คณะกรรมการเศรษฐกิจ : ราคาที่ดินสูงเกินกว่าประชาชนจะจ่ายได้

คณะ กรรมการเศรษฐกิจ เสนอให้ควบคุมความเสี่ยงในตลาดหุ้น ทองคำ พันธบัตรของบริษัท และอสังหาริมทรัพย์

เมื่อเช้าวันที่ 21 ตุลาคม ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ นายหวู่หงถัน นำเสนอรายงานการทบทวนและประเมินผลการดำเนินการตามแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม โดยกล่าวว่า นอกเหนือจากผลลัพธ์ที่บรรลุแล้ว สถานการณ์เศรษฐกิจและสังคมในปี 2567 ยังคงเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายหลายประการ

ดังนั้น เสถียรภาพเศรษฐกิจมหภาคยังคงมีความเสี่ยง และการบรรลุการเติบโตที่สูงเกินคาดนั้นยังไม่สะท้อนถึงความยากลำบากที่อาจเกิดขึ้นในระบบเศรษฐกิจ เช่น การพึ่งพาการส่งออกและการลงทุนภาครัฐได้อย่างเต็มที่

อุตสาหกรรมและสาขาที่เกิดใหม่ เช่น เศรษฐกิจดิจิทัล เศรษฐกิจสีเขียว ปัญญาประดิษฐ์ ชิปเซมิคอนดักเตอร์ ฯลฯ ยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างชัดเจน

การส่งออกต้องเผชิญกับความยากลำบาก อุปสรรคทางเทคนิค การสอบสวนป้องกันการทุ่มตลาด และยังคงต้องพึ่งพาผลิตภัณฑ์แปรรูปเป็นหลัก ในขณะที่อุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูงและการบริการคุณภาพสูงยังไม่พัฒนาอย่างเข้มแข็ง ดุลการค้าเกินดุลยังคงขึ้นอยู่กับภาคการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เป็นอย่างมาก การขาดดุลการค้าภาคบริการยังไม่ดีขึ้น

กิจกรรมการผลิตและการดำเนินธุรกิจขององค์กรต่างๆ ยังคงประสบกับความยากลำบากมากมาย ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 มีธุรกิจเฉลี่ย 18,200 แห่งถอนตัวออกจากตลาดทุกเดือน

Uỷ ban Kinh tế: Giá đất cao, vượt quá khả năng chi trả của người dân - Ảnh 1. — ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ หวู่หง ถัน

ตลาดการเงินและตลาดเงินยังคงเผชิญกับความท้าทายที่อาจเกิดขึ้น หนี้เสียอยู่ในระดับสูง การจัดการกับธนาคารที่อ่อนแอยังคงช้า การเติบโตของสินเชื่อในช่วงเดือนแรกๆ ของปียังคงต่ำ ความสามารถของธุรกิจในการดูดซับทุนและเข้าถึงทุนสินเชื่อมีจำกัด และแรงกดดันในการชำระคืนพันธบัตรขององค์กรที่ครบกำหนดก็สูง

“อัตราแลกเปลี่ยนมีช่วงผันผวนผิดปกติส่งผลต่อการดำเนินธุรกิจ การบริหารจัดการตลาดทองคำยังคงมีข้อบกพร่องหลายประการ ส่งผลให้ตลาดเงินตราต่างประเทศและอัตราแลกเปลี่ยนได้รับแรงกดดัน” นายหวู่ ฮ่อง ถัน กล่าว

นอกจากนี้ ความเสี่ยงด้านความปลอดภัยทางไซเบอร์ต่อระบบการเงินของเวียดนามกลายเป็นความเสี่ยงถาวรและเกิดขึ้นพร้อมผลกระทบที่ไม่อาจคาดเดาได้ สภาพคล่องในตลาดตราสารหนี้ขององค์กรดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แต่ยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย

การผูกขาด การขึ้นราคา การสร้างคลื่น การเก็งกำไรที่ดิน

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ รายงานการตรวจสอบของคณะกรรมการเศรษฐกิจประเมินว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณการฟื้นตัว แต่ยังคงเผชิญกับความยากลำบาก โครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่ไม่สมดุลในตลาดส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์ในกลุ่มหลักและรองปรับสูงขึ้น ทำให้ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงประสบความยากลำบากในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยเหล่านี้

สถานการณ์ "การละทิ้งการวางมัดจำ" หลังจากชนะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเกิดขึ้นซ้ำ ส่งผลให้ระดับราคาและตลาดที่อยู่อาศัยได้รับผลกระทบเชิงลบ

“สถานการณ์ของการผูกขาด การขึ้นราคา การสร้างคลื่น การเก็งกำไรที่ดิน การดันราคาที่ดินให้สูงขึ้น ทำให้การซื้อขายแทบจะเกิดขึ้นเฉพาะในหมู่ผู้เก็งกำไรเท่านั้น ขณะที่ประชาชนและธุรกิจต่างๆ ประสบปัญหาในการเข้าถึงที่ดิน เพราะราคาที่ดินสูงเกินกว่าจะจ่ายได้” รายงานของคณะกรรมการเศรษฐกิจระบุ

นอกจากนี้การออกเอกสารแนวทางการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัย แม้จะพยายามและพยายามหลายประการ แต่ก็ไม่ประสบผลสำเร็จตามที่คาดหวัง

Uỷ ban Kinh tế: Giá đất cao, vượt quá khả năng chi trả của người dân - Ảnh 2.

