เหตุใดราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์จึงผันผวนมาก?

ราคาอพาร์ทเม้นท์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ล่าสุด กระทรวงก่อสร้าง เปิดเผยข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ ประจำไตรมาส 2 ปี 2567 โดยเฉพาะ ระบุว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์มีความผันผวนด้านราคาในเชิงบวกอยู่มาก

รายงานของกระทรวงก่อสร้างระบุว่า จำนวนธุรกรรมห้องชุดและบ้านเดี่ยวในไตรมาส 2 ปี 2567 มีแนวโน้มลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567

โดยเฉพาะยอดธุรกรรมห้องชุดและบ้านเดี่ยว เท่ากับ 72.2% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 และ 87.08% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ปี 2566

กลุ่มอพาร์ทเมนต์ในนครโฮจิมินห์มีความผันผวนด้านราคาในเชิงบวกมากมาย

อย่างไรก็ตาม ราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกหลายประการในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 ตามการสำรวจและรายงาน พบว่าราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5% ถึง 6.5% ในไตรมาสที่ 2 และ 25% ต่อปี ขึ้นอยู่กับพื้นที่และที่ตั้ง

ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์อยู่ในระดับกลางตั้งแต่ 35 - 55 ล้านดอง/ตร.ม. (เพิ่มขึ้น 2%) และระดับไฮเอนด์ (ราคาเกิน 55 ล้านดอง/ตร.ม.) เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

ในขณะเดียวกันราคาขายของโครงการอพาร์ทเมนท์มือสองในนครโฮจิมินห์ก็มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมือง

โดยเฉพาะโครงการอพาร์ตเมนต์ City Garden (เขต Binh Thanh) ขายได้ในราคาเฉลี่ย 85 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 18% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนโครงการ Antonia (เขต 7) และ Masteri Thao Dien (เขต 2) ขายได้ในราคา 11% และ 10% ตามลำดับ

ตามข้อมูลของ Nguoi Dua Tin ราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ได้รับผลกระทบอย่างมากจากการขาดแคลนในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

โครงการต่างๆ ที่มีปัญหาทางกฎหมายและการก่อสร้างที่ล่าช้า ทำให้ตึกอพาร์ตเมนต์ไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คนได้

โดยเฉพาะในไตรมาสแรกของปี 2567 พื้นที่ทางตะวันออกและทางใต้ของนครโฮจิมินห์จะมีโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ราคาตั้งแต่ 70 - 150 ล้านบาท/ตร.ม. เกิดขึ้นเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งจะทำให้อุปทานอพาร์ตเมนต์ลดลงอีก ส่งผลกระทบต่อราคาตลาด

ซื้ออพาร์ทเม้นท์เพื่อการลงทุนระยะยาว

ความจริงที่ว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกหลายประการนั้น ผู้เชี่ยวชาญมองว่าเป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ของตลาด

นายเล วัน หุ่ง กรรมการบริหารบริษัท Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company ให้สัมภาษณ์กับ Nguoi Dua Tin ว่า “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ โดยเฉพาะนครโฮจิมินห์ ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 มีข้อมูลเชิงบวกมากมาย โดยเฉพาะกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทอพาร์ตเมนต์ ตั้งแต่อุปทานระดับไฮเอนด์ไปจนถึงผลิตภัณฑ์ระดับกลางและผลิตภัณฑ์รองที่มีการซื้อขายคล่อง ถือได้ว่าอพาร์ตเมนต์เป็นผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา”

คุณเล วัน ฮุง กรรมการ บริษัท นามพัท เรียลเอสเตท คอนสตรัคชั่น จอยท์ สต็อก จำกัด

“การที่อพาร์ตเมนต์มีการซื้อขายและสภาพคล่องจะมีผลกระทบต่อตลาดอย่างมาก กระแสเงินสดจะหมุนเวียน การซื้อขายรองจะเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง สร้างรายได้ให้กับนักลงทุน ส่งผลให้จิตวิทยาของผู้ที่ซื้อโครงการอสังหาริมทรัพย์มีความมั่นคงมากขึ้น” นายหุ่งกล่าว

นายหุ่ง กล่าวว่ากลุ่มอพาร์ตเมนท์มักไม่สร้างผลกำไรสูงทันทีเหมือนทาวน์เฮาส์และที่ดิน อย่างไรก็ตาม กลุ่มนี้ค่อนข้างยั่งยืนในตลาดปัจจุบัน เนื่องจากให้ผลประโยชน์ในระยะยาว

“ในอดีต นักลงทุนสามารถทำกำไรได้อย่างรวดเร็วเมื่อซื้ออสังหาฯ แต่ในช่วงไม่กี่ปีมานี้ ธุรกรรมแบบ ‘แก้ปัญหารวดเร็ว’ ไม่ค่อยมีให้เห็นอีกแล้ว ในขณะเดียวกัน กลุ่มอพาร์ตเมนท์ก็ไม่ได้สร้างกำไรได้มากเท่าใดนัก

อย่างไรก็ตาม นักลงทุนมักคำนึงถึงวัตถุประสงค์ในการลงทุนในระยะยาว การซื้ออพาร์ตเมนต์สามารถใช้เงินออม ปล่อยเช่าได้หลายวิธีเพื่อสร้างมูลค่า นอกจากนี้ เมื่อมีความจำเป็น นักลงทุนสามารถขายเพื่อฟื้นทุนได้

