คณะกรรมการเศรษฐกิจ: ราคาที่ดินสูงเกินกว่าที่ประชาชนจะจ่ายได้

คณะ กรรมการเศรษฐกิจ เสนอให้ควบคุมความเสี่ยงในตลาดหุ้น ทองคำ พันธบัตรของบริษัท และอสังหาริมทรัพย์

เมื่อเช้าวันที่ 21 ตุลาคม ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ นายหวู่ ฮ่อง ถัน ได้นำเสนอรายงานการทบทวนและประเมินผลการดำเนินการตามแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม โดยกล่าวว่า นอกเหนือจากผลลัพธ์ที่บรรลุแล้ว สถานการณ์เศรษฐกิจและสังคมในปี 2567 ยังคงเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายหลายประการ

ดังนั้นเสถียรภาพเศรษฐกิจมหภาคยังคงมีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น และการบรรลุการเติบโตที่สูงกว่าที่คาดไว้ไม่ได้สะท้อนถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นกับเศรษฐกิจ เช่น การพึ่งพาการส่งออกและการลงทุนภาครัฐได้อย่างเต็มที่

อุตสาหกรรมและสาขาใหม่ๆ เช่น เศรษฐกิจดิจิทัล เศรษฐกิจสีเขียว ปัญญาประดิษฐ์ ชิปเซมิคอนดักเตอร์ ฯลฯ ยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างชัดเจน

การส่งออกต้องเผชิญกับความยากลำบาก อุปสรรคทางเทคนิค การสอบสวนการทุ่มตลาด และยังคงพึ่งพาผลิตภัณฑ์แปรรูปเป็นหลัก ขณะเดียวกัน อุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูงและบริการคุณภาพสูงยังไม่พัฒนาอย่างแข็งแกร่ง ดุลการค้ายังคงพึ่งพาการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) อย่างมาก ขณะที่การขาดดุลการค้าภาคบริการยังไม่ดีขึ้น

การผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจของวิสาหกิจยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 มีวิสาหกิจถอนตัวออกจากตลาดเฉลี่ย 18,200 แห่งต่อเดือน

Uỷ ban Kinh tế: Giá đất cao, vượt quá khả năng chi trả của người dân - Ảnh 1. — ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ หวู่ ฮ่อง ถั่น

ตลาดการเงินและการคลังยังคงเผชิญกับความท้าทายที่อาจเกิดขึ้น หนี้เสียอยู่ในระดับสูง การจัดการกับธนาคารที่อ่อนแอยังคงช้า การเติบโตของสินเชื่อในช่วงเดือนแรกๆ ของปียังคงต่ำ ความสามารถของธุรกิจในการดูดซับทุนและเข้าถึงทุนสินเชื่อยังมีจำกัด และแรงกดดันในการชำระคืนพันธบัตรขององค์กรที่ครบกำหนดก็สูง

“อัตราแลกเปลี่ยนมีช่วงผันผวนผิดปกติซึ่งส่งผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจ การบริหารจัดการตลาดทองคำยังคงมีข้อบกพร่องหลายประการ สร้างความกดดันต่อตลาดเงินตราต่างประเทศและอัตราแลกเปลี่ยน” นายหวู่ ฮ่อง ถันห์ กล่าว

นอกจากนี้ ความเสี่ยงด้านความมั่นคงปลอดภัยทางไซเบอร์ต่อระบบการเงินของเวียดนามก็กลายเป็นความเสี่ยงถาวรและส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจอย่างไม่อาจคาดการณ์ได้ สภาพคล่องในตลาดตราสารหนี้ภาคเอกชนปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แต่ยังคงเผชิญกับความท้าทายหลายประการ

การผูกขาด การขึ้นราคา การสร้างคลื่น การเก็งกำไรที่ดิน

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ รายงานการตรวจสอบของคณะกรรมการเศรษฐกิจประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณการฟื้นตัว แต่ยังคงเผชิญกับความยากลำบาก โครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่ไม่สมดุลในตลาดส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์ในกลุ่มที่อยู่อาศัยหลักและรองพุ่งสูงขึ้น ทำให้ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงเข้าถึงได้ยาก

สถานการณ์ “การละทิ้งเงินมัดจำ” หลังจากชนะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเกิดขึ้นซ้ำอีก ส่งผลกระทบต่อระดับราคาและตลาดที่อยู่อาศัยในทางลบ

รายงานของคณะกรรมการเศรษฐกิจระบุว่า “สถานการณ์การผูกขาด การขึ้นราคา การสร้างคลื่น การเก็งกำไรที่ดิน การดันราคาที่ดินให้สูงขึ้น ทำให้การซื้อขายแทบจะเกิดขึ้นในหมู่ผู้เก็งกำไรเท่านั้น ขณะที่ประชาชนและธุรกิจต่างๆ ประสบปัญหาการเข้าถึงที่ดินเนื่องจากราคาที่ดินสูงเกินกว่าที่พวกเขาจะจ่ายได้”

นอกจากนี้การออกเอกสารแนวทางการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัย แม้จะพยายามและพยายามหลายประการ แต่ก็ไม่ได้ผลตามที่คาดหวัง

Uỷ ban Kinh tế: Giá đất cao, vượt quá khả năng chi trả của người dân - Ảnh 2.

