ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ต้องเปลี่ยนเล่มแดง/เล่มชมพูเดิม เป็นเล่มใหม่หรือไม่?

การที่ประชาชนจะต้องเปลี่ยนจากเล่มแดง/เล่มชมพู (ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556) เป็นเล่มใหม่ (ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567) เป็นเรื่องที่ต้องพิจารณาเมื่อกฎหมายฉบับใหม่มีผลบังคับใช้หรือไม่

ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดให้เปลี่ยนเล่มแดง/เล่มชมพูเดิม เป็นเล่มใหม่ ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไปหรือไม่?

กฎหมายแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายสถาบันการเงิน พ.ศ. 2567 อนุญาตให้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 แทนที่จะเป็นวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568

ดังนั้น กฎหมายที่ดินฉบับใหม่ พ.ศ. 2567 จะมีผลบังคับใช้ทันทีในเดือนสิงหาคม 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการออกหนังสือปกแดง/หนังสือปกชมพูฉบับใหม่ พ.ศ. 2567

ชื่อใหม่ สมุดปกแดง/สมุดปกชมพู ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567

สมุดปกแดงและสมุดปกชมพู เป็นชื่อเรียกทั่วไปสำหรับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน อย่างไรก็ตาม ในแต่ละช่วงเวลาจะมีชื่อที่ถูกต้องสำหรับสมุดปกแดงและสมุดปกชมพู

ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 เล่มสีแดงและเล่มสีชมพูมีชื่อที่ถูกต้องว่า หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดินเป็นเอกสารทางกฎหมายที่รัฐออกให้เพื่อยืนยันสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมายและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดินของบุคคลที่มีสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดิน

ทรัพย์สินที่ติดที่ดิน คือ ทรัพย์สินที่ติดที่ดิน จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดที่ดิน รวมทั้งบ้านเรือนและสิ่งปลูกสร้างที่ติดที่ดิน ตามที่กฎหมายบัญญัติ

หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดตรึงกับที่ดิน ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่เกี่ยวข้องซึ่งบังคับใช้ตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 มีมูลค่าทางกฎหมายเท่ากับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดินในพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

(มาตรา 3 วรรคสอง พ.ศ. ๒๕๖๗)

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป จำเป็นต้องเปลี่ยนเล่มแดง/เล่มชมพูเดิมเป็นเล่มใหม่หรือไม่?

ส่วนการกำหนดหลักเกณฑ์การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗ มีผลบังคับใช้นั้น มาตรา ๒๕๖ วรรค ๓ และ ๔ แห่งพระราชบัญญัตินี้ มีแนวทางปฏิบัติดังนี้

- หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (เรียกกันทั่วไปว่า สมุดปกแดง), หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน, หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้าน, หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์งานก่อสร้าง, หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน, หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดตรึงกับที่ดิน (เรียกกันทั่วไปว่า สมุดปกชมพู) ที่ออกตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน กฎหมายเคหะ กฎหมายก่อสร้าง ก่อนวันที่พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ ยังคงมีผลบังคับใช้ตามกฎหมายและไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนเป็นหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดิน หากมีความจำเป็นสามารถเปลี่ยนเป็นหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ได้

- กรณีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดตรึงกับที่ดิน ได้ออกให้แก่ผู้แทนครัวเรือนก่อนวันที่พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ หากสมาชิกที่ร่วมใช้สิทธิการใช้ที่ดินของครัวเรือนมีความจำเป็นต้องใช้ จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดินฉบับใหม่ และจะบันทึกชื่อ-นามสกุลเต็มของสมาชิกที่ร่วมใช้สิทธิการใช้ที่ดินไว้ด้วย

การกำหนดให้สมาชิกร่วมใช้สิทธิใช้ที่ดินของครัวเรือนจดทะเบียนชื่อในหนังสือรับรองสิทธิใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินนั้น จะต้องตกลงกันโดยสมาชิกเหล่านี้และต้องรับผิดชอบตามกฎหมาย

ตามบทบัญญัติข้างต้น สมุดทะเบียนสีแดง/สมุดทะเบียนสีชมพูที่ออกตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 (คือ ก่อนวันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567) ยังคงสามารถใช้งานได้ต่อไป และไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนสมุดทะเบียนสีแดง/สมุดทะเบียนสีชมพูเล่มใหม่ตามแบบของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

ที่มา: https://baoquocte.vn/from-ngay-18-co-bat-buoc-doi-so-doso-hong-cu-sang-so-moi-theo-luat-dat-dai-2024-khong-279221.html