ทำไมหลายคนที่ลงทุนในโฮมสเตย์และฟาร์มสเตย์จึงล้มเหลวอย่างรวดเร็ว?

รูปแบบฟาร์มสเตย์ โฮมสเตย์ แกลมปิ้ง อีโคลอดจ์... ถือเป็นทิศทางการพัฒนาใหม่สำหรับภาคเกษตรกรรมและการท่องเที่ยว แต่ในความเป็นจริง หลายโครงการแม้จะได้รับการลงทุนอย่างเหมาะสมและในวงกว้าง แต่กลับล้มเหลวอย่างน่าเสียดาย

ฟาร์ม เกษตร อินทรีย์ต้อนรับนักท่องเที่ยวสู่เส้นทางการเชื่อมต่อกับธรรมชาติและการบำบัดในดอนเดือง เลมดง - ภาพ: CT

นั่นคือประเด็นหลักของการอภิปรายเรื่อง “อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการท่องเที่ยว เชิงเกษตร: อนาคตที่สดใส” ที่จัดขึ้นในนครโฮจิมินห์ เมื่อวันที่ 19 สิงหาคม จัดโดยบริษัท Lagi City Land Joint Stock ร่วมกับ Pham Thanh Tung นักยุทธศาสตร์ด้านการท่องเที่ยวเชิงเกษตร

ตลาดไม่แย่แต่ก็ยังล้มเหลว

ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านที่เข้าร่วมการอภิปรายต่างให้คำนิยามเดียวกันว่า ฟาร์มสเตย์ (Farmstay) หมายถึงประสบการณ์ทางการเกษตรและวิถีชีวิตชนบท โฮมสเตย์ (Homestay) เน้นประสบการณ์ทางวัฒนธรรมและวิถีชีวิตแบบพื้นเมือง แกลมปิ้ง (Glamping) เน้นรีสอร์ทหรูท่ามกลางธรรมชาติ ขณะเดียวกัน อีโคลอดจ์ (Ecolodge) เน้นที่พักที่ผสมผสานการอนุรักษ์ การศึกษา และการพัฒนาอย่างยั่งยืน

เหงียน ตวน วิศวกรการจัดการที่ดินและผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า เขาได้เห็นนักลงทุนหลายรายในธุรกิจรีสอร์ทและการท่องเที่ยวเชิงเกษตรประสบความล้มเหลว ปัญหาคือความล้มเหลวไม่ได้เกิดจากตลาดที่ย่ำแย่

พวกเขาล้มเหลวเพราะขาดความรู้พื้นฐานและการวางแผนเชิงกลยุทธ์ หลายคนแยกแยะไม่ออกระหว่างฟาร์มสเตย์ โฮมสเตย์ แกลมปิ้ง หรืออีโคลอดจ์ ทำให้เกิดการลงทุนที่กระจัดกระจาย สิ้นเปลือง และสูญเสียโอกาส

ผู้เขียนหนังสือ “วิเคราะห์หลุมพรางเมื่อซื้อบ้านและที่ดิน” เชื่อว่าตอนนี้คือช่วงเวลาทองในการพัฒนาโมเดลเศรษฐกิจบนที่ดินเพื่อการเกษตร

เหตุผลก็คือในอดีต แนวคิดหลายอย่างถูกปิดกั้น เพราะกรอบกฎหมายยังคงมีอุปสรรคมากมาย อันที่จริง มีหลายช่วงเวลาที่นโยบายเข้มงวดขึ้น ทำให้ประชาชนใช้ประโยชน์จากศักยภาพของที่ดินของตนเองได้ยาก

วิศวกรการจัดการที่ดิน ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ เหงียน ตวน - ภาพ: CT

อย่างไรก็ตาม กฎหมายที่ดินฉบับใหม่เพิ่งประกาศใช้ อุปสรรคหลายประการได้ถูกขจัดออกไป สิ่งนี้เปิดประตูสู่โอกาสใหม่ให้ประชาชนทุกคนได้ใช้ประโยชน์จากพื้นที่เพาะปลูกและสวน พัฒนารูปแบบการท่องเที่ยวและเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องกับที่ดินเกษตรกรรมอย่างถูกกฎหมายและยั่งยืน

มาตรา 218 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน อนุญาตให้ใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรได้หลากหลายวัตถุประสงค์ ตั้งแต่การผลิต การเลี้ยงปศุสัตว์ การค้า การบริการ และการท่องเที่ยว นอกจากนี้ มาตรา 99 แห่งพระราชกฤษฎีกา 102/CP ยังกำหนดแนวทางปฏิบัติอย่างละเอียดเกี่ยวกับวิธีการบังคับใช้กฎระเบียบ เพื่อให้มั่นใจว่าประชาชนและธุรกิจสามารถปฏิบัติตามกฎระเบียบได้ หลีกเลี่ยงความคลุมเครือหรือข้อขัดแย้งทางกฎหมายดังเช่นที่ผ่านมา