แน่นอนว่าไม่ว่าจะเป็นอพาร์ทเม้นท์ใหม่หรือเก่า นักลงทุนก็ยังคงสามารถทำกำไรได้จากการขายบ้านที่ตนเป็นเจ้าของ” กรรมการ บริษัท น้ำพัฒน์ เรียลเอสเตท คอนสตรัคชั่น จำกัด กล่าว

ตลาดอพาร์ทเมนต์คาดว่าจะดึงดูดนักลงทุนในอนาคตอันใกล้นี้ เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันปรับตัวสูงขึ้น ทำให้คนเข้าถึงได้ยาก

คุณเหงียน ถิ ทานห์ เทา ผู้อำนวยการฝ่ายขาย บริษัท ฟู่ ดง เรียล เอสเตท จอยท์ สต็อก (กลุ่มฟู่ ดง) เปิดเผยกับผู้สื่อข่าวเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์และกลุ่มอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันว่า “ปัจจุบัน ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่ใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง และลองอัน กำลังดึงดูดลูกค้าได้เป็นจำนวนมาก

โดยเฉพาะธุรกรรมรอง เหตุผลที่ปัจจุบันอพาร์ตเมนต์คึกคักกว่าเมื่อก่อนก็เพราะว่าตลาดดีขึ้น นักลงทุนมีจิตวิทยาที่มั่นคง และมองหากลุ่มที่ตอบโจทย์ความต้องการและสถานะการเงินในปัจจุบันของตนเอง”

“นอกจากนี้โครงการส่วนใหญ่ในตลาดได้ดำเนินการทางกฎหมายเสร็จสิ้นแล้ว นอกจากนี้ผู้ลงทุนยังมีนโยบายต่างๆ เพื่อสนับสนุนลูกค้าทั้งเรื่องการผ่อนชำระ ระยะปลอดหนี้ ส่วนลด และยิ่งในช่วงนี้ราคาห้องชุดใกล้เคียงกับตลาดมาก จึงทำให้ผู้ลงทุนหลายรายหันมาให้ความสนใจกลุ่มนี้มากขึ้น” นางสาวเถา กล่าว

คุณเหงียน ถิ ทันห์ เทา ผู้อำนวยการฝ่ายขาย บริษัท ฟู ดอง เรียล เอสเตท จอยท์ สต็อก จำกัด

คุณเทา กล่าวว่า นักลงทุนในอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันมักเน้นกลุ่มลูกค้าวัยรุ่นที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง เนื่องจากลูกค้าประเภทนี้จะช่วยให้อุปทานอพาร์ตเมนต์ถูกบริโภคได้ดี นอกจากนี้ อพาร์ตเมนต์ยังถือเป็นสินทรัพย์สะสมอีกด้วย

โดยเฉพาะเมื่อราคาที่ดินมีการปรับขึ้นทุกๆ ด้าน การปรับราคาที่ดินก็เกิดขึ้นในหลายๆ พื้นที่ ดังนั้น การคัดเลือกอพาร์ทเม้นท์จึงสามารถช่วยให้รับ “กระแสใหม่” เข้ามาสร้างมูลค่าเพิ่มได้

ราคาอพาร์ทเม้นท์มีการผันผวนในหลายพื้นที่

ตามข้อมูลในรายงานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ประจำไตรมาส 2 ปี 2567 ของกระทรวงก่อสร้าง ขณะนี้ราคาอพาร์ทเม้นท์ในนครโฮจิมินห์มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกหลายประการ

จากรายงานการวิเคราะห์พบว่าราคาอพาร์ตเมนท์ในนครโฮจิมินห์อาจยังคงเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ เนื่องมาจากโครงการใหม่ในตลาดมีจำนวนน้อย ราคาขายของโครงการเฉพาะบางโครงการมีดังนี้:

โครงการ Thu Thiem Star (ถนน Nguyen Duy Trinh แขวง Binh Trung Dong เขต 2) มีราคาขายตั้งแต่ 31.5 - 33.5 ล้าน/ตร.ม.; โครงการ Era Town (ถนน 15B แขวง Phu My เขต 7) มีราคาขายตั้งแต่ 25.5 - 29.5 ล้าน/ตร.ม.

โครงการ Republic Plaza (ถนน Cong Hoa เขต 4 Tan Binh) มีราคาขายตั้งแต่ 40.5 - 42.5 ล้าน/ตร.ม. โครงการ Republic Plaza (ถนน Cong Hoa เขต 4 เขต Tan Binh) มีราคาขายตั้งแต่ 41.5 - 42.5 ล้าน/ตร.ม. โครงการ Diamond Centery 58 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. ในเขต Tan Phu โครงการ Stown Tham Luong มีราคาขายตั้งแต่ 27 - 40 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. ในเขต 12 (โครงการ The Aurora Phu My Hung มีราคาขายตั้งแต่ 85 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. ในเขต 7)

ในตลาดรอง ราคาขายของโครงการบางโครงการที่มีราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้นสูงในไตรมาสนี้ เช่น Masteri Thao Dien (เขต 2) เพิ่มขึ้นประมาณ 6.1% (เป็น 77 ล้านดอง/ตรม.), Eco Green Saigon (เขต 7) เพิ่มขึ้นประมาณ 6.8% (เป็น 61.1 ล้านดอง/ตรม.), Jamona Heights (เขต 7) เพิ่มขึ้นประมาณ 5.9% (เป็น 42.6 ล้านดอง/ตรม.) และ The Antonia (เขต 7) เพิ่มขึ้นประมาณ 7.2% (เป็น 82.6 ล้านดอง/ตรม.)

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/vi-sao-gia-can-ho-chung-cu-tai-tphcm-co-nhieu-bien-dong-204240819220857222.htm