เหตุใดพื้นที่วางผังเมือง 16 แห่งในจังหวัดเหงะอานจึงไม่ได้รับการประมูล?

ตามข้อมูลจากศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัดเหงะอาน ระบุว่า เนื่องด้วยบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗ พื้นที่วางผังเมือง ๑๖ แห่ง ที่เปิดประมูลเพื่อแสวงหาผลประโยชน์จากกองทุนที่ดินตามแผนของจังหวัดในปี ๒๕๖๘ ไม่สามารถดำเนินการได้

ก่อนหน้านี้ ตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2568 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้อนุมัติและมอบหมายให้ศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัดจัดทำขั้นตอนการประมูลพื้นที่ผังเมือง 16 แห่ง พื้นที่รวม 52.74 ไร่ ตั้งแต่ไตรมาสที่ 1 ถึงไตรมาสที่ 4 ของปี 2568 เพื่อดำเนินการตามแผนดังกล่าว ศูนย์พัฒนาที่ดินได้ดำเนินการตามขั้นตอนตามกฎหมาย

นักลงทุนเร่งดำเนินการยื่นเอกสารประมูลที่ดินปลายปี 67 ภาพโดย...

ในบรรดาพื้นที่วางผังเมือง 16 แห่งที่วางแผนไว้สำหรับการประมูล พื้นที่วางผังเมืองที่มีพื้นที่มากที่สุดคือที่ดินในบล็อกที่ 5 แขวง Ben Thuy เมือง Vinh (เดิม) ปัจจุบันคือเขต Truong Vinh พื้นที่ 64,344.18 ตาราง ^เมตร ถัดมาคือที่ดินในแขวง Quynh Thien เมือง Hoang Mai (เดิม) ปัจจุบันคือแขวง Hoang Mai พื้นที่ 21,182.6 ตาราง ^เมตร ที่ดินในพื้นที่ตำบล Quynh Bang พื้นที่ 21,400 ตาราง ^เมตร และตำบล Minh Luong ในอำเภอ Quynh Luu (เดิม) พื้นที่ 12,732.8 ตาราง ^เมตร (ทั้ง 2 ตำบลนี้ได้รวมเข้ากับตำบล Quynh Anh แล้ว) พื้นที่วางผังในเมือง Phuc Tho (ปัจจุบันคือแขวง Vinh Loc) ^{พื้นที่} 12,358 ตารางเมตร

พื้นที่วางแผนที่เหลือ ได้แก่ แขวงก๊วเลา 2 พื้นที่ ส่วนตำบลต่างๆ ได้แก่ ตำบลเญียฮันห์ ตำบลลัมทานห์ ตำบลกวีโห้ป ตำบลอันห์เซิน ตำบลกวี๋นฟู ตำบลตันกี ตำบลตันฟู และตำบลบั๊กหง็อก แต่ละตำบลมีพื้นที่ละ 1 พื้นที่

พื้นที่ประมูลที่ดินในชุมชน Nghi Trung (เก่า) ปัจจุบันเป็นชุมชน Nghi Loc ภาพถ่าย: “Nguyen Hai”

ศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัด ชี้แจงว่า สาเหตุที่ที่ดินทั้ง 16 แปลงข้างต้นไม่สามารถขายทอดตลาดได้นั้น เนื่องมาจาก พ.ร.บ.ที่ดิน มาตรา 125 วรรคหนึ่ง บัญญัติว่า รัฐจัดสรรที่ดินโดยมีค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ให้เช่าที่ดินโดยชำระครั้งเดียวตลอดอายุการเช่า โดยการขายทอดตลาดสิทธิการใช้ที่ดิน

ที่ดินทั้ง 16 แปลงข้างต้นเดิมเป็นที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์หรือที่ดินเพื่อ การเกษตร ซึ่งปัจจุบันทางราชการได้ยึดคืนมาและนำออกประมูลเพื่อให้องค์กรและบุคคลทั่วไปนำไปใช้เพื่อการผลิตบริการเชิงพาณิชย์หรือการผลิตทางการเกษตร หากจะแปรสภาพไปใช้วัตถุประสงค์อื่น จำเป็นต้องดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินหรือการเสนอราคาเพื่อคัดเลือกนักลงทุนให้ดำเนินโครงการโดยใช้ที่ดินดังกล่าว และชำระค่าธรรมเนียมครั้งเดียวตามระเบียบ

ภายใต้กฎระเบียบดังกล่าว ทำให้องค์กร ธุรกิจ และบุคคลจำนวนมากที่ต้องการใช้ที่ดินประสบความยากลำบากในการเข้าถึง เนื่องจากไม่มีเงินเพียงพอที่จะชำระในครั้งเดียว

รายชื่อพื้นที่วางแผนการประมูลหาประโยชน์จากกองทุนที่ดิน ปี 2568 โดยศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินจังหวัด ร่วมกับกองทุนพัฒนาที่ดินจังหวัด ฟื้นฟูและปรับพื้นที่ ภาพ: เหงียน ไห่

ภาพพาโนรามาของพื้นที่ประมูลที่ดินเพื่อใช้ประโยชน์ที่ดินจากกองทุนที่ดิน ภาพ: เอกสารของเหงียน ไห่

นายกาว กวาง จุง ผู้อำนวยการศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินจังหวัด กล่าวเสริมว่า นอกจากเหตุผลข้างต้นแล้ว ที่ดินหลายแปลงที่วางแผนจะประมูลขายทอดตลาด ล้วนมาจากที่ดินที่ถูกยึดคืนเนื่องจากความล่าช้าของโครงการ หรือสัญญาเช่าที่ดินหมดอายุที่ไม่ได้รับการต่ออายุ บางแปลงที่ดินยังคงมีทรัพย์สินของบริษัท แม้กระทั่งครัวเรือนก็ยังอาศัยอยู่ ตัวอย่างที่ดินที่พบเห็นได้ทั่วไป ได้แก่ แปลงที่ดินหมายเลข 1 ของตำบลเญียดุง (ปัจจุบันคือตำบลเตินกี) ขนาด 702.7 ตารางเมตร และแปลงที่ดินหมายเลข 519 ตารางเมตร ของตำบลแองเซิน ดังนั้น การระดมพลและเคลียร์พื้นที่จึงประสบปัญหาหลายประการ รวมถึงการเคลียร์พื้นที่เพื่อส่งมอบที่ดินสะอาดจึงยังไม่แล้วเสร็จ

ศูนย์ได้รายงานต่อผู้นำกรมและคณะกรรมการประชาชนจังหวัด และพร้อมกันนั้นได้เสนอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดออกกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อทดแทนมติเดิมจากปี 2561 ที่หมดอายุไปแล้ว

การ โฆษณา

ที่มา: https://baonghean.vn/vi-sao-16-khu-quy-hoach-o-nghe-an-chua-duoc-dau-gia-10304323.html