ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป ประชาชนสามารถซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐได้อย่างง่ายดาย

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป กฎหมายที่อยู่อาศัยจะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ ช่วยให้คนทำงานที่ยากจนสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยทางสังคมได้ง่ายขึ้น

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ประชาชนจะสามารถซื้อที่อยู่อาศัยสังคมได้อย่างง่ายดาย ภาพโดย: มินห์ ฮันห์

กฎหมายที่อยู่อาศัยเลขที่ 27/2023/QH15 ได้รับการอนุมัติโดยสภานิติบัญญัติแห่งชาติครั้งที่ 15 สมัยประชุมที่ 6 เมื่อวันที่ 27 พฤศจิกายน 2566 และมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ดังนั้น กฎหมายฉบับใหม่จึงเพิ่มหัวข้อต่างๆ เพื่อให้ได้รับประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยสังคม และนโยบายต่างๆ เพื่อช่วยให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัยสังคมได้ง่ายขึ้น นายเหงียน เดอะ เดียป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวว่า กฎหมายฉบับใหม่จะมีประเด็นใหม่ๆ มากมายเพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ซึ่งจะช่วยลดราคาอพาร์ตเมนต์ให้อยู่ในระดับที่เหมาะสมกับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงมากขึ้น เนื่องจากตั้งแต่ปลายปี 2566 จนถึงปัจจุบัน ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ไม่เพียงแต่ในโครงการใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงโครงการมือสองด้วย นายเหงียน เดอะ เดียป กล่าวว่า เมื่อกฎหมายที่อยู่อาศัยมีผลบังคับใช้ อุปสรรคในการประมูลและการประมูลจะหมดไป... นอกจากนี้ เป้าหมายของผู้ซื้อบ้านจะขยายไปถึงนักศึกษาด้วย การผ่อนปรนรายได้และการไม่มีข้อจำกัดเรื่องที่อยู่อาศัยได้ขจัดปัญหาคอขวดสำหรับธุรกิจและผู้ซื้อบ้าน “อย่างไรก็ตาม กฎหมายใหญ่ๆ อย่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถสมบูรณ์แบบได้ เพราะมีหลายประเด็นที่เกี่ยวข้อง หากในระหว่างกระบวนการบังคับใช้ กฎหมายดังกล่าวก็จะยังคงถูกปรับเปลี่ยนให้เหมาะสมกับความเป็นจริงของผู้ซื้อบ้านและนักลงทุน” คุณเดียปกล่าว ดังนั้น หนึ่งในวิธีที่จะปรับปรุงราคาขายอาคารชุดคือการปรับปรุงอุปทานในตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมราคาต่ำจะช่วยให้ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ลดลง คุณเจิ่น ดิ่ง กวน ผู้อำนวยการฝ่ายขายโครงการที่อยู่อาศัยสังคมเอเวอร์ กรีน บั๊ก ซาง ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ลาว ดง ว่ามาตรา 51 ของกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 กำหนดให้ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยสังคมต้องมีทะเบียนบ้านถาวรหรือทะเบียนบ้านชั่วคราว ณ สถานที่ที่มีที่อยู่อาศัยสังคมตั้งอยู่ 1 ปีขึ้นไป ไม่มีที่อยู่อาศัยหรือที่ดินในท้องที่ที่โครงการตั้งอยู่ หรือมีที่อยู่อาศัยแต่ไม่เกิน 10 ตารางเมตรต่อคน รายได้ไม่อยู่ในระดับที่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา... ซึ่งเป็นข้อจำกัดในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับประชาชนจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ได้ยกเลิกไปแล้ว มาตรา 78 ที่ควบคุมเงื่อนไขการได้รับนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยสังคม กำหนดเงื่อนไขเพียงบางประการเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและรายได้เท่านั้น ประเด็นนี้ถือเป็นจุดเริ่มต้นที่สำคัญมาก เนื่องจากที่อยู่อาศัยสังคมส่วนใหญ่มีไว้สำหรับคนงานและคนในพื้นที่อื่น จึงเข้าถึงได้ยาก ขณะเดียวกัน รายได้ที่คำนวณจากรายได้รวมจากค่าจ้างและเงินเดือน หากมีรายได้น้อยกว่า 15 ล้านดองต่อเดือน มีสิทธิ์ซื้อที่อยู่อาศัยสังคม

พื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมที่นิคมอุตสาหกรรมทังลอง ด่งอัน ห์ ฮานอย ภาพโดย: มินห์ ฮันห์

การพัฒนากลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมกำลังส่งสัญญาณเชิงบวกมากมาย อย่างไรก็ตาม เพื่อแก้ไขปัญหาอุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ยังคงจำเป็นต้องมีนโยบายเพื่อแก้ไขข้อบกพร่องในขั้นตอนการจัดการ รับรองสิทธิของผู้ประกอบการที่เข้าร่วมโครงการ เร่งความก้าวหน้าของโครงการ ซึ่งจะช่วยเพิ่มอุปทานสู่ตลาด “เมื่ออุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพิ่มขึ้น ระดับราคาอพาร์ตเมนต์จะลดลงสู่ระดับที่เหมาะสมกับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงมากขึ้น” คุณฉวนกล่าว

ลาวตง.vn

ที่มา: https://laodong.vn/bat-dong-san/tu-sau-ngay-18-nguoi-dan-se-de-dang-mua-nha-o-xa-hoi-1371756.ldo