เหตุใดโครงการโรงแรมระดับ 5 ดาวบนทะเลสาบ Xuan Huong เมืองดาลัต จึงถูกปฏิเสธ?

กรมการก่อสร้าง เมืองลัมดง เพิ่งรายงานและเสนอว่าคณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดงไม่ได้พิจารณาข้อเสนอของบริษัทร่วมทุนด้านการลงทุน การค้า และบริการภูเขาเอ ที่จะสร้างโรงแรมระดับ 5 ดาวบนที่ดินแปลงที่ 11 Tran Quoc Toan (เขต 1 เมืองดาลัต) ซึ่งอยู่ติดกับทะเลสาบ Xuan Huong ที่มีทัศนียภาพสวยงาม

ที่ดินตั้งอยู่ในทำเลที่ "ดีที่สุด" ที่สุดในเมืองดาลัต

ก่อนหน้านี้บริษัทแห่งนี้ได้ส่งเอกสารถึงประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดอง เพื่อขอพิจารณาอนุมัติดำเนินการลงทุนก่อสร้างโรงแรมระดับ 5 ดาว บนพื้นที่ขนาด 6,360.8 ^{ตารางเมตร} ตามที่อยู่ข้างต้น โรงแรมมี 7 ชั้นเหนือพื้นดิน (จากถนน Tran Quoc Toan) และชั้นใต้ดิน 4 ชั้น ความหนาแน่นของการก่อสร้าง (เหนือพื้นดิน) 60% และความหนาแน่นใต้ดิน 90% ระยะร่นการก่อสร้าง: ≥ 6 ม. สำหรับถนน Bui Thi Xuan และ ≥ 10 ม. สำหรับถนน Tran Quoc Toan

ที่ดินเลขที่ 11 Tran Quoc Toan (เดิมชื่อ Nguyen Thai Hoc) มีทำเลที่ตั้ง "ชั้นนำ" ที่สุดในเมืองดาลัต ตั้งอยู่ที่จุดตัดระหว่างถนน Bui Thi Xuan และถนน Tran Quoc Toan ด้านหน้าทะเลสาบ Xuan Huong เนินเขา Cu และเดินเพียงไม่กี่นาทีก็ถึงตลาด Da Lat และใจกลางเมือง Hoa Binh

ที่ดินผืนนี้มีต้นทางมาจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินบนที่ดินโดย บริษัท ดีดามา จำกัด โดยชำระเงินครั้งเดียว (ตามคำสั่งคณะกรรมการประชาชนเมืองดาลัตเลขที่ 4337/QD-UBND ลงวันที่ 11 ธันวาคม 2558) เมื่อวันที่ 16 พฤศจิกายน 2021 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดงได้ออกเอกสารซึ่ง "ได้อนุมัตินโยบายการถ่ายโอนสิทธิการใช้ที่ดินที่อยู่นี้จากนายเหงียน วัน ตวน ไปยังบริษัทมหาชนด้านการลงทุน การค้า และบริการ MOUNT A" พร้อมนี้บริษัทต้องใช้ที่ดินให้ถูกต้องตามวัตถุประสงค์ (ที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ) และระยะเวลาการเช่าที่ดินที่เหลือ....

ด้านหน้าที่ดินเป็นทะเลสาบซวนฮวงซึ่งมีทัศนียภาพสวยงาม

ตามข้อมูลของกรมก่อสร้างเมือง Lam Dong แปลงที่ดินหมายเลข 11 Tran Quoc Toan อยู่ในขอบเขตของโครงการออกแบบผังเมืองบริเวณภูมิทัศน์ทะเลสาบ Xuan Huong เมือง Da Lat และโครงการวางแผนรายละเอียดและการออกแบบผังเมือง มาตราส่วน 1/500 ของพื้นที่ส่วนกลาง Hoa Binh เมือง Da Lat โดยมีเกณฑ์การวางแผนและสถาปัตยกรรม: ความหนาแน่นในการก่อสร้าง: ≤ 40% ในระยะร่น < 20ม. : ห้ามก่อสร้าง ในระยะร่นอาคาร : ตั้งแต่ 20ม. แต่ไม่เกิน 30ม. อนุญาตให้ก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 2 ชั้น ตั้งแต่ 30ม. แต่ไม่เกิน 40ม. อนุญาตให้ก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 3 ชั้น ระยะร่นอาคาร ≥ 40ม. อนุญาตให้ก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 5 ชั้น หากเปรียบเทียบกับกฎระเบียบข้างต้น ข้อเสนอของบริษัทไม่สอดคล้องกับผังรายละเอียดและการออกแบบเมืองที่ได้รับอนุมัติ

ที่ดินติดถนนตรันก๊วกตวน

นอกจากนี้ ตามที่กรมก่อสร้างลัมดง ระบุว่า ตามกฎข้อบังคับการจัดการที่แนบมากับผังเมืองทั่วไป 704 ได้มีการระบุไว้ในโครงการวางผังเมืองสำคัญๆ แต่ในปัจจุบัน ในที่ตั้งของที่ดินดังกล่าว ยังไม่มีการวางผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ ขณะนี้คณะกรรมการประชาชนนครดาลัตกำลังจัดทำแผนผังผังเมืองส่วนกลาง โดยยังไม่ได้ระบุที่ตั้งของที่ดินเลขที่ 11 ตรันก๊วกตวานเป็นโครงการสำคัญ...

ลิงค์ที่มา: https://thanhnien.vn/vi-sao-du-an-khach-san-5-sao-ven-ho-xuan-huong-da-lat-bi-lac-dau-185230630150029049.htm