ตามรายงานของคณะกรรมการเศรษฐกิจ สถานการณ์ของการผูกขาด อัตราเงินเฟ้อ การสร้างคลื่น การเก็งกำไรที่ดิน การผลักดันให้ราคาที่ดินสูงขึ้น ทำให้การซื้อขายเกิดขึ้นเกือบทั้งหมดในหมู่ผู้เก็งกำไร

นอกจากนี้ ปัญหาคอขวดบางประการยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างมีประสิทธิผล เช่น ความล่าช้าในการดำเนินการตามแผนพลังงานแห่งชาติในช่วงปี 2564-2573 พร้อมวิสัยทัศน์ถึงปี 2593 และแผนแม่บทพลังงานแห่งชาติในช่วงปี 2564-2573 พร้อมวิสัยทัศน์ถึงปี 2593

“ความล่าช้านี้อาจส่งผลต่อการผลิตถ่านหิน ความมั่นคงด้านอุปทานพลังงาน และความมั่นคงด้านอุปทานไฟฟ้าของประเทศเราในอนาคตอันใกล้” คณะกรรมการเศรษฐกิจเตือน

ตามรายงานการตรวจสอบ สินค้าลอกเลียนแบบ สินค้าคุณภาพต่ำ และสินค้าจากแหล่งกำเนิดที่ไม่ทราบแน่ชัด ยังคงเป็นหนึ่งในปัญหาสังคมที่เร่งด่วน ทิ้งผลกระทบเชิงลบ ส่งผลต่อสุขภาพ การเงิน ลดความเชื่อมั่นของผู้บริโภคต่อความโปร่งใสของตลาดสินค้า ลดชื่อเสียงของผู้ผลิตและธุรกิจที่แท้จริง

การควบคุมความเสี่ยงของตลาดทองคำและอสังหาริมทรัพย์

เกี่ยวกับแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมปี 2568 คณะกรรมการเศรษฐกิจเสนอให้มีการปรับโครงสร้างเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่องและคิดค้นรูปแบบการเติบโตใหม่ เสริมสร้าง รักษาบทบาท และต่ออายุตัวขับเคลื่อนการเติบโตหลัก ตัวขับเคลื่อนการเติบโตแบบดั้งเดิม ส่งเสริมตัวขับเคลื่อนการเติบโตรูปแบบใหม่

มุ่งเน้นการขจัดความยากลำบาก ฟื้นฟูตลาดทุน สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ประชาชนและธุรกิจกู้ยืมทุนเพื่อฟื้นฟูและพัฒนาการผลิตและธุรกิจ

ดำเนินนโยบายการเงินอย่างเป็นเชิงรุก ยืดหยุ่น รวดเร็ว และมีประสิทธิผล คำนวณผลกระทบและประสิทธิผลในการบริหารอัตราดอกเบี้ยและอัตราแลกเปลี่ยนอย่างรอบคอบ ควบคุมสภาพคล่องสกุลเงินและตลาดให้เหมาะสมเพื่อสร้างเสถียรภาพให้กับระบบสินเชื่อ ควบคุมคุณภาพสินเชื่อและหนี้สูญอย่างเคร่งครัด

Uỷ ban Kinh tế: Giá đất cao, vượt quá khả năng chi trả của người dân - Ảnh 3. — คณะกรรมการเศรษฐกิจเสนอให้ควบคุมความเสี่ยงในตลาดหุ้น ทองคำ พันธบัตรของบริษัท และอสังหาริมทรัพย์

ให้การดำเนินงานเป็นไปอย่างราบรื่น มีประสิทธิผล และถูกกฎหมาย รวมถึงควบคุมความเสี่ยงของตลาดหุ้น ทองคำ พันธบัตรขององค์กร และตลาดอสังหาริมทรัพย์

มีแนวทางแก้ไขเพื่อป้องกันภาวะตลาดอสังหาฯขาลง ควบคู่กับการควบคุมจำนวนบ้านใหม่ที่สร้างใหม่ให้ดีขึ้น เอาชนะปัญหาไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ หรือมีอุปสงค์แต่ไม่มีความสามารถในการจ่าย

กระตุ้นการบริโภค ขยายความต้องการของผู้บริโภค พัฒนาตลาดภายในประเทศ ส่งเสริมการส่งออก พัฒนาการ ท่องเที่ยว ภายในประเทศ ลดต้นทุนด้านโลจิสติกส์อย่างต่อเนื่อง รักษาเสถียรภาพของราคาสินค้าโภคภัณฑ์ ให้มีอุปทานเพียงพอต่อความต้องการ โดยเฉพาะไฟฟ้า น้ำมันเบนซิน และน้ำมัน

แหล่งที่มา