ทำไมฮานอยจึงตั้งเป้า 'อพาร์ตเมนต์ 70'

เกี่ยวกับมติเลขที่ 34/2024 ว่าด้วยการกำหนดวิธีการกำหนดโควตาประชากรสำหรับอาคารชุด อาคารชุดแบบผสมผสาน และอาคารที่พักอาศัยอื่นๆ บางส่วน ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 10 มิถุนายน ออกโดยคณะกรรมการประชาชน ฮานอย ประชาชนให้ความสนใจเป็นพิเศษและเชื่อว่าข้อบังคับนี้จะจำกัดจำนวนคนอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์

อาคารอพาร์ทเมนท์ในเขตฮวงมาย

ตามที่ผู้นำของกรมการวางแผนและการลงทุนฮานอยกล่าวว่า กฎระเบียบในการกำหนดเป้าหมายจำนวนประชากรมีวัตถุประสงค์เพื่อควบคุมจำนวนประชากรในโครงการเมื่อผู้ลงทุนจัดตั้งโครงการ ตลอดจนจัดโครงสร้างอพาร์ทเมนต์ของโครงการให้สอดคล้องกับขนาดประชากรของโครงการ

ในมาตรฐานใหม่ของ กระทรวงก่อสร้าง จังหวัดและเมืองต่างๆ จะต้องกำหนดวิธีการคำนวณจำนวนประชากรสำหรับอพาร์ตเมนต์ อาคารอเนกประสงค์ คอนโดเทล ออฟฟิศเทล ฯลฯ ดังนั้น ฮานอยจึงได้ขอความเห็น จากกระทรวงก่อสร้าง และได้รับแจ้งว่าจังหวัดต่างๆ จะต้องศึกษาและออกกฎระเบียบ ซึ่งฮานอยคำนวณได้เทียบเท่ากับ 3.6 คน/อพาร์ตเมนต์

เมื่อพิจารณาจากโครงสร้างของห้องและพื้นที่ใช้สอยของอพาร์ตเมนต์ พบว่าอพาร์ตเมนต์แบบ 1 ห้องนอนในอาคารอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์แบบผสมผสาน พื้นที่ใช้สอยโดยเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์จะอยู่ระหว่าง 25-45 ตารางเมตร คิดเป็น 1 คน สำหรับอพาร์ตเมนต์แบบ ² ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยจะอยู่ระหว่าง 45-70 ตาราง ^เมตร คิดเป็น 2 คน และอพาร์ตเมนต์จะมีพื้นที่ใช้สอยอยู่ระหว่าง 70-100 ตาราง ^เมตร คิดเป็น 3 คน

ในส่วนของพื้นฐานการใช้แนวทางนี้ หัวหน้ากรมการวางแผนและการลงทุน กล่าวว่า แนวทางนี้ยึดตามมาตรฐานการออกแบบอาคารสูงของกระทรวงก่อสร้าง รวมถึงข้อมูลสำมะโนประชากรปี 2562 และค่าเฉลี่ยของทั้งเมืองฮานอยในช่วงหลายปีที่ผ่านมา

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการกำหนดเป้าหมายประชากรคือการควบคุมขนาดประชากรและโครงสร้างห้องชุดของโครงการในระหว่างขั้นตอนการวางแผนรายละเอียด แผนแม่บท แผนสถาปัตยกรรมของโครงการ... ไม่ใช่ว่าฮานอยกำหนดห้ามจำนวนคนอาศัยอยู่ในห้องชุดมากกว่าหนึ่งห้อง

ในแง่ของการบริหารจัดการของรัฐ วิธีการกำหนดเป้าหมายประชากรช่วยให้เขตเมืองสามารถสร้างสมดุลระหว่างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค ถนน การจราจร และโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม เช่น โรงเรียนและโรงพยาบาล เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาประชากรล้นเกิน นี่เป็นแนวทางการคำนวณประชากรเพื่อสร้างสมดุลให้กับปัญหาการบริหารจัดการของรัฐ ไม่ได้เกี่ยวข้องกับการจัดการทะเบียนบ้านแต่อย่างใด

เกี่ยวกับข้อบังคับข้างต้น คุณเหงียน เดอะ เดียป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย ได้ประเมินเนื้อหาของข้อบังคับเกี่ยวกับวิธีการกำหนดจำนวนประชากรสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารอพาร์ตเมนต์แบบผสมผสาน โดยมุ่งเป้าไปที่ความหนาแน่นของประชากรที่ต่ำ ข้อบังคับนี้ถือเป็นแนวทางในการวางแผนให้สอดคล้องกับยุคสมัย เมื่อชีวิตความเป็นอยู่ดีขึ้น พื้นที่ของบ้านและอพาร์ตเมนต์ก็จำเป็นต้องขยายใหญ่ขึ้น

ตามรายงาน ตั้งแต่วันที่ 10 มิถุนายน ฮานอยกำหนดให้ในขั้นตอนการวางแผนรายละเอียดและแผนผังสถาปัตยกรรม วิธีการกำหนดจำนวนประชากรสำหรับอพาร์ทเมนต์แบบผสมผสานเพื่อการอยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จะต้องกำหนดตามเป้าหมาย 3.6 คนต่ออพาร์ทเมนต์ หรือกำหนดตามโครงสร้างของห้องและพื้นที่ใช้สอยของอพาร์ทเมนต์ที่สอดคล้องกัน

สำหรับอพาร์ตเมนต์และอพาร์ตเมนต์แบบผสมผสานที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยสังคม จะพิจารณาจากโครงสร้างของห้องพักและพื้นที่ใช้สอยของอพาร์ตเมนต์นั้นๆ โดยอพาร์ตเมนต์แบบ 1 ห้องที่มีพื้นที่ใช้สอย 25-45 ^{ตารางเมตร} คำนวณสำหรับ 1 คน อพาร์ตเมนต์แบบ 2-3 ห้องที่มีพื้นที่ใช้สอย 40-55 ^{ตารางเมตร} คำนวณสำหรับ 2 คน อพาร์ตเมนต์แบบ 55-70 ^{ตารางเมตร} คำนวณสำหรับ 3 คน และอพาร์ตเมนต์แบบ 70-77 ^{ตารางเมตร} คำนวณสำหรับ 4 คน...

ที่มา: https://thanhnien.vn/vi-sao-ha-noi-dua-chi-tieu-can-ho-70-100-met-vuong-3-nguoi-o-185240529121516631.htm