“นั่นหมายความว่าทุกครัวเรือนและเกษตรกรทุกคนมีโอกาสที่จะมีส่วนร่วมในการเปลี่ยนแปลงนี้ เมื่อมีนโยบายที่สนับสนุนและกฎหมายเปิดกว้าง ความรับผิดชอบของเราคือการสร้างโมเดลที่ถูกต้องและวางแผนกลยุทธ์ที่เหมาะสมเพื่อเปลี่ยนโอกาสให้เป็นคุณค่าที่แท้จริงสำหรับชุมชนและประเทศชาติ” นายตวนกล่าวเสริม

การท่องเที่ยวเชิงเกษตรจะช่วยเสริมสร้างแบรนด์ของเวียดนาม

นาย Pham Thanh Tung ผู้วางแผนและริเริ่มโมเดลกลยุทธ์ฟาร์มสเตย์ในเวียดนาม แสดงความเชื่อมั่นว่าการท่องเที่ยวเชิงเกษตรเป็นเสาหลักใหม่ที่สามารถยกระดับแบรนด์เวียดนามบนแผนที่โลกได้

เวียดนามมีประเพณีการเกษตรอันยาวนาน ผืนดินที่อุดมสมบูรณ์ สภาพภูมิอากาศที่เอื้ออำนวย และระบบนิเวศที่หลากหลายที่สุดในโลก นี่คือรากฐานของการพัฒนาการท่องเที่ยวเชิงเกษตร ผลิตภัณฑ์เฉพาะทาง ฟาร์มสเตย์ หรืออีโคลอดจ์แต่ละแห่งสามารถเป็น "ทูตวัฒนธรรม" ที่จะแนะนำอัตลักษณ์เวียดนามให้เพื่อนต่างชาติได้รู้จัก

สถาปนิกผู้ริเริ่มโมเดลกลยุทธ์ฟาร์มสเตย์ Pham Thanh Tung - ภาพ: CT

ปัจจุบันเวียดนามมีพื้นที่เกษตรกรรมเกือบ 28 ล้านเฮกตาร์ ซึ่งทอดยาวจากพื้นที่ภูเขา พื้นที่ตอนกลาง พื้นที่สามเหลี่ยมปากแม่น้ำ ไปจนถึงพื้นที่ชายฝั่งทะเล

ที่ดินทุกแปลง บ้านทุกหลัง วิถีชีวิตและการทำงานทุกรูปแบบล้วนมีเรื่องราวและคุณค่าทางวัฒนธรรมที่เป็นเอกลักษณ์ในตัว

นายตุง กล่าวว่า “นี่ไม่เพียงแต่เป็นทรัพย์สินของแต่ละครัวเรือนเท่านั้น แต่ยังเป็นทรัพยากรธรรมชาติอันล้ำค่าอีกด้วย หากนำไปใช้ในทางที่ถูกต้อง”

คุณตุงมองว่า “อนาคตสีเขียว” คือรูปแบบใหม่ที่กำลังเกิดขึ้นบนพื้นที่เกษตรกรรม มีทั้งฟาร์มสเตย์และโฮมสเตย์ที่เชื่อมโยงกับเกษตรกรรมสีเขียว มีทั้งหมู่บ้านหัตถกรรมที่ผสมผสานประสบการณ์การท่องเที่ยว พื้นที่อนุรักษ์สมุนไพร และฟาร์มออร์แกนิก นอกจากนี้ยังเป็นบริการให้ความรู้เชิงประสบการณ์สำหรับเด็ก การท่องเที่ยวเชิงสุขภาพที่ผสมผสานกับการบำบัดแบบธรรมชาติ

อย่างไรก็ตาม เพื่อไม่ให้พลาดโอกาสทองนี้ คุณตุงกล่าวว่าต้องหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่พบบ่อย การก่อสร้างขนาดใหญ่โดยไม่คำนึงถึงข้อได้เปรียบในท้องถิ่น การเทคอนกรีตพื้นที่เพาะปลูก การทำลายภูมิทัศน์ทางนิเวศวิทยา

บางที่ การท่องเที่ยวเชิงเกษตรถูกมองว่าเป็นเพียงกลยุทธ์เชิงพาณิชย์ มากกว่าที่จะเป็นผลิตภัณฑ์ที่เชื่อมโยงกับชุมชน สิ่งสำคัญคือการพัฒนาต้องตั้งอยู่บนรากฐานที่ยั่งยืน อนุรักษ์ที่ดิน วัฒนธรรม และสภาพแวดล้อมเพื่อประโยชน์ระยะยาวของเกษตรกร นักท่องเที่ยว และประเทศชาติ

กงเตรียว

ที่มา: https://tuoitre.vn/vi-sao-nhieu-nguoi-dau-tu-homestay-farmstay-that-bai-chong-vanh-20250819145343618.htm