ทำไมราคาค่าเช่าถึงไม่ลดลง?

คุณมินห์ เลียน ซึ่งเคยเป็นเจ้าของร้าน แฟชั่น บนถนนเฮียบบิ่ญ เมืองทูดึ๊ก นครโฮจิมินห์ เล่าว่า ก่อนหน้านี้เขาเช่าพื้นที่ในราคา 25 ล้านดองต่อเดือน แต่เนื่องจากธุรกิจย่ำแย่ เขาจึงต้องชดเชยขาดทุนอยู่บ่อยครั้ง “ผมรู้สึกว่าทำต่อไม่ได้แล้ว จึงต้องคืนพื้นที่ จากนั้นก็เช่าบ้านในซอยหนึ่งเพื่อขายของออนไลน์ ถึงแม้จะไม่ได้กำไรมากนัก แต่ก็ทำให้รู้สึกเครียดน้อยลง” คุณเลียนกล่าว

ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong รายงานว่า กระแสการกลับมาเช่าบ้านในนครโฮจิมินห์ดำเนินมาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ต้นปี แต่ยังไม่มีทีท่าว่าจะยุติลง กระแสดังกล่าวแผ่ขยายจากย่านใจกลางเมืองเขต 1 ไปสู่ถนนที่พลุกพล่านในเขต 3, 5, Go Vap, Thu Duc City... อย่างไรก็ตาม แม้ว่าค่าเช่าจะซบเซา แต่เจ้าของบ้านเช่ากลับมีน้อยรายที่ยินดีลดค่าเช่าเหมือนในช่วงการระบาดของโควิด-19

พื้นที่ว่างบนถนนเฮียบบิ่ญ เมืองทูดึ๊ก

คุณเซิน อายุ 62 ปี เจ้าของอาคารแห่งหนึ่งในเมืองทูดึ๊ก อธิบายว่าบ้านที่เขาให้เช่านั้นราคาถูกมาก เรียกได้ว่าต่ำกว่าราคาตลาดทั่วไป จึงไม่สามารถลดราคาลงได้อีก “สาเหตุที่บ้านเช่าไม่ได้ก็เพราะหาลูกค้าไม่ได้ ราคาที่ผมตั้งไว้ก็ค่อนข้างถูกอยู่แล้ว จึงไม่สามารถลดราคาลงได้อีก ถ้าผมต้องการลดราคาลงอีก ผมต้องเซ็นสัญญาอย่างน้อย 4-5 ปี โดยมีเงื่อนไขว่าต้องขึ้นราคา 10% หลังจากสิ้นปีแรก ไม่งั้นผมก็คงปล่อยไว้แบบนั้น พอตลาดเริ่มทรงตัวก็จะมีลูกค้า ผมยังมีบ้านเช่าหลายหลัง มีรายได้ต่อเดือนคงที่ ผมจึงไม่รีบร้อน” คุณเซินกล่าว

นายเหงียน ตัน ฟอง ทนายความประจำสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ระบุว่า ปัจจุบันพื้นที่ให้เช่าส่วนใหญ่ถูกจำนองโดยเจ้าของ ดังนั้น หากราคาลดลง จะส่งผลกระทบต่อหลายด้าน “สำหรับนักลงทุนทางการเงิน การจะให้เช่าหรือไม่นั้นไม่สำคัญนัก แต่หากราคาเช่าลดลง จะส่งผลกระทบต่อราคาโดยรวมของพื้นที่ การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน และประเด็นอื่นๆ” คุณฟองอธิบาย

ขณะเดียวกัน คุณเหงียน ตัต ถิญ ผู้ก่อตั้งบริษัท Housezy Joint Stock Company กล่าวว่า พื้นที่ว่างส่วนใหญ่ในย่านใจกลางเมืองโฮจิมินห์หรือบนถนนสายหลักมักเป็นของผู้ที่มีฐานะทางการเงินดี “พวกเขายอมปล่อยพื้นที่ว่างไว้แทนที่จะลดราคาเช่า เพราะหากลดราคาลงอย่างมากจะส่งผลกระทบต่อภาพรวมและราคาเช่าในอนาคตในพื้นที่นั้นก็จะปรับขึ้นได้ยาก นอกจากนี้ บางครั้งการเช่าพื้นที่ก็ไม่ใช่งานหลักของพวกเขา แต่เป็นเพียงแหล่งรายได้รอง” คุณถิญกล่าว

คุณเกียน รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ว้าวโฮม อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์สต๊อก จำกัด วิเคราะห์ว่า สาเหตุหลัก 4 ประการที่ทำให้พื้นที่ว่างจำนวนมาก แต่เจ้าของบ้านยังคงปฏิเสธที่จะลดค่าเช่า ประการแรก พื้นที่ว่าง 80% ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์เป็นของรัฐ จึงเป็นเรื่องยากมากที่จะลดค่าเช่า ประการที่สอง เนื่องจากมีนายหน้าโฆษณาพื้นที่มากเกินไป เจ้าของบ้านจึงรู้สึกสับสนกับข้อมูลจำนวนมากและไม่สามารถตัดสินใจได้ ประการที่สาม เจ้าของพื้นที่เหล่านี้มักจะมีบ้าน 5-7 หลัง ยอมขาดทุนสักสองสามเดือน เพราะคิดว่าปีหน้าเมื่อ เศรษฐกิจ ฟื้นตัวก็จะสามารถเช่าได้ในราคาที่สูงขึ้น และ ประการสุดท้าย หากลดราคาลงเพื่อดึงดูดผู้เช่า การจะปรับราคาให้สูงขึ้นในภายหลังก็เป็นเรื่องยากมาก

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/vi-sao-gia-mat-bang-cho-thue-khong-giam-20231113212245867.htm