ตามรายงานของคณะกรรมการเศรษฐกิจ สถานการณ์ของการผูกขาด อัตราเงินเฟ้อ การสร้างคลื่น การเก็งกำไรที่ดิน การผลักดันให้ราคาที่ดินสูงขึ้น ทำให้การซื้อขายเกิดขึ้นในหมู่ผู้เก็งกำไรเกือบทั้งหมด

นอกจากนี้ ปัญหาคอขวดบางประการยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างมีประสิทธิภาพ เช่น ความล่าช้าในการดำเนินการแผนพลังงานแห่งชาติช่วงปี 2564-2573 พร้อมวิสัยทัศน์ถึงปี 2593 และแผนแม่บทพลังงานแห่งชาติช่วงปี 2564-2573 พร้อมวิสัยทัศน์ถึงปี 2593

“ความล่าช้านี้อาจส่งผลกระทบต่อการผลิตถ่านหิน ความมั่นคงด้านอุปทานพลังงาน และความมั่นคงด้านอุปทานไฟฟ้าของประเทศเราในอนาคตอันใกล้” คณะกรรมการเศรษฐกิจเตือน

รายงานการตรวจสอบระบุว่า สินค้าลอกเลียนแบบ สินค้าคุณภาพต่ำ และสินค้าที่ไม่ทราบแหล่งที่มา ยังคงเป็นหนึ่งในปัญหาสังคมที่เร่งด่วน สิ่งเหล่านี้ส่งผลกระทบเชิงลบ ส่งผลกระทบต่อสุขภาพและการเงิน ลดความเชื่อมั่นของผู้บริโภคต่อความโปร่งใสของตลาดสินค้าโภคภัณฑ์ และลดชื่อเสียงของผู้ผลิตและธุรกิจที่น่าเชื่อถือ

การควบคุมความเสี่ยงของตลาดทองคำและอสังหาริมทรัพย์

เกี่ยวกับแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมปี 2568 คณะกรรมการเศรษฐกิจเสนอให้มีการปรับโครงสร้างเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง สร้างสรรค์รูปแบบการเติบโตใหม่ เสริมสร้าง รักษาบทบาท และต่ออายุตัวขับเคลื่อนการเติบโตหลัก ตัวขับเคลื่อนการเติบโตแบบดั้งเดิม และส่งเสริมตัวขับเคลื่อนการเติบโตรูปแบบใหม่

มุ่งเน้นการขจัดปัญหาฟื้นฟูตลาดทุน สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ประชาชนและธุรกิจกู้ยืมเงินทุนเพื่อฟื้นฟูและพัฒนาการผลิตและธุรกิจ

ดำเนินการตามนโยบายการเงินเชิงรุก ยืดหยุ่น ทันท่วงที และมีประสิทธิผล คำนวณผลกระทบและประสิทธิผลอย่างรอบคอบเมื่อดำเนินการอัตราดอกเบี้ยและอัตราแลกเปลี่ยน ควบคุมสกุลเงินและสภาพคล่องในตลาดอย่างเหมาะสมเพื่อรักษาเสถียรภาพของระบบสินเชื่อ ควบคุมคุณภาพสินเชื่อและหนี้เสียอย่างเคร่งครัด

Uỷ ban Kinh tế: Giá đất cao, vượt quá khả năng chi trả của người dân - Ảnh 3. — คณะกรรมการเศรษฐกิจเสนอให้ควบคุมความเสี่ยงในตลาดหุ้น ทองคำ พันธบัตรบริษัท และอสังหาริมทรัพย์

ให้การดำเนินงานเป็นไปอย่างราบรื่น มีประสิทธิผล และถูกกฎหมาย รวมถึงควบคุมความเสี่ยงของตลาดหุ้น ทองคำ พันธบัตรขององค์กร และตลาดอสังหาริมทรัพย์

มีแนวทางแก้ไขเพื่อป้องกันภาวะตลาดอสังหาฯ ตกต่ำ ควบคู่กับการควบคุมจำนวนบ้านสร้างใหม่ให้ดีขึ้น แก้ปัญหาอุปทานและอุปสงค์ไม่สมดุล หรืออุปสงค์แต่ไม่มีความสามารถในการจ่าย

กระตุ้นการบริโภค ขยายความต้องการของผู้บริโภค พัฒนาตลาดภายในประเทศ ส่งเสริมการส่งออก พัฒนาการ ท่องเที่ยว ภายในประเทศ ลดต้นทุนโลจิสติกส์อย่างต่อเนื่อง รักษาเสถียรภาพราคาสินค้าโภคภัณฑ์ จัดหาสินค้าจำเป็น โดยเฉพาะอย่างยิ่งไฟฟ้า น้ำมันเบนซิน และน้ำมัน

แหล่งที่มา