เหตุใดโครงการโรงแรม 5 ดาวบนทะเลสาบ Xuan Huong เมืองดาลัต จึงถูกปฏิเสธ?

กรมก่อสร้าง จังหวัดลัมดง เพิ่งรายงานและเสนอว่าคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ลัมดง ไม่ได้พิจารณาข้อเสนอของบริษัทร่วมทุนด้านการลงทุน การค้า และบริการภูเขาเอ ที่จะสร้างโรงแรมระดับ 5 ดาวบนที่ดินเลขที่ 11 Tran Quoc Toan (เขต 1 เมืองดาลัต) ติดกับทะเลสาบ Xuan Huong ที่มีทัศนียภาพสวยงาม

ที่ดินตั้งอยู่ในทำเลที่ "ดีที่สุด" ที่สุดในเมืองดาลัด

ก่อนหน้านี้ บริษัทนี้ได้ส่งเอกสารไปยังประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดง เพื่อขอพิจารณาและอนุมัติให้ดำเนินการตามขั้นตอนการลงทุนก่อสร้างโรงแรมระดับ 5 ดาว บนพื้นที่ ^{6,360.8 ตาราง} เมตร ณ ที่อยู่ข้างต้น โรงแรมมีความสูง 7 ชั้นเหนือพื้นดิน (เทียบกับถนนตรันก๊วกต่วน) และชั้นใต้ดิน 4 ชั้น ความหนาแน่นของการก่อสร้าง (เหนือพื้นดิน) 60% และความหนาแน่นของใต้ดิน 90% ระยะร่นของการก่อสร้าง: ≥ 6 เมตร สำหรับถนนบุ่ยถิซวน และ ≥ 10 เมตร สำหรับถนนตรันก๊วกต่วน

ที่ดินเลขที่ 11 Tran Quoc Toan (เดิมชื่อ Nguyen Thai Hoc) มีทำเลที่ตั้ง "ชั้นเยี่ยม" ที่สุดในเมืองดาลัต ตั้งอยู่ที่ทางแยกของถนน Bui Thi Xuan และถนน Tran Quoc Toan ด้านหน้าทะเลสาบ Xuan Huong เนินเขา Cu และเดินเพียงไม่กี่นาทีก็ถึงตลาดดาลัตและใจกลางเมือง Hoa Binh

ที่ดินผืนนี้เกิดจากการที่บริษัท ดีดามา จำกัด ชนะการประมูลเช่าสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินบนที่ดินโดยชำระค่าเช่าครั้งเดียว (ตามมติเลขที่ 4337/QD-UBND ลงวันที่ 11 ธันวาคม 2558 ของคณะกรรมการประชาชนเมืองดาลัต) เมื่อวันที่ 16 พฤศจิกายน 2564 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดงได้ออกเอกสารซึ่ง “อนุมัตินโยบายการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน ณ ที่อยู่นี้จากนายเหงียน วัน ตวน ให้แก่บริษัทร่วมทุนด้านการลงทุน การค้า และบริการ MOUNT A” พร้อมกันนั้นได้ขอให้บริษัทใช้ที่ดินดังกล่าวตามวัตถุประสงค์ที่ถูกต้อง (ที่ดินเพื่อการพาณิชย์และการบริการ) และตามระยะเวลาการเช่าที่เหลืออยู่...

ด้านหน้าที่ดินเป็นทะเลสาบซวนฮวางที่สวยงาม

ตามข้อมูลของกรมโยธาธิการและผังเมืองลัมดง ที่ดินเลขที่ 11 ตรัน ก๊วก ตว่าน อยู่ในขอบเขตของโครงการออกแบบผังเมืองสำหรับพื้นที่ภูมิทัศน์ทะเลสาบซวนเฮือง เมืองดาลัต และโครงการวางผังเมืองโดยละเอียดและออกแบบผังเมือง มาตราส่วน 1/500 ของพื้นที่ใจกลางเมืองฮวาบิ่ญ เมืองดาลัต โดยมีเกณฑ์การวางผังเมืองและสถาปัตยกรรมดังนี้: ความหนาแน่นของการก่อสร้าง: ≤ 40%; ระยะร่นดิน < 20 เมตร: ห้ามก่อสร้าง; ระยะร่นดิน: 20 เมตร แต่ไม่เกิน 30 เมตร อนุญาตให้ก่อสร้างได้ไม่เกิน 2 ชั้น; 30 เมตร แต่ไม่เกิน 40 เมตร; ก่อสร้างได้สูงสุด 3 ชั้น; ระยะร่นดิน ≥ 40 เมตร; ก่อสร้างได้สูงสุด 5 ชั้น เมื่อเปรียบเทียบกับข้อกำหนดข้างต้น ข้อเสนอของบริษัทไม่สอดคล้องกับผังเมืองโดยละเอียดและแบบผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ

ที่ดินติดถนนตรันก๊วกตวน

นอกจากนี้ ตามข้อกำหนดการจัดการของกรมก่อสร้างเมืองลัมดง ระบุว่า ตามระเบียบการจัดการที่แนบมากับผังเมืองทั่วไป 704 ได้มีการระบุโครงการสำคัญในเขตเมืองไว้ในผังเมืองแล้ว แต่ปัจจุบันยังไม่มีผังเมืองที่ได้รับอนุมัติสำหรับที่ดินแปลงดังกล่าว ขณะนี้คณะกรรมการประชาชนเมืองดาลัตกำลังจัดทำผังเมืองส่วนกลาง ซึ่งที่ดินแปลงเลขที่ 11 ถนนตรันก๊วกตวาน ยังไม่ได้ถูกระบุว่าเป็นโครงการสำคัญ...

ลิงค์ที่มา: https://thanhnien.vn/vi-sao-du-an-khach-san-5-sao-ven-ho-xuan-huong-da-lat-bi-lac-dau-185230630150029049.htm