดงตัวตน คำประกาศ พินัยกรรม ฯลฯ
การรับรองเอกสารเป็นการกระทำของเจ้าหน้าที่รับรองเอกสารที่ทำหน้าที่รับรองความถูกต้องและถูกต้องตามกฎหมายของเนื้อหาในการทำธุรกรรม ซึ่งใช้ได้กับธุรกรรมต่างๆ เช่น การซื้อ การขาย การโอน การบริจาคอสังหาริมทรัพย์ ยานพาหนะ สัญญาอนุญาต ข้อตกลงเกี่ยวกับทรัพย์สิน เป็นต้น การรับรองเอกสารไม่เพียงแต่เป็นรูปแบบทางกฎหมายที่บังคับใช้ในธุรกรรมต่างๆ เท่านั้น แต่ยังเป็นเครื่องมือสำคัญในการปกป้องสิทธิของบุคคลที่เกี่ยวข้องอีกด้วย
“แม้จะไม่มีรายการเอกสารที่แน่นอนที่ต้องมีการรับรองหรือรับรอง แต่กฎหมายเฉพาะหลายฉบับได้กำหนดไว้อย่างชัดเจนว่าการรับรองเป็นข้อกำหนดบังคับในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ มาตรา 164 ของกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2566 กำหนดว่า การซื้อ การขาย การบริจาค การสมทบทุน และการจำนองบ้านต้องได้รับการรับรอง มาตรา 27 วรรค 3 ของกฎหมายที่ดินปี 2567 การโอน บริจาค และการจำนองสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินต้องได้รับการรับรอง มาตรา 9 วรรค 4 ของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2566 บุคคลที่ซื้อ การขาย การเช่าบ้านและงานก่อสร้างต้องได้รับการรับรองหรือรับรอง มาตรา 44 ของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สัญญาระหว่างบุคคลต้องได้รับการรับรองหรือรับรอง นอกจากนี้ ข้อตกลงที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินระหว่างสามีภริยา (กฎหมายว่าด้วยการสมรสและครอบครัว 2557) สัญญาอุ้มบุญ ฯลฯ จะต้องเป็นหนังสือและได้รับการรับรองหรือรับรองเพื่อให้มีความถูกต้องตามกฎหมาย “คุณค่าของกฎหมาย” ทนายหุ่ง กวน กล่าวเสริม
การรับรองเอกสารไม่ใช่เพียงขั้นตอนทางการเท่านั้น แต่ยังเป็นขั้นตอนการคุ้มครองทางกฎหมายที่สำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง การรับรองเอกสารจะช่วยเผยแพร่ข้อมูลการทำธุรกรรม ผูกมัดความรับผิดชอบระหว่างคู่สัญญา และลดความเสี่ยงของข้อพิพาทในอนาคต
ทนายความเหงียน หง กวน ยังเน้นย้ำว่า “หากสัญญาได้รับการรับรองโดยทนายความ เมื่อเกิดข้อพิพาทขึ้น หลักฐานทางกฎหมายนี้จะเป็นหลักฐานที่แข็งแกร่งที่สุดที่จะช่วยให้ฝ่ายที่ได้รับบาดเจ็บปกป้องสิทธิของตนในศาล ในขณะเดียวกัน หากคู่กรณีตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้นโดยไม่ได้รับการรับรองโดยทนายความ แม้ว่าจะมีการรับรองความถูกต้องทางอิเล็กทรอนิกส์แล้วก็ตาม การพิสูจน์ความถูกต้องตามกฎหมายหากเกิดข้อพิพาทขึ้นก็จะเป็นเรื่องยาก ในเวลานั้น ผู้ที่ได้รับผลกระทบอาจเป็นคุณ”
ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2025 เป็นต้นไป แม้ว่ากฎหมาย Notary ฉบับใหม่จะมีผลบังคับใช้ และขั้นตอนการบริหารงานจะง่ายขึ้นด้วยเทคโนโลยี แต่การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ยังคงต้องได้รับการรับรองโดย Notary หากกฎหมายเฉพาะกำหนดไว้ การเข้าใจผิดหรือจงใจ "หลบเลี่ยงกฎหมาย" อาจทำให้ผู้คนสูญเสียทรัพย์สินทั้งหมดได้
ดังนั้นประชาชนจึงจำเป็นต้องตื่นตัว เข้าใจกฎหมาย และอย่าลังเลที่จะรับรองเอกสารเมื่อทำธุรกรรมขนาดใหญ่
ที่มา: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html
การแสดงความคิดเห็น